我的公积金你的意思是这个续期金不能太少, 也不能太多, 要找到一个平衡点, 是这个意思吗?
但我个人感觉这个平衡点很难掌握..
广州新国八条细则已上报 两房家庭或可卖一买一
26411207房产楼市
2011年02月10日03:09 广州日报
广州落实“新国八条”细则已上报市政府
本报讯 （记者赖伟行）昨日，本报记者随广州市国土房管局检查人员巡查楼市。针对各界关心的“新国八条”楼市调控政策如何落地的问题，广州市国土房管局相关负责人在巡查结束后接受记者采访时说：“相关细则已经上报市政府，这几天就会以市政府文件的形式正式出台。”
该负责人表示，广州制定的年度房价调控目标将参考GDP增长率和居民可支配收入的增长率来决定，不是简单的房价涨跌问题，所以未必会很快公布，但肯定会在中央要求的时间前公布。
目前，广州只针对市属十区实施限购，从化、增城两个县级市并不在限购之列。针对细则是否会把限购范围扩大至包括从化、增城，广州市国土房管局相关负责人昨日没有正面回答，但强调说：“中央的政策已经明确，限购的范围为行政区域。”
这位负责人坦言，目前广州市房管部门的官方房价数据是以全市十区为统计口径的，并不包括两个县级市，如果要制定全市全年的房价调控目标，把何者纳入范围，都需要进一步研究。而中央精神立足于抑制不合理的购房需求，所以如果有户籍家庭在广州拥有2套住房，卖掉其中一套后，应该可以再买一套，不过出售购买5年以内的房屋，就需要承担按全额征收的营业税。
2011楼市何处去
卖掉一套可新买一套？
广州市国土房管局相关负责人表示，如果有户籍家庭在广州拥有2套住房，卖掉其中一套后，应该可以再买一套。
限购区域会否扩大？
是否会把限购范围扩大至从化、增城？相关负责人没有正面回答，但强调说：“中央的政策已经明确，限购的范围为行政区域。”
房价目标怎么制定？
广州制定的年度房价调控目标将参考GDP增长率和居民可支配收入的增长率来决定，不是简单的房价涨跌问题。（记者赖伟行）
公积金利率上调
本报讯 （记者赖伟行）住建部昨日宣布调整住房公积金存贷款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。备受关注的贷款利率方面， 五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。
早在去年底，住建部就已经发出通知要求各地第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。而由于一直未界定广州住房平均水平，本地相关部门仍未出台相关细则。记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到，具体标准将争取在节后尽快出台。
市场：有楼盘连续数日零成交
2011/02/10
全部回帖
tt_mok沙发kob:
一套房，100万，里面包含了土地出让金，并且是拍卖的来的，也就是说，土地出让金只要高于拍卖底价（我们暂且这样认为，实际上不需要到底价那么高），就可以认为是正常的土地租金，也就是说，无论如何，续期金额都不会高于新买一套楼
查看原文2011/02/12回复
我的公积金楼板凳kob:
一套房，100万，里面包含了土地出让金，并且是拍卖的来的，也就是说，土地出让金只要高于拍卖底价（我们暂且这样认为，实际上不需要到底价那么高），就可以认为是正常的土地租金，也就是说，无论如何，续期金额都不会高于新买一套楼
查看原文错了
新拆迁条例既然承认你的房产价值按市场价格（实际上不需要到底价那么高），
你也要承认续期时按周边的土地拍卖市场价
新拆迁条例既然承认你的房产价值按市场价格（实际上不需要到底价那么高），
你也要承认续期时按周边的土地拍卖市场价
2011/02/12回复
kob4楼我的公积金:
错了 新拆迁条例既然承认你的房产价值按市场价格（实际上不需要到底价那么高）， 你也要承认续期时按周边的土地拍卖市场价
查看原文就算续期费用等同周边地价，起码省下开发商利润，如果房子不用重建，还减少了重建费用，按照你给的比例，至少节省70%的房价。不是吗？
请说是
请说是
2011/02/12回复
kob5楼tt_mok:
你的意思是这个续期金不能太少, 也不能太多, 要找到一个平衡点, 是这个意思吗?但我个人感觉这个平衡点很难掌握..
查看原文不多不少，就按同等地价来算，也比买新的省钱，如果被征收，就是赚钱！
2011/02/12回复
lindald
lansirkob9楼lindald:
kob跟公积金对话的语气就像逗小孩，拜托，注意点啦，人家好歹也算是房版的一面旗，好不好
查看原文我真不是逗小孩，现在小孩儿懂得可多了，只有一**东一爪，西一爪乱刨！
扯旗，头一号，我也很佩服！
扯旗，头一号，我也很佩服！
2011/02/12回复
广州第一穷人10楼原帖由 <i>我的公积金</i> 于 2011-2-12 11:44 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=36372731&ptid=2008773" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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你是一个感性中带有理智的人<br />
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70年到期续期铁定要交钱<br />
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交多少？交少了相当于国有资产流失<br />
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不公平使用土地，没房人肯定不答应<br />
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买新房的人花那么多钱在土地上也肯定不答应<br />
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决定了不可能低成本续 ...
热烈期待gjj先生以1元/套的价钱买入华侨新村的房产,再以1.5元/套卖给我.
多谢!
