楼主好有心呢！
我也想请教几个问题，有劳楼主指点，谢谢！
目前夫妻俩都是广州户口有公积金，婚前先生分得一套房改房，房产证只有先生的名字，且未使用任何贷款。现在想再买房150w左右的，想请问：
1、算二套么，以妻子名义买？能否使用公积金贷款，两人能贷多少？
2、能否使用公积金和现房抵押等的组合贷款，大约能贷到多少？

我也咨询个问题，请楼主帮忙解答：目前夫妻共有一套房，已还清贷款，想通过卖的方式转给父母。然后夫妻再买另一套房，是否按3成首付？若干年后，再从父母以买的方式拿回第一套房，是否可行？会不会有些额外的费用？或有什么更好的操作方法？因为不想最后是以继承的方式拿回第一套房而要交什么税之类的。[来自广妈Iphone客户端]

回复 清水半夏 的帖子

搞错了

粤垦路，五十方以上，80万以下，最好证过五年的，谢谢你

帮你找找看.有合适的就通知你.

如果把手头上的房子,通过出售的方式转让给父母,那么你们再买房就可按首套贷款,(但只能用纯公积金或者纯商业.不可以用组合贷款.),

按现在的政策,五年后再从父母手中购回该物业,契税就按3%来交.这个就会产生,买卖过程中的税费.

谢谢你哦

哦，这样吖，非常感谢楼主的解答！！

回复 史惠玲 的帖子

想问几个很弱的问题，
本人有公积金，无房，
如果买1000000元房，首付最少多少钱，
往后月供最适中是多少银，
公积金方面能提出或者贷我多少钱？(帮忙写出数额，我不懂计算几成几成)

补充，广州户口，已婚有小孩，LG外地户口，
往后，月供想在2500元以内，，，有这样的先例吗

2010年底在从化买了一套80方的小房，48万，首套，贷款8年，2012年7月才收房，去年家里人重病，无法继续还房贷，正好有个朋友有意买走那个小房子，想原价卖。请问：1、房产证什么时候才能出是开发商决定的吗？是不是必须拿到房产证才能和朋友交易？2、买家也是第一次买房的话，要交的税是不是只有1％的契税和5.6％的营业税？什么情况下按评估价交营业税，什么情况下按差价交营业税呢？我们这个小房子符合普通住宅不满5年，按差价交营业税的条件吗？3、我们交易的时候，银行贷款要先还清吗？哪种形式更好？

我也想请教一下：我原已买过一套房子，已办好备案及组合贷款手续，因为房子问题，与开发商协商退房。如果第一套房子退了以后，重新买一套，是算一套还是二套，可以申请公积金贷款吗？现在贷款率有折扣吗？

谢谢楼主详细的解答哦。我还想问一下：卖了一套，再买一套房的纯公积金贷款的利率是上浮10%吗？

楼主：请问是按揭公司帮忙贷款的，7.2准备出新证，但是那个回执在按揭公司手里，出新证不需要我。他说之后要入押、出押再贷款，大约也要二个月。请问是不是需要这么久的时间。

你与开发商协商退房,那有没有向银行申请撤销贷款手续啊?查一下.不然,公积金申请不了的.如果退了,那就按首套贷款了.

按首套,公积金基准利率执行.