新光快速变市政路，不收费了:市桥北大利好
99366557房产楼市
炒房团连长可以预见，市桥北板块会越来越旺的。广州人会越来越多的。大家可以随便问问身边的人，同事同学亲朋好友，你就问：市桥远不远？了解市桥吗？如果大家都很茫然，答案都离题万里，那就对了。
主要辐射源是珠江新城和天河北。
珠江新城还才刚刚投放使用，客源从零开始。
再就是天河北客源。也是从零开始。跨越珠江新城、花城大道和天河路的隧道也才刚刚投入半年。许多人根本不知道天河北到市桥北的距离非常近。天河东、体育东、猎德村那边一直在修路，都修了3-4年了，大家只知道那里堵车，却从未体验过路修好了之后的成果。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-25 10:25 编辑 ]
2010/10/25
精选回帖
广州第一穷人408楼有许多网友爆料，比如2009年12000，2011年已经25000了。或者2008年6000，2011年已经18000了。或者2010年10月还15000，现在都22000了。这样的爆料“有可能”确实是准确的，但即便是事实，也存在“片面的成分”。比如我曾谈到的粤垦路某小区，2010年一年就翻番了。这句话只说出了事实的一半。另一半是“粤垦路某小区在2006~2009年期间，别人都翻番了，它才涨了40%”。---------------------------------------------------------你不说天河北？不说五羊新城的二手？06年7000的现在都上最少16000，多的去到22000了。“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。------------------------------------------------你过万其他地方价格更低，到你上万别人从3000到6000赚更多了。
2011/05/22回复
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月光满堂沙发市桥商业档次不高，而且从现在居住人口和土地利用成熟度来看，也很难提高，这是市桥最大的弊端。商业档次不高，周围的房价难涨上去。反倒南站周围都是空地，居住人口的消费层次也高，潜力反倒大过市桥。此外，广州市区现在有好几个新城马上就要启动建设了，尤其是以科韵路为起点的奥体新城和萝岗新城联动、还有白云新城的开发，对市桥的冲击力绝对是不小的。
[ 本帖最后由 月光满堂 于 2010-12-1 23:14 编辑 ]
[ 本帖最后由 月光满堂 于 2010-12-1 23:14 编辑 ]
2010/12/01回复
广州第一穷人板凳原帖由 <i>月光满堂</i> 于 2010-12-1 23:12 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34502130&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
市桥商业档次不高，而且从现在居住人口和土地利用成熟度来看，也很难提高，这是市桥最大的弊端。商业档次不高，周围的房价难涨上去。反倒南站周围都是空地，居住人口的消费层次也高，潜力反倒大过市桥。此外，广州市 ...
lz的意思就是市桥好过全广东省所有地方.
然后呢,大家只去炒市桥的货等他出货就好了,其他地方踩到变成一文不值都是垃圾.
2010/12/01回复
炒房团连长楼4楼月光满堂:
市桥商业档次不高，而且从现在居住人口和土地利用成熟度来看，也很难提高，这是市桥最大的弊端。商业档次不高，周围的房价难涨上去。反倒南站周围都是空地，居住人口的消费层次也高，潜力反倒大过市桥。此外，广州市区现在有好几个新城马上就要启动建设了，尤其是以科韵路为起点的奥体新城和萝岗新城联动、还有白云新城的开发，对市桥的冲击力绝对是不小的。[ 本帖最后由 月光满堂 于 2010-12-1 23:14 编辑 ]
查看原文此言差矣。
1、市桥北的综合素质绝对是高的。
2、而且还有地。
我买楼，也倾向于优先选择“还有一点地”的地段。其次是“已经没有地”的地段。但我一般绝不会选择“还有大把地”的地段。岁月流逝，时间催人老。
比如市桥北，
在彩晴轩北面，鸿禧华庭南北两边，映月翠庭东面和南面，以及鸣翠苑东面，都有零零碎碎的几个地块。随便卖一卖，开个盘，每次都对楼价起到推动作用。
