Q.SALLY你好，请帮忙回答一下上面帖子的问题吧，非常感谢
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白樱桃52693031122楼请问二手别墅买卖（1）税费具体是什么，（2）是否有证过不过五年的区别。（3）一般中介费是几个点。谢谢
2012/06/14回复
史惠玲楼123楼6月的鲜花:
谢谢楼主的热心。还想问几个相关问题：（1）组合贷款从批准同贷到放款，一般需要多长时间，如果加急办理，最快多久能办好；（2）办全委是不是需要去公证；（3）您提到垫资的事，纯抵押赎契一般要多长时间，如果低于一个月，也是按1月收费吗？多谢！
查看原文。还想问几个相关问题：（1）组合贷款从批准同贷到放款，一般需要多长时间，如果加急办理，最快多久能办好；（2）办全委是不是需要去公证；（3）您提到垫资的事，纯抵押赎契一般要多长时间，如果低于一个月，也是按1月收费吗？多谢！组合贷款审批时间,十个工作日左右吧,如果快的话五个工作日.
全委的意思就是业主要做份全权出售委托的公证给垫资担保方.肯定是要到公证处办理的.
赎契的费用一般分半个月与一个月之分,如果逾期,每天按0.2%来算利息.
全委的意思就是业主要做份全权出售委托的公证给垫资担保方.肯定是要到公证处办理的.
赎契的费用一般分半个月与一个月之分,如果逾期,每天按0.2%来算利息.
2012/06/14回复
angel_sofree124楼史惠玲:
看买家是一次性付款还是按揭.一次性付款最好防范了,签合同时收定金,递件当天收首期,如果买家当天可以完税,那完税过户当天就可以收齐楼款了. 如果买家按揭付款,签合同收定金,签按揭资料,银行审批后,买卖双方到房管局交易,递件当天收首期楼款,之后办妥抵押手续后等银行放款. 现在规范好多了.
查看原文果然是有问必答 谢谢你的专业答案
2012/06/14回复
angel_sofree125楼史惠玲:
看买家是一次性付款还是按揭.一次性付款最好防范了,签合同时收定金,递件当天收首期,如果买家当天可以完税,那完税过户当天就可以收齐楼款了. 如果买家按揭付款,签合同收定金,签按揭资料,银行审批后,买卖双方到房管局交易,递件当天收首期楼款,之后办妥抵押手续后等银行放款. 现在规范好多了.
查看原文签合同一般是收多少订金呢？是按交易款百分比收吗？
2012/06/14回复
史惠玲楼126楼白樱桃52693031:
请问二手别墅买卖（1）税费具体是什么，（2）是否有证过不过五年的区别。（3）一般中介费是几个点。谢谢
查看原文 别墅按非普通住宅类型计算税费:
个税:过五年并是家庭唯一可以免征,按1%交.
营业税:未满五年,全额5.6%,满五年(成交价与**价的差额5.6%征收,所以要提供购房**.)
个税:过五年并是家庭唯一可以免征,按1%交.
营业税:未满五年,全额5.6%,满五年(成交价与**价的差额5.6%征收,所以要提供购房**.)
交易服务费
建筑面积×3元/㎡
买家:契税:3%,交易服务费
建筑面积×3元/㎡
④房屋所有权登记费
50元/宗（每增加一本证10元）
⑤权证印花税
5元（每增加一本证5元）
⑥工本费
50元/本（每增加一本10元）
2012/06/14回复
angel_sofree129楼史惠玲:
建议2万--5万.
查看原文怎么防范中介赚差价呢？
2012/06/14回复
6月的鲜花131楼史惠玲:
组合贷款审批时间,十个工作日左右吧,如果快的话五个工作日. 全委的意思就是业主要做份全权出售委托的公证给垫资担保方.肯定是要到公证处办理的. 赎契的费用一般分半个月与一个月之分,如果逾期,每天按0.2%来算利息.
