嗯，我也发现LZ的数据有很多问题。

有许多网友爆料，比如2009年12000，2011年已经25000了。或者2008年6000，2011年已经18000了。或者2010年10月还15000，现在都22000了。这样的爆料“有可能”确实是准确的，但即便是事实，也存在“片面的成分”。比如我曾谈到的粤垦路某小区，2010年一年就翻番了。这句话只说出了事实的一半。另一半是“粤垦路某小区在2006~2009年期间，别人都翻番了，它才涨了40%”。---------------------------------------------------------你不说天河北？不说五羊新城的二手？06年7000的现在都上最少16000，多的去到22000了。“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。------------------------------------------------你过万其他地方价格更低，到你上万别人从3000到6000赚更多了。

市区的配套是不一样的。况且：http://news.xkb.com.cn/guangzhou/2013/0624/270412.html目前猎德在施工，对交通影响很大，老兄似乎只字不提了。

    哈哈……对俺没影响   俺在海珠客村珠影上班，经广东省第二人民医院旁石榴岗路上新光快速   

市桥3-5年,任何一套房升不到楼主说的25000的95%,都可以去楼主索回差价!

别人是有理有据，你是无理无据，所以开始泼妇骂街了吗？

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9.22平方公里的白云新城将形成“一轴双中心六社区”的空间结构：“一轴”——利用原机场跑道空间，形成一条南北向80米宽的中央带形公园贯穿整个白云新城的景观功能，并将原候机楼改造成大型购物中心，并建设飞翔公园与机场博物馆传扬机场的文化与历史。

“双中心”——北部的文化中心和南部的商业中心。“六大社区”——根据服务半径与服务人口，其中北部形成“黄石社区”、“云山社区”、“萧岗社区”三个社区，南部形成“机场社区”、“创意社区”、“柯子岭社区”三个社区。

生态：人均公园面积10㎡

绿地率达到40.6%，人均公园面积达到10平方米，居民在步行500米范围内可到达公园……白云新城一带将成为广州的“新绿洲”。

根据规划，全区域将建设4个区级公园和若干小的社区公园。构建四层级公园绿地。5条宽约60~120米的绿廊像五指一样逐渐与白云山融合，中部的白云公园和南部的飞翔公园是两大绿心，周边水源则将被引入白云新城成为人工湿地。

白云公园——位于白云新城中部，是观赏白云山景观的最佳场所，面积为30公顷，亚运前建成。人工湿地，结合地下的雨水调蓄池，作为路面雨水净化使用。公园北部以大型的绿化平台与文化中心建筑区域连成一体。公园南部与地铁站点连通，设置地铁出入口。

位于白云新城南部的飞翔公园，占地15公顷，集生态、休闲、购物、文化于一体。公园北部的东西两侧结合地铁站点，建设地面一层、地下两层的大型购物中心。

配套：北部有了商业文化中心

在白云新城北部地区依托白云国际会议中心、广州新体育馆，集中建设广州文化建筑群，广州博物馆、广州市城市规划展览中心、广东画院、广州画院、岭南文化中心等，打造特色文化中心区。

南部以地铁站为核心，集商贸、酒店、休闲、娱乐于一体，形成商业服务中心，以标志性塔楼成为全区的地标，包括大型购物广场、商业街等，机场航站楼及附属设施将改造成为商业用地，与东部的商贸综合体、商业步行街形成整体的商业氛围，为广州市主城区北部百万人口提供全面的商业服务设施。现有的几个批发市场或挪至东部商贸区，或转入公园地下商业中心。每个社区的邻里中心独立成栋，将超市、零售点、卫生站、洗衣店、邮政所、菜市场、幼儿园、运动场等集中建设，居民不用走8分钟，就能把日常杂事“一站搞掂”。

白云新城的开发建设将涉及萧岗、江夏、陈田、柯子岭、三元里等5个“城中村”改造，萧岗村将从2010年开始率先进行逐步改造，同时对西北、东南旧城区进行改造与整治，按照双增双减原则，整合土地功能。

