新光快速变市政路，不收费了:市桥北大利好
91640557房产楼市
炒房团连长可以预见，市桥北板块会越来越旺的。广州人会越来越多的。大家可以随便问问身边的人，同事同学亲朋好友，你就问：市桥远不远？了解市桥吗？如果大家都很茫然，答案都离题万里，那就对了。
主要辐射源是珠江新城和天河北。
珠江新城还才刚刚投放使用，客源从零开始。
再就是天河北客源。也是从零开始。跨越珠江新城、花城大道和天河路的隧道也才刚刚投入半年。许多人根本不知道天河北到市桥北的距离非常近。天河东、体育东、猎德村那边一直在修路，都修了3-4年了，大家只知道那里堵车，却从未体验过路修好了之后的成果。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-25 10:25 编辑 ]
2010/10/25
精选回帖
广州第一穷人408楼有许多网友爆料，比如2009年12000，2011年已经25000了。或者2008年6000，2011年已经18000了。或者2010年10月还15000，现在都22000了。这样的爆料“有可能”确实是准确的，但即便是事实，也存在“片面的成分”。比如我曾谈到的粤垦路某小区，2010年一年就翻番了。这句话只说出了事实的一半。另一半是“粤垦路某小区在2006~2009年期间，别人都翻番了，它才涨了40%”。---------------------------------------------------------你不说天河北？不说五羊新城的二手？06年7000的现在都上最少16000，多的去到22000了。“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。------------------------------------------------你过万其他地方价格更低，到你上万别人从3000到6000赚更多了。
2011/05/22回复
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小笨猪~~~沙发关于市桥的学校，我来介绍一下：
高中：仲元中学、番禺中学二个比较好的，其余的跟广州市相比有一定距离，仲元中学不输于市区任何一所市属中学。
提醒一下，这二所中学现在都是没有初中部的，只有高中部（仲元中学民办的那一部分不算，不清楚质量怎样）
初中：六大初中，上面炒房团连长介绍过，侨城最好，其次星海和东风，这二个应该差不多，也都是省一级。
小学：中心小学、东城小学、德兴小学、北城小学四个是最好的，排名分先后
[ 本帖最后由 小笨猪~~~ 于 2010-11-16 17:17 编辑 ]
高中：仲元中学、番禺中学二个比较好的，其余的跟广州市相比有一定距离，仲元中学不输于市区任何一所市属中学。
提醒一下，这二所中学现在都是没有初中部的，只有高中部（仲元中学民办的那一部分不算，不清楚质量怎样）
初中：六大初中，上面炒房团连长介绍过，侨城最好，其次星海和东风，这二个应该差不多，也都是省一级。
小学：中心小学、东城小学、德兴小学、北城小学四个是最好的，排名分先后
[ 本帖最后由 小笨猪~~~ 于 2010-11-16 17:17 编辑 ]
2010/11/16回复
zhanghua777珠江新城都建了这么多年还是半死不活，楼上的白云新城不知要建设多久，而且新盘的价格一点也不便宜，现在那边的二手也要上万了，我只要想到李坑垃圾厂都不会想去那边。
萝岗空气还可以，未来地铁也可以通到，加上科学城做支撑，还有点发展前途。不过那边生活非常不方便，新盘的价格也一点不低，起来需要时日。。估计未来几年，还是看好市桥，目前很多年轻一代的买家已经带旺洛溪一带，接下来会继续南移。
萝岗空气还可以，未来地铁也可以通到，加上科学城做支撑，还有点发展前途。不过那边生活非常不方便，新盘的价格也一点不低，起来需要时日。。估计未来几年，还是看好市桥，目前很多年轻一代的买家已经带旺洛溪一带，接下来会继续南移。
2010/11/16回复
炒房团连长楼4楼广州第一穷人着急了。我想说：不要急，赚钱哪有那么容易？
比如你说的“3-5年内没升到95%，就找我索赔”。这种情况在什么情况下才会发生呢？要件有两个，