查看原文不好意思，还有问题想继续咨询：（1）半个月赎契费用一般多少？（2）中介说做全委的话业主不同意，提出做赎契委托，这样是否一样能降低风险呢？（3）没有解押的房可以做网签并申请贷款吗？
谢谢MM的耐心解答
谢谢MM的耐心解答
2012/06/15回复
ching668132楼您好，想请教一下公积金银行贷款的问题：
1.一手楼，如果银行审核不通过，首期和定金能退回吗？
2.近期公司发工资不太按月缴存，导致有些月份没有工资的数目显示，对贷款有无影响？本人公司近年由于某些问题在银行开不出信用证，对员工个人贷款有无影响？
3.未婚男女能否联名买房？本人是本市集体户口，男友是市外户口，如能未婚联名买房（在市内十区选择买），房产证上是否有我两人的名字（各人一本房产证）？收楼后我是不是能落户？男友要通过和我结婚才能夫妻投靠方式入户呢？
1.一手楼，如果银行审核不通过，首期和定金能退回吗？
2.近期公司发工资不太按月缴存，导致有些月份没有工资的数目显示，对贷款有无影响？本人公司近年由于某些问题在银行开不出信用证，对员工个人贷款有无影响？
3.未婚男女能否联名买房？本人是本市集体户口，男友是市外户口，如能未婚联名买房（在市内十区选择买），房产证上是否有我两人的名字（各人一本房产证）？收楼后我是不是能落户？男友要通过和我结婚才能夫妻投靠方式入户呢？
2012/06/15回复
史惠玲楼133楼6月的鲜花:
不好意思，还有问题想继续咨询：（1）半个月赎契费用一般多少？（2）中介说做全委的话业主不同意，提出做赎契委托，这样是否一样能降低风险呢？（3）没有解押的房可以做网签并申请贷款吗？谢谢MM的耐心解答
查看原文半个月就按1.5%收咯,
业主不肯做全委啊?那就自己想想办法拿钱出来赎契吧,因为垫资方也要控制风险的,什么都不配合的话,那就没必要继续合作下去了.
至于房子在抵押的情况下,是不会影响网签的,另外新买家贷款如果是公积金贷款,而业主之前也是公积金的情况,那就必须等业主赎契出来之后才能审批.假如买家是商业贷款,业主又是商业贷款的情况下,就都没影响.
业主不肯做全委啊?那就自己想想办法拿钱出来赎契吧,因为垫资方也要控制风险的,什么都不配合的话,那就没必要继续合作下去了.
至于房子在抵押的情况下,是不会影响网签的,另外新买家贷款如果是公积金贷款,而业主之前也是公积金的情况,那就必须等业主赎契出来之后才能审批.假如买家是商业贷款,业主又是商业贷款的情况下,就都没影响.
2012/06/15回复
史惠玲楼134楼ching668:
您好，想请教一下公积金银行贷款的问题：1.一手楼，如果银行审核不通过，首期和定金能退回吗？2.近期公司发工资不太按月缴存，导致有些月份没有工资的数目显示，对贷款有无影响？本人公司近年由于某些问题在银行开不出信用证，对员工个人贷款有无影响？3.未婚男女能否联名买房？本人是本市集体户口，男友是市外户口，如能未婚联名买房（在市内十区选择买），房产证上是否有我两人的名字（各人一本房产证）？收楼后我是不是能落户？男友要通过和我结婚才能夫妻投靠方式入户呢？
查看原文首先,我不负责一手楼,但我觉得跟二手楼一个道理的,合同上没有注明的东西,只要你违约了,那就是你这方的责任.按合同办事,看清楚咨询清楚再买.
2012/06/15回复
史惠玲楼135楼您好，想请教一下公积金银行贷款的问题：
1.一手楼，如果银行审核不通过，首期和定金能退回吗？
2.近期公司 ...
2012/06/15回复
ching668136楼史惠玲:
房产证如果是两个人名字,那就有两本证了.你男友是外地户口,要提供一年以上的纳税证明或者社保证明.另外,他想入户,可以咨询下办理户口方面的人.
查看原文房产证如果是两个人名字,那就有两本证了.你男友是外地户口,要提供一年以上的纳税证明或者社保证明.另外,他想入户,可以咨询下办理户口方面的人.
他在广州工作几个月而已，我们8月准备买房。他供不了一年以上的纳税证明或者社保证明啊，这个不影响我俩联名买房吧？难道未在广州市工作满一年买满一年以上社保的人不能买房子？？您指的是办理房产证时候要提供这个吗？
他在广州工作几个月而已，我们8月准备买房。他供不了一年以上的纳税证明或者社保证明啊，这个不影响我俩联名买房吧？难道未在广州市工作满一年买满一年以上社保的人不能买房子？？您指的是办理房产证时候要提供这个吗？
2012/06/15回复
ching668137楼史惠玲:
房产证如果是两个人名字,那就有两本证了.你男友是外地户口,要提供一年以上的纳税证明或者社保证明.另外,他想入户,可以咨询下办理户口方面的人.
查看原文我想问下，如果我男友这种情况不能和我联名买房，应该怎么办？
2012/06/16回复
angel_sofree138楼请问卖房到什么步骤才支付中介费给中介？一般是1.5%吗？如何谈妥中介费
2012/06/16回复
