本帖最后由 慧荷 于 2013-5-23 20:16 编辑 之前3、4月不停地看华阳学位房,了解了不少情况如果出租,不自住的话,建议嘉尚国际和耀星华庭选:1、嘉尚虽写公寓,实际是住宅,有70年使用权,但全部房子证没过5年,税偏贵。最少的套间是31方单间,这里房新出租价格贵,30方月租2400-2500,如果装修好点还可以更高,但嘉尚放盘不多,3月份有一套31方卖106万。嘉尚28楼以上还有一手楼没放卖,但这个房型非常吃香,4月开卖27楼时,31方的房根本没放出来就说卖了。2、耀星华庭的楼稍旧,好处就是很多都证过5年,税相对少点,交通比嘉尚方便,这里有24-26方左右的房,月租比嘉尚少点,3月有套26方(具体是否26不确定了,就是上下2方左右)卖96万。但小套间放盘的也不多。3、中怡,是华成小学的学位,不考虑。如果要做华成地段生,大把房子可以考虑,没必要买中怡那么贵的。4、侨林苑,楼更旧,而且没有小房型套间,总价会更高。如果费用有限,又是做投资为学位房的话,建议嘉尚国际和耀星华庭的小户型选一,如果讲户型和室内,个人更喜欢嘉尚,起码嘉尚小户型的采光比耀星好,耀星的小房窗户不多,进到里面觉得很局促,又暗。3月份传闻要二手房卖家要交20%的税,当月成交踊跃,卖家迅急升价,搞到房价突然又飙升,现在热潮过去,耀星和嘉尚二手房价格有否变就不清楚了,我已经不选择华阳的房,最近没关注这边的房价了。
本帖最后由 普洱柚子茶 于 2013-6-1 22:03 编辑 这个问题我倒是跟你看法不同了,小面积的学位房,楼龄新易出租,贷款也受银行欢迎,以后该不愁卖吧。而 ...我也是这种想法,小户型不愁卖吧,只要价格合理出来就给人抢走了,我11年5月看过耀星业主放68万,结果我想买时她又不卖了,一气之下买了别的。结果大概过了二三个月吧,耀星成了华阳的学位房,我再一打听同样的房子已经叫75万了……
lindald:主要是在1、2、4之间选一个,3是拉来陪跑滴。1、2、4带华阳学位,3是华成小学。地段上来说,2、3、4较佳,不过1楼龄最新。最好说说各自的理由,谢谢大家。查看原文预算允许的话,毫不犹豫选侨林苑三期。理由:1. 嘉尚位置太偏,是硬伤;2.耀星靠马路,多数户型都比较吵; 而且据一个当时准备买耀星一手房的朋友说,她最终放弃耀星,是因为质量差。。3.侨林苑三期, 地理位置优越,南向望小区或泳池的很安静。而且是老牌华阳学位房。仅供参考
慧荷:之前3、4月不停地看华阳学位房,了解了不少情况如果出租,不自住的话,建议嘉尚国际和耀星华庭选:1、嘉尚虽写公寓,实际是住宅,有70年使用权,但全部房子证没过5年,税偏贵。最少的套间是31方单间,这里房新出租价格贵,30方月租2400-2500,如果装修好点还可以更高,但嘉尚放盘不多,3月份有一套31方卖106万。嘉尚28楼以上还有一手楼没放卖,但这个房型非常吃香,4月开卖27楼时,31方的房根本没放出来就说卖了。2、耀星华庭的楼稍旧,好处就是很多都证过5年,税相对少点,交通比嘉尚方便,这里有24-26方左右的房,月租比嘉尚少点,3月有套26方(具体是否26不确定了,就是上下2方左右)卖96万。但小套间放盘的也不多。3、中怡,是华成小学的学位,不考虑。如果要做华成地段生,大把房子可以考虑,没必要买中怡那么贵的。4、侨林苑,楼更旧,而且没有小房型套间,总价会更高。如果费用有限,又是做投资为学位房的话,建议嘉尚国际和耀星华庭的小户型选一,如果讲户型和室内,个人更喜欢嘉尚,起码嘉尚小户型的采光比耀星好,耀星的小房窗户不多,进到里面觉得很局促,又暗。3月份传闻要二手房卖家要交20%的税,当月成交踊跃,卖家迅急升价,搞到房价突然又飙升,现在热潮过去,耀星和嘉尚二手房价格有否变就不清楚了,我已经不选择华阳的房,最近没关注这边的房价了。查看原文感谢回复,你的这段话正是我想要的。谢谢