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本就是为屌丝们推荐的盘,让这位白富美妈妈见笑了,罪过罪过!
东山区电梯楼学位房的价格洼地
1126454房产楼市
先烈中小学的永福国际,永怡新都,均是10年左右楼龄的电梯楼,不到2.8万。有的甚至在2.5万以下。先烈中小学有个永福楼,还不到2万。
华侨小学的淘金华庭,北向单位不到2.8万。
中星小学楼龄较老的华侨乐园,淘金花园,才2-2.3万
中星小学最便宜的是恒福阁,当年的豪宅,因为正对内环,现在单价不到2万。
中星小学的淘金家园,御龙庭,波尔多庄园。也有一些单价3万以下的单位。
最出名的东风东小学地段,润粤大厦还可以找到不到3万的单位。
育才小学的东兴大厦,单价2万出头
铁一的金羊花园,向内环单位均价不到3万。
东山实验小学有大批楼龄较老的电梯楼均价在2-2.5万之间。
农林下路小学的东方广场,单价3万左右,君铂国际,楼龄新,全是大户型,均价2.6-2.8万
个人认为性价比最高的是翰林阁,除了单体楼,几乎没有缺点,黄花小学学位,楼龄新,地段相当好,面向黄花岗公园,旁边就是好又多,区庄地铁站在5分钟路程,中山医也是十几分路程内。现在价格2,3-2.4万,不过一般证不过5年。
先烈中小学的永福国际,永怡新都,也是单体楼,楼龄新,价格在2万出头,缺点是周围都是汽配城,出租较多,有的作为办公用,但因此也出租回报率高。
2013/05/26
全部回帖
专心板凳
楼主还是深有研究的,也很佩服你的乐于助人的精神。
我想请教的是水荫路一带有相对新一点的性价比高的楼盘介绍。
或者你有其他地方性价比高的楼梯楼介绍,
相对电梯我喜欢楼梯,但最好是90年以后的
我想请教的是水荫路一带有相对新一点的性价比高的楼盘介绍。
或者你有其他地方性价比高的楼梯楼介绍,
相对电梯我喜欢楼梯,但最好是90年以后的
2013/05/27回复
飞黑4楼
专心:
楼主还是深有研究的,也很佩服你的乐于助人的精神。我想请教的是水荫路一带有相对新一点的性价比高的楼盘介绍。或者你有其他地方性价比高的楼梯楼介绍,相对电梯我喜欢楼梯,但最好是90年以后的
查看原文志同道合
2013/05/27回复
fionhhh6楼
joe_yoyo:
本就是为屌丝们推荐的盘,让这位白富美妈妈见笑了,罪过罪过!
查看原文不是这样说,买个房子总想住吧,不住总想能租出去吧。贴子里列的房子不是正对广深线就是残旧或者楼下是汽车交易市场,住吧小孩无法安静读书,不住吧租价远对不起售价,而且N年的转卖出来也升不了多少,难保连按揭利率也亏了。单为学位的话,还不是给赞助的几W,起码不会亏了银行利息。
2013/05/27回复
炒房团连长8楼
黄花小学的翰林阁,凯城华庭
先烈中小学的永福国际,永怡新都,均是10年左右楼龄的电梯楼,不到2.8万。有的 ...
2013/05/27回复
fionhhh:
不是这样说,买个房子总想住吧,不住总想能租出去吧。贴子里列的房子不是正对广深线就是残旧或者楼下是汽车交易市场,住吧小孩无法安静读书,不住吧租价远对不起售价,而且N年的转卖出来也升不了多少,难保连按揭利率也亏了。单为学位的话,还不是给赞助的几W,起码不会亏了银行利息。
查看原文这个怎么说呢?大把房子比这些差吧,那些7,8,9楼或者光线阴暗的20,30年楼龄破旧的楼梯楼,混合结构,带个学位,照样卖2-3万,还是有那么多妈妈去买,我说的这些房,比它们好多了吧,最旧的也不过20年,有好多是10年的电梯,像淘金华庭,淘金家园,御龙庭,波尔多庄园都是比较新,带小区的。至于面向铁路或内环路的房子,完全没有那么可怕,装个隔音窗加上通风器就解决了,我自己现在住的房子就是朝向内环的,呵呵,东风广场,锦城花园朝内环路的也照样贵,如果我说的这些房子不能住,那在广州市区要找到能住的房恐怕很难找哦,我常说的一句话就是看菜吃饭,有钱人当然可以精挑细选,像我这种穷人,就管不了那么多了,只要价钱合适,什么顶楼,什么大马路,什么老房子,什么单体楼,统统可以接受,统统可以住。
2013/05/27回复
joe_yoyo楼10楼
生在夏天:
楼主是牛人,帮顶〜请问珠江新城带省一级学位的小户型值得考虑么?那地段好,就是不知学位价值几何?很多住那儿的有钱银都择校东风东,培正等名校,自己的学位却晾着,导致这几年学位宽松!以后就不知道了!
查看原文值得投资,地段和学位都值得
2013/05/27回复
joe_yoyo楼11楼
ilovecwr:
如何体现洼地一说呢?和啥比呢?
查看原文当然是和那些20,30年楼龄,又破又旧,混合结构,顶楼或者底楼,户型不好,环境不好,光线不好,要价2,3万以上的楼梯楼比比。
2013/05/27回复
joe_yoyo楼12楼
qufan:
楼主厉害哈,看出来做了不少功课呀,请教小北路小学怎么样?附近买哪里合适呢?谢谢,请教啦。
查看原文本人只专注于东山片区和天河北片区,其他区域不了解,不好意思
2013/05/27回复
elaine_w16楼
炒房团连长:
这是正常的价格,并非洼地。若哪里的价格比这里高,但位置等却不如这里的,应该是那里的价格超前了。超前了今后就难涨,甚至跌。亲们对号入座
查看原文淘金华庭的60方,3万的已经没得买了,涨的太快了,估计得3.3万,附近的楼梯楼大概2.6万左右,都是带侨小学位,价格超前了吗,还值得买吗?
2013/07/20回复
man_ray17楼
4月份买的淘金华庭东北向,高楼层,单价2.49w,刚收楼一个月
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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2013/07/20回复