史惠玲
winzhen请问楼主，二手房交易如果还没有归档，但出新证了，请问房产在买家名下了吗？卖家此时查册显示房子什么状态？
有人说，只要你拿证了，去查册时房产就是已注销了，是不是这样啊？
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74922508房产楼市
2012/05/30
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史惠玲楼板凳winzhen:
请问楼主，二手房交易如果还没有归档，但出新证了，请问房产在买家名下了吗？卖家此时查册显示房子什么状态？有人说，只要你拿证了，去查册时房产就是已注销了，是不是这样啊？
查看原文要归完档才能查到注销，这个时间长短要看哪个房管局。一般5到10个工作日。
2012/10/26回复
jendy
晞尔史惠玲楼6楼楼主了解京溪南方医院那边吗？春兰花园的房子值不值得买？有套2房，75平，103w，未过5年，东北向望花园 ...
2012/10/31回复
史惠玲楼8楼请教楼主，我们首次购房，现看中一套99方95万证过五年的房子(忘了解是不是业主唯一物业了），大概十五年楼 ...
2012/10/31回复
cookieshie11楼你好,楼主.想请教,我十年前刚毕业系单位有买公积金几百蚊一个月.买了半年左右.后离职创业,无买公积金.后有商业贷款一套房,还差两年还清.现想购二套房总价约200万.是否可以办理?如何办理公积金.贷款?谢谢楼主.
2012/11/01回复
史惠玲楼12楼你好,楼主.想请教,我十年前刚毕业系单位有买公积金几百蚊一个月.买了半年左右.后离职创业,无买公积金.后有 ...
2012/11/02回复
zhangallen_313楼楼主同志，有你这样的热心人真好啊。我请教一下：（下面红色的黑体字是问题，。4个问题）
我和老婆户口挂在公司（属于广州），共同贷款购一手房（属于增城）80万，使用我们两人公积金贷款，本周日就去交钱（上周订金2万），上周交订金时销售员让我准备公积金贷款的相关资料（纳税证明，户口本，收入证明，半年资金流水，公积金缴纳证明等等……），他说到时会有人找我们谈公积金贷款的事情
然后我上网搜到公积金贷款手续费（按揭费）等情况，得知广州二手房的公积金按揭可以自己到担保中心办理，http://www.gzmama.com/thread-2972724-1-1.html
但是现在好像一手房还不行，增城也不行（不知道我这情况户口属于广州，房在增城是不是属于增城呢？）
那我后天交首付时，能不能跟他说我晚点再进行公积金贷款（也就是等等看担保中心能不能尽快也弄一手房的。。。）毕竟差了几千块啊。。。
另外，考虑将来说不定有可能提前一次还清，是不是贷款30年比20年划算呢？还有，销售说公积金贷款3个月批下来后才能给钥匙我们装修（现房），我问他能否首付后给我们装修（考虑三个月后就是春节了，然后连续几个月广州潮湿季节，就得等到7月才能装修），他还每答复，你觉得等贷款确认后才给钥匙是否合理
我和老婆户口挂在公司（属于广州），共同贷款购一手房（属于增城）80万，使用我们两人公积金贷款，本周日就去交钱（上周订金2万），上周交订金时销售员让我准备公积金贷款的相关资料（纳税证明，户口本，收入证明，半年资金流水，公积金缴纳证明等等……），他说到时会有人找我们谈公积金贷款的事情
然后我上网搜到公积金贷款手续费（按揭费）等情况，得知广州二手房的公积金按揭可以自己到担保中心办理，http://www.gzmama.com/thread-2972724-1-1.html
但是现在好像一手房还不行，增城也不行（不知道我这情况户口属于广州，房在增城是不是属于增城呢？）
那我后天交首付时，能不能跟他说我晚点再进行公积金贷款（也就是等等看担保中心能不能尽快也弄一手房的。。。）毕竟差了几千块啊。。。
另外，考虑将来说不定有可能提前一次还清，是不是贷款30年比20年划算呢？还有，销售说公积金贷款3个月批下来后才能给钥匙我们装修（现房），我问他能否首付后给我们装修（考虑三个月后就是春节了，然后连续几个月广州潮湿季节，就得等到7月才能装修），他还每答复，你觉得等贷款确认后才给钥匙是否合理
2012/11/02回复
史惠玲楼14楼楼主同志，有你这样的热心人真好啊。我请教一下：（下面红色的黑体字是问题，。4个问题）
我和老婆户口挂在 ...
2012/11/04回复
wushaokai15楼村子的那一头:
你好，请问买一套证过五年的房子，业主实收的话，其他税费+中介费占到总价的百分之几？
查看原文证过五年 免5.5营业税 0.1教育费，90方以下的1点契税，1点个人所得税，90方-144方1.5契税.1点个人所得税 想了解更多私信我
2012/11/05回复
wushaokai16楼戏水精灵:
请问：买家给钱业主赎契有风险吗?如何才能保障资金安全？赎契完我们取得房产证还能做公积金贷款么？
查看原文这样的风险很大，容易起纠纷，最好做一份公证委托给买方，由中介方保管。
2012/11/05回复
ayajie