这样的位置非常稀缺。一点土地都没有，完全靠二手市场，存在效率问题。土地还有大把，更是问题。
广州南站没有十年不行。十年后才会达到规划效果。而且，广州南站不以住宅功能，那里不会有新的住宅开发，规划里面说的非常清楚。有媒体报道150万平米，体量大有冲击，就是个笑话。这个150万平米的规划，基本都是商业性质的。恐怕连15000的住宅都没有的。
至于说周边3-5公里范围内的现有小区，我觉得利好显得牵强附会。时间问题，距离问题，都是大问题。基本上就是炒作。注意，那个XXX还在。深蓝色的那几个小点点。我在GOOGLE上反复对照了很久，应该就是会江村那里。正好就在“山坳”位置，就在仲恺的那个什么基地旁边。
番禺2010-2020年总体规划，谈了很多方面。其实，实实在在的“眼前的利好”就在市桥这一个地段，尤以“市桥北”地块受益最大。因为市桥北这里前前后后还有一点地块可以开发。集中在北山公园周边。
1、市桥北的综合素质绝对是高的。
2、而且还有地。
我买楼，也倾向于优先选择“还有一点地”的地段。其次是“已经没有地”的地段。但我一般绝不会选择“还有大把地”的地段。岁月流逝，时间催人老。
比如市桥北，
在彩晴轩北面，鸿禧华庭南北两边，映月翠庭东面和南面，以及鸣翠苑东面，都有零零碎碎的几个地块。随便卖一卖，开个盘，每次都对楼价起到推动作用。
这样的位置非常稀缺。一点土地都没有，完全靠二手市场，存在效率问题。土地还有大把，更是问题。
广州南站没有十年不行。十年后才会达到规划效果。而且，广州南站不以住宅功能，那里不会有新的住宅开发，规划里面说的非常清楚。有媒体报道150万平米，体量大有冲击，就是个笑话。这个150万平米的规划，基本都是商业性质的。恐怕连15000的住宅都没有的。
至于说周边3-5公里范围内的现有小区，我觉得利好显得牵强附会。时间问题，距离问题，都是大问题。基本上就是炒作。注意，那个XXX还在。深蓝色的那几个小点点。我在GOOGLE上反复对照了很久，应该就是会江村那里。正好就在“山坳”位置，就在仲恺的那个什么基地旁边。
番禺2010-2020年总体规划，谈了很多方面。其实，实实在在的“眼前的利好”就在市桥这一个地段，尤以“市桥北”地块受益最大。因为市桥北这里前前后后还有一点地块可以开发。集中在北山公园周边。
2010/12/02回复
炒房团连长楼5楼月光满堂:
市桥商业档次不高，而且从现在居住人口和土地利用成熟度来看，也很难提高，这是市桥最大的弊端。商业档次不高，周围的房价难涨上去。反倒南站周围都是空地，居住人口的消费层次也高，潜力反倒大过市桥。此外，广州市区现在有好几个新城马上就要启动建设了，尤其是以科韵路为起点的奥体新城和萝岗新城联动、还有白云新城的开发，对市桥的冲击力绝对是不小的。[ 本帖最后由 月光满堂 于 2010-12-1 23:14 编辑 ]
查看原文上面的一帖，主要谈“市桥”板块和“广州南站”板块的对比。我的结论很明确。
您谈到的科韵路、罗岗和奥体板块，我不是很了解。但我觉得罗岗一带本身的现状和未来定位与市桥完全不同。现状是基础差，底子薄。未来定位我又没有作深入细致的了解。但总觉得那里复员辽阔，貌似华南大盘20年前的状态。
老机场应该可以关注。但目前还没有任何具体的规划出来。
您谈到的科韵路、罗岗和奥体板块，我不是很了解。但我觉得罗岗一带本身的现状和未来定位与市桥完全不同。现状是基础差，底子薄。未来定位我又没有作深入细致的了解。但总觉得那里复员辽阔，貌似华南大盘20年前的状态。
老机场应该可以关注。但目前还没有任何具体的规划出来。
2010/12/02回复
炒房团连长楼6楼广州第一穷人:
<br />lz的意思就是市桥好过全广东省所有地方.然后呢,大家只去炒市桥的货等他出货就好了,其他地方踩到变成一文不值都是垃圾.
查看原文老弟，我可没有“踩到其他地方一文不值”吧。不要情绪化的结论喔。
2010/12/02回复
广州第一穷人7楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-2 09:30 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34506043&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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老弟，我可没有“踩到其他地方一文不值”吧。不要情绪化的结论喔。
老兄一面狂讲:市桥教育资源好过越秀.
