史惠玲您好，想请教一下公积金银行贷款的问题：
1.一手楼，如果银行审核不通过，首期和定金能退回吗？
2.近期公司 ...
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74891508房产楼市
2012/05/30
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史惠玲楼沙发2012/06/15回复
ching668板凳史惠玲:
房产证如果是两个人名字,那就有两本证了.你男友是外地户口,要提供一年以上的纳税证明或者社保证明.另外,他想入户,可以咨询下办理户口方面的人.
查看原文房产证如果是两个人名字,那就有两本证了.你男友是外地户口,要提供一年以上的纳税证明或者社保证明.另外,他想入户,可以咨询下办理户口方面的人.
他在广州工作几个月而已，我们8月准备买房。他供不了一年以上的纳税证明或者社保证明啊，这个不影响我俩联名买房吧？难道未在广州市工作满一年买满一年以上社保的人不能买房子？？您指的是办理房产证时候要提供这个吗？
他在广州工作几个月而已，我们8月准备买房。他供不了一年以上的纳税证明或者社保证明啊，这个不影响我俩联名买房吧？难道未在广州市工作满一年买满一年以上社保的人不能买房子？？您指的是办理房产证时候要提供这个吗？
2012/06/15回复
ching6684楼史惠玲:
房产证如果是两个人名字,那就有两本证了.你男友是外地户口,要提供一年以上的纳税证明或者社保证明.另外,他想入户,可以咨询下办理户口方面的人.
查看原文我想问下，如果我男友这种情况不能和我联名买房，应该怎么办？
2012/06/16回复
angel_sofree请问卖房到什么步骤才支付中介费给中介？一般是1.5%吗？如何谈妥中介费
2012/06/16回复
6月的鲜花6楼史惠玲:
半个月就按1.5%收咯,业主不肯做全委啊?那就自己想想办法拿钱出来赎契吧,因为垫资方也要控制风险的,什么都不配合的话,那就没必要继续合作下去了.至于房子在抵押的情况下,是不会影响网签的,另外新买家贷款如果是公积金贷款,而业主之前也是公积金的情况,那就必须等业主赎契出来之后才能审批.假如买家是商业贷款,业主又是商业贷款的情况下,就都没影响.
查看原文知道了，多谢楼主的热心帮忙！
2012/06/17回复
史惠玲楼7楼请问卖房到什么步骤才支付中介费给中介？一般是1.5%吗？如何谈妥中介费
2012/06/17回复
祺祺猪妈史惠玲楼11楼祺祺猪妈:
请问LZ，递件当天是不是就可以交税了，因为当天下午就要赶着出差了，还有是不是还要再一次出房产套数证明呢
查看原文如果夫妻都是广州户口,正常当天就可以交税的了,套数证明递件窗口会帮你扫描上去,你们不用再查了.假如是外地户口,就要回当地县级以上的房管部门开套数证明，然后再交税。
2012/06/20回复
清水半夏
lydia98913楼1、本人看重一套98万113方房子（房产证年底过五年）。
请教：
1、夫妻只有一人有广州公积金，除首付三成外其余的能否申请公积金+商业贷款组合？
2、除首付三成和税费外，申请的贷款与实际余额是否需要在首付是缴清？
3、本人年纪35周岁，先生40周岁，能申请到最长时间段的贷款是多少年？
请教：
1、夫妻只有一人有广州公积金，除首付三成外其余的能否申请公积金+商业贷款组合？
2、除首付三成和税费外，申请的贷款与实际余额是否需要在首付是缴清？
3、本人年纪35周岁，先生40周岁，能申请到最长时间段的贷款是多少年？
2012/06/21回复
史惠玲楼15楼lydia989:
1、本人看重一套98万113方房子（房产证年底过五年）。请教：1、夫妻只有一人有广州公积金，除首付三成外其余的能否申请公积金+商业贷款组合？2、除首付三成和税费外，申请的贷款与实际余额是否需要在首付是缴清？3、本人年纪35周岁，先生40周岁，能申请到最长时间段的贷款是多少年？
查看原文除了公积金贷款，另外部份就做商业贷款，一般都可以满足你的要求。
假如真的有差距，那就在递件付首付的时候补差额。另外，你们可以最长贷20年。
假如真的有差距，那就在递件付首付的时候补差额。另外，你们可以最长贷20年。
2012/06/21回复
jorinda16楼楼主好有心呢！
我也想请教几个问题，有劳楼主指点，谢谢！
目前夫妻俩都是广州户口有公积金，婚前先生分得一套房改房，房产证只有先生的名字，且未使用任何贷款。现在想再买房150w左右的，想请问：
1、算二套么，以妻子名义买？能否使用公积金贷款，两人能贷多少？
2、能否使用公积金和现房抵押等的组合贷款，大约能贷到多少？
我也想请教几个问题，有劳楼主指点，谢谢！
目前夫妻俩都是广州户口有公积金，婚前先生分得一套房改房，房产证只有先生的名字，且未使用任何贷款。现在想再买房150w左右的，想请问：
1、算二套么，以妻子名义买？能否使用公积金贷款，两人能贷多少？
2、能否使用公积金和现房抵押等的组合贷款，大约能贷到多少？
2012/06/21回复
铁蛋17楼我也咨询个问题，请楼主帮忙解答：目前夫妻共有一套房，已还清贷款，想通过卖的方式转给父母。然后夫妻再买另一套房，是否按3成首付？若干年后，再从父母以买的方式拿回第一套房，是否可行？会不会有些额外的费用？或有什么更好的操作方法？因为不想最后是以继承的方式拿回第一套房而要交什么税之类的。[来自广妈Iphone客户端]
2012/06/22回复
史惠玲楼20楼jorinda:
楼主好有心呢！我也想请教几个问题，有劳楼主指点，谢谢！目前夫妻俩都是广州户口有公积金，婚前先生分得一套房改房，房产证只有先生的名字，且未使用任何贷款。现在想再买房150w左右的，想请问：1、算二套么，以妻子名义买？能否使用公积金贷款，两人能贷多少？2、能否使用公积金和现房抵押等的组合贷款，大约能贷到多少？
查看原文先生有一套房,现在再买就按二套了.只能贷60万.
如果夫妻都有公积金的话,那就用两人公积金贷款,如果只是一方有公积金,那就组合贷款(50万公积金+10万商业).都是按上浮10%利率.
如果想多贷一点,可以选择一次性付款后再办理纯抵押贷款,但只能用商业贷款,上浮10%的利率.公积金只能提取出来.
如果夫妻都有公积金的话,那就用两人公积金贷款,如果只是一方有公积金,那就组合贷款(50万公积金+10万商业).都是按上浮10%利率.
如果想多贷一点,可以选择一次性付款后再办理纯抵押贷款,但只能用商业贷款,上浮10%的利率.公积金只能提取出来.
2012/06/22回复