1、当事人之间签有“对赌协议”或保底协议。
类似某种保险吧。否则，当事人之间就无法建立任何商业关系。你想，如果你能索赔。那么如果涨到95%，我又找谁要钱啊？这个钱也能要到，那我不是发大财了。
所谓对赌协议或保底协议，就是一种能证明双方之间存在商业协议的唯一凭据。否则，当事人又如何证明“全是因为听了我说”，而不是听了某某说的或别的什么原因，而采取后续行动的呢？证据链要清清楚楚，“因为、所以”也要完完整整。
2、我要收取费用
而且单单是咨询费还不行。我咨询了，已经交货了。你也收货了。至于货色怎么样，这不管我的事。
这个收费，特指我还收了“担保费”。
零成本，零责任，零收益：三零原则。
我不收费，你也无法索赔。这个类似于定金。你想，如果言论动辄就有罪，或者动辄就被读者追究，这个世界还有完没完？你说。
总之，这个世界总的来说还是和平的，“文字狱”是不存在的。大家完全可以畅所欲言。知无不言，言无不尽。交流嘛，应该就是这样：言者无罪，闻者足戒。
比如你说的“3-5年内没升到95%，就找我索赔”。这种情况在什么情况下才会发生呢？要件有两个，
1、当事人之间签有“对赌协议”或保底协议。
类似某种保险吧。否则，当事人之间就无法建立任何商业关系。你想，如果你能索赔。那么如果涨到95%，我又找谁要钱啊？这个钱也能要到，那我不是发大财了。
所谓对赌协议或保底协议，就是一种能证明双方之间存在商业协议的唯一凭据。否则，当事人又如何证明“全是因为听了我说”，而不是听了某某说的或别的什么原因，而采取后续行动的呢？证据链要清清楚楚，“因为、所以”也要完完整整。
2、我要收取费用
而且单单是咨询费还不行。我咨询了，已经交货了。你也收货了。至于货色怎么样，这不管我的事。
这个收费，特指我还收了“担保费”。
零成本，零责任，零收益：三零原则。
我不收费，你也无法索赔。这个类似于定金。你想，如果言论动辄就有罪，或者动辄就被读者追究，这个世界还有完没完？你说。
总之，这个世界总的来说还是和平的，“文字狱”是不存在的。大家完全可以畅所欲言。知无不言，言无不尽。交流嘛，应该就是这样：言者无罪，闻者足戒。
2010/11/16回复
炒房团连长楼5楼小笨猪~~~:
关于市桥的学校，我来介绍一下：高中：仲元中学、番禺中学二个比较好的，其余的跟广州市相比有一定距离，仲元中学不输于市区任何一所市属中学。 提醒一下，这二所中学现在都是没有初中部的，只有高中部（仲元中学民办的那一部分不算，不清楚质量怎样）初中：六大初中，上面炒房团连长介绍过，侨城最好，其次星海和东风，这二个应该差不多，也都是省一级。小学：中心小学、东城小学、德兴小学、北城小学四个是最好的，排名分先后[ 本帖最后由 小笨猪~~~ 于 2010-11-16 17:17 编辑 ]
查看原文我就说呢，前面表彰“中考”的资料当中为何就没有仲元中学。只看到侨联，星海，东风，市桥等。
关于市桥中考的具体情况，我找了一晚上也没什么收获。这个事情本来是开发商的事情，他们到区教育局拿点资料就好像在自家书房里一样。
让购房者自己去找猛料，太难了。我就找到了一些只言片语，很不系统，参考比较的价值不大。
---------------------------------------------------
2009年07月13日
市桥桥兴中学在参加中考的360名考生中，700分以上的有70名，其中两名同学以满分的成绩获得了广州市物理单科状元。作为刚刚成立三年的学校，市桥桥兴中学在今年的中考中取得了理想成绩：在参加中考的360名考生中，700分以上的有70名，其中两名同学以满分的成绩获得了广州市物理单科状元；一名同学以满分的成绩获得了广州市化学单科状元。
----------------------------------------------
大洋新闻 时间: 2010-07-19 来源: 番禺日报
市桥侨联中学
中考高分考生创新高
坚持以岭南校园文化育品学兼优学生
本报讯（记者崔智颖 实习生戴敏惠）日前，记者从侨联中学获悉，该校今年的中考成绩再创佳绩，特别是高分考生数目创新高，全校共有三名学生考进番禺区前5名，他们分别是李昊778分（含广州市优秀学生加分10分）、黎立丰768分、黄少麟768分。另外，黄少麟、黄叶路、李妍菁、高鑫等4位同学获物理满分100分；黄少麟获区数学最高分148分；邹俊昊、蒋臻煌化学获区最高分99分。全校430多名考生中，700分以上的79人。
