广州新国八条细则已上报两房家庭或可卖一买一

广州新国八条细则已上报两房家庭或可卖一买一

2011年02月10日03:09 广州日报

广州落实“新国八条”细则已上报市政府

　　本报讯（记者赖伟行）昨日，本报记者随广州市国土房管局检查人员巡查楼市。针对各界关心的“新国八条”楼市调控政策如何落地的问题，广州市国土房管局相关负责人在巡查结束后接受记者采访时说：“相关细则已经上报市政府，这几天就会以市政府文件的形式正式出台。”

　　该负责人表示，广州制定的年度房价调控目标将参考GDP增长率和居民可支配收入的增长率来决定，不是简单的房价涨跌问题，所以未必会很快公布，但肯定会在中央要求的时间前公布。

　　目前，广州只针对市属十区实施限购，从化、增城两个县级市并不在限购之列。针对细则是否会把限购范围扩大至包括从化、增城，广州市国土房管局相关负责人昨日没有正面回答，但强调说：“中央的政策已经明确，限购的范围为行政区域。”

　　这位负责人坦言，目前广州市房管部门的官方房价数据是以全市十区为统计口径的，并不包括两个县级市，如果要制定全市全年的房价调控目标，把何者纳入范围，都需要进一步研究。而中央精神立足于抑制不合理的购房需求，所以如果有户籍家庭在广州拥有2套住房，卖掉其中一套后，应该可以再买一套，不过出售购买5年以内的房屋，就需要承担按全额征收的营业税。

　　2011楼市何处去

　　卖掉一套可新买一套？

　　广州市国土房管局相关负责人表示，如果有户籍家庭在广州拥有2套住房，卖掉其中一套后，应该可以再买一套。

　　限购区域会否扩大？

　　是否会把限购范围扩大至从化、增城？相关负责人没有正面回答，但强调说：“中央的政策已经明确，限购的范围为行政区域。”

　　房价目标怎么制定？

　　广州制定的年度房价调控目标将参考GDP增长率和居民可支配收入的增长率来决定，不是简单的房价涨跌问题。（记者赖伟行）

　　公积金利率上调

　　本报讯（记者赖伟行）住建部昨日宣布调整住房公积金存贷款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。备受关注的贷款利率方面，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。

　　早在去年底，住建部就已经发出通知要求各地第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。而由于一直未界定广州住房平均水平，本地相关部门仍未出台相关细则。记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到，具体标准将争取在节后尽快出台。

　　市场：有楼盘连续数日零成交

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芃芃其野沙发

我也咨询一下：

广州户籍，在广州拥有房产A，在其他城市拥有房产B，两处房产均为商业贷款，但A未还完，B还完了。

请问：
1、如想在广州再购买一套住房，会受什么影响？
2、是否可以申请公积金贷款？
3、房产税收是否有影响？

谢谢！

2011/02/11回复

我的公积金楼板凳

芃芃其野:

我也咨询一下：广州户籍，在广州拥有房产A，在其他城市拥有房产B，两处房产均为商业贷款，但A未还完，B还完了。请问：1、如想在广州再购买一套住房，会受什么影响？2、是否可以申请公积金贷款？3、房产税收是否有影响？谢谢！

查看原文

1、如想在广州再购买一套住房，会受什么影响？

可以买不给贷款

2、是否可以申请公积金贷款？

严格不行

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，公积金贷款的首付款比例不得低于50%；暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房公积金贷款。

3、房产税收是否有影响？

估计今年的广州房产税只对广州市两套180平以上部分征税

其他城市要看是什么城市大城市的话早晚纳入联网征税

2011/02/11回复