广州新国八条细则已上报两房家庭或可卖一买一

广州新国八条细则已上报两房家庭或可卖一买一

2011年02月10日03:09 广州日报

广州落实“新国八条”细则已上报市政府

　　本报讯（记者赖伟行）昨日，本报记者随广州市国土房管局检查人员巡查楼市。针对各界关心的“新国八条”楼市调控政策如何落地的问题，广州市国土房管局相关负责人在巡查结束后接受记者采访时说：“相关细则已经上报市政府，这几天就会以市政府文件的形式正式出台。”

　　该负责人表示，广州制定的年度房价调控目标将参考GDP增长率和居民可支配收入的增长率来决定，不是简单的房价涨跌问题，所以未必会很快公布，但肯定会在中央要求的时间前公布。

　　目前，广州只针对市属十区实施限购，从化、增城两个县级市并不在限购之列。针对细则是否会把限购范围扩大至包括从化、增城，广州市国土房管局相关负责人昨日没有正面回答，但强调说：“中央的政策已经明确，限购的范围为行政区域。”

　　这位负责人坦言，目前广州市房管部门的官方房价数据是以全市十区为统计口径的，并不包括两个县级市，如果要制定全市全年的房价调控目标，把何者纳入范围，都需要进一步研究。而中央精神立足于抑制不合理的购房需求，所以如果有户籍家庭在广州拥有2套住房，卖掉其中一套后，应该可以再买一套，不过出售购买5年以内的房屋，就需要承担按全额征收的营业税。

　　2011楼市何处去

　　卖掉一套可新买一套？

　　广州市国土房管局相关负责人表示，如果有户籍家庭在广州拥有2套住房，卖掉其中一套后，应该可以再买一套。

　　限购区域会否扩大？

　　是否会把限购范围扩大至从化、增城？相关负责人没有正面回答，但强调说：“中央的政策已经明确，限购的范围为行政区域。”

　　房价目标怎么制定？

　　广州制定的年度房价调控目标将参考GDP增长率和居民可支配收入的增长率来决定，不是简单的房价涨跌问题。（记者赖伟行）

　　公积金利率上调

　　本报讯（记者赖伟行）住建部昨日宣布调整住房公积金存贷款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。备受关注的贷款利率方面，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。

　　早在去年底，住建部就已经发出通知要求各地第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。而由于一直未界定广州住房平均水平，本地相关部门仍未出台相关细则。记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到，具体标准将争取在节后尽快出台。

　　市场：有楼盘连续数日零成交

全部回帖

nbadz沙发

八一下，有N套房的，是否把手中的房子卖掉剩下只有一套，就可以再买了？

2011/02/10回复

我的公积金楼板凳

mandy108:

GJJ，见到你真开心。听说房价会跌，你预估会跌多少呢？

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广州制定的年度房价调控目标将参考GDP增长率和居民可支配收入的增长率来决定

正常还是8000左右

2011/02/10回复

我的公积金楼4楼

c_c:

允许卖一买一，比强制性不允许买第三套还利于房价下跌。允许卖一买一，有些人就会有卖房的动力，这样的话市场上二手房源会多起来，这样有利于抑制房价上涨。看看去年下半年就知道，出台限购后，很多两套房的业主惜售，担心卖了买不回来，导致二手房源骤减，价格蹦升。

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去年的限购政策
不管你有几套即使不卖都还可以新购一套
下来即使卖了手头一套
也还是只能新购一套
与惜售无关

2011/02/10回复

kob5楼

bingqing3:

1.为了多收税，增加财政收入--国家收益2 算第2套或者3套房贷，增加还款利息--银行受益

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银行收益在于利率的提高，尤其是刚开始供款的房奴们，剪羊毛而已。

2011/02/10回复

我的公积金楼6楼

nbadz:

八一下，有N套房的，是否把手中的房子卖掉剩下只有一套，就可以再买了？

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是的卖掉N-1套剩下只有一套

就可以再买一套

2011/02/10回复

我的公积金楼7楼

桃儿200902:

很久没怎么关心购房政策了，但最近想改善住房，一下子觉得两眼一嘛黑。赶紧请教请教。我现在有一套房子，想买一套大点的，然后再卖掉现在住的，疑问：1、我第一套用的是公积金贷款，现在已经申请提前还清，第二套是否还可以使用公积金贷款，如果可以使用，一个人可以最高贷多少？利率是否也乘系数啦？2、我现有住房未满5年，全额税是什么意思，是否就是按目前交易价征收？3、如果我卖掉现有住房，税费是否可以退还部分？3、如果我先卖掉现有住房，然后再买，是不是就不算第二套住房了？多谢赐教！

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很久没怎么关心购房政策了，但最近想改善住房，一下子觉得两眼一嘛黑。赶紧请教请教。我现在有一套房子，想买一套大点的，然后再卖掉现在住的，疑问：

1、我第一套用的是公积金贷款，现在已经申请提前还清，第二套是否还可以使用公积金贷款，如果可以使用，一个人可以最高贷多少？利率是否也乘系数啦？

按目前的政策可以使用公积金贷款一个人可以最高贷50万

2、我现有住房未满5年，全额税是什么意思，是否就是按目前交易价征收？

按目前交易价全额征收

3、如果我卖掉现有住房，税费是否可以退还部分？

在2009年10月1日（含10月1日）至2010年9月30日之间（含9月30日），已经出售住房且尚未购置住房，并自出售住房之日起一年内（最迟2011年9月30日）重新购房的，仍可享受退还个人所得税的优惠政策。

但从2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。

4、如果我先卖掉现有住房，然后再买，是不是就不算第二套住房了？多谢赐教！

现在的公积金政策不按第二套看待但不排除此次与国八条细则一起出台新政策

[ 本帖最后由我的公积金于 2011-2-10 19:29 编辑 ]

2011/02/10回复

朵2898楼

路过

2011/02/10回复

朵2899楼

如果可以换购，那就太好了，我想换

2011/02/10回复

我的公积金楼10楼

确切是

在2009年10月1日（含10月1日）至2010年9月30日之间（含9月30日），已经出售住房且尚未购置住房，并自出售住房之日起一年内（最迟2011年9月30日）重新购房的，仍可享受退还个人所得税的优惠政策。

但从2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。

2011/02/10回复