你实在没什么大志，广州房价至少也得向韩国看齐：在首尔的江南，一套100平方米的最普通的住宅，至少要在10亿韩元以上在首尔偏远处买一套100平方米的公寓房需要5亿－6亿韩元（约合250万－300万元人民币），市区和中心区则达到10亿韩元以上。在首尔的黄金住宅区，一套3居室住房标价20亿韩元以上，是韩国平均国民收入的100倍，而同期韩国国内生产总值仅每年增长4%－5%。 按照韩国的标准吧。广州的职工平均工资是4900.也就是说，按韩国标准房价应该是4900×12×100=5880000才是合理的。如果按照夫妻双方工资算是11760000才合理呢。

本帖最后由 不周山石敢当 于 2013-5-19 17:26 编辑 deartiger 发表于 2013-5-15 15:53 房屋所有权远不是只有70年而已！你根本不必担心所有权年限的问题你看过到期了会收回的吗？很多人只有在套的情况下，将来能收回吗？

人均14平米，就是户均50平米。平均楼价20000（市区），卖了就是100万。人均收入4800，高一点的14800.有多少?占比20%有木有？平均楼价16000.买套100平米才160万。100万首付有了，户均月入30000的大把。一套房160万，这个价格不知道是高是底？减去首付100万，按差价60万计算。一年半就能买一套。但国际惯例是家庭收入的6倍。所以，这楼价啊，理论上还能涨4倍。

以上数据仅为回应你的两个问题一是还有多少人要买，二是买楼的这些人收入如何？1，80%户籍人口已经买了房2，买房的人的平均收入偏低，事业单位的“职工平均”4800左右，普遍的收入，2500.

我早发现了，2007年开始，上海人大多是卖了房子再买房。而那时，广州人大多是不卖房子再多买一套。大约是从2012年开始吧，广州人也只能卖了房子再买房了。

唉，真的很佩服自己。这么细微的现象又被我观察到了。100篇研究报告，100万字都说不清楚的楼市门道，被我一句话说清楚。

除了理所当然的拍砖外，大家可能没有注意到这样一个现实：广州其实是一个最容易进入的一个城市。广州在其它一线城市相比之下也是最宽容外来人的的一个城市。十几年来，广州的户籍人口增长差不多一倍。广东也是高考人数增长率唯一的一个省份。2000年前广东高考人数十几万，今年是多少呢？上海的高考人数比十年前还要少。北京会让你进去考吗？这都是一个家庭生存的必需呀！。。。。。。随着城市化的继续，容易进入的城市就会有更多的人进入。楼价下跌的空间也就没有了。

希望广州没落？什么心态。。人走光你就开心了？

希望回归旧广州的平静，人走不走来不来不由我定。人走光了独我留着说明我对这个城市抱有信心与爱心。
任何城市只有没落才会回归平静，我喜欢平静所以希望它没落，或有限地没落，它没落了房子就不值钱了也无所谓。我也不靠房子吃饭。还有，我心态很好！我喜欢平静。
反倒是你，怎会有人走光的非黑即白的理论？

35%的比较从何而来，就是按照官方的数字广州是1200万人口，难道北京，上海是3600万人口吗？北京的严密控制下，撑死了也就2200万，
GDP的数值更懒得去驳斥你，
多年来，广州的人均GDP 都高过上海和北京的，
而且有些年能达到20%，
这样对比，有意思吗？

还有一个更深沉的现象是广州土著的生存条件与生存空间，及发展能力是下降的。广州的开放与包容令城市自身的低下阶层苦不堪言。用最简单的比喻：若香港深圳合并，深圳这边会叫万岁，香港广大穷人会骂娘，道理一样。

北京上海不知道隐瞒少统计了多少人，保守估计，这两个城市的常住人口已经双双突破了3000万大关

, “羊城学堂”新年第一讲——“楼市2007年~2008年形势分析与预测”在广州图书馆开讲。主讲人省房地产行业协会会长蔡穗声以大量图标和数字回顾了广州楼市在2007年的“冲高回落”，并预测2008年将呈现“放缓增长”的态势。
　　“回顾2007年广州楼市走势，年初，广州楼市一改往年楼价稳步上涨的态势，经历了一个让人触目惊心的急速拉升阶段。分析2007年广州的楼价走势，可以发现，楼价飙升的起始时段在四五月份。5月过后，楼价开始进入‘疯涨期’。9月中旬，白云区云祥路一地块以18729元／平方米的天价创下了广州市土地拍卖楼面地价之最”。
　　蔡穗声认为，目前是市场调整期，但是不是拐点还需要时间去观察。从大的形势来看，房地产的发展关键在于经济的发展，随着全国经济形势的不断向好，房地产市场仍会呈现增长态势。

相对于个人住房贷款而言，银行对开发商拧紧信贷水龙头对楼市的冲击可能更大。众所周知，从去年开始，人行、银监会等部门从去年9月开始就连续出台多个严控房地产贷款的政策规定，“虽然就开发贷款而言，没有特别新的规定，但监管部门连续放出的警告信号，也让银行不得不对开发贷款的发放倍加严谨。”一家总部位于北京的上市银行房贷部负责人伍先生表示，房地产开发贷款本来就比一般的企业贷款要难，因为国家规定这几年一直非常严格，而今年，银行资金整体紧张，除了大的开发商还可能拿到贷款外，小一点的开发商贷款基本上批不了。 “就算是大开发商，肯定也不能拿到像过去那么低廉的贷款，基本上要执行上浮利率。就算名义利率不上升，银行也会通过收取财务费用等提高开发商贷款成本。”伍先生说，银行收紧贷款时间一长，小的开发商肯定熬不住，就算是大的开发商，因为贷款成本上升，也迫使他们尽早出货回笼资金，房价很有可能因此下跌。

    学习了！时间会证明一切，过两年再来挖贴吧……

灰常灰常同意！
太热闹了这里……

很简单，已经买了的人不可能亏本卖。楼价倒多几手，不涨才怪。
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