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史惠玲2012/05/30
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jsosoaa沙发想请问下夫妻买的首套用老公一人的公积金买的，还没还完贷，现在想买第二套，能先不还完首套贷用老婆的公积金贷吗？她是广州户口，买了快一年的公积金了，大概能贷到多少？谢谢！
2012/05/31回复
史惠玲楼4楼jsosoaa:
想请问下夫妻买的首套用老公一人的公积金买的，还没还完贷，现在想买第二套，能先不还完首套贷用老婆的公积金贷吗？她是广州户口，买了快一年的公积金了，大概能贷到多少？谢谢！
查看原文可以的,但只能按照二套标准去贷款,可贷评估价的4成,得付6成首付.一个人的公积金最多能贷50万.那得看您贷的4成,可以去到哪个金额了.如果低于50万,那也得按4成来贷.
2012/05/31回复
降价买房6楼请教楼主一个问题，如果是二套置业的话，首付6成，这6成支付的流程是什么样的，我同事去年买房，也是6成首付，但是是递件时给三成，收楼时再给另外3成。但是中介同我讲6成都是递件时一次性给的，而不能分批支付，不知道是不是这样的？
2012/05/31回复
jsosoaa7楼史惠玲:
可以的,但只能按照二套标准去贷款,可贷评估价的4成,得付6成首付.一个人的公积金最多能贷50万.那得看您贷的4成,可以去到哪个金额了.如果低于50万,那也得按4成来贷.
查看原文回复的很清楚，谢谢啦
2012/05/31回复
村子的那一头8楼史惠玲:
您这样问有点笼统了,因为不知道买家是否唯一物业,另外房子虽说过五年,但房屋性质又是什么?住宅?非居?房改房?商品房?业主是否唯一呢?至于中介费,那就更难说了,照理,这个费用您得找中介谈.可以问得详细些吗?谢谢!
查看原文谢谢你的解答，补充一下：买家是首套房，房子是商品房，但业主不是唯一物业，另中介费能谈到1.5%，你帮忙预测一下其他税费及手续费要占到百分几？
2012/05/31回复
村子的那一头9楼:
哇，回答得够详细了，非常感激。业主不是唯一物业，个税是多少呢？我是首套房，面积120左右，除个税外，全部费用加起来也没超过5%啊，我同事吓我说业主实收的话，其他费用占到总房价的10%，要是这样那就崩溃了，本来手头上的钱就不多。
2012/05/31回复
史惠玲楼10楼降价买房:
请教楼主一个问题，如果是二套置业的话，首付6成，这6成支付的流程是什么样的，我同事去年买房，也是6成首付，但是是递件时给三成，收楼时再给另外3成。但是中介同我讲6成都是递件时一次性给的，而不能分批支付，不知道是不是这样的？
查看原文您好，正常的付款流程一般是：签定合同时支付定金，另外的首期楼款理应于递件成功后支付完毕。
但是，买卖双方约定的条款不一定千篇一律都是一个版本的，因为情况不一样啊，如果是因为担心水电煤过户时业主还有欠款，那建议双方约定预留一定金额的楼款待交楼时再结清。买卖双方可以根据实际情况而定，大家好说话的话也没那么多纠纷产生的。
但是，买卖双方约定的条款不一定千篇一律都是一个版本的，因为情况不一样啊，如果是因为担心水电煤过户时业主还有欠款，那建议双方约定预留一定金额的楼款待交楼时再结清。买卖双方可以根据实际情况而定，大家好说话的话也没那么多纠纷产生的。
2012/05/31回复
史惠玲楼11楼venuszhu:
您好！2012年广州购买新房二手房哪个更划算？本人第一次在广州买房。前提，目前手头没有存款，只有卖房首付，再每月供房。请大家帮我出出主意吧。
查看原文哈哈，这个问题嘛，您觉得哪里的房子好，对于您的工作与生活方便，习惯于哪里的环境，和考虑自己的实际条件。哪里合适就买哪里的房子。毕竟是您买嘛。这个范围太广了，恕我答不上来。
2012/05/31回复
史惠玲楼12楼venuszhu:
您好！2012年广州购买新房二手房哪个更划算？本人第一次在广州买房。前提，目前手头没有存款，只有卖房首付，再每月供房。请大家帮我出出主意吧。
查看原文至于首付，你要看着自己卖了房子有多少钱可以给首付了。
2012/05/31回复
降价买房14楼史惠玲:
您好，正常的付款流程一般是：签定合同时支付定金，另外的首期楼款理应于递件成功后支付完毕。 但是，买卖双方约定的条款不一定千篇一律都是一个版本的，因为情况不一样啊，如果是因为担心水电煤过户时业主还有欠款，那建议双方约定预留一定金额的楼款待交楼时再结清。买卖双方可以根据实际情况而定，大家好说话的话也没那么多纠纷产生的。
查看原文谢谢你的答复
2012/05/31回复
venuszhu15楼史惠玲:
哈哈，这个问题嘛，您觉得哪里的房子好，对于您的工作与生活方便，习惯于哪里的环境，和考虑自己的实际条件。哪里合适就买哪里的房子。毕竟是您买嘛。这个范围太广了，恕我答不上来。
查看原文
谢谢。2012/05/31回复
limore16楼谢谢了。想问问，如果说现在有两套房（都有贷款），卖掉一套，那么按现在的政策，是算两套还是只有一套呢？还能再买一套吗？如果能的话，能否用公积金贷款？（因现在有贷款，所以公积金里会定期去取的，但没有用过公积金贷款）。
2012/05/31回复
史惠玲楼17楼limore:
谢谢了。想问问，如果说现在有两套房（都有贷款），卖掉一套，那么按现在的政策，是算两套还是只有一套呢？还能再买一套吗？如果能的话，能否用公积金贷款？（因现在有贷款，所以公积金里会定期去取的，但没有用过公积金贷款）。
查看原文只能按二套贷款了，可以用公积金贷款，但也是二套，上浮10%，不过都很优惠，但要提供已出售那套物业的贷款合同与结清证明。商业贷款都是二套。
2012/05/31回复