关于市桥中考的具体情况，我找了一晚上也没什么收获。这个事情本来是开发商的事情，他们到区教育局拿点资料就好像在自家书房里一样。
让购房者自己去找猛料，太难了。我就找到了一些只言片语，很不系统，参考比较的价值不大。
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2009年07月13日
市桥桥兴中学在参加中考的360名考生中，700分以上的有70名，其中两名同学以满分的成绩获得了广州市物理单科状元。作为刚刚成立三年的学校，市桥桥兴中学在今年的中考中取得了理想成绩：在参加中考的360名考生中，700分以上的有70名，其中两名同学以满分的成绩获得了广州市物理单科状元；一名同学以满分的成绩获得了广州市化学单科状元。
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大洋新闻 时间: 2010-07-19 来源: 番禺日报
市桥侨联中学
中考高分考生创新高
坚持以岭南校园文化育品学兼优学生
本报讯（记者崔智颖 实习生戴敏惠）日前，记者从侨联中学获悉，该校今年的中考成绩再创佳绩，特别是高分考生数目创新高，全校共有三名学生考进番禺区前5名，他们分别是李昊778分（含广州市优秀学生加分10分）、黎立丰768分、黄少麟768分。另外，黄少麟、黄叶路、李妍菁、高鑫等4位同学获物理满分100分；黄少麟获区数学最高分148分；邹俊昊、蒋臻煌化学获区最高分99分。全校430多名考生中，700分以上的79人。
2010/11/16回复
广州第一穷人6楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-11-16 19:13 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34002409&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
广州第一穷人着急了。我想说：不要急，赚钱哪有那么容易？<br />
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比如你说的“3-5年内没升到95%，就找我索赔”。这种情况在什么情况下才会发生呢？要件有两个，<br />
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1、当事人之间签有“对赌协议”或保底协议。<br />
<br />
类似 ...
1,你老人家买了货,升到95%自然就赚到棒棒声,还需要对赌?
2,你去说到其他地区一文不值,完全忽视广州还有n个新城开发,算不算误导?
2010/11/16回复
广州第一穷人7楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-11-16 19:27 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34002697&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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我就说呢，前面表彰“中考”的资料当中为何就没有仲元中学。只看到侨联，星海，东风，市桥等。<br />
<br />
关于市桥中考的具体情况，我找了一晚上也没什么收获。这个事情本来是开发商的事情，他们到区教育局拿点资料就 ...
我认识一个同学读79中,后来考上了北大;
另一个同学读省实,后来读了职校.
按照楼主的逻辑推理:
79中一定比省实好.
再来一个:
姚明打篮球不错
姚明是中国人
楼主是中国人
所以楼主一定打篮球和姚明一样.
2010/11/16回复
炒房团连长楼8楼广州第一穷人:
<br />1,你老人家买了货,升到95%自然就赚到棒棒声,还需要对赌?2,你去说到其他地区一文不值,完全忽视广州还有n个新城开发,算不算误导?
