技术贴:广州什么样的户型和朝向最好
192727426房产楼市
1,朝向:朝向直接关联的是采光和通风,其次是马路的噪音和灰尘,前者由广州的地理位置决定,后者由房子的实际地段决定。
1)通风:见下面的广州风玫瑰图(黄线区域是冬天的风向分布图,绿线区域是夏天的风向分布图)
这意味着夏天广州的最佳通风户型是东南通透(东风,东南风和南风都可以吹到),
其次是东西通透(东风,东南风可以吹到)和南北通透(东南风和南风可以吹到)。
再次是东南,东向和南向,
又次是东北,西向和西南,
最次是北向和西北。
2)采光:广州地处北回归线以南,夏天太阳在东北升起,西北落下,冬天东南升起,西南落下。
这意味着冬天广州的最佳阳光户型是南向(早上,中午,下午都有太阳晒),
其次是东南 (早上,中午有太阳晒),
再次是西南(中午,下午都有太阳晒),
又次是东向,西向(早上或者下午有太阳晒),
最次是北向和西北(冬天没有太阳晒)。
综合以上:广州的最佳户型和朝向如下图:
要点是:通透户型比不通透的好。南偏东15度到南偏西5区域的采光最好。楼层越高楼距越宽越好。
前提是房子的前面没有遮挡。
好的房子,要么阳光通风,要么有江景公园绿地,有钱就买,没钱退而求其次.更多的美妈们其实在纠结该买西向还是北向。有些人不喜欢夏天的西晒,那么选北向和东北,有些人希望冬天有日晒,回南天没那么潮湿,那么西向和西南是不错的选择,因人而异。
2013/07/30
全部回帖
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我是说,大家正确认识西北朝向的房子(它不是座西北朝东南向)因为现在修的基本是塔楼,一层楼有六至八套房子。西北向房子可能就是阳台、主卧的朝向,而次卧、卫生间、生活阳台的朝向是西南。西北朝向的房子并不是那么可怕,只要偏北角度大于23度,就没有纯西向那么热,比如正西北向,方位角45度或者大于45度,比如西偏北60度,房子应该不会很热,同时也有阳光。不是说西北向房子最差最便宜吗,这样的房子还是可以买的。
2014/05/01回复
雨淡黄昏5楼
我的老公:
1户型,东南向,通透户型,东向有遮挡,北向部分遮挡 夏季可以吹到南风,冬季北风大部分被遮挡,卧室夏季有西晒困扰 冬季早上没有阳光,但午后日照充分2户型,东南向,通透户型,西向有遮挡,南向部分遮挡 夏季可以吹到东风和东南风,冬季吹到北风 冬季早上阳光充分,但午后开始没有日照综上,2户型夏季比1户型好非常多,冬季1户型略好,日照时间比较长,受北风影响少。[图片]
查看原文你好,如果这个户型的房子有2栋相同的房子紧挨着。也就是01没有西晒,能再分析一下01、02和那个朝东南向的独立单元吗?
2014/05/03回复
3室2厅户型一样,一个南北通透,但客厅和主卧在北面,一个东西通透,客厅和主卧在东面,各位,上述房源哪个更好住
2014/07/09回复
我的老公楼7楼
3室2厅户型一样,一个南北通透,但客厅和主卧在北面,一个东西通透,客厅和主卧在东面,各位,上述房源哪个 ...
2014/07/09回复
I-sea10楼
我的老公:
北向阳台的南北通透的好过东向阳台东西通透?看来你不介意北向房子回南天的阴湿和缺少暖阳的冬季。
查看原文为什么非拿个北向阳台和东向阳台对比呢?为啥不是南向阳台的南北通透呢?
2014/