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史惠玲2012/05/30
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609531754
weixinern
koume4楼weixinern 发表于 2012-6-8 18:37
算啦那位MM，再多说些就感觉来找茬似的
“那位MM"说谁？说我就@好了。
姐不是啊，我闲的没事找什么茬？找谁的茬了？
我按揭，我伤不起好吧。请放过姐，姐是老实人，姐怕丢了按揭费又丢了保险费，
姐怎么这样被冤枉，哎，算了，还是回到自己的帖子去吐糟去澄清吧。
期待自己的手续一切顺利。。。
2012/06/08回复
心蚀6楼史惠玲:
2010出的房产证，问问业主手上是否有契税完税证（注意地址跟房产证是否一致），看看上面的日期是否过五年。如果没有，可以去房管局调档。如果契税完税证过五年，那就可以按过五年免交营业税。 先按不满五年来帮你粗略算算： 业主方:个人所得税(非唯一,不满五年)报税价的1%; 营业税:报税价的5.6%; 交易手续费:3元每平米 买家:首套物业:契税:报税价的1%,交易手续费:3元每平米.还有几十登记费.
查看原文如果买家不是首套物业的话呢?
2012/06/11回复
爱宁的海洋
史惠玲楼9楼心蚀:
如果买家不是首套物业的话呢?
查看原文不是首套?假如买家是外地户**税的时候要回户口所在地开一份无房证明,如果那边有房,契税按3%交.如果买家是广州市户口,不是首套,也按3%收.是按家庭来算的(一个家庭包括父母及未成年子女)家庭所有成员都要查.
2012/06/11回复
cc85615
3806572
6月的鲜花14楼认真学习了前面的帖子，谢谢LZ的热心解答。我有几个问题想请教：
（1）我是二套房，没有申请过任何贷款，现在可以用组合贷款吗？如果是组合贷款，从拿到同贷后一般多长时间放款，业主希望1个月内拿到，这种有可能吗？
（2）业主的房做了纯抵押贷款，要求我们赎契，数额较大。这样做会有怎样的风险，如何能将风险降到最低。有朋友建议找担保公司，据说费用要3%。希望能在降低风险的同时也减少中间费用，还请LZ给点建议。
（3）业主是一手，按购楼时间已过五年。但查册显示契证类型：房地产权证（2008版）。这个是不是说明证没有过五年啊，另外业主手里的房产证显示是2010年，据业主说是在办抵押时换了新证。如何确定证是否过五年？
麻烦楼主了，谢谢！
（1）我是二套房，没有申请过任何贷款，现在可以用组合贷款吗？如果是组合贷款，从拿到同贷后一般多长时间放款，业主希望1个月内拿到，这种有可能吗？
（2）业主的房做了纯抵押贷款，要求我们赎契，数额较大。这样做会有怎样的风险，如何能将风险降到最低。有朋友建议找担保公司，据说费用要3%。希望能在降低风险的同时也减少中间费用，还请LZ给点建议。
（3）业主是一手，按购楼时间已过五年。但查册显示契证类型：房地产权证（2008版）。这个是不是说明证没有过五年啊，另外业主手里的房产证显示是2010年，据业主说是在办抵押时换了新证。如何确定证是否过五年？
麻烦楼主了，谢谢！
2012/06/13回复
水沐妍
angel_sofree17楼请问卖房要注意些什么细节呢？ 要做齐哪些手续才最后过户给人和交钥匙呢？ 还有如何防中介的出的什么阴招？
2012/06/13回复