查看原文好了老弟，息怒。有缘大家聚聚。
这件事情不要再争了，你就是只听我说。我说的好，你就叫声好，算给我个面子。我说的不好，你就含笑不语，自当看个笑话，等我自己往火坑里跳。
这件事情不要再争了，你就是只听我说。我说的好，你就叫声好，算给我个面子。我说的不好，你就含笑不语，自当看个笑话，等我自己往火坑里跳。
2010/11/16回复
炒房团连长楼9楼市区越来越贵，直到大家都买不起。那么象市桥这种“交通又好，到珠江新城才15分钟”，“学位又好，比越秀区还好”，“商业配套又好，与北京路、上下九差不多”的地段如果不升值、不暴涨的话，那就真奇怪了。
瘦田无人耕，耕开有人争。亲们可要好好珍惜啊。楼价回到2005年？这就是老天爷给我们的最后的机会。这个机会就在市桥。远在天边，近在眼前。
为什么市桥的花园洋房现在只有“市区一半的价格”呢？
道理很简单，因为大家住习惯了。只要楼价还在支付范围内，就不愿意改变自己长期形成的习惯。大家说楼价贵，其实还是有钱支付，只是觉得“不值得为买楼清空口袋”。大家都是围着自己熟悉的一个或两个地段不停地看楼、买楼。跨区作战的买家很稀有，有也是越秀区到天河区看看，天河区到越秀区看看。
但明年就是“清空口袋也买不起了。要么与广州说再见，要么就在市桥买”。到那时，市桥的楼价才开始真正上涨。大把大把的中产阶层和高收入者开始到市桥看楼。因为这些人已经买不起市区的他们看中的房子了。
别的我不敢说，“市桥北”过去5年的那点涨幅就是“换庄”，“广州大主力”取代“番禺小主力”。大主力是依托1500万人，小主力是依托市桥本地的30万人。买家的规模和背景完全不同了。市桥现在的业主，多数还是本地居民。这一点必须承认。
谁是大主力？难道是炒房团吗？真正的主力就是实实在在的用家啊。我认真相信“市桥北的楼价会涨到市区主流楼盘95%的价格”。一家之言，仅供亲们参考。
瘦田无人耕，耕开有人争。亲们可要好好珍惜啊。楼价回到2005年？这就是老天爷给我们的最后的机会。这个机会就在市桥。远在天边，近在眼前。
为什么市桥的花园洋房现在只有“市区一半的价格”呢？
道理很简单，因为大家住习惯了。只要楼价还在支付范围内，就不愿意改变自己长期形成的习惯。大家说楼价贵，其实还是有钱支付，只是觉得“不值得为买楼清空口袋”。大家都是围着自己熟悉的一个或两个地段不停地看楼、买楼。跨区作战的买家很稀有，有也是越秀区到天河区看看，天河区到越秀区看看。
但明年就是“清空口袋也买不起了。要么与广州说再见，要么就在市桥买”。到那时，市桥的楼价才开始真正上涨。大把大把的中产阶层和高收入者开始到市桥看楼。因为这些人已经买不起市区的他们看中的房子了。
别的我不敢说，“市桥北”过去5年的那点涨幅就是“换庄”，“广州大主力”取代“番禺小主力”。大主力是依托1500万人，小主力是依托市桥本地的30万人。买家的规模和背景完全不同了。市桥现在的业主，多数还是本地居民。这一点必须承认。
谁是大主力？难道是炒房团吗？真正的主力就是实实在在的用家啊。我认真相信“市桥北的楼价会涨到市区主流楼盘95%的价格”。一家之言，仅供亲们参考。
2010/11/29回复
沉默的花痴炒房团连长楼11楼沉默的花痴:
本来一直觉得鸿禧华庭的产权缩水，心里不爽，每次看你这个贴，我就欢欣鼓舞，哈哈。
查看原文特大利好来了。
番禺将打造两个城市主中心 番禺新城和市桥
http://www.dayoo.com/http://www.dayoo.com/ 2010-12-01 09:05来源： 广州日报 网友评论 (0)
（记者杜娟）番禺区控制性详细规划全覆盖（第一阶段）方案昨日起在“规划在线”网站上进行公示，公开征询意见，12月29日截止。根据规划，番禺将打造两个城市主中心，为广州南站—番禺新城中心和市桥中心。
