新光快速变市政路，不收费了:市桥北大利好
99454557房产楼市
炒房团连长可以预见，市桥北板块会越来越旺的。广州人会越来越多的。大家可以随便问问身边的人，同事同学亲朋好友，你就问：市桥远不远？了解市桥吗？如果大家都很茫然，答案都离题万里，那就对了。
主要辐射源是珠江新城和天河北。
珠江新城还才刚刚投放使用，客源从零开始。
再就是天河北客源。也是从零开始。跨越珠江新城、花城大道和天河路的隧道也才刚刚投入半年。许多人根本不知道天河北到市桥北的距离非常近。天河东、体育东、猎德村那边一直在修路，都修了3-4年了，大家只知道那里堵车，却从未体验过路修好了之后的成果。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-25 10:25 编辑 ]
2010/10/25
精选回帖
广州第一穷人408楼有许多网友爆料，比如2009年12000，2011年已经25000了。或者2008年6000，2011年已经18000了。或者2010年10月还15000，现在都22000了。这样的爆料“有可能”确实是准确的，但即便是事实，也存在“片面的成分”。比如我曾谈到的粤垦路某小区，2010年一年就翻番了。这句话只说出了事实的一半。另一半是“粤垦路某小区在2006~2009年期间，别人都翻番了，它才涨了40%”。---------------------------------------------------------你不说天河北？不说五羊新城的二手？06年7000的现在都上最少16000，多的去到22000了。“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。------------------------------------------------你过万其他地方价格更低，到你上万别人从3000到6000赚更多了。
2011/05/22回复
全部回帖
广州第一穷人沙发原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-15 20:02 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34932220&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
市桥板块，我最看好“市桥北”。<br />
“市桥北”板块的小区，我侧重商品房小区。鸿禧华庭则是龙头小区之一。还有雍雅苑，映月翠庭，绿茵庭院，鸣翠苑（含盈翠苑），瑞华苑，康裕北苑，北城白云花园等。<br />
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这一带除了上 ...
你老兄说的"龙头"鸿僖华庭,最近带头降价了.
前几个月咬死13000-15000,现在12000也卖了.
:)
2010/12/16回复
广州第一穷人板凳原帖由 <i>SHUFE</i> 于 2010-12-15 20:53 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34933805&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
至于保利春天里，团长不熟，那么请穷人帮忙分析下。我也是第一次买这么荒凉的楼。当时主要考虑是这个楼盘利好不断：<br />
第一，离地铁近，6号线2-3年后开通，肯定会升值。<br />
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第二，周边有很多大型高档楼盘在建，保利西 ...
我建议不熟不吃.
因为距离越远,投资起来就越容易失控.
2010/12/16回复
炒房团连长楼4楼广州第一穷人:
<br />你老兄说的"龙头"鸿僖华庭,最近带头降价了.前几个月咬死13000-15000,现在12000也卖了.:)
查看原文牛刀他们这么说我可以理解，貌似你不是那种人吧。
鸿禧华庭数百套房，两次开盘。一次是在最冷的5月，一次是10月，都“可以算做”日光了。剩下10几套挑剩下的尾货，降几百元或者1000多应该是常理吧？光大锦榕湾也有18000的，也是挑剩下的低层尾货，正常货都是23000的。你不能说23000变18000也是降价吧。
我一直说：不要搞辩论。貌似你总试图辩论。辩论赢了也改不了事实啊。
你即使证明12000的鸿禧华庭是14000降价来的，问题就是下一手买家再要买货，还是要18000以上了。一手楼都卖完了，你只能去买二手的，最起码也要18000吧。更何况两年后才收楼，到时候25000，30000也说不定呢。
鸿禧华庭数百套房，两次开盘。一次是在最冷的5月，一次是10月，都“可以算做”日光了。剩下10几套挑剩下的尾货，降几百元或者1000多应该是常理吧？光大锦榕湾也有18000的，也是挑剩下的低层尾货，正常货都是23000的。你不能说23000变18000也是降价吧。
我一直说：不要搞辩论。貌似你总试图辩论。辩论赢了也改不了事实啊。
你即使证明12000的鸿禧华庭是14000降价来的，问题就是下一手买家再要买货，还是要18000以上了。一手楼都卖完了，你只能去买二手的，最起码也要18000吧。更何况两年后才收楼，到时候25000，30000也说不定呢。
2010/12/16回复
炒房团连长楼5楼SHUFE:
另外关于番禺大盘，好像确实像团长所说的，涨得不多。09年3月底，雅居乐一尺山居开盘（这个盘在雅居乐的位置并不是很好）是8千多。而今年9月开盘的十年小雅也才1万3-1万4 ，好像比金沙洲都长得慢。
查看原文因为番禺大盘一开发就是10年甚至更长，所以它们的“均价”有问题。09年3月的一尺山居是8000，现在是多少？我们关心的是这个。一尺山居的二手价与十年小雅的开盘是13000还是18000没有多大关系。星河湾的海逸半岛已达25000，但5年前7-8000发售的楼盘现在的价格才12000左右。事实就是华南大盘的涨幅不行，远远低于市区。若以最近5-6年计算，基本就是刚翻番。
但市桥的小区应该说基本跟上了大盘，甚至跑赢了大盘。比如鸿禧华庭当时4000多，现在12000-14000。雍雅苑当时3000多，现在应该在12000。映月翠庭的电梯楼，当时3000现在也在10000以上。鸣翠苑的楼梯楼，现在8500左右，当时就2000多不到3000。
但市桥的小区应该说基本跟上了大盘，甚至跑赢了大盘。比如鸿禧华庭当时4000多，现在12000-14000。雍雅苑当时3000多，现在应该在12000。映月翠庭的电梯楼，当时3000现在也在10000以上。鸣翠苑的楼梯楼，现在8500左右，当时就2000多不到3000。
2010/12/16回复
广州第一穷人6楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-16 09:09 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34941143&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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牛刀他们这么说我可以理解，貌似你不是那种人吧。<br />
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鸿禧华庭数百套房，两次开盘。一次是在最冷的5月，一次是10月，都“可以算做”日光了。剩下10几套挑剩下的尾货，降几百元或者1000多应该是常理吧？光大 ...
如果老兄说的"日光"是事实,尾货就应该更贵吧?
好简单的供求定理:供不应求,价格大升.又怎么会降价呢?
再看看资料,2004年鸿禧三期初步定价：均价4200元/米,按照这种情况发展商的水位极大,如果好卖点可能降价?
况且老兄说"卖出来就要18000"比较无里头,18000在天河北买2手都可以了,会去番禺?
2010/12/16回复
炒房团连长楼7楼在我印象中，华南大盘中总体上跑赢大盘只有两个盘，一个是百事佳花园。一个是锦绣生态园。
百事佳花园是烂尾的，后来转正处理，当时的均价1500左右。100平米基本就是10几万。锦绣生态园，当时太远了，开发商也没有名气，记得就是2000多不到3000发售，现在9000-10000。
百事佳花园是烂尾的，后来转正处理，当时的均价1500左右。100平米基本就是10几万。锦绣生态园，当时太远了，开发商也没有名气，记得就是2000多不到3000发售，现在9000-10000。
2010/12/16回复
炒房团连长楼8楼广州第一穷人:
<br />如果老兄说的"日光"是事实,尾货就应该更贵吧?好简单的供求定理:供不应求,价格大升.又怎么会降价呢?再看看资料,2004年鸿禧三期初步定价：均价4200元/米,按照这种情况发展商的水位极大,如果好卖点可能降价?况且老兄说"卖出来就要18000"比较无里头,18000在天河北买2手都可以了,会去番禺?
查看原文有尾货，而且尾货便宜卖了，这正是调控的成果，您老人家珍惜了吗？
2010/12/16回复
广州第一穷人9楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-16 09:55 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34942457&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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有尾货，而且尾货便宜卖了，这正是调控的成果，您老人家珍惜了吗？
距离遥远的地方,无兴趣.日光代表全部清货,是不会有任何货尾或减价的.
即使有都是越卖越贵的好单位,通常楼盘对外先卖差的再卖好的,这些是行规.
2010/12/16回复
广州第一穷人10楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-15 22:47 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34937840&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
商业不是规划的，金沙洲规划了商业也没有用。只能规划一个配套的超市吧。<br />
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我对金沙洲不大看好，金沙洲最终会与番禺大盘的历史走势相似，就是又成为一个过渡性的卧城。<br />
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一对比，市桥尤感到极为可贵。因为商业 ...
