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新光快速变市政路,不收费了:市桥北大利好

90984557房产楼市

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原帖由 <i>猫精</i> 于 2010-11-16 10:45 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33983172&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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这位像吵架吵到理屈词穷的人,开始撒泼了<img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan74.gif" smilieid="221" border="0" alt="" /> <br />
LZ一直在心平气和的列数据嘛,你无话可驳就唯有胡言乱语了吗?好搞笑<img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan59.gif" smilieid="130" border="0" alt="" />
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lz的逻辑是:
1,市桥强过越秀区教育资源,交通便利过广州其他区,是中心
2,广州老城区25000起步,还要大升和暴升(请观察楼主的另一贴)

结论还不是想说市桥卖10万/平?
楼主意思无非就是这个观点啦..
2010/11/16回复
应该不是这么回事。

我另一个帖子里说了,明年中心市区好一点的学位房要25000起步,涨25%或更多一点。这个没错。
这个帖子里我又说,市桥是“商业中心”,“教育中心”,“如果以珠江新城、天河北、岗顶为中心,市桥的交通甚至便利过市区大多数地段”。市桥还是“行政中心”。因此好事轮得到,坏事不会有。比如说搞垃圾站选址之类,市桥第一个就被排除。就好像市区垃圾站绝不会选择越秀区一样。

教育中心,就是越秀区的水平。过去10年一直是第二,2010年比越秀区还强
交通便利,相当于员村二横路那里。再往东,骏景花园,东圃车陂都不如市桥。
商业中心,但凡去过大北路,光明北,易发广场的人都知道,只有上下九和北京路可比
行政中心,区府所在地。

所以,我说市桥北是“最黑的黑马”。今后的涨幅比市区要快。3-5年追上市区主流楼盘价格(95折)。

但我没有说市桥要到10万元吧?另外,涨25%算大升、暴升吗?已经非常理智了,涨25%我认为是“有节制的微涨”。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-16 12:45 编辑 ]
2010/11/16回复
顶顶顶楼主,还补充一点,市桥的空气好,广州市区内不说了,soso,东,东圃很差,黄埔新塘更差,已经有目共睹。北,三元里,同和很差,又乱,白云区感觉就是外来工多的脏乱差地区,号称便宜的金港城,附近就是垃圾焚烧厂。西,窖口,乌烟瘴气,新开的时代糖果,周围就是排污气的工厂,佛山的空气也很一般,工厂多。空气都不好,到南沙又差了点,南沙有污染企业,最好这块了,而且高层不多,空旷,温度都低点,很舒服的。如果是增城,花都清远从化,虽然空气好点,交通各方面都比不过市桥,去过从化的一个新盘,好远啊,就在一个小镇上,周围还是高压线,面朝国道,也是乌烟瘴气,都卖6000多一平方了。
2010/11/16回复
asksamasksam204楼
团长说的有道理,市桥房价已经向市中心靠近了
2010/11/16回复
猫精猫精205楼
其实看的人都明白LZ的观点是:市桥北是一匹黑马,到目前为止是价格洼地
理由是新光不收费了,到珠江新城也只需十来二十分钟,而且教育资源也比较强,某些学校可以与越秀区媲美。而市桥本身商业配套也比较成熟和完整,所以那里未来的升值潜力很大。
至于LZ说能升到市区的95%,我觉得可能不是短期能实现的,不过也就几年内吧
2010/11/16回复
原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-11-16 12:34 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33987054&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
应该不是这么回事。<br />
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我另一个帖子里说了,明年中心市区好一点的学位房要25000起步,涨25%或更多一点。这个没错。<br />
这个帖子里我又说,市桥是“商业中心”,“教育中心”,“如果以珠江新城、天河北、岗顶为中心, ...
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我再为你补充一下:
特朗普和戴尔即将移民到市桥北居住,卖掉纽约的房产过来炒地皮.
以后市桥可以变成特区,大家无需签证,每日坐火箭去美国上班!
2010/11/16回复
第一穷人故意夸大楼主的意思嘛

支持216楼猫精的总结
2010/11/16回复
市桥3-5年,任何一套房升不到楼主说的25000的95%,都可以去楼主索回差价!
2010/11/16回复
猫精猫精209楼
广州第一穷人:
<br />我再为你补充一下:特朗普和戴尔即将移民到市桥北居住,卖掉纽约的房产过来炒地皮.以后市桥可以变成特区,大家无需签证,每日坐火箭去美国上班!
查看原文
别人是有理有据,你是无理无据,所以开始泼妇骂街了吗?
2010/11/16回复
原帖由 <i>猫精</i> 于 2010-11-16 16:06 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33996335&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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别人是有理有据,你是无理无据,所以开始泼妇骂街了吗?<img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan61.gif" smilieid="157" border="0" alt="" />
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9.22平方公里的白云新城将形成“一轴双中心六社区”的空间结构:“一轴”——利用原机场跑道空间,形成一条南北向80米宽的中央带形公园贯穿整个白云新城的景观功能,并将原候机楼改造成大型购物中心,并建设飞翔公园与机场博物馆传扬机场的文化与历史。

