新光快速变市政路，不收费了:市桥北大利好
91615557房产楼市
炒房团连长可以预见，市桥北板块会越来越旺的。广州人会越来越多的。大家可以随便问问身边的人，同事同学亲朋好友，你就问：市桥远不远？了解市桥吗？如果大家都很茫然，答案都离题万里，那就对了。
主要辐射源是珠江新城和天河北。
珠江新城还才刚刚投放使用，客源从零开始。
再就是天河北客源。也是从零开始。跨越珠江新城、花城大道和天河路的隧道也才刚刚投入半年。许多人根本不知道天河北到市桥北的距离非常近。天河东、体育东、猎德村那边一直在修路，都修了3-4年了，大家只知道那里堵车，却从未体验过路修好了之后的成果。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-25 10:25 编辑 ]
2010/10/25
精选回帖
广州第一穷人408楼有许多网友爆料，比如2009年12000，2011年已经25000了。或者2008年6000，2011年已经18000了。或者2010年10月还15000，现在都22000了。这样的爆料“有可能”确实是准确的，但即便是事实，也存在“片面的成分”。比如我曾谈到的粤垦路某小区，2010年一年就翻番了。这句话只说出了事实的一半。另一半是“粤垦路某小区在2006~2009年期间，别人都翻番了，它才涨了40%”。---------------------------------------------------------你不说天河北？不说五羊新城的二手？06年7000的现在都上最少16000，多的去到22000了。“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。------------------------------------------------你过万其他地方价格更低，到你上万别人从3000到6000赚更多了。
2011/05/22回复
全部回帖
广州第一穷人沙发原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-16 09:09 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34941143&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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牛刀他们这么说我可以理解，貌似你不是那种人吧。<br />
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鸿禧华庭数百套房，两次开盘。一次是在最冷的5月，一次是10月，都“可以算做”日光了。剩下10几套挑剩下的尾货，降几百元或者1000多应该是常理吧？光大 ...
如果老兄说的"日光"是事实,尾货就应该更贵吧?
好简单的供求定理:供不应求,价格大升.又怎么会降价呢?
再看看资料,2004年鸿禧三期初步定价：均价4200元/米,按照这种情况发展商的水位极大,如果好卖点可能降价?
况且老兄说"卖出来就要18000"比较无里头,18000在天河北买2手都可以了,会去番禺?
2010/12/16回复
炒房团连长楼板凳在我印象中，华南大盘中总体上跑赢大盘只有两个盘，一个是百事佳花园。一个是锦绣生态园。
百事佳花园是烂尾的，后来转正处理，当时的均价1500左右。100平米基本就是10几万。锦绣生态园，当时太远了，开发商也没有名气，记得就是2000多不到3000发售，现在9000-10000。
百事佳花园是烂尾的，后来转正处理，当时的均价1500左右。100平米基本就是10几万。锦绣生态园，当时太远了，开发商也没有名气，记得就是2000多不到3000发售，现在9000-10000。
2010/12/16回复
炒房团连长楼4楼广州第一穷人:
<br />如果老兄说的"日光"是事实,尾货就应该更贵吧?好简单的供求定理:供不应求,价格大升.又怎么会降价呢?再看看资料,2004年鸿禧三期初步定价：均价4200元/米,按照这种情况发展商的水位极大,如果好卖点可能降价?况且老兄说"卖出来就要18000"比较无里头,18000在天河北买2手都可以了,会去番禺?
查看原文有尾货，而且尾货便宜卖了，这正是调控的成果，您老人家珍惜了吗？
2010/12/16回复
广州第一穷人5楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-16 09:55 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34942457&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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有尾货，而且尾货便宜卖了，这正是调控的成果，您老人家珍惜了吗？
距离遥远的地方,无兴趣.日光代表全部清货,是不会有任何货尾或减价的.
即使有都是越卖越贵的好单位,通常楼盘对外先卖差的再卖好的,这些是行规.
2010/12/16回复
广州第一穷人6楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-15 22:47 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34937840&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
商业不是规划的，金沙洲规划了商业也没有用。只能规划一个配套的超市吧。<br />
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我对金沙洲不大看好，金沙洲最终会与番禺大盘的历史走势相似，就是又成为一个过渡性的卧城。<br />
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一对比，市桥尤感到极为可贵。因为商业 ...
金沙洲不了解.
番禺大盘是因为广州人去住才顶住的.也就是所谓华南板块.
市桥靠的是当地人顶住.
讲句真话,多数广州人偶然出去其他区或者镇走走就可能,长期住在二级城市?要打个问号.
