广州新国八条细则已上报两房家庭或可卖一买一

广州新国八条细则已上报两房家庭或可卖一买一

2011年02月10日03:09 广州日报

广州落实“新国八条”细则已上报市政府

　　本报讯（记者赖伟行）昨日，本报记者随广州市国土房管局检查人员巡查楼市。针对各界关心的“新国八条”楼市调控政策如何落地的问题，广州市国土房管局相关负责人在巡查结束后接受记者采访时说：“相关细则已经上报市政府，这几天就会以市政府文件的形式正式出台。”

　　该负责人表示，广州制定的年度房价调控目标将参考GDP增长率和居民可支配收入的增长率来决定，不是简单的房价涨跌问题，所以未必会很快公布，但肯定会在中央要求的时间前公布。

　　目前，广州只针对市属十区实施限购，从化、增城两个县级市并不在限购之列。针对细则是否会把限购范围扩大至包括从化、增城，广州市国土房管局相关负责人昨日没有正面回答，但强调说：“中央的政策已经明确，限购的范围为行政区域。”

　　这位负责人坦言，目前广州市房管部门的官方房价数据是以全市十区为统计口径的，并不包括两个县级市，如果要制定全市全年的房价调控目标，把何者纳入范围，都需要进一步研究。而中央精神立足于抑制不合理的购房需求，所以如果有户籍家庭在广州拥有2套住房，卖掉其中一套后，应该可以再买一套，不过出售购买5年以内的房屋，就需要承担按全额征收的营业税。

　　2011楼市何处去

　　卖掉一套可新买一套？

　　广州市国土房管局相关负责人表示，如果有户籍家庭在广州拥有2套住房，卖掉其中一套后，应该可以再买一套。

　　限购区域会否扩大？

　　是否会把限购范围扩大至从化、增城？相关负责人没有正面回答，但强调说：“中央的政策已经明确，限购的范围为行政区域。”

　　房价目标怎么制定？

　　广州制定的年度房价调控目标将参考GDP增长率和居民可支配收入的增长率来决定，不是简单的房价涨跌问题。（记者赖伟行）

　　公积金利率上调

　　本报讯（记者赖伟行）住建部昨日宣布调整住房公积金存贷款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。备受关注的贷款利率方面，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。

　　早在去年底，住建部就已经发出通知要求各地第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。而由于一直未界定广州住房平均水平，本地相关部门仍未出台相关细则。记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到，具体标准将争取在节后尽快出台。

　　市场：有楼盘连续数日零成交

2011/02/10

全部回帖

我的公积金楼沙发

原帖由 bluedreams2 于 2011-2-10 12:03 发表
可以卖一买一？现在也可以新购一套啊，那么卖一买一，是不是算第二套房，并享受第二套的首付啊？

已有两套房的

现在是不卖还可以新购一套

一个星期后不卖就不能新购一套了

现在多套房的人还能形成新的需求

一个星期后就不能形成新的需求了

就一二手房的净供给和需求影响为0

已经贷过两次款的

按三套房看待停贷！

2011/02/10回复

我的公积金楼板凳

ABC3210:

请问楼主，我上次新政后（就是每个家限购一套二套五成）我贷款新购了一套，现在共有二套。生活压力太大，现想卖掉其中一套，能否卖了再新购一套小房。

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细则出来后还可以卖掉一套新购一套

但是如果你已经贷款两次了

新购银行就不给你贷款了

2011/02/10回复

我的公积金楼4楼

生活就是一杯酒:

你说这狗屁ZF还有希望不?上面有政策,它下面有对策,这不摆明了让人继续炒房么?

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有啥对策可以不卖现有的又能新购呢？

2011/02/10回复

我的公积金楼5楼

mandy108:

GJJ，见到你真开心。听说房价会跌，你预估会跌多少呢？

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广州制定的年度房价调控目标将参考GDP增长率和居民可支配收入的增长率来决定

正常还是8000左右

2011/02/10回复

我的公积金楼6楼

c_c:

允许卖一买一，比强制性不允许买第三套还利于房价下跌。允许卖一买一，有些人就会有卖房的动力，这样的话市场上二手房源会多起来，这样有利于抑制房价上涨。看看去年下半年就知道，出台限购后，很多两套房的业主惜售，担心卖了买不回来，导致二手房源骤减，价格蹦升。

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去年的限购政策
不管你有几套即使不卖都还可以新购一套
下来即使卖了手头一套
也还是只能新购一套
与惜售无关

2011/02/10回复

我的公积金楼7楼

nbadz:

八一下，有N套房的，是否把手中的房子卖掉剩下只有一套，就可以再买了？

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是的卖掉N-1套剩下只有一套

就可以再买一套

2011/02/10回复

我的公积金楼8楼

桃儿200902:

很久没怎么关心购房政策了，但最近想改善住房，一下子觉得两眼一嘛黑。赶紧请教请教。我现在有一套房子，想买一套大点的，然后再卖掉现在住的，疑问：1、我第一套用的是公积金贷款，现在已经申请提前还清，第二套是否还可以使用公积金贷款，如果可以使用，一个人可以最高贷多少？利率是否也乘系数啦？2、我现有住房未满5年，全额税是什么意思，是否就是按目前交易价征收？3、如果我卖掉现有住房，税费是否可以退还部分？3、如果我先卖掉现有住房，然后再买，是不是就不算第二套住房了？多谢赐教！

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很久没怎么关心购房政策了，但最近想改善住房，一下子觉得两眼一嘛黑。赶紧请教请教。我现在有一套房子，想买一套大点的，然后再卖掉现在住的，疑问：

1、我第一套用的是公积金贷款，现在已经申请提前还清，第二套是否还可以使用公积金贷款，如果可以使用，一个人可以最高贷多少？利率是否也乘系数啦？

按目前的政策可以使用公积金贷款一个人可以最高贷50万

2、我现有住房未满5年，全额税是什么意思，是否就是按目前交易价征收？

按目前交易价全额征收

3、如果我卖掉现有住房，税费是否可以退还部分？

在2009年10月1日（含10月1日）至2010年9月30日之间（含9月30日），已经出售住房且尚未购置住房，并自出售住房之日起一年内（最迟2011年9月30日）重新购房的，仍可享受退还个人所得税的优惠政策。

但从2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。

4、如果我先卖掉现有住房，然后再买，是不是就不算第二套住房了？多谢赐教！

现在的公积金政策不按第二套看待但不排除此次与国八条细则一起出台新政策

[ 本帖最后由我的公积金于 2011-2-10 19:29 编辑 ]

2011/02/10回复

我的公积金楼9楼

确切是

在2009年10月1日（含10月1日）至2010年9月30日之间（含9月30日），已经出售住房且尚未购置住房，并自出售住房之日起一年内（最迟2011年9月30日）重新购房的，仍可享受退还个人所得税的优惠政策。

但从2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。

2011/02/10回复

我的公积金楼10楼

kittyhh:

如果只有一次银行商业贷款的记录，卖掉旧的，手头只剩一套自住，等新政出来后多买一套新的，能否按照第二套房申请银行商业贷款或者公积金贷款？

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对于房管局的购房资格而言

无论卖掉哪套都能新购一套

但对于银行的贷款待遇而言

如果卖掉那套原来没有贷款的留下一套有贷款的

新购一套按照第二套

如果卖掉那套原来有贷款的留下一套没有贷款的

新购一套按照第三套

2011/02/10回复

我的公积金楼11楼

kittyhh:

如果卖掉那套原来没有贷款的留下一套有贷款的新购一套按照第二套如果卖掉那套原来有贷款的留下一套没有贷款的新购一套按照第三套既然留下一套没有贷款记录的，为什么还要按照第三套？

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认房又认贷

你又有一套没贷款的房

又曾经贷款买过另一套房

所以再新购一套按照第三套看待

2011/02/10回复

我的公积金楼12楼

守护洋洋:

请问LZ，如果现有一套无贷款的房，再新购一套，房贷怎么算呢？

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第二套啊

2011/02/10回复

我的公积金楼13楼

花开四季:

我有三套房，现为女儿读书想再买学位房，新政策下我是不是已经不能再买房了？请赐教。

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可以先卖掉其中两套再新买一套学位房

与人方便自己方便

2011/02/10回复

我的公积金楼14楼

tt_mok:

谢谢，多问一句，这个答案在1月份的新政前后有没不同？

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没有不过之前欠下的公积金从严执行细则这次一并出台

2011/02/10回复

我的公积金楼15楼

花开四季:

跟老公离婚再买房能行得通吗？我名下没有物业。孩子今年小升初，太反叛，担心死了。希望房子离她学校近些，这样盯她比较容易

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可以买

但是广州迟早收房产税

你离了还是要复

到时四套肯定收税

2011/02/10回复

我的公积金楼16楼

花开四季:

离了就不复了，一纸婚书其实没有什么用的，根本保障不了什么。孩子前的前途才是最重要的。

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如果原来三套归你你不想复了我能理解

不过明明卖掉两套就能新购一套也维持了家庭的形式完整

你却选择走离婚这条路来解决我看不出孩子的前途才是最重要的

倒是看出了大人的钱途才是最重要的

2011/02/11回复

我的公积金楼17楼

芃芃其野:

我也咨询一下：广州户籍，在广州拥有房产A，在其他城市拥有房产B，两处房产均为商业贷款，但A未还完，B还完了。请问：1、如想在广州再购买一套住房，会受什么影响？2、是否可以申请公积金贷款？3、房产税收是否有影响？谢谢！

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1、如想在广州再购买一套住房，会受什么影响？

可以买不给贷款

2、是否可以申请公积金贷款？

严格不行

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，公积金贷款的首付款比例不得低于50%；暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房公积金贷款。

3、房产税收是否有影响？

估计今年的广州房产税只对广州市两套180平以上部分征税

其他城市要看是什么城市大城市的话早晚纳入联网征税

2011/02/11回复

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