据悉，本次规划总面积为205.11平方公里，占番禺总用地面积的26.08%。规划将番禺定位为广州市现代化新城、珠三角现代产业基地、岭南生态宜居城区。
结构为“两轴两带六组团多中心”。其中“多中心”为2个城市主中心：广州南站—番禺新城中心和市桥中心。3个城市副中心为大学城教育研发中心、广州新城中心和重装产业中心。
番禺将打造两个城市主中心 番禺新城和市桥
http://www.dayoo.com/http://www.dayoo.com/ 2010-12-01 09:05来源： 广州日报 网友评论 (0)
（记者杜娟）番禺区控制性详细规划全覆盖（第一阶段）方案昨日起在“规划在线”网站上进行公示，公开征询意见，12月29日截止。根据规划，番禺将打造两个城市主中心，为广州南站—番禺新城中心和市桥中心。
据悉，本次规划总面积为205.11平方公里，占番禺总用地面积的26.08%。规划将番禺定位为广州市现代化新城、珠三角现代产业基地、岭南生态宜居城区。
结构为“两轴两带六组团多中心”。其中“多中心”为2个城市主中心：广州南站—番禺新城中心和市桥中心。3个城市副中心为大学城教育研发中心、广州新城中心和重装产业中心。
2010/12/01回复
炒房团连长楼12楼“多中心”当中，广州南站中心和市桥中心显然是“商业、金融，行政，居住”中心。三个副中心则是产业中心。
市桥中心是现存的“商业，金融，行政，居住”中心，而广州南站中心还是规划中的中心，远水不解近渴。虽然市桥一直就是“行政中心，教育中心，交通枢纽和商业中心”，但这么多年一直在“法眼之外”，自由发展。
现在，这个中心进入行政规划要点，需要“被打造”了。那么许多东西必然随之而来。比如有妈妈在前面提到的“市桥北往返珠江新城和天河北”的公交车，小case。
中介最近都在说，市桥北的几个地块的规划已经定了。以前这些地块究竟怎么发展一直没有确切的说法。比如映月翠庭对面现在放置报废摩托车的闲置地块，说要建商品房。鸣翠苑对面的那个闲置地块，说要搞商业中心。亲们不妨去打探一番，争取得到一个比较权威的说法。
市桥中心是现存的“商业，金融，行政，居住”中心，而广州南站中心还是规划中的中心，远水不解近渴。虽然市桥一直就是“行政中心，教育中心，交通枢纽和商业中心”，但这么多年一直在“法眼之外”，自由发展。
现在，这个中心进入行政规划要点，需要“被打造”了。那么许多东西必然随之而来。比如有妈妈在前面提到的“市桥北往返珠江新城和天河北”的公交车，小case。
中介最近都在说，市桥北的几个地块的规划已经定了。以前这些地块究竟怎么发展一直没有确切的说法。比如映月翠庭对面现在放置报废摩托车的闲置地块，说要建商品房。鸣翠苑对面的那个闲置地块，说要搞商业中心。亲们不妨去打探一番，争取得到一个比较权威的说法。
2010/12/01回复
炒房团连长楼13楼发表于 2010-12-1 11:05 只看该作者 发短消息 加为好友 本楼地址
番禺打造俩个中心，广州南站中心和市桥中心。
番禺的各项资源优势是很鲜明的。比如说，广州南站，大学城，亚运城，华南大盘，和市桥老城区。但番禺也存在不足，主要就是规划缺失，各自为政。
五个手指各点各穴，远不如一个拳头发出的力量。
番禺的定位和公众形象也非常模糊。有的人心目中的番禺是大石洛溪，有的人心目中的番禺是迎宾路一带，有的人心目中的番禺是市桥（又分市桥北，桥南，老区），有的人说的番禺是石基，现在又加上一个石楼。每个人的心目中都有一个“完全不同的番禺”，云里雾里。从两个人嘴巴里说出来的番禺，是两个形象定位完全不同的番禺。五个人嘴巴里说出的就有五个番禺。与其说百变番禺，不如说形象模糊。这就是番禺“已经具备了95分的内在素质，却只获得了50分的评语”的主要原因。
现在，番禺的总体规划已经出台公示，表明行政力量开始着手整合区内资源。我相信，未来五年将是番禺真正显山露水的五年.
