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史惠玲2012/05/30
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6月的鲜花6楼史惠玲:
组合贷款审批时间,十个工作日左右吧,如果快的话五个工作日. 全委的意思就是业主要做份全权出售委托的公证给垫资担保方.肯定是要到公证处办理的. 赎契的费用一般分半个月与一个月之分,如果逾期,每天按0.2%来算利息.
查看原文不好意思，还有问题想继续咨询：（1）半个月赎契费用一般多少？（2）中介说做全委的话业主不同意，提出做赎契委托，这样是否一样能降低风险呢？（3）没有解押的房可以做网签并申请贷款吗？
谢谢MM的耐心解答
谢谢MM的耐心解答
2012/06/15回复
ching6687楼您好，想请教一下公积金银行贷款的问题：
1.一手楼，如果银行审核不通过，首期和定金能退回吗？
2.近期公司发工资不太按月缴存，导致有些月份没有工资的数目显示，对贷款有无影响？本人公司近年由于某些问题在银行开不出信用证，对员工个人贷款有无影响？
3.未婚男女能否联名买房？本人是本市集体户口，男友是市外户口，如能未婚联名买房（在市内十区选择买），房产证上是否有我两人的名字（各人一本房产证）？收楼后我是不是能落户？男友要通过和我结婚才能夫妻投靠方式入户呢？
1.一手楼，如果银行审核不通过，首期和定金能退回吗？
2.近期公司发工资不太按月缴存，导致有些月份没有工资的数目显示，对贷款有无影响？本人公司近年由于某些问题在银行开不出信用证，对员工个人贷款有无影响？
3.未婚男女能否联名买房？本人是本市集体户口，男友是市外户口，如能未婚联名买房（在市内十区选择买），房产证上是否有我两人的名字（各人一本房产证）？收楼后我是不是能落户？男友要通过和我结婚才能夫妻投靠方式入户呢？
2012/06/15回复
史惠玲楼8楼6月的鲜花:
不好意思，还有问题想继续咨询：（1）半个月赎契费用一般多少？（2）中介说做全委的话业主不同意，提出做赎契委托，这样是否一样能降低风险呢？（3）没有解押的房可以做网签并申请贷款吗？谢谢MM的耐心解答
查看原文半个月就按1.5%收咯,
业主不肯做全委啊?那就自己想想办法拿钱出来赎契吧,因为垫资方也要控制风险的,什么都不配合的话,那就没必要继续合作下去了.
至于房子在抵押的情况下,是不会影响网签的,另外新买家贷款如果是公积金贷款,而业主之前也是公积金的情况,那就必须等业主赎契出来之后才能审批.假如买家是商业贷款,业主又是商业贷款的情况下,就都没影响.
业主不肯做全委啊?那就自己想想办法拿钱出来赎契吧,因为垫资方也要控制风险的,什么都不配合的话,那就没必要继续合作下去了.
至于房子在抵押的情况下,是不会影响网签的,另外新买家贷款如果是公积金贷款,而业主之前也是公积金的情况,那就必须等业主赎契出来之后才能审批.假如买家是商业贷款,业主又是商业贷款的情况下,就都没影响.
2012/06/15回复
史惠玲楼9楼ching668:
您好，想请教一下公积金银行贷款的问题：1.一手楼，如果银行审核不通过，首期和定金能退回吗？2.近期公司发工资不太按月缴存，导致有些月份没有工资的数目显示，对贷款有无影响？本人公司近年由于某些问题在银行开不出信用证，对员工个人贷款有无影响？3.未婚男女能否联名买房？本人是本市集体户口，男友是市外户口，如能未婚联名买房（在市内十区选择买），房产证上是否有我两人的名字（各人一本房产证）？收楼后我是不是能落户？男友要通过和我结婚才能夫妻投靠方式入户呢？
查看原文首先,我不负责一手楼,但我觉得跟二手楼一个道理的,合同上没有注明的东西,只要你违约了,那就是你这方的责任.按合同办事,看清楚咨询清楚再买.
2012/06/15回复
史惠玲楼10楼您好，想请教一下公积金银行贷款的问题：
1.一手楼，如果银行审核不通过，首期和定金能退回吗？
2.近期公司 ...
2012/06/15回复
ching66811楼史惠玲:
房产证如果是两个人名字,那就有两本证了.你男友是外地户口,要提供一年以上的纳税证明或者社保证明.另外,他想入户,可以咨询下办理户口方面的人.
查看原文房产证如果是两个人名字,那就有两本证了.你男友是外地户口,要提供一年以上的纳税证明或者社保证明.另外,他想入户,可以咨询下办理户口方面的人.
他在广州工作几个月而已，我们8月准备买房。他供不了一年以上的纳税证明或者社保证明啊，这个不影响我俩联名买房吧？难道未在广州市工作满一年买满一年以上社保的人不能买房子？？您指的是办理房产证时候要提供这个吗？
他在广州工作几个月而已，我们8月准备买房。他供不了一年以上的纳税证明或者社保证明啊，这个不影响我俩联名买房吧？难道未在广州市工作满一年买满一年以上社保的人不能买房子？？您指的是办理房产证时候要提供这个吗？
2012/06/15回复
ching66812楼史惠玲:
房产证如果是两个人名字,那就有两本证了.你男友是外地户口,要提供一年以上的纳税证明或者社保证明.另外,他想入户,可以咨询下办理户口方面的人.
查看原文我想问下，如果我男友这种情况不能和我联名买房，应该怎么办？
2012/06/16回复
angel_sofree13楼请问卖房到什么步骤才支付中介费给中介？一般是1.5%吗？如何谈妥中介费
2012/06/16回复
6月的鲜花14楼史惠玲:
半个月就按1.5%收咯,业主不肯做全委啊?那就自己想想办法拿钱出来赎契吧,因为垫资方也要控制风险的,什么都不配合的话,那就没必要继续合作下去了.至于房子在抵押的情况下,是不会影响网签的,另外新买家贷款如果是公积金贷款,而业主之前也是公积金的情况,那就必须等业主赎契出来之后才能审批.假如买家是商业贷款,业主又是商业贷款的情况下,就都没影响.
查看原文知道了，多谢楼主的热心帮忙！
2012/06/17回复
祺祺猪妈
