早交迟交都没问题？希望托您吉言。入保时间你知否？出保单时间你知否？若公积金审批不下来，贷款金额审批不下来，钱你找谁退。没有任何文书去规定要预缴款且保证批不下来或事项中止，可以退款保险费。缴纳后没有任何凭据，只是自己保留缴款单据。白纸黑字都上法庭打官司，纠纷频频，能控制的风险却随意听从他人的摆布。“反正都是要交的，迟交早交都一样，不是这样的!"我没有进修过律师，也不是审计师！但是这点应该懂！·！!

您好，我看中了一套二手房，该房不是买家唯一物业,面积51方，现议定买家实收五十万，其它所有费用由我负责，另外房子虽说是九六年收楼的，但房产证是一零年才拿到手的，这样是不是算证未够五年啊,房屋性质是住宅商品房，请问下我都要支付哪些费用呢?

亲爱的MM,谢谢你的答复！正如你所说，汇***的这种做法也正是我觉得非常不合理，非常无厘头，给客户带来非常大的风险的一种做法。有木有人能想通，相通的举个手。所有的都是汇***公司规定的流程，而这些流程中完全忽视了客人的利益和风险。首先，汇**为了提前将资料收齐或其他原因，在还没向银行提交资料的时候就要求客户先交公积金保险到保险公司账户。原因？？为什么？汇**答复：**，是因为这是银行规定的！因为如果你不提交缴款凭证给到我们，我们就不提交资料给银行！即使提交资料给银行，银行也不会审批，也无法将资料扫描给公积金管理中心！”扯谈好吧！银行回复：不需要。公积金回复：入押后缴纳！至于他们为什么要子虚乌有的一定要我们在交资料之前就交保险只能说中原汇***的这种做法是非常非常，用什么词形容，我也不知道。其次，如果银行出了保险单，贷款不成功，保险公司会根据你的这个那个证件经过需要我花时间等待把钱一文不少的退到我的账户上！谁说的？谁为这句话埋单？于是问：“协议呢？约定的责任呢？”我为什么要把钱放给保险公司一个月甚至更多的时间！（脑子转的过来的，可以自己算时间，即使不成功，从你交到退到你的账户上前后至少一个月！）汇***答复：“**，纸上是没有写，但我们会这样操作的！”胡扯好吧！说的通俗一点，公积金资料都还没递，先把保险买了！完了不成功我在给您退钱，您把付款凭证留着，因为是没法开收据的。我跟你讲啊，这是银行规定的。否则递不了资料！换做你，或你，或你，你要是做了，我，唉，我不知道怎么说了。感谢您投资太平洋保险公司！而且还是无条件无凭据投资！但是谢谢楼主的回复！而且汇**按揭公司，是全额预收按揭费用（全额）！可见汇*公司风险控制的多好！上帝保佑能快点帮我递资料!

请问一下：我老公在婚前买了套房子，有在银行贷款，已经还清很久了。现在房子转给了他爸爸妈妈，我和老公名下都没有房产，并且我们没有在公积金贷过款，想买房子，这样算第一套还是第二套呢？第二套的话真买不起，首付6成？

首先，公司规定的，天下的公司每个公司都可以规定，规定是损害客人利益的或是让客人承担风险的，客人就应该去遵守公司的规定，出钱去承担风险?其次，这不存在想不通想的通的问题，这是绝对不可以这样做的问题！都说银行对没有这份缴款凭证就不审核给予了否认，而且不止确认一家银行。公积金管理中心审批中心也没有要在申请的时候交保险！！但是按揭中心却要客人在提交申请的时候就交保险！不是想不通好吧，是不可以这样操作！作为贷款方，作为按揭公司的客人，为了自己的财产安全，为了控制交易风险，绝对拒绝！假如没有这份东西，银联部不会审批？？？那么请问是这家按揭公司的问题，还是客人没有提前买保险导致银联部就不审批呢了？？（暂且不去验证银联部在这个流程中担任怎样一个角色）那么其他按揭公司和公积金担保中心或是个人按揭，或是自己找银行办为什么就都是按照公积金管理中心的要求，入押时再办呢？而且没有任何法律法规规范的依据，只是按揭公司自己的规定！做为客人有什么义务去用自己的风险来换取履行你们的规定？你说你们要预付按揭，是你们的规定，考虑多方面因素，即使心有顾虑也还是预付了。至于按揭公司的员工有时候很难做，感性上我可以理解！其次，至于价钱，我没有提出任何异议！签订按揭的当天才知道，按揭公司要求全额预付。于是商榷，在作出让步的情况下还是全额预付了。遵循守信和信任，才预付了。不可以说吗？再次，并不是我指定的按揭，我可以选择MW的郑兄，也可以选择自己去跑。相信我的中介才会去让他放手去做，你们可能会说我不是大客户，但这个因素与我自己无关，我要做的是对自己负责。对方的公司规定我无权干涉，但涉及到我的利益我不能维护？给我一个帮对方控制财务0风险的理由？给我一个帮对方从签约开始就确定收入的理由？谢谢你的答复。你以前在汇**做过有所感触能理解，但换位思考！你作为一个普通的委托按揭贷款的客人，还没时间没机会看一堆资料就全签了名，甚至有很多条款的空白地方没有内容。签名时不可以问内容是什么？签名时不可以看内容？被要求预付按揭费全额的时候不可以问如果办不下来怎么办？你不去看看你们按揭合同是多么模棱两可？完全没有明确按揭公司的义务和责任！是的，金额是已经说好了，我又何时对价钱提出了异议？你又怎么知道是你情我愿？？？按揭费用的支付时间是在按揭合同签的当天，才说签了名就要提前预付全额！知道吗？如果不提出来，我们签的是一个没有填入金额的按揭合同？这也是汇**公司规定的吗？很多东西不想在您的帮助贴中说，你的语调调实在让我不禁废话连篇。别再说如果不喜欢就可以终止合同，说这话没意思。我并没有悔意也没有毁易，只要能够早点顺利办完，什么都无所谓。咨询纯属疑虑担心以及吐糟。确认后得知完全是子虚乌有，就是胡扯，那种被愚弄的感觉真是久违。说句胡扯也有伤大雅？简单的说，表都还没递，保险费和按揭费就必须要预付！？试问，作为任何一个贷款申请人，无论你贷多少钱,无论你多有钱，毫无疑虑的爽快的把钱预交的举个手，小的佩服！我废话连篇了，我闭嘴。祝商祺！呵呵

2010出的房产证，问问业主手上是否有契税完税证（注意地址跟房产证是否一致），看看上面的日期是否过五年。如果没有，可以去房管局调档。如果契税完税证过五年，那就可以按过五年免交营业税。      先按不满五年来帮你粗略算算：        业主方:个人所得税(非唯一,不满五年)报税价的1%;                  营业税:报税价的5.6%;    交易手续费:3元每平米           买家:首套物业:契税:报税价的1%,交易手续费:3元每平米.还有几十登记费.