本帖最后由 慧荷 于 2013-5-23 20:16 编辑 之前3、4月不停地看华阳学位房，了解了不少情况如果出租，不自住的话，建议嘉尚国际和耀星华庭选：1、嘉尚虽写公寓，实际是住宅，有70年使用权，但全部房子证没过5年，税偏贵。最少的套间是31方单间，这里房新出租价格贵，30方月租2400-2500，如果装修好点还可以更高，但嘉尚放盘不多，3月份有一套31方卖106万。嘉尚28楼以上还有一手楼没放卖，但这个房型非常吃香，4月开卖27楼时，31方的房根本没放出来就说卖了。2、耀星华庭的楼稍旧，好处就是很多都证过5年，税相对少点，交通比嘉尚方便，这里有24-26方左右的房，月租比嘉尚少点，3月有套26方（具体是否26不确定了，就是上下2方左右）卖96万。但小套间放盘的也不多。3、中怡，是华成小学的学位，不考虑。如果要做华成地段生，大把房子可以考虑，没必要买中怡那么贵的。4、侨林苑，楼更旧，而且没有小房型套间，总价会更高。如果费用有限，又是做投资为学位房的话，建议嘉尚国际和耀星华庭的小户型选一，如果讲户型和室内，个人更喜欢嘉尚，起码嘉尚小户型的采光比耀星好，耀星的小房窗户不多，进到里面觉得很局促，又暗。3月份传闻要二手房卖家要交20%的税，当月成交踊跃，卖家迅急升价，搞到房价突然又飙升，现在热潮过去，耀星和嘉尚二手房价格有否变就不清楚了，我已经不选择华阳的房，最近没关注这边的房价了。

本帖最后由 普洱柚子茶 于 2013-6-1 22:03 编辑 这个问题我倒是跟你看法不同了，小面积的学位房，楼龄新易出租，贷款也受银行欢迎，以后该不愁卖吧。而 ...我也是这种想法，小户型不愁卖吧，只要价格合理出来就给人抢走了，我11年5月看过耀星业主放68万，结果我想买时她又不卖了，一气之下买了别的。结果大概过了二三个月吧，耀星成了华阳的学位房，我再一打听同样的房子已经叫75万了……

辛苦了，谢谢分享！

那也不多，不过不涨就可以啦

好多吧，我最近看的几个地段，这半年涨价接近20%啊。如果真能再回2012的房价，简直可称得上抱爹啦！

连长说的是去年尾，你对比的是去年此时，价格又不同了

真正开始涨的时候，是去年6月，利息一调就涨，再调，再涨！

我说的就是去年年末，你对比自己的小区，去年年中跟现在比，已经涨了30%了吧。年末到现在就20%左右。
个人感觉如此，最近看房时，跟各地中介细聊的结论也是一致的。

是涨了不少，我想应该是15%，15%差不多这样子的。调息涨15%，搞个什么新国五条，又15%

之前3、4月不停地看华阳学位房，了解了不少情况
如果出租，不自住的话，建议嘉尚国际和耀星华庭选：
1、嘉尚虽写公寓，实际是住宅，有70年使用权，但全部房子证没过5年，税偏贵。最少的套间是31方单间，这里房新出租价格贵，30方月租2400-2500，如果装修好点还可以更高，但嘉尚放盘不多，3月份有一套31方卖106万。嘉尚28楼以上还有一手楼没放卖，但这个房型非常吃香，4月开卖27楼时，31方的房根本没放出来就说卖了。
2、耀星华庭的楼稍旧，好处就是很多都证过5年，税相对少点，交通比嘉尚方便，这里有24-26方左右的房，月租比嘉尚少点，3月有套26方（具体是否26不确定了，就是上下2方左右）卖96万。但小套间放盘的也不多。
3、中怡，是华成小学的学位，不考虑。如果要做华成地段生，大把房子可以考虑，没必要买中怡那么贵的。
4、侨林苑，楼更旧，而且没有小房型套间，总价会更高。

如果费用有限，又是做投资为学位房的话，建议嘉尚国际和耀星华庭的小户型选一，如果讲户型和室内，个人更喜欢嘉尚，起码嘉尚小户型的采光比耀星好，耀星的小房窗户不多，进到里面觉得很局促，又暗。
3月份传闻要二手房卖家要交20%的税，当月成交踊跃，卖家迅急升价，搞到房价突然又飙升，现在热潮过去，耀星和嘉尚二手房价格有否变就不清楚了，我已经不选择华阳的房，最近没关注这边的房价了。

谢谢分享，很有同感。
嘉尚楼龄新，户型好，租金高，可惜地段略偏。
耀星27平方的小户型可以说是极差，进门好像进了桑拿室，又小又憋气。
侨林苑价楼龄最长，价格最贵。

听说明年有可能会取消部分地段啊，姐妹们注意阿

消息来源可靠吗？怎么个调整法？能说的具体点吗？这么说，买学位房太危险了。

我也是这种想法，小户型不愁卖吧，只要价格合理出来就给人抢走了，我11年5月看过耀星业主放68万，结果我想买时她又不卖了，一气之下买了别的。结果大概过了二三个月吧，耀星成了华阳的学位房，我再一打听同样的房子已经叫75万了……

3直接拉黑，那里很多特殊性质工作者

你不用怀疑，那些都是上夜班的

   嘉尚新点，但太靠里面，交通不便，出门买东西也没另两处方便，周围环境太破旧。

5月份我去看过耀星27平米的，要价已经100万了呀，中介还说是最便宜的一套。

周围的房子都比较旧，比较矮，更显出一枝独秀嘛~
嘉尙地段是比较偏，交通也差了点，不过西向正对着俊林工地，据说俊林单价四万起步，可算是高尚住宅了。

是啊，就两年时间，涨了30万啊！现在天河北大概没有100万以下的房子了。

是啊,太大热了,直升没什么优势.除非进重点班咯.哎...天河应该搞多点省一级.这样才能分散一下.否则会是扎堆.