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-1 11:24 编辑 ]
番禺打造俩个中心，广州南站中心和市桥中心。
番禺的各项资源优势是很鲜明的。比如说，广州南站，大学城，亚运城，华南大盘，和市桥老城区。但番禺也存在不足，主要就是规划缺失，各自为政。
五个手指各点各穴，远不如一个拳头发出的力量。
番禺的定位和公众形象也非常模糊。有的人心目中的番禺是大石洛溪，有的人心目中的番禺是迎宾路一带，有的人心目中的番禺是市桥（又分市桥北，桥南，老区），有的人说的番禺是石基，现在又加上一个石楼。每个人的心目中都有一个“完全不同的番禺”，云里雾里。从两个人嘴巴里说出来的番禺，是两个形象定位完全不同的番禺。五个人嘴巴里说出的就有五个番禺。与其说百变番禺，不如说形象模糊。这就是番禺“已经具备了95分的内在素质，却只获得了50分的评语”的主要原因。
现在，番禺的总体规划已经出台公示，表明行政力量开始着手整合区内资源。我相信，未来五年将是番禺真正显山露水的五年.
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-1 11:24 编辑 ]
2010/12/01回复
yuanziwu
月光满堂16楼市桥商业档次不高，而且从现在居住人口和土地利用成熟度来看，也很难提高，这是市桥最大的弊端。商业档次不高，周围的房价难涨上去。反倒南站周围都是空地，居住人口的消费层次也高，潜力反倒大过市桥。此外，广州市区现在有好几个新城马上就要启动建设了，尤其是以科韵路为起点的奥体新城和萝岗新城联动、还有白云新城的开发，对市桥的冲击力绝对是不小的。
[ 本帖最后由 月光满堂 于 2010-12-1 23:14 编辑 ]
[ 本帖最后由 月光满堂 于 2010-12-1 23:14 编辑 ]
2010/12/01回复
广州第一穷人17楼原帖由 <i>月光满堂</i> 于 2010-12-1 23:12 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34502130&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
市桥商业档次不高，而且从现在居住人口和土地利用成熟度来看，也很难提高，这是市桥最大的弊端。商业档次不高，周围的房价难涨上去。反倒南站周围都是空地，居住人口的消费层次也高，潜力反倒大过市桥。此外，广州市 ...
lz的意思就是市桥好过全广东省所有地方.
然后呢,大家只去炒市桥的货等他出货就好了,其他地方踩到变成一文不值都是垃圾.
2010/12/01回复
炒房团连长楼18楼月光满堂:
市桥商业档次不高，而且从现在居住人口和土地利用成熟度来看，也很难提高，这是市桥最大的弊端。商业档次不高，周围的房价难涨上去。反倒南站周围都是空地，居住人口的消费层次也高，潜力反倒大过市桥。此外，广州市区现在有好几个新城马上就要启动建设了，尤其是以科韵路为起点的奥体新城和萝岗新城联动、还有白云新城的开发，对市桥的冲击力绝对是不小的。[ 本帖最后由 月光满堂 于 2010-12-1 23:14 编辑 ]
查看原文此言差矣。
1、市桥北的综合素质绝对是高的。
2、而且还有地。
我买楼，也倾向于优先选择“还有一点地”的地段。其次是“已经没有地”的地段。但我一般绝不会选择“还有大把地”的地段。岁月流逝，时间催人老。
比如市桥北，
在彩晴轩北面，鸿禧华庭南北两边，映月翠庭东面和南面，以及鸣翠苑东面，都有零零碎碎的几个地块。随便卖一卖，开个盘，每次都对楼价起到推动作用。