首先医疗水平就有差距,
还有超市卖的东西也不一样.
2010/12/16回复
炒房团连长楼7楼广州第一穷人:
<br />金沙洲不了解.番禺大盘是因为广州人去住才顶住的.也就是所谓华南板块.市桥靠的是当地人顶住.讲句真话,多数广州人偶然出去其他区或者镇走走就可能,长期住在二级城市?要打个问号.首先医疗水平就有差距,还有超市卖的东西也不一样.
查看原文地域贴我是见过的，但你地域到这种程度还真少见。
2010/12/16回复
微冷花香8楼由天河北或者珠江新城等主要办公区出发，半小时
向东：就是到员村、华景新城附近。一般情况下还到不了骏景。
?????????????????????????????????????????????????
就这一点就不想看楼主的帖子了，您应该到这边走一走，我坐公交，从体育中心出发，半小时内绝对到车陂，您要不要试试，记住，是公交
向东：就是到员村、华景新城附近。一般情况下还到不了骏景。
?????????????????????????????????????????????????
就这一点就不想看楼主的帖子了，您应该到这边走一走，我坐公交，从体育中心出发，半小时内绝对到车陂，您要不要试试，记住，是公交
2010/12/16回复
微冷花香9楼今天早晨的打车记录，8点5分从车陂出发，8点20到达天河北与五山路交际，要不要上打车票给您看看？
PS。。。刚才查了打车票，我说错了。。。。。。。。。
是从8点10分到8点22分。。。。。。。。。。。。走的是中山大道，老公说，如果走广圆，5分钟就到了
您觉得市桥真的有优势？我买房第一站就去了番禺，从市桥到大石到洛溪都看过，当时买了张地图，把看过的地方都标注，原本想在丽江，一看，我回天河上班得横跨大半个广州，我就放弃了
[ 本帖最后由 微冷花香 于 2010-12-16 11:02 编辑 ]
PS。。。刚才查了打车票，我说错了。。。。。。。。。
是从8点10分到8点22分。。。。。。。。。。。。走的是中山大道，老公说，如果走广圆，5分钟就到了
您觉得市桥真的有优势？我买房第一站就去了番禺，从市桥到大石到洛溪都看过，当时买了张地图，把看过的地方都标注，原本想在丽江，一看，我回天河上班得横跨大半个广州，我就放弃了
[ 本帖最后由 微冷花香 于 2010-12-16 11:02 编辑 ]
2010/12/16回复
广州第一穷人10楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-16 10:35 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34943932&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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地域贴我是见过的，但你地域到这种程度还真少见。
唱好楼市是可以的,但不要将大家当傻瓜,踩低其他楼!
2010/12/16回复
xunni
大脑袋开花
佳皓妈妈
小黑和小白的妈14楼啊，辛苦了我的眼睛呀，目不转睛的，从第一页翻到第十五页，
这贴精僻，长知识了；
各方英雄都有自己的见解，各有各的道理，过于咬文嚼字不好；
但还是偏向于赞成团长的分析
有空也去市桥北转转。
这贴精僻，长知识了；
各方英雄都有自己的见解，各有各的道理，过于咬文嚼字不好；
但还是偏向于赞成团长的分析
有空也去市桥北转转。
2010/12/16回复
SHUFE15楼炒房团连长:
商业不是规划的，金沙洲规划了商业也没有用。只能规划一个配套的超市吧。我对金沙洲不大看好，金沙洲最终会与番禺大盘的历史走势相似，就是又成为一个过渡性的卧城。一对比，市桥尤感到极为可贵。因为商业是规划不出来的，商家不可能靠居民的日常消费发财。士多店倒可以生存。因此形成一个真正的商圈很难得。恰恰在市桥这个商圈，周边楼价又那么便宜。[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-15 22:53 编辑 ]
查看原文金沙洲我也确实不确定。好在投资的金额不大，出手时机好，单价够低，现在至少涨了20%了。另外地铁开通时肯定会有20%的涨幅。地铁开通后就卖掉吧。
2010/12/16回复
SHUFE16楼广州第一穷人:
<br />你老兄说的"龙头"鸿僖华庭,最近带头降价了.前几个月咬死13000-15000,现在12000也卖了.:)