2011/02/12回复
eguiyang11楼我的公积金:
看了你的帖子 知道你就是个无知的房托而已 说到你们惶恐的问题 你当然希望别人不要深入剖析 一剖析发现你们现在鼓吹的一套升值论就是狗屎而已 你们就只能转移话题 顾左右而言他 安居乐业是全体老百姓的愿望 每个人不是生来都有一套房子从天而降 买房居住 是每一个幸福家庭的最大前提 但是房子作为一个可以买卖 可以用价钱衡量的生活必需品 他的价值和价格就需要有一个合理的度量 放任不买用来自住的炒房客把房价推高 必然导致房价大幅偏离房产价值 导致老百姓用昂贵的代价承受居住成本 房子价值多少 土地使用期是一个最大的关键 土地使用期的长短更是一个核心的要素 从包括土地使用期等要素来分析房价是否贴切房产价值 是理智购房行为的基本要求 一句话 重点不是买不买 而是先有怎么判断值不值得买的考量前提 然后才有要不要买 什么时候买的行为结果
查看原文我觉得你就是字体大一点，颜色是红色，一直拷贝同一段话，所有的贴里发一下，重来不正面回答别人问题，是会耍嘴皮子，
其它真看不出来什么逻辑分析
其它真看不出来什么逻辑分析
2011/02/13回复
我的公积金楼12楼:
这么简单的问题还要我这么快让你丢脸吗？
你那个如意算盘是不是建立在确切的政策依据上
而是建立在多重空想假设条件上，缺一不可！
1、假设可以如愿申请重建，如果不能重建，则如意算盘落空。.
2、假设业主都齐心，而且都有能力续期交拿出让金和重建成本。
3、假设重建成本和开发商的建筑成本一致，而不用请施工队，他们也不要利润，如果施工队要利润，重建成本要重估比你假设的多。
就算条件都满足
再看到底“升值”不“升值”
看看现金流CF引致的 终值FV1 和 机会成本FV2的关系
期限n是70年 无风险收益率r按5年期存款长期平均利率5%
PV为0
一开始投入 CF1 -100a万买房子A
70年后再投入CF2 -70*aX万续期和重建
房子A灭失变成房子B
得到一个房子B价值
终值FV1=100*aX万
（这本来就足以说明了房子A价值最后破灭归0
只不过留下一个定向发行的续期选择权
相当于房子A附加一个权证
权证是否有价值，是否值得执行也就是续期，需进一步讨论）
机会成本是FV2
CF1和CF2的终值
FV2=70*aX万+100a万*（1+5%）^69
=70*aX万+3000a万
升值不升值
看 FV1-FV2 是否大于0
FV1=100*aX万
FV2=70*aX万+3000a万
FV1-FV2=30*aX万-3000a万
=（X-100）*30a万
也就是看70年后通货膨胀X倍
是否大于100倍
70年后通货膨胀X倍大于100倍则 升值
70年后通货膨胀X倍小于100倍则 贬值
之前的讨论基础
====================
新房A 土地使用期70年
周边地价每平40%*a
建筑成本每平30%*a
开发利润每平30%*a
合计每平a万 100平 价100a万
假设70年后 通货膨胀X倍
周边地价每平40%*aX
建筑成本每平30%*aX
开发利润每平30%*aX
合计每平aX万 100平 价100aX万
既然国家征用你的房子按周边房子价格
公平起见 你用国家的土地按周边地价
先假设你按地价每平40%*aX万续期
你们业主新盖一栋楼建筑成本每平30%*aX万
为了得到这套新房子B
你合计付出70%*aX万*100平=70*aX万
你的房子较周边的房子便宜30*aX万
你卖了或者政府征用要赔你100*aX万
相当于可以得赚到30*aX万
2011/02/13回复
我的公积金楼14楼就算 满足你所有假设
让你 缴费续期 还 推倒重建
也不见得 买房就是最优理财方案
即使最后“赚”了差价的钱
却失去了第一次投入的70年的时间价值
譬如甚至可能还不如70年长期存款
70年的发展 中国的社会面貌如何
看看荷兰阿姆斯特丹的房子
房地产经济专家、荷兰教授皮特·埃特赫斯的一项最新研究成果。埃特赫斯教授将荷兰首都阿姆斯特丹一处时尚住宅区1628年～1973年的房价变化制成图表。然后他作出结论称，在过去近350年间，该地房产的实际价格仅仅涨了0.2%。希勒就以这些数据作为支持自己观点的论据，称房产价格在长时间内只会出现适当增长。
让你 缴费续期 还 推倒重建
也不见得 买房就是最优理财方案
即使最后“赚”了差价的钱
却失去了第一次投入的70年的时间价值
譬如甚至可能还不如70年长期存款
70年的发展 中国的社会面貌如何
看看荷兰阿姆斯特丹的房子
房地产经济专家、荷兰教授皮特·埃特赫斯的一项最新研究成果。埃特赫斯教授将荷兰首都阿姆斯特丹一处时尚住宅区1628年～1973年的房价变化制成图表。然后他作出结论称，在过去近350年间，该地房产的实际价格仅仅涨了0.2%。希勒就以这些数据作为支持自己观点的论据，称房产价格在长时间内只会出现适当增长。
2011/02/13回复
丰丰丰16楼想请教一下
我03年贷款买过一套房子A，到05年卖掉了，然后一次性买了房子B，由于房子B太小，我想现在打算卖掉后，然后贷款买房子C。我再买C之前手上是没有房子了，请问我算不是第一套呢？
我03年贷款买过一套房子A，到05年卖掉了，然后一次性买了房子B，由于房子B太小，我想现在打算卖掉后，然后贷款买房子C。我再买C之前手上是没有房子了，请问我算不是第一套呢？
2011/02/13回复
tandejuan