...全长十公里的萝岗新城，将以怎样一个全新面貌崛起在广州面前？按规划，萝岗新城范围是：神舟路－大观路—黄陂－华南快速干线以东，永和以西，广深高速－开泰大道－开源大道以北，北部以山脊线、南岗河与规划铁路为界的区域，主要包括现状科学城中心区及东部组团、萝岗中心区、文化教育园区、天鹿湖风景区、黄陂居住生活区，总面积约为68平方公里。不远的将来，萝岗新城将成为一座人口规模38万人左右的新城！

　　新城的建设不可能凭空而起，一蹴而就。据介绍，萝岗新城目前正依托现有的建设基础，启动了科学城、萝岗中心区、文教园区、天鹿湖休闲度假区等组团，其中科学城中心区的建设初具规模。

　　据了解，萝岗新城作为未来萝岗区的中心城区、广州市副中心之一，她拥有四通八达的骨干路网。新城南侧紧邻广深高速，新城西侧靠近广州火车站东站，北二环高速纵穿新城，环城高速、广惠高速、京珠高速、机场高速都与新城有便捷的联系，可以直达新白云国际机场和黄埔港。规划中的地铁线、快速公交线路横穿新城。“萝岗新城有望成为广深经济走廊上的节点之一，依托广深高速，向西辐射天河区东部地区，向东南直接辐射东莞等地区。”负责萝岗新城规划的专家说。

　　特色新城再现“萝岗香雪”风采

　　“珠三角的创新基地、广州的东部城市副中心、具有岭南文化特色的山水园林新城区”，从《广州萝岗新城发展规划》中，记者看到，规划者这样定位萝岗新城的城市功能。

　　据介绍，未来的萝岗新城将以发展第三产业为主。按功能，新城将划分为公共服务中心、现代服务业聚集区和文化教育园区。明年，萝岗新的行政中心将迁移至公共服务中心区，2010年广州亚运会场地也将设于此。

　　现代服务业聚集区在原科学城中心区基础上优化而形成，将集管理、信息、会议、博览、金融、商贸等多种功能于一体。

广州市搞的新城何其多呢,可惜楼主只会告诉市桥好.:)我不知道这些算不算选择性失明.至少我在楼主说的那么牛的地方看的所谓"商业中心",的写字楼是空置的,铺面也没看到所谓"上下九北京路"的那种租金和售价.

当然楼主又会跳出来说点点低估了,不过老实说句,如果现在市桥就卖20000元,楼主买不买呢?
输钱了是不是你赔给业主呢?

无理取闹

关于市桥的学校，我来介绍一下：

高中：仲元中学、番禺中学二个比较好的，其余的跟广州市相比有一定距离，仲元中学不输于市区任何一所市属中学。
          提醒一下，这二所中学现在都是没有初中部的，只有高中部（仲元中学民办的那一部分不算，不清楚质量怎样）

初中：六大初中，上面炒房团连长介绍过，侨城最好，其次星海和东风，这二个应该差不多，也都是省一级。

小学：中心小学、东城小学、德兴小学、北城小学四个是最好的，排名分先后

[ 本帖最后由 小笨猪~~~ 于 2010-11-16 17:17 编辑 ]

珠江新城都建了这么多年还是半死不活，楼上的白云新城不知要建设多久，而且新盘的价格一点也不便宜，现在那边的二手也要上万了，我只要想到李坑垃圾厂都不会想去那边。
萝岗空气还可以，未来地铁也可以通到，加上科学城做支撑，还有点发展前途。不过那边生活非常不方便，新盘的价格也一点不低，起来需要时日。。估计未来几年，还是看好市桥，目前很多年轻一代的买家已经带旺洛溪一带，接下来会继续南移。

广州第一穷人着急了。我想说：不要急，赚钱哪有那么容易？

比如你说的“3-5年内没升到95%，就找我索赔”。这种情况在什么情况下才会发生呢？要件有两个，

1、当事人之间签有“对赌协议”或保底协议。

类似某种保险吧。否则，当事人之间就无法建立任何商业关系。你想，如果你能索赔。那么如果涨到95%，我又找谁要钱啊？这个钱也能要到，那我不是发大财了。

所谓对赌协议或保底协议，就是一种能证明双方之间存在商业协议的唯一凭据。否则，当事人又如何证明“全是因为听了我说”，而不是听了某某说的或别的什么原因，而采取后续行动的呢？证据链要清清楚楚，“因为、所以”也要完完整整。