这样的位置非常稀缺。一点土地都没有，完全靠二手市场，存在效率问题。土地还有大把，更是问题。
广州南站没有十年不行。十年后才会达到规划效果。而且，广州南站不以住宅功能，那里不会有新的住宅开发，规划里面说的非常清楚。有媒体报道150万平米，体量大有冲击，就是个笑话。这个150万平米的规划，基本都是商业性质的。恐怕连15000的住宅都没有的。
至于说周边3-5公里范围内的现有小区，我觉得利好显得牵强附会。时间问题，距离问题，都是大问题。基本上就是炒作。注意，那个XXX还在。深蓝色的那几个小点点。我在GOOGLE上反复对照了很久，应该就是会江村那里。正好就在“山坳”位置，就在仲恺的那个什么基地旁边。
番禺2010-2020年总体规划，谈了很多方面。其实，实实在在的“眼前的利好”就在市桥这一个地段，尤以“市桥北”地块受益最大。因为市桥北这里前前后后还有一点地块可以开发。集中在北山公园周边。
1、市桥北的综合素质绝对是高的。
2、而且还有地。
我买楼，也倾向于优先选择“还有一点地”的地段。其次是“已经没有地”的地段。但我一般绝不会选择“还有大把地”的地段。岁月流逝，时间催人老。
比如市桥北，
在彩晴轩北面，鸿禧华庭南北两边，映月翠庭东面和南面，以及鸣翠苑东面，都有零零碎碎的几个地块。随便卖一卖，开个盘，每次都对楼价起到推动作用。
这样的位置非常稀缺。一点土地都没有，完全靠二手市场，存在效率问题。土地还有大把，更是问题。
广州南站没有十年不行。十年后才会达到规划效果。而且，广州南站不以住宅功能，那里不会有新的住宅开发，规划里面说的非常清楚。有媒体报道150万平米，体量大有冲击，就是个笑话。这个150万平米的规划，基本都是商业性质的。恐怕连15000的住宅都没有的。
至于说周边3-5公里范围内的现有小区，我觉得利好显得牵强附会。时间问题，距离问题，都是大问题。基本上就是炒作。注意，那个XXX还在。深蓝色的那几个小点点。我在GOOGLE上反复对照了很久，应该就是会江村那里。正好就在“山坳”位置，就在仲恺的那个什么基地旁边。
番禺2010-2020年总体规划，谈了很多方面。其实，实实在在的“眼前的利好”就在市桥这一个地段，尤以“市桥北”地块受益最大。因为市桥北这里前前后后还有一点地块可以开发。集中在北山公园周边。
2010/12/02回复
炒房团连长楼19楼月光满堂:
市桥商业档次不高，而且从现在居住人口和土地利用成熟度来看，也很难提高，这是市桥最大的弊端。商业档次不高，周围的房价难涨上去。反倒南站周围都是空地，居住人口的消费层次也高，潜力反倒大过市桥。此外，广州市区现在有好几个新城马上就要启动建设了，尤其是以科韵路为起点的奥体新城和萝岗新城联动、还有白云新城的开发，对市桥的冲击力绝对是不小的。[ 本帖最后由 月光满堂 于 2010-12-1 23:14 编辑 ]
查看原文上面的一帖，主要谈“市桥”板块和“广州南站”板块的对比。我的结论很明确。
您谈到的科韵路、罗岗和奥体板块，我不是很了解。但我觉得罗岗一带本身的现状和未来定位与市桥完全不同。现状是基础差，底子薄。未来定位我又没有作深入细致的了解。但总觉得那里复员辽阔，貌似华南大盘20年前的状态。
老机场应该可以关注。但目前还没有任何具体的规划出来。
您谈到的科韵路、罗岗和奥体板块，我不是很了解。但我觉得罗岗一带本身的现状和未来定位与市桥完全不同。现状是基础差，底子薄。未来定位我又没有作深入细致的了解。但总觉得那里复员辽阔，貌似华南大盘20年前的状态。
老机场应该可以关注。但目前还没有任何具体的规划出来。
2010/12/02回复