那一边说:市桥的cbd好过珠江新城
再讲:罗岗点衰点衰,增城点衰,海珠区点衰...
实在令人好难不认为你是故意踩其他区域而为了自己在市桥出货.
2010/12/02回复
炒房团连长楼8楼广州第一穷人:
<br />老兄一面狂讲:市桥教育资源好过越秀.那一边说:市桥的cbd好过珠江新城再讲:罗岗点衰点衰,增城点衰,海珠区点衰...实在令人好难不认为你是故意踩其他区域而为了自己在市桥出货.
查看原文请不要也无需给人插标签排排坐。
买了房的业主，自然会觉得自己买的房有各种优势，于是推荐推荐，貌似也很正常啊。就算退一步说某某要卖房，吹嘘一番也无不妥吧。夸夸自己房子有什么优点，这有什么不对吗？
只要不是无中生有和坑蒙拐骗，只要说的是确有其事，应该是受到妈妈欢迎的。这就是交流，这就是互通有无，这就是818。
买了房的业主，自然会觉得自己买的房有各种优势，于是推荐推荐，貌似也很正常啊。就算退一步说某某要卖房，吹嘘一番也无不妥吧。夸夸自己房子有什么优点，这有什么不对吗？
只要不是无中生有和坑蒙拐骗，只要说的是确有其事，应该是受到妈妈欢迎的。这就是交流，这就是互通有无，这就是818。
2010/12/03回复
炒房团连长楼9楼番禺不少地块新的规划很多。规划局网站有。
一个是“番禺2010-2020总体规划”，出台公示一周左右。
我对这个规划的评价就是：市桥的大利好，市桥北板块受益最大。东环路有望复制广州环市东路的历史。很快，我们就会发现，东环路就将成为跨越市区的主干道，而非城乡交界线。
市桥北此前一直闲置的几个地块都已经定型了。对于市区成熟地段而言，有地开发，周边的楼盘获益最大。
昨天又出台一个，主要是“锦绣香江—华南碧桂园”附近的一个商务区。
传说中的番禺北部的CBD或广州南站规划的一部分。该地块就在新光快速那个隧道附近，由北往南的话，刚出隧道不久的那个立交桥左拐，往锦绣香江方向。
这个规划当然也是利好，对于周边楼盘有显著的促进和提升作用。但利好要成为现实可能还需要很多年。
一个是“番禺2010-2020总体规划”，出台公示一周左右。
我对这个规划的评价就是：市桥的大利好，市桥北板块受益最大。东环路有望复制广州环市东路的历史。很快，我们就会发现，东环路就将成为跨越市区的主干道，而非城乡交界线。
市桥北此前一直闲置的几个地块都已经定型了。对于市区成熟地段而言，有地开发，周边的楼盘获益最大。
昨天又出台一个，主要是“锦绣香江—华南碧桂园”附近的一个商务区。
传说中的番禺北部的CBD或广州南站规划的一部分。该地块就在新光快速那个隧道附近，由北往南的话，刚出隧道不久的那个立交桥左拐，往锦绣香江方向。
这个规划当然也是利好，对于周边楼盘有显著的促进和提升作用。但利好要成为现实可能还需要很多年。
2010/12/07回复
SHUFE广州第一穷人11楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-7 20:41 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34667749&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
番禺不少地块新的规划很多。规划局网站有。<br />
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一个是“番禺2010-2020总体规划”，出台公示一周左右。<br />
我对这个规划的评价就是：市桥的大利好，市桥北板块受益最大。东环路有望复制广州环市东路的历史。很快，我们就 ...
空地多=未来楼的供应大量增加,这个算利好?
按照这种观点,白云区利好更多了.
大把地在太和同和,岂不是以后可以卖到10万8万一方?
按你的推理,一条快速变市政就大利好,现在同和通地铁岂不是宇宙大利好?
2010/12/11回复
炒房团连长楼12楼广州第一穷人:
<br />空地多=未来楼的供应大量增加,这个算利好?按照这种观点,白云区利好更多了.大把地在太和同和,岂不是以后可以卖到10万8万一方?按你的推理,一条快速变市政就大利好,现在同和通地铁岂不是宇宙大利好?