金沙洲不了解.
番禺大盘是因为广州人去住才顶住的.也就是所谓华南板块.
市桥靠的是当地人顶住.
讲句真话,多数广州人偶然出去其他区或者镇走走就可能,长期住在二级城市?要打个问号.
首先医疗水平就有差距,
还有超市卖的东西也不一样.
2010/12/16回复
炒房团连长楼11楼广州第一穷人:
<br />金沙洲不了解.番禺大盘是因为广州人去住才顶住的.也就是所谓华南板块.市桥靠的是当地人顶住.讲句真话,多数广州人偶然出去其他区或者镇走走就可能,长期住在二级城市?要打个问号.首先医疗水平就有差距,还有超市卖的东西也不一样.
查看原文地域贴我是见过的，但你地域到这种程度还真少见。
2010/12/16回复
微冷花香12楼由天河北或者珠江新城等主要办公区出发，半小时
向东：就是到员村、华景新城附近。一般情况下还到不了骏景。
?????????????????????????????????????????????????
就这一点就不想看楼主的帖子了，您应该到这边走一走，我坐公交，从体育中心出发，半小时内绝对到车陂，您要不要试试，记住，是公交
向东：就是到员村、华景新城附近。一般情况下还到不了骏景。
?????????????????????????????????????????????????
就这一点就不想看楼主的帖子了，您应该到这边走一走，我坐公交，从体育中心出发，半小时内绝对到车陂，您要不要试试，记住，是公交
2010/12/16回复
微冷花香13楼今天早晨的打车记录，8点5分从车陂出发，8点20到达天河北与五山路交际，要不要上打车票给您看看？
PS。。。刚才查了打车票，我说错了。。。。。。。。。
是从8点10分到8点22分。。。。。。。。。。。。走的是中山大道，老公说，如果走广圆，5分钟就到了
您觉得市桥真的有优势？我买房第一站就去了番禺，从市桥到大石到洛溪都看过，当时买了张地图，把看过的地方都标注，原本想在丽江，一看，我回天河上班得横跨大半个广州，我就放弃了
[ 本帖最后由 微冷花香 于 2010-12-16 11:02 编辑 ]
PS。。。刚才查了打车票，我说错了。。。。。。。。。
是从8点10分到8点22分。。。。。。。。。。。。走的是中山大道，老公说，如果走广圆，5分钟就到了
您觉得市桥真的有优势？我买房第一站就去了番禺，从市桥到大石到洛溪都看过，当时买了张地图，把看过的地方都标注，原本想在丽江，一看，我回天河上班得横跨大半个广州，我就放弃了
[ 本帖最后由 微冷花香 于 2010-12-16 11:02 编辑 ]
2010/12/16回复
广州第一穷人14楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-16 10:35 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34943932&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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地域贴我是见过的，但你地域到这种程度还真少见。
唱好楼市是可以的,但不要将大家当傻瓜,踩低其他楼!
2010/12/16回复
xunni
大脑袋开花
佳皓妈妈
小黑和小白的妈18楼啊，辛苦了我的眼睛呀，目不转睛的，从第一页翻到第十五页，
这贴精僻，长知识了；
各方英雄都有自己的见解，各有各的道理，过于咬文嚼字不好；
但还是偏向于赞成团长的分析
有空也去市桥北转转。
这贴精僻，长知识了；
各方英雄都有自己的见解，各有各的道理，过于咬文嚼字不好；
但还是偏向于赞成团长的分析
有空也去市桥北转转。
2010/12/16回复
SHUFE19楼炒房团连长:
商业不是规划的，金沙洲规划了商业也没有用。只能规划一个配套的超市吧。我对金沙洲不大看好，金沙洲最终会与番禺大盘的历史走势相似，就是又成为一个过渡性的卧城。一对比，市桥尤感到极为可贵。因为商业是规划不出来的，商家不可能靠居民的日常消费发财。士多店倒可以生存。因此形成一个真正的商圈很难得。恰恰在市桥这个商圈，周边楼价又那么便宜。[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-15 22:53 编辑 ]
查看原文金沙洲我也确实不确定。好在投资的金额不大，出手时机好，单价够低，现在至少涨了20%了。另外地铁开通时肯定会有20%的涨幅。地铁开通后就卖掉吧。
2010/12/16回复
