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史惠玲2012/05/30
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史惠玲楼沙发狱卒仔仔:
你好，请问我是卖家，现在已经拿到银行的同贷书了，请问还要大概多久才可以收到这个银行的钱？？是不是拿到同贷书了，就可以去和买家递件过户了呢？？谢谢
查看原文同意贷款书出来了,代表银行审批已经通过了,况且现在房管局与银行联网了,所以,同贷基本上都没什么问题了,就可以按照合同上的程序去办理递件过户手续的,一般会连同入押手续一同办理,这样大大缩短了交易流程,放款时间也会很快的.正常而言,商业贷款如果按照这种方式办理的话,那递件过户后半个月内就可以放款了,公积金就得稍为慢一个多星期.
2012/05/30回复
史惠玲楼板凳村子的那一头:
你好，请问买一套证过五年的房子，业主实收的话，其他税费+中介费占到总价的百分之几？
查看原文您这样问有点笼统了,
因为不知道买家是否唯一物业,
另外房子虽说过五年,但房屋性质又是什么?住宅?非居?房改房?商品房?业主是否唯一呢?
至于中介费,那就更难说了,照理,这个费用您得找中介谈.
可以问得详细些吗?谢谢!
因为不知道买家是否唯一物业,
另外房子虽说过五年,但房屋性质又是什么?住宅?非居?房改房?商品房?业主是否唯一呢?
至于中介费,那就更难说了,照理,这个费用您得找中介谈.
可以问得详细些吗?谢谢!
2012/05/30回复
史惠玲楼4楼小女霏霏:
请问购一手楼.商品房买卖合同备案.需要提供按揭合同才能备案吗?
查看原文不好意思,因为我主要负责二手的,至于您的这个问题,我认为,如果您是办理按揭贷款买的房子,那是肯定需要的.因为到时候房产证出来了是要办理抵押登记的.
2012/05/30回复
史惠玲楼6楼自由之子:
妈妈网以后又多一个专业人员，认同并不是一个人专业，欢迎回归。
查看原文彼此勉励吧，其实现在好多妈妈在这个论坛上呆久了，慢慢地对交易手续以及按揭方面的了解也会越来越多的，有心做一样事情一定可以做得好。
2012/05/30回复
史惠玲楼8楼jsosoaa:
想请问下夫妻买的首套用老公一人的公积金买的，还没还完贷，现在想买第二套，能先不还完首套贷用老婆的公积金贷吗？她是广州户口，买了快一年的公积金了，大概能贷到多少？谢谢！
查看原文可以的,但只能按照二套标准去贷款,可贷评估价的4成,得付6成首付.一个人的公积金最多能贷50万.那得看您贷的4成,可以去到哪个金额了.如果低于50万,那也得按4成来贷.
2012/05/31回复
史惠玲楼10楼降价买房:
请教楼主一个问题，如果是二套置业的话，首付6成，这6成支付的流程是什么样的，我同事去年买房，也是6成首付，但是是递件时给三成，收楼时再给另外3成。但是中介同我讲6成都是递件时一次性给的，而不能分批支付，不知道是不是这样的？
查看原文您好，正常的付款流程一般是：签定合同时支付定金，另外的首期楼款理应于递件成功后支付完毕。
但是，买卖双方约定的条款不一定千篇一律都是一个版本的，因为情况不一样啊，如果是因为担心水电煤过户时业主还有欠款，那建议双方约定预留一定金额的楼款待交楼时再结清。买卖双方可以根据实际情况而定，大家好说话的话也没那么多纠纷产生的。
但是，买卖双方约定的条款不一定千篇一律都是一个版本的，因为情况不一样啊，如果是因为担心水电煤过户时业主还有欠款，那建议双方约定预留一定金额的楼款待交楼时再结清。买卖双方可以根据实际情况而定，大家好说话的话也没那么多纠纷产生的。
2012/05/31回复
史惠玲楼11楼venuszhu:
您好！2012年广州购买新房二手房哪个更划算？本人第一次在广州买房。前提，目前手头没有存款，只有卖房首付，再每月供房。请大家帮我出出主意吧。
查看原文哈哈，这个问题嘛，您觉得哪里的房子好，对于您的工作与生活方便，习惯于哪里的环境，和考虑自己的实际条件。哪里合适就买哪里的房子。毕竟是您买嘛。这个范围太广了，恕我答不上来。
2012/05/31回复
史惠玲楼12楼venuszhu:
您好！2012年广州购买新房二手房哪个更划算？本人第一次在广州买房。前提，目前手头没有存款，只有卖房首付，再每月供房。请大家帮我出出主意吧。
查看原文至于首付，你要看着自己卖了房子有多少钱可以给首付了。
2012/05/31回复
史惠玲楼14楼limore:
谢谢了。想问问，如果说现在有两套房（都有贷款），卖掉一套，那么按现在的政策，是算两套还是只有一套呢？还能再买一套吗？如果能的话，能否用公积金贷款？（因现在有贷款，所以公积金里会定期去取的，但没有用过公积金贷款）。
查看原文只能按二套贷款了，可以用公积金贷款，但也是二套，上浮10%，不过都很优惠，但要提供已出售那套物业的贷款合同与结清证明。商业贷款都是二套。
2012/05/31回复
史惠玲楼15楼村子的那一头:
谢谢你的解答，补充一下：买家是首套房，房子是商品房，但业主不是唯一物业，另中介费能谈到1.5%，你帮忙预测一下其他税费及手续费要占到百分几？
查看原文买家首套，契税：90平以下按1%征收，90-144平按1.5%征收。
业主非唯一：个税征收1%。
交易管理费（双方）：6元每平米。
中介费：1.5%
交易登记费:50元(多一人加10元)
业主非唯一：个税征收1%。
交易管理费（双方）：6元每平米。
中介费：1.5%
交易登记费:50元(多一人加10元)
2012/05/31回复