“双中心”——北部的文化中心和南部的商业中心。“六大社区”——根据服务半径与服务人口,其中北部形成“黄石社区”、“云山社区”、“萧岗社区”三个社区,南部形成“机场社区”、“创意社区”、“柯子岭社区”三个社区。

生态:人均公园面积10㎡

绿地率达到40.6%,人均公园面积达到10平方米,居民在步行500米范围内可到达公园……白云新城一带将成为广州的“新绿洲”。

根据规划,全区域将建设4个区级公园和若干小的社区公园。构建四层级公园绿地。5条宽约60~120米的绿廊像五指一样逐渐与白云山融合,中部的白云公园和南部的飞翔公园是两大绿心,周边水源则将被引入白云新城成为人工湿地。

白云公园——位于白云新城中部,是观赏白云山景观的最佳场所,面积为30公顷,亚运前建成。人工湿地,结合地下的雨水调蓄池,作为路面雨水净化使用。公园北部以大型的绿化平台与文化中心建筑区域连成一体。公园南部与地铁站点连通,设置地铁出入口。

位于白云新城南部的飞翔公园,占地15公顷,集生态、休闲、购物、文化于一体。公园北部的东西两侧结合地铁站点,建设地面一层、地下两层的大型购物中心。

配套:北部有了商业文化中心

在白云新城北部地区依托白云国际会议中心、广州新体育馆,集中建设广州文化建筑群,广州博物馆、广州市城市规划展览中心、广东画院、广州画院、岭南文化中心等,打造特色文化中心区。

南部以地铁站为核心,集商贸、酒店、休闲、娱乐于一体,形成商业服务中心,以标志性塔楼成为全区的地标,包括大型购物广场、商业街等,机场航站楼及附属设施将改造成为商业用地,与东部的商贸综合体、商业步行街形成整体的商业氛围,为广州市主城区北部百万人口提供全面的商业服务设施。现有的几个批发市场或挪至东部商贸区,或转入公园地下商业中心。每个社区的邻里中心独立成栋,将超市、零售点、卫生站、洗衣店、邮政所、菜市场、幼儿园、运动场等集中建设,居民不用走8分钟,就能把日常杂事“一站搞掂”。

白云新城的开发建设将涉及萧岗、江夏、陈田、柯子岭、三元里等5个“城中村”改造,萧岗村将从2010年开始率先进行逐步改造,同时对西北、东南旧城区进行改造与整治,按照双增双减原则,整合土地功能。

...全长十公里的萝岗新城,将以怎样一个全新面貌崛起在广州面前?按规划,萝岗新城范围是:神舟路-大观路—黄陂-华南快速干线以东,永和以西,广深高速-开泰大道-开源大道以北,北部以山脊线、南岗河与规划铁路为界的区域,主要包括现状科学城中心区及东部组团、萝岗中心区、文化教育园区、天鹿湖风景区、黄陂居住生活区,总面积约为68平方公里。不远的将来,萝岗新城将成为一座人口规模38万人左右的新城!

  新城的建设不可能凭空而起,一蹴而就。据介绍,萝岗新城目前正依托现有的建设基础,启动了科学城、萝岗中心区、文教园区、天鹿湖休闲度假区等组团,其中科学城中心区的建设初具规模。

  据了解,萝岗新城作为未来萝岗区的中心城区、广州市副中心之一,她拥有四通八达的骨干路网。新城南侧紧邻广深高速,新城西侧靠近广州火车站东站,北二环高速纵穿新城,环城高速、广惠高速、京珠高速、机场高速都与新城有便捷的联系,可以直达新白云国际机场和黄埔港。规划中的地铁线、快速公交线路横穿新城。“萝岗新城有望成为广深经济走廊上的节点之一,依托广深高速,向西辐射天河区东部地区,向东南直接辐射东莞等地区。”负责萝岗新城规划的专家说。

  特色新城再现“萝岗香雪”风采

  “珠三角的创新基地、广州的东部城市副中心、具有岭南文化特色的山水园林新城区”,从《广州萝岗新城发展规划》中,记者看到,规划者这样定位萝岗新城的城市功能。

  据介绍,未来的萝岗新城将以发展第三产业为主。按功能,新城将划分为公共服务中心、现代服务业聚集区和文化教育园区。明年,萝岗新的行政中心将迁移至公共服务中心区,2010年广州亚运会场地也将设于此。

  现代服务业聚集区在原科学城中心区基础上优化而形成,将集管理、信息、会议、博览、金融、商贸等多种功能于一体。

广州市搞的新城何其多呢,可惜楼主只会告诉市桥好.:)我不知道这些算不算选择性失明.至少我在楼主说的那么牛的地方看的所谓"商业中心",的写字楼是空置的,铺面也没看到所谓"上下九北京路"的那种租金和售价.

