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开一新贴说说“学位房不能住人”的问题。。

39125158家有小学生

如果你钱太多,不在乎,300W左右的高层小区带学位(一手的比二手更好)是最理想的选择,想干嘛都可以,这个不在讨论之列。
有的人,钱不多,想解决学位问题,顺带想提升原来的住房条件。但这个是有矛盾的,能住得舒服的房子(带学位),150W起点,200W不算多, 能买得起那个房的,不如给择校费,分开考虑更灵活。

更多的人,预算只有几十W,或者更少,只能有两个选择:1,择校5W-8W一次搞定    2,买学位房
择校费:金额确定,一次过,没回报,想给还不一定收你钱,更多时候还得找人情。
学位房子:当投资,拼人品,6年以后卖掉可能亏也可能赚。

现在广州的二手学位房,60W-80W的房子品相一般都比较差,不适合中产居住,大部分用于出租。

举个例子:小北路小学地段,18平的房子,单价2.5W,总价格45W(含学位价值6W),6年以后按通涨价格平出,赚个学位。

总结一句:学位房总价越便宜越有投资价值。
2012/05/07
精选回帖
本帖最后由 梓宜妈妈 于 2012-8-7 16:42 编辑 回复 loushanbeibei 的帖子如果面试的时候,老师问小孩住哪,小孩说的不是户口所在地的房产B呢?不知道女儿能不能过得了面试那关,我们是有两处房产,一处A是我和老公的名字的(该处学校远而且不是很好),另外一处B准备转名给我,是我父母和妹妹在住的,我们一家三口的户口去年就迁到B房产下,女儿明年就上学了。现在就怕两关过不了,一是来查访的时候,看到我们不住那里;二是怕女儿面试的时候,家长不能陪进去的,老师会套女儿说,小孩肯定很自然的说自己是住A处,我又不想教女儿说谎。请教一下,我这种情况,会被统筹吗?
2012/08/07回复
guaguamaguaguama131楼
我女儿猪年的,13年9月入读小学,半年前买了间小面积学位房。现在最麻烦的是,如果为了应付春节后老师上门家访摸查而提前搬过去住一段时间,那么这段时间孩子上幼儿园的接送路途比较遥远(学位房离幼儿园10几公里,公交车要转一次车,共20个站左右),我家没私家车,大人和孩子都辛苦。但又不想转读学位房附近的幼儿园。如果老师家访摸查期间没搬去住,找个理由应付老师,如刚装修完怕污染、或正在装修、甚至直接告知现在过去住的话孩子上幼儿园接送很不方便,等幼儿园毕业后会搬去住,这样操作的话,可行吗?会有风险吗?
2013/01/13回复
guaguamaguaguama133楼
这里的“人户一致”的定义是什么呢?我在越秀区教育网找到一篇《2012年越秀区小学招生问答》,里面有这样的字句: 以下四种人户分离的情况属空挂户或搭户:(1)户籍与实际居住地不相一致的。。(2)户籍空挂在已永久性拆除的街、巷、........ 按字面理解,户籍与实际居住地不相一致的,属于人户分离,即不符合“人户一致”的条件。如果学位房是父母完全房产且一家3口户口已迁到学位房处,但父母还另有房产,老师摸查时又被发现没住在学位房里,这种情况学校实际上会怎么处理?一定得视为地段生接收,还是有可能会在这”人户一致“的条件上面做文章,借学位紧张的理由而把孩子统筹呢?
2013/01/13回复
小雨MM小雨MM153楼
安排爸爸—个人过去住几个月,顺便布置成有妈妈和小孩在住的痕迹。学校上门家访,由爸爸出面应付,说妈妈刚好带小孩去逛街买东西了。
2013/03/11回复
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绿豆123绿豆123沙发
白菜花:
我们08年底买的学位房,加上后期装修和家私才8400元一个方,不过就是9楼顶楼罗,房改房房产证写建筑面积81方几,实际套内面积就有74方了(本来都不太相信,后来买地砖时就知道确实是这个数),可以弄成三房,不过我们还是保留成了2房2厅,09年5月就入住至今,感觉很好啊,很适宜居住啊。另外地点也是老东山区的地头。
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这是赚到了,可惜那时候我还没有想过学位房!
2012/05/19回复
白菜花白菜花板凳
绿豆123:
这是赚到了,可惜那时候我还没有想过学位房!
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是啊,那天才和老公说起,越来越喜欢这房子了,虽然楼龄有20多年了,但会有4条地铁线经过,老公英明啊。
2012/05/20回复
路过帮顶
2012/05/22回复
以前,同事买了东山的房子,结果买到后报名上小学,被告知要入户3年以上,还要提供水电单据,变态的要命, ...
2010就取消了地段生的居住年限,有文件的
2012/05/24回复
过去一周看了N多学位房,信心大受打击:我为什么要花那么多钱住这么破烂的地方??? ...
有生活退倒十年的感觉吧,哈哈
2012/05/24回复
2012/05/25回复
有生活退倒十年的感觉吧,哈哈
呜呜 何止10年啊 30年都有啦 我从没住过那么破烂的 房子和外在环境啊
2012/05/25回复
唐伯虎抽支烟:
侨怡苑啊!
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这是属于哪个小学的呀?能不能短我中介的电话呢?谢谢
孩子刚上幼儿园,又要操心小学的事了。唉!
2012/05/26回复
现在的房价不是一般人承受得起了,买个小的学位房行得通就是
2012/06/05回复
白菜花:
淘金的缺点就是有条铁路经过,有些楼火车经过可能会很吵,还有就是有两个小区是在原来的殡仪馆地皮上,农林下路小学地段的缺点就是大多数楼房楼龄长了点。
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是哪两个小区呀
2012/06/05回复
我计划出售旧部前小学学位房。
2012/06/06回复
帮忙顶上去给需要的人看
2012/06/06回复
joryojoryo14楼
天秤硕鼠:
听说广州各区的学位房都有不同的规定,有的需要早买几年,有的只要买到就行了,谁可以指点一下呀
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亲问的也是我想知道的,有答案告我一下啊。
2012/06/07回复
joryojoryo15楼
白菜花:
这两年都没有要求3年了,只要报名前搞掂人户一致就行了。
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市内所有的学校都这样了吗?
2012/06/07回复
我家的经济条件,也只能勉强买楼主说的45万18方那种学位房了。在入学报名前后那几个月,为了“人户一致”而搬进去住,房子太小也就勉强将就着住一段时间等录取后再搬走,但我觉得最头疼的是,那段时间孩子上幼儿园的接送问题,我孩子在海珠区读幼儿园,若买个越秀的学位房,每天接送及上班的路途和时间都是个问题,虽然只是两三个月的时间,但也够折腾的,会身心极度疲累,有时会因此想打退堂鼓不买了。
2012/06/07回复
joryo:
市内所有的学校都这样了吗?
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抱歉,我就是关注越秀区的,其它区不知道。
2012/06/07回复
俺们的破学位房也得住啊,不住那里没地方住呀,所以唉将就吧,烦心!幸好有层隔楼,当个小复式用。好采是这破学位房终于圆了我们的上学梦。还是开心一把,虽然拖钱拉债,又成新的房奴!5但想想,小学不要钱,也算省了一大笔,私立小学六年下来15W是肯定要的!如果孩子能顺利考上附近的好初中,那房起码得用上十二年,十二年后盼拆迁。。。。说不定能小赚一笔回来!
2012/06/13回复
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是守着华阳学位还是去南沙买华师附小学位房?

记录下看房和最终买房的选择(天河东和老黄埔),给后来人参考下吧

纠结 天河北还是番禺

学位房已经搞定!

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