本帖最后由 lindayuan 于 2011-9-19 11:35 编辑 ladyhoho 发表于 2011-9-18 17:17 想当年，220万都可以买到珠江新城的保利心语150方的了！想当年，您这个价格啥时能买150方呀。。08年保利心语2期135方都要差不多260万，一次性付款也要差不多250万。。您说的价格是何年何月的？还是一期（2006年）的价格？再说了，2期之后，心语没有150方的房。最大的有220方。想当年，珠城的房子很多只有几千块一方啦。。。。南国花园当年只有几千块/方。。100方80万左右就能买到了。。

我买的是92方的那种，北向，是我LG同事的一个朋友在城建工作，9月29日那天，就是公开摇号的前一天，打电话给我们说内部员工选完后还剩几套，叫我们去挑，折后182W多一点（没有算契税等费用，差不多5万左右）。        现在据说还有一些大户型的毛坯在出售，小户型的毛坯好象还已经被消化完了。——————————————————————————开价2.8w，楼主2w买到的。恭喜你，赚到了，O(∩_∩)O~

http://news.**.com/2011-11-10/6303529.html越秀地产广州大学城项目“星汇文华”，借着“金九银十”的东风高调入市，不料开盘40天仅售出全部货量的两成左右，让人大跌眼镜。从2009年开始，越秀地产扩张的触角就伸向广州番禺大学城片区，该片区也被看作是继广州二沙岛之后的又一个未来的豪宅区。《每日经济新闻》记者粗略统计，仅2009年，越秀地产就豪掷近30亿元布局大学城，越秀地产也因此被称为“番禺地主”。但越秀地产上述30亿元投入直到今年才开始获得回报，9月开盘销售的星汇文华仅销售2.55亿元。这显然也是目前楼市的真实写照。开盘40天仅售两成“目前报价分两种，带装修的是23000元/平方米，毛坯是20000元/平方米。”日前，《每日经济新闻》记者以买家身份向星汇文华销售人员咨询相关情况时，对方给出这样的答复。9月30日，正值国庆节前夕，越秀地产位于广州大学城的首个高端住宅项目星汇文华选择在这个时候开盘。根据官方统计，今年9月份，广州市番禺区新建商品住宅的网签均价为15067元/平方米。显然，星汇文华的报价十分符合奢极至雅的文化豪宅社区定位，定价高出了全区均价5000元/平方米以上，而统计（截至11月8日）的番禺区在售楼盘当中，报价超过20000元/平方米的仅有两个，星汇文华就是其中之一。以记者了解到的情况来看，在该项目入市之前，越秀地产可谓“用心良苦”，竭力包装其奢华、豪宅的概念，但开盘一月有余，销售却不尽如人意。数据显示，截至11月8日，星汇文华累计售出126套，存量则为443套，这就意味虽然抓住了“黄金周”的销售良机，但40天的时间里该项目只售出了22%。越秀地产10月业绩报告显示，10月份，被其视为“重点项目”的星汇文华取得2.55亿元的销售额。中投顾问地产行业一位不愿具名的研究员认为，销售不景气一方面由于楼市调控政策的深入让大部分购房者开始观望；另一方面，越秀地产的大学城高端住宅的市场定位并不突出，阻力相对较大。

本帖最后由 zficky 于 2012-4-26 19:55 编辑 回复 中大林 的帖子星汇文瀚    16100-19000/㎡星汇文宇   16400-18800我还没去看过啊。。。只看到过通知，图纸都没看过。。。。再便宜一点嘢还是买不起。。。而且，总感觉住那生活不方便。。。

我也不奢望房价能降多少，我只希望开发商能够有点城信，均价是多少就多少，人家可以接受就买，接受不了就不买，不要说了那么多折扣和优惠，然后再告诉你报给你的价格其实是算了这些折扣和优惠以后的价格，既然这样，还说什么折扣和优惠呢，我们也不用跑来跑去搞什么诚意登记什么的，来回瞎折腾几次，最后还是什么优惠都没有。最可气的是本来说有毛坯选择的，最后等你叫诚意金时，又说不能选择毛坯，必须按带装修购买。