当然楼主又会跳出来说点点低估了,不过老实说句,如果现在市桥就卖20000元,楼主买不买呢?
输钱了是不是你赔给业主呢?
2010/11/16回复
广州第一穷人:
市桥3-5年,任何一套房升不到楼主说的25000的95%,都可以去楼主索回差价!
查看原文
无理取闹
2010/11/16回复
关于市桥的学校,我来介绍一下:

高中:仲元中学、番禺中学二个比较好的,其余的跟广州市相比有一定距离,仲元中学不输于市区任何一所市属中学。
          提醒一下,这二所中学现在都是没有初中部的,只有高中部(仲元中学民办的那一部分不算,不清楚质量怎样)

初中:六大初中,上面炒房团连长介绍过,侨城最好,其次星海和东风,这二个应该差不多,也都是省一级。

小学:中心小学、东城小学、德兴小学、北城小学四个是最好的,排名分先后

[ 本帖最后由 小笨猪~~~ 于 2010-11-16 17:17 编辑 ]
2010/11/16回复
珠江新城都建了这么多年还是半死不活,楼上的白云新城不知要建设多久,而且新盘的价格一点也不便宜,现在那边的二手也要上万了,我只要想到李坑垃圾厂都不会想去那边。
萝岗空气还可以,未来地铁也可以通到,加上科学城做支撑,还有点发展前途。不过那边生活非常不方便,新盘的价格也一点不低,起来需要时日。。估计未来几年,还是看好市桥,目前很多年轻一代的买家已经带旺洛溪一带,接下来会继续南移。
2010/11/16回复
广州第一穷人着急了。我想说:不要急,赚钱哪有那么容易?

比如你说的“3-5年内没升到95%,就找我索赔”。这种情况在什么情况下才会发生呢?要件有两个,

1、当事人之间签有“对赌协议”或保底协议。

类似某种保险吧。否则,当事人之间就无法建立任何商业关系。你想,如果你能索赔。那么如果涨到95%,我又找谁要钱啊?这个钱也能要到,那我不是发大财了。

所谓对赌协议或保底协议,就是一种能证明双方之间存在商业协议的唯一凭据。否则,当事人又如何证明“全是因为听了我说”,而不是听了某某说的或别的什么原因,而采取后续行动的呢?证据链要清清楚楚,“因为、所以”也要完完整整。

2、我要收取费用

而且单单是咨询费还不行。我咨询了,已经交货了。你也收货了。至于货色怎么样,这不管我的事。

这个收费,特指我还收了“担保费”。
零成本,零责任,零收益:三零原则。

我不收费,你也无法索赔。这个类似于定金。你想,如果言论动辄就有罪,或者动辄就被读者追究,这个世界还有完没完?你说。

总之,这个世界总的来说还是和平的,“文字狱”是不存在的。大家完全可以畅所欲言。知无不言,言无不尽。交流嘛,应该就是这样:言者无罪,闻者足戒。
2010/11/16回复
小笨猪~~~:
关于市桥的学校,我来介绍一下:高中:仲元中学、番禺中学二个比较好的,其余的跟广州市相比有一定距离,仲元中学不输于市区任何一所市属中学。          提醒一下,这二所中学现在都是没有初中部的,只有高中部(仲元中学民办的那一部分不算,不清楚质量怎样)初中:六大初中,上面炒房团连长介绍过,侨城最好,其次星海和东风,这二个应该差不多,也都是省一级。小学:中心小学、东城小学、德兴小学、北城小学四个是最好的,排名分先后[ 本帖最后由 小笨猪~~~ 于 2010-11-16 17:17 编辑 ]
查看原文
我就说呢,前面表彰“中考”的资料当中为何就没有仲元中学。只看到侨联,星海,东风,市桥等。