2、我要收取费用

而且单单是咨询费还不行。我咨询了，已经交货了。你也收货了。至于货色怎么样，这不管我的事。

这个收费，特指我还收了“担保费”。
零成本，零责任，零收益：三零原则。

我不收费，你也无法索赔。这个类似于定金。你想，如果言论动辄就有罪，或者动辄就被读者追究，这个世界还有完没完？你说。

总之，这个世界总的来说还是和平的，“文字狱”是不存在的。大家完全可以畅所欲言。知无不言，言无不尽。交流嘛，应该就是这样：言者无罪，闻者足戒。

我就说呢，前面表彰“中考”的资料当中为何就没有仲元中学。只看到侨联，星海，东风，市桥等。

关于市桥中考的具体情况，我找了一晚上也没什么收获。这个事情本来是开发商的事情，他们到区教育局拿点资料就好像在自家书房里一样。

让购房者自己去找猛料，太难了。我就找到了一些只言片语，很不系统，参考比较的价值不大。
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2009年07月13日
市桥桥兴中学在参加中考的360名考生中，700分以上的有70名，其中两名同学以满分的成绩获得了广州市物理单科状元。作为刚刚成立三年的学校，市桥桥兴中学在今年的中考中取得了理想成绩：在参加中考的360名考生中，700分以上的有70名，其中两名同学以满分的成绩获得了广州市物理单科状元；一名同学以满分的成绩获得了广州市化学单科状元。

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大洋新闻 时间: 2010-07-19 来源: 番禺日报
　　市桥侨联中学
　　中考高分考生创新高
　　坚持以岭南校园文化育品学兼优学生
　　本报讯（记者崔智颖 实习生戴敏惠）日前，记者从侨联中学获悉，该校今年的中考成绩再创佳绩，特别是高分考生数目创新高，全校共有三名学生考进番禺区前5名，他们分别是李昊778分（含广州市优秀学生加分10分）、黎立丰768分、黄少麟768分。另外，黄少麟、黄叶路、李妍菁、高鑫等4位同学获物理满分100分；黄少麟获区数学最高分148分；邹俊昊、蒋臻煌化学获区最高分99分。全校430多名考生中，700分以上的79人。

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1,你老人家买了货,升到95%自然就赚到棒棒声,还需要对赌?
2,你去说到其他地区一文不值,完全忽视广州还有n个新城开发,算不算误导?

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我认识一个同学读79中,后来考上了北大;
另一个同学读省实,后来读了职校.

按照楼主的逻辑推理:
79中一定比省实好.

再来一个:
姚明打篮球不错
姚明是中国人
楼主是中国人
所以楼主一定打篮球和姚明一样.

好了老弟，息怒。有缘大家聚聚。
这件事情不要再争了，你就是只听我说。我说的好，你就叫声好，算给我个面子。我说的不好，你就含笑不语，自当看个笑话，等我自己往火坑里跳。

市区越来越贵，直到大家都买不起。那么象市桥这种“交通又好，到珠江新城才15分钟”，“学位又好，比越秀区还好”，“商业配套又好，与北京路、上下九差不多”的地段如果不升值、不暴涨的话，那就真奇怪了。

瘦田无人耕，耕开有人争。亲们可要好好珍惜啊。楼价回到2005年？这就是老天爷给我们的最后的机会。这个机会就在市桥。远在天边，近在眼前。

为什么市桥的花园洋房现在只有“市区一半的价格”呢？
道理很简单，因为大家住习惯了。只要楼价还在支付范围内，就不愿意改变自己长期形成的习惯。大家说楼价贵，其实还是有钱支付，只是觉得“不值得为买楼清空口袋”。大家都是围着自己熟悉的一个或两个地段不停地看楼、买楼。跨区作战的买家很稀有，有也是越秀区到天河区看看，天河区到越秀区看看。

但明年就是“清空口袋也买不起了。要么与广州说再见，要么就在市桥买”。到那时，市桥的楼价才开始真正上涨。大把大把的中产阶层和高收入者开始到市桥看楼。因为这些人已经买不起市区的他们看中的房子了。

