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vivally沙发

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我定了一套二手房，准备一次性付款，已交了定金给卖家，已网签，在阳光家缘能查到了。卖家要我在递完件后马上支付全款，请问这样对我有没有保障？递完件后就表示一定可以过户了吗？

2013/01/24回复

orange0123板凳

史惠玲:

买家首套，契税：90平以下按1%征收，90-144平按1.5%征收。业主非唯一：个税征收1%。交易管理费（双方）：6元每平米。中介费：1.5%交易登记费:50元(多一人加10元)

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如果业主不是唯一物业，但这套是房改房呢？还要交1%个税吗？另外想请教下买房改房需要注意什么？比如可能需补交土地出让金，还有什么费用？因为见过一套物业价格比较便宜，怀疑可能有什么隐性的费用要买家付，谢谢!

2013/01/26回复

凡又蓝4楼

请问首期是什么时候交付的，今天我去谈一套房子，业主要求我同贷书下来后立马首期，这样是否会有风险，求解释

还有递件和过户是同期进行吗，一般需要几天呢

2013/01/26回复

hoho14145楼

楼主好厉害喔，我想问一下这样的情况，婚前我家里人买了一套房，有两个房产证都写了妈妈和我的名字，现在限购，我名下也买不了房了，现在我想把其中一套赠与给我妈？请问是赠与合算还是买卖划算呢？我这个房子未完5年，妈妈名下有其他房产，现在赠与是否为3%契税，而买卖中的营业税是否为原购房金额的5.6%？

2013/01/30回复

laomihedashu6楼

咨询一个按揭问题：
本地户口，已有广州两套房产，都还在按揭。计划最近将其中一套提前还款，然后卖掉。这样再新购房时还可以商贷吗?

2013/02/02回复

strength7楼

史惠玲:

最近工作较忙，都没什么时间上来妈网，偶尔上来，都会看到很多遇到问题的亲们发来消息，请大家原谅，不能很快地回复你们喔。。。如果可以，随时欢迎来电，我的个人信息有联系方式的。13728029195，这个是我的号码。

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谢谢你的专业回答。
请教一个疑问，业主委托朋友卖广州的房，这个委托公证是在外省做的，买家是广州本地户口，请问递件的当天可以完税吗？如果不可以，大概最快需要几天之后才能完税？这样在递件当天支付首付有什么风险？另外，可以递件当天就入押吗？
谢谢回答！

2013/02/02回复

龙妈妈1238楼

班主，你好。我是外地户口，想在广州市区买房，但由于不在广州工作，没有交广州的社保，不知道能不能买？由于本人接近退休年龄，如果跟我儿子联名买，是不是首付得高一点？我儿子在广州有一房子，但由于没学位，地段不好，对我孙子将来读书不太好。若我给钱他作首付，以他的名义买，但我又想能证明这钱是我们家长出的，有没有方法证明呢？因为考虑到以后养老的问题。谢谢

2013/02/03回复