查看原文呵呵，穷人兄，这个12000元的鸿禧华庭是这样的，这是一楼（没有架空层的一楼）的价格，而且是毛坯价格。我当时买的时候就是这个价。
我上个月去交首期时，就只剩下一楼和二楼，连三楼的样板房都快卖完了，销售还可以。
当然，鸿禧华庭价格够便宜，几乎和二手一个价了。
我上个月去交首期时，就只剩下一楼和二楼，连三楼的样板房都快卖完了，销售还可以。
当然，鸿禧华庭价格够便宜，几乎和二手一个价了。
2010/12/16回复
SHUFE17楼微冷花香:
今天早晨的打车记录，8点5分从车陂出发，8点20到达天河北与五山路交际，要不要上打车票给您看看？PS。。。刚才查了打车票，我说错了。。。。。。。。。是从8点10分到8点22分。。。。。。。。。。。。走的是中山大道，老公说，如果走广圆，5分钟就到了您觉得市桥真的有优势？我买房第一站就去了番禺，从市桥到大石到洛溪都看过，当时买了张地图，把看过的地方都标注，原本想在丽江，一看，我回天河上班得横跨大半个广州，我就放弃了[ 本帖最后由 微冷花香 于 2010-12-16 11:02 编辑 ]
查看原文这位朋友，从车陂到岗顶15分钟是够了。但是从岗顶到体育中心，没有10分钟怕是不可能的吧。这还是在不塞车的情况下。
2010/12/16回复
SHUFE18楼炒房团连长:
因为番禺大盘一开发就是10年甚至更长，所以它们的“均价”有问题。09年3月的一尺山居是8000，现在是多少？我们关心的是这个。一尺山居的二手价与十年小雅的开盘是13000还是18000没有多大关系。星河湾的海逸半岛已达25000，但5年前7-8000发售的楼盘现在的价格才12000左右。事实就是华南大盘的涨幅不行，远远低于市区。若以最近5-6年计算，基本就是刚翻番。但市桥的小区应该说基本跟上了大盘，甚至跑赢了大盘。比如鸿禧华庭当时4000多，现在12000-14000。雍雅苑当时3000多，现在应该在12000。映月翠庭的电梯楼，当时3000现在也在10000以上。鸣翠苑的楼梯楼，现在8500左右，当时就2000多不到3000。
查看原文我的意思是一次山居的涨幅不行。说实话，是我09年3-4月看的楼盘中涨幅最小的，比金沙洲的金域蓝湾还差。我当时买天河北的房子，到现在大概长了120-130%。不过，还是有点后悔，当时没有买下雅居乐的二手别墅，才1万一方啊，真便宜，不知道现在能卖多少钱？
鸿禧华庭04年4200，现在如果二手能卖12000-14000元，确实和大盘涨幅差不多。我04年买的华景新城，现在二手也是涨了3倍多点。
鸿禧华庭04年4200，现在如果二手能卖12000-14000元，确实和大盘涨幅差不多。我04年买的华景新城，现在二手也是涨了3倍多点。
2010/12/16回复
屁蛋儿炒房团连长楼20楼别墅包括豪宅，我觉得三年后再说。
豪宅的涨幅也不行，市区的也不行，郊区更差。因为有钱人忙着投资，办厂的办厂，压货的压货，都还没考虑改善呢。动辄资金500万-1000万-2000万，都在生意里。
社会上机会还非常多，大家不甘心享受。但几年后，随着社会的逐渐固化，许多生意佬会萌生退意，功成身退或荣归故里。不可能一辈子都打拼，那时候才是豪宅的天下。
上海的汤臣一品算豪宅了，5年前11-12万现在是16-18万。但大众盘，5年前的1万，现在都3万。广州的豪宅是当时是2万多，现在也就3万，大众盘则由5000变成20000。
现在就是“市区低价盘”，“市区大众盘”，“郊区超低价”涨幅最高，“首次改善房”涨幅高，“二次改善房”还不行。这个趋势还在延续，并强化。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-16 22:15 编辑 ]
豪宅的涨幅也不行，市区的也不行，郊区更差。因为有钱人忙着投资，办厂的办厂，压货的压货，都还没考虑改善呢。动辄资金500万-1000万-2000万，都在生意里。
社会上机会还非常多，大家不甘心享受。但几年后，随着社会的逐渐固化，许多生意佬会萌生退意，功成身退或荣归故里。不可能一辈子都打拼，那时候才是豪宅的天下。
上海的汤臣一品算豪宅了，5年前11-12万现在是16-18万。但大众盘，5年前的1万，现在都3万。广州的豪宅是当时是2万多，现在也就3万，大众盘则由5000变成20000。
现在就是“市区低价盘”，“市区大众盘”，“郊区超低价”涨幅最高，“首次改善房”涨幅高，“二次改善房”还不行。这个趋势还在延续，并强化。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-16 22:15 编辑 ]
2010/12/16回复