关于市桥中考的具体情况,我找了一晚上也没什么收获。这个事情本来是开发商的事情,他们到区教育局拿点资料就好像在自家书房里一样。

让购房者自己去找猛料,太难了。我就找到了一些只言片语,很不系统,参考比较的价值不大。
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2009年07月13日
市桥桥兴中学在参加中考的360名考生中,700分以上的有70名,其中两名同学以满分的成绩获得了广州市物理单科状元。作为刚刚成立三年的学校,市桥桥兴中学在今年的中考中取得了理想成绩:在参加中考的360名考生中,700分以上的有70名,其中两名同学以满分的成绩获得了广州市物理单科状元;一名同学以满分的成绩获得了广州市化学单科状元。

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大洋新闻 时间: 2010-07-19 来源: 番禺日报
  市桥侨联中学
  中考高分考生创新高
  坚持以岭南校园文化育品学兼优学生
  本报讯(记者崔智颖 实习生戴敏惠)日前,记者从侨联中学获悉,该校今年的中考成绩再创佳绩,特别是高分考生数目创新高,全校共有三名学生考进番禺区前5名,他们分别是李昊778分(含广州市优秀学生加分10分)、黎立丰768分、黄少麟768分。另外,黄少麟、黄叶路、李妍菁、高鑫等4位同学获物理满分100分;黄少麟获区数学最高分148分;邹俊昊、蒋臻煌化学获区最高分99分。全校430多名考生中,700分以上的79人。
2010/11/16回复
原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-11-16 19:13 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34002409&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
广州第一穷人着急了。我想说:不要急,赚钱哪有那么容易?<br />
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比如你说的“3-5年内没升到95%,就找我索赔”。这种情况在什么情况下才会发生呢?要件有两个,<br />
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1、当事人之间签有“对赌协议”或保底协议。<br />
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类似 ...
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1,你老人家买了货,升到95%自然就赚到棒棒声,还需要对赌?
2,你去说到其他地区一文不值,完全忽视广州还有n个新城开发,算不算误导?
2010/11/16回复
原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-11-16 19:27 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34002697&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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我就说呢,前面表彰“中考”的资料当中为何就没有仲元中学。只看到侨联,星海,东风,市桥等。<br />
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关于市桥中考的具体情况,我找了一晚上也没什么收获。这个事情本来是开发商的事情,他们到区教育局拿点资料就 ...
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我认识一个同学读79中,后来考上了北大;
另一个同学读省实,后来读了职校.

按照楼主的逻辑推理:
79中一定比省实好.

再来一个:
姚明打篮球不错
姚明是中国人
楼主是中国人
所以楼主一定打篮球和姚明一样.
2010/11/16回复
广州第一穷人:
<br />1,你老人家买了货,升到95%自然就赚到棒棒声,还需要对赌?2,你去说到其他地区一文不值,完全忽视广州还有n个新城开发,算不算误导?
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好了老弟,息怒。有缘大家聚聚。
这件事情不要再争了,你就是只听我说。我说的好,你就叫声好,算给我个面子。我说的不好,你就含笑不语,自当看个笑话,等我自己往火坑里跳。
2010/11/16回复
市区越来越贵,直到大家都买不起。那么象市桥这种“交通又好,到珠江新城才15分钟”,“学位又好,比越秀区还好”,“商业配套又好,与北京路、上下九差不多”的地段如果不升值、不暴涨的话,那就真奇怪了。

瘦田无人耕,耕开有人争。亲们可要好好珍惜啊。楼价回到2005年?这就是老天爷给我们的最后的机会。这个机会就在市桥。远在天边,近在眼前。

为什么市桥的花园洋房现在只有“市区一半的价格”呢?
道理很简单,因为大家住习惯了。只要楼价还在支付范围内,就不愿意改变自己长期形成的习惯。大家说楼价贵,其实还是有钱支付,只是觉得“不值得为买楼清空口袋”。大家都是围着自己熟悉的一个或两个地段不停地看楼、买楼。跨区作战的买家很稀有,有也是越秀区到天河区看看,天河区到越秀区看看。

但明年就是“清空口袋也买不起了。要么与广州说再见,要么就在市桥买”。到那时,市桥的楼价才开始真正上涨。大把大把的中产阶层和高收入者开始到市桥看楼。因为这些人已经买不起市区的他们看中的房子了。

别的我不敢说,“市桥北”过去5年的那点涨幅就是“换庄”,“广州大主力”取代“番禺小主力”。大主力是依托1500万人,小主力是依托市桥本地的30万人。买家的规模和背景完全不同了。市桥现在的业主,多数还是本地居民。这一点必须承认。
谁是大主力?难道是炒房团吗?真正的主力就是实实在在的用家啊。我认真相信“市桥北的楼价会涨到市区主流楼盘95%的价格”。一家之言,仅供亲们参考。
2010/11/29回复
本来一直觉得鸿禧华庭的产权缩水,心里不爽,每次看你这个贴,我就欢欣鼓舞,哈哈。
2010/11/29回复
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