你好，你们得到的是什么优惠的信息啊？接待我们的销售好象很牛似的，如果不是刚需，真不想买这个楼盘

我们是首次购房，不知道开发商的伎俩，这次算是领教了

谢谢关注

今天销售打电话过来说，有可能有毛坯出售，叫我们先下了诚意金，到时不买也可以退的，不知道怎么办好，矛盾中

希望如此，你交了吗？

是啊，因为这个楼盘还没有正式开盘，所以价格多少都是他们说，现在他们就是想多点人交所谓的诚意金，不过我还决定今天先把诚意金交了，具体价格等正式开盘手看怎么样，实在不行，再退吧，主要是LG在大学城上班。谢谢各位MY的关注。

刚刚跟另外两个老师去交了诚意金，接下来只能静观其变了，但愿比预想的要好。

        我虽说是交了诚意金，但最终买不买还得看开盘的情况了。我宝宝快三岁了，还有四年读小学，因为大学城做好了小学但一直没有招生，想等几年看看会不会开，也算是堵一把了，实在不行再去市区的附属小学读书了。
        其实也想过在市区买房子，好一点的学位一手楼价格太高，根本没有办法承受，二手楼也看了不少，但从心里上还是没有办法接受（去年准备买二手楼时，被中介骗过一次），所以还是觉得买一手楼会好些吧。

但愿配套会越来越完善，现在在哪里买房子，开发商开出的价格都是算进了未来，就是不管以后配套怎么样，你现在的买的房子，就是买的未来，没办法，胳膊拧不过大腿啊。

销售今天又打电话给我，通知我们星期五中午去什么东方宾馆摇号，说人太多，在大学城的销售大厅容不下，之前有说毛坯的4、5栋也不开了，说昨天下午已经被公司内部的员工消化了，也不知道真的假的，这房子有这么好卖吗？我们付了诚意金也不见得挑得到房子。

是啊，要摇号，据说一期只推130套，有160多人交了诚意金，不知道真的假的哦。现在的楼市，就是一群傻子卖，一群傻子买！

MM，你怎么知道的？还有什么内部消息没？

今天去深圳办事，回来看到这么多MY发言，多谢各位的关注。30号摇珠，看看开发商到底玩什么伎俩，恳请知道消息的MY继续关注发言。

朋友，你好！我所说的是我自己所亲身经历的，不是什么所谓的广告贴。我买了星汇文华的毛坯，因为已经买了，是好是坏，是涨是跌，都得自己承受了，所以也没有再发言了。

首先感谢楼上两位MY的关注，我没有留言，并不是不想给大家分享一下信息，有几位有兴趣的MM，给我发了站内短信，我也把我所知道的告诉了她们，之所以没有公开留言，是发现9月30日过后，我这个帖子没有跟帖，以为大家都没有兴趣关注，所以也就没有在上面留言了，直到昨天晚上看到萨迦派的跟帖，我才回复，请大家谅解。如果还有MM对这个楼盘有兴趣的话，可以问我，只要我知道，跟大家分享又何妨，如果有幸以后可以成为邻居，大家也算是朋友了。

回复 aflin 的帖子

        我买的是92方的那种，北向，是我LG同事的一个朋友在城建工作，9月29日那天，就是公开摇号的前一天，打电话给我们说内部员工选完后还剩几套，叫我们去挑，折后182W多一点（没有算契税等费用，差不多5万左右）。
        现在据说还有一些大户型的毛坯在出售，小户型的毛坯好象还已经被消化完了。

当时我们交了5万的诚意金，就享受了99*97-10000的折扣，加上公积金贷款是97折（商业是96折，一次性付款是94折）和大学城教师折扣98折。十一期间就只有98折加上贷款折扣，如果是教师另外98折了。现在不知道有没有出新的折扣，如果有兴趣可以问问他们的销售，具体我也不是很清楚。

谢谢，因为我们是首套房，加上宝宝爸爸也在大学城上班，所以就买了。