技术贴:广州什么样的户型和朝向最好
192674426房产楼市
1,朝向:朝向直接关联的是采光和通风,其次是马路的噪音和灰尘,前者由广州的地理位置决定,后者由房子的实际地段决定。
1)通风:见下面的广州风玫瑰图(黄线区域是冬天的风向分布图,绿线区域是夏天的风向分布图)
这意味着夏天广州的最佳通风户型是东南通透(东风,东南风和南风都可以吹到),
其次是东西通透(东风,东南风可以吹到)和南北通透(东南风和南风可以吹到)。
再次是东南,东向和南向,
又次是东北,西向和西南,
最次是北向和西北。
2)采光:广州地处北回归线以南,夏天太阳在东北升起,西北落下,冬天东南升起,西南落下。
这意味着冬天广州的最佳阳光户型是南向(早上,中午,下午都有太阳晒),
其次是东南 (早上,中午有太阳晒),
再次是西南(中午,下午都有太阳晒),
又次是东向,西向(早上或者下午有太阳晒),
最次是北向和西北(冬天没有太阳晒)。
综合以上:广州的最佳户型和朝向如下图:
要点是:通透户型比不通透的好。南偏东15度到南偏西5区域的采光最好。楼层越高楼距越宽越好。
前提是房子的前面没有遮挡。
好的房子,要么阳光通风,要么有江景公园绿地,有钱就买,没钱退而求其次.更多的美妈们其实在纠结该买西向还是北向。有些人不喜欢夏天的西晒,那么选北向和东北,有些人希望冬天有日晒,回南天没那么潮湿,那么西向和西南是不错的选择,因人而异。
2013/07/30
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2013/08/05回复
wistaria5楼
我就是买了东西对流无遮挡的房子,当时去看房子的时候估计刚好刮东风吧,非常大风也不感觉热。不过看完这个帖子,心里忐忑不安, 只有住进去才真正知道舒服不舒服吧。
2013/08/05回复
当南向比西向的单价贵了7千块钱一个方的时候,大家心里是否会接受西向的多些
2013/08/06回复
我的老公楼7楼
lizhizhensh:
当南向比西向的单价贵了7千块钱一个方的时候,大家心里是否会接受西向的多些
查看原文单考虑夏季空调成本,每平方的差价1000元以内。分析如下:
夏天的空调电费正常使用平均每月一平方不到3元(正常2元),100平方的房子月空调电费小于300元(正常240元),一年2400元(夏天8个月)(正常1920元),50年不计算通货膨胀电费12万(正常10万元)。但是正常的南向房间夏季空调费也要1元每月一平方,电费50年下来也要4万。 单考虑夏季空调成本,每平方的差价1000元以内。
夏天的空调电费正常使用平均每月一平方不到3元(正常2元),100平方的房子月空调电费小于300元(正常240元),一年2400元(夏天8个月)(正常1920元),50年不计算通货膨胀电费12万(正常10万元)。但是正常的南向房间夏季空调费也要1元每月一平方,电费50年下来也要4万。 单考虑夏季空调成本,每平方的差价1000元以内。
2013/08/06回复
我的老公楼8楼
我就是买了东西对流无遮挡的房子,当时去看房子的时候估计刚好刮东风吧,非常大风也不感觉热。不过看完这个 ...
2013/08/06回复
我的老公楼9楼
我家的房子也是北偏东30度(呵手机指南盘显示的),还没有入住呢。冬天会没有太阳么?我喜欢阳光。。。
...
2013/08/06回复
我的老公楼12楼
这个还要看其他户型跟你家房子的关系,好比一般高层,1梯6-8户 有时候ABC座实际是连在一起的,那么即使朝向 ...
2013/08/06回复
rosamerrys13楼
真厉害
2013/08/08回复
我的老公楼16楼
cambyho:
楼主,请帮忙分析这两个户型(一个西南、一个东北)各自的优点和缺点。万分感谢!!!
查看原文Cambyho,看了一下楼座图,
东北的应该是北偏东20度左右,被夹在中间,优点是夏天比较清凉,缺点是没有阳光四季不能进屋,自然风非常少,楼层矮的话,书房光线不足。遇到回南天的话,家具容易发霉,要注意干燥。
西南的话看起来应该是东侧单边位,南偏西20度。很好的一个户型,优点非常多,采光通风都很好,阳台更是可以晒到冬季上午的暖阳,夏季就很清凉。入户门那边应该还有一个窗户,说不定还有一定的对流风。缺点是阳台被南向卧室挡住,只能吹到南风,东南风就难入屋,冬天日照也被挡住,底层住户可能要到10后阳台才有日照。
东北的应该是北偏东20度左右,被夹在中间,优点是夏天比较清凉,缺点是没有阳光四季不能进屋,自然风非常少,楼层矮的话,书房光线不足。遇到回南天的话,家具容易发霉,要注意干燥。
西南的话看起来应该是东侧单边位,南偏西20度。很好的一个户型,优点非常多,采光通风都很好,阳台更是可以晒到冬季上午的暖阳,夏季就很清凉。入户门那边应该还有一个窗户,说不定还有一定的对流风。缺点是阳台被南向卧室挡住,只能吹到南风,东南风就难入屋,冬天日照也被挡住,底层住户可能要到10后阳台才有日照。
2013/08/09回复
cambyho17楼
楼主,非常感谢!
根据这几天的观察,东北朝向的户型夏天早上是能够照到太阳的。
西南朝向的户型货量小而且贵,东北向的朝向货多且便宜。
另外,为什么东北朝向没有窗户朝南,只有门口朝西南,那为什么会潮湿呢?
还有,这个盘楼高13层,如果不考虑价格,要选西南的中层还是选东北的高层?又如果西南只剩底层,那选西南的底层还是选东北的中层?
非常感谢回复!
根据这几天的观察,东北朝向的户型夏天早上是能够照到太阳的。
西南朝向的户型货量小而且贵,东北向的朝向货多且便宜。
另外,为什么东北朝向没有窗户朝南,只有门口朝西南,那为什么会潮湿呢?
还有,这个盘楼高13层,如果不考虑价格,要选西南的中层还是选东北的高层?又如果西南只剩底层,那选西南的底层还是选东北的中层?
非常感谢回复!
2013/08/09回复
爱德华二世18楼
那我也来凑个热闹,请楼主点评下我家这个房子通风采光和西晒情况
楼房位置如图,单边楼,图片上北下南(其实测量过是正南正北稍偏几度这样),箭头指向的位置,4楼
室内户型如下图,同样上北下南
箭头处是入户门,绿色表示窗户
我现在在想会不会西晒,考虑要不要把西面那个窗户封住
楼房位置如图,单边楼,图片上北下南(其实测量过是正南正北稍偏几度这样),箭头指向的位置,4楼
室内户型如下图,同样上北下南
箭头处是入户门,绿色表示窗户
我现在在想会不会西晒,考虑要不要把西面那个窗户封住
2013/08/09回复