查看原文我说的空地多，是指在成熟地段还有为数不多的几个可开发用地。这是最好的情况。
没有空地开发了，完全成熟了，这是第二。
空地特别多，大把大把空地，这是最不好的情况。
我前面的帖子说得很清楚。
没有空地开发了，完全成熟了，这是第二。
空地特别多，大把大把空地，这是最不好的情况。
我前面的帖子说得很清楚。
2010/12/11回复
广州第一穷人13楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-11 11:09 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34776740&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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我说的空地多，是指在成熟地段还有为数不多的几个可开发用地。这是最好的情况。<br />
没有空地开发了，完全成熟了，这是第二。<br />
空地特别多，大把大把空地，这是最不好的情况。<br />
何谓为数不多?
供给越多,价格越高?
我只听过供大于求就会下跌.
就好似市场买菜,天气冷蔬菜供应少了,价格就升.
天气暖蔬菜供应多了,价格下跌.
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我前面的帖子说得很清楚。
2010/12/12回复
承翰妈妈炒房团连长楼15楼华南大盘唯一“赚到钱”的一个盘就是丽江花园边上的那个烂尾楼，叫什么名字我忘记了。
白色的，江边的那几栋。当时有结果了，能**(BAN证）了，处理的时候大约1200-1500，最后卖到1800。人家还是电梯。当时，丽江和广碧的楼梯楼就是3500左右。现在，大家的楼价都差不多了。.
百事佳花园，终于想起来了。补充这一句。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-13 17:36 编辑 ]
白色的，江边的那几栋。当时有结果了，能**(BAN证）了，处理的时候大约1200-1500，最后卖到1800。人家还是电梯。当时，丽江和广碧的楼梯楼就是3500左右。现在，大家的楼价都差不多了。.
百事佳花园，终于想起来了。补充这一句。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-13 17:36 编辑 ]
2010/12/13回复
炒房团连长楼16楼SHUFE:
楼主这个数据可靠吗？我看搜房网的数据，09年12月至今，华南大盘涨得不错啊
查看原文网络数据包括各种统计数据，都是“均价”概念。但对业主而言，要的是“我这套房这几年涨了多少”。
好像华林居，2003年（前后）开盘价是6800-8000，现在是多少？亲们可以自己去查。还有星河湾，印象中开盘价也是6000-8000的。现在也就10000出头。房子都是好房子，问题是这么多年升了多少？
市桥的小区（当然也包括市区绝大多数小区），随便拎一个出来涨幅远高于这些“著名大盘”。
你看到华南大盘的涨幅较大，这个统计不准的。因为不同时期开盘的价格都混在一起了。有的8年前6000开盘，有的是5年前8000开盘，还有是3年前12000开盘。现在的放盘均价15000，但后期的比例很大。并不是6000的房子涨到15000。其实啊，当初6000的房现在也就是10000而已。
好像华林居，2003年（前后）开盘价是6800-8000，现在是多少？亲们可以自己去查。还有星河湾，印象中开盘价也是6000-8000的。现在也就10000出头。房子都是好房子，问题是这么多年升了多少？
市桥的小区（当然也包括市区绝大多数小区），随便拎一个出来涨幅远高于这些“著名大盘”。
你看到华南大盘的涨幅较大，这个统计不准的。因为不同时期开盘的价格都混在一起了。有的8年前6000开盘，有的是5年前8000开盘，还有是3年前12000开盘。现在的放盘均价15000，但后期的比例很大。并不是6000的房子涨到15000。其实啊，当初6000的房现在也就是10000而已。
2010/12/13回复
广州第一穷人17楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-13 20:51 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34859771&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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网络数据包括各种统计数据，都是“均价”概念。但对业主而言，要的是“我这套房这几年涨了多少”。<br />
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好像华林居，2003年（前后）开盘价是6800-8000，现在是多少？亲们可以自己去查。还有星河湾，印象中开盘价 ...
买市区翻得更快.
比如五羊小区03年底才3000多现在都万5了.
天河北某老兄说过的光华当年才3000几,现在也10000多了.租金也比那边高.
2010/12/14回复