别的我不敢说，“市桥北”过去5年的那点涨幅就是“换庄”，“广州大主力”取代“番禺小主力”。大主力是依托1500万人，小主力是依托市桥本地的30万人。买家的规模和背景完全不同了。市桥现在的业主，多数还是本地居民。这一点必须承认。
谁是大主力？难道是炒房团吗？真正的主力就是实实在在的用家啊。我认真相信“市桥北的楼价会涨到市区主流楼盘95%的价格”。一家之言，仅供亲们参考。

本来一直觉得鸿禧华庭的产权缩水，心里不爽，每次看你这个贴，我就欢欣鼓舞，哈哈。

特大利好来了。

番禺将打造两个城市主中心 番禺新城和市桥
http://www.dayoo.com/http://www.dayoo.com/ 2010-12-01 09:05来源： 广州日报 网友评论 (0)
    （记者杜娟）番禺区控制性详细规划全覆盖（第一阶段）方案昨日起在“规划在线”网站上进行公示，公开征询意见，12月29日截止。根据规划，番禺将打造两个城市主中心，为广州南站—番禺新城中心和市桥中心。
    据悉，本次规划总面积为205.11平方公里，占番禺总用地面积的26.08%。规划将番禺定位为广州市现代化新城、珠三角现代产业基地、岭南生态宜居城区。
    结构为“两轴两带六组团多中心”。其中“多中心”为2个城市主中心：广州南站—番禺新城中心和市桥中心。3个城市副中心为大学城教育研发中心、广州新城中心和重装产业中心。

“多中心”当中，广州南站中心和市桥中心显然是“商业、金融，行政，居住”中心。三个副中心则是产业中心。

市桥中心是现存的“商业，金融，行政，居住”中心，而广州南站中心还是规划中的中心，远水不解近渴。虽然市桥一直就是“行政中心，教育中心，交通枢纽和商业中心”，但这么多年一直在“法眼之外”，自由发展。
现在，这个中心进入行政规划要点，需要“被打造”了。那么许多东西必然随之而来。比如有妈妈在前面提到的“市桥北往返珠江新城和天河北”的公交车，小case。

中介最近都在说，市桥北的几个地块的规划已经定了。以前这些地块究竟怎么发展一直没有确切的说法。比如映月翠庭对面现在放置报废摩托车的闲置地块，说要建商品房。鸣翠苑对面的那个闲置地块，说要搞商业中心。亲们不妨去打探一番，争取得到一个比较权威的说法。

发表于 2010-12-1 11:05  只看该作者 发短消息 加为好友 本楼地址

番禺打造俩个中心，广州南站中心和市桥中心。

番禺的各项资源优势是很鲜明的。比如说，广州南站，大学城，亚运城，华南大盘，和市桥老城区。但番禺也存在不足，主要就是规划缺失，各自为政。

五个手指各点各穴，远不如一个拳头发出的力量。
番禺的定位和公众形象也非常模糊。有的人心目中的番禺是大石洛溪，有的人心目中的番禺是迎宾路一带，有的人心目中的番禺是市桥（又分市桥北，桥南，老区），有的人说的番禺是石基，现在又加上一个石楼。每个人的心目中都有一个“完全不同的番禺”，云里雾里。从两个人嘴巴里说出来的番禺，是两个形象定位完全不同的番禺。五个人嘴巴里说出的就有五个番禺。与其说百变番禺，不如说形象模糊。这就是番禺“已经具备了95分的内在素质，却只获得了50分的评语”的主要原因。

现在，番禺的总体规划已经出台公示，表明行政力量开始着手整合区内资源。我相信，未来五年将是番禺真正显山露水的五年.

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-1 11:24 编辑 ]

新光是免费了，不过不限行的第一天就大塞车！

不会吧。怎么会塞车呢？现在不收费已经很久了，我也来来回回这么多趟了，从未遇到塞车。

市桥商业档次不高，而且从现在居住人口和土地利用成熟度来看，也很难提高，这是市桥最大的弊端。商业档次不高，周围的房价难涨上去。反倒南站周围都是空地，居住人口的消费层次也高，潜力反倒大过市桥。此外，广州市区现在有好几个新城马上就要启动建设了，尤其是以科韵路为起点的奥体新城和萝岗新城联动、还有白云新城的开发，对市桥的冲击力绝对是不小的。

[ 本帖最后由 月光满堂 于 2010-12-1 23:14 编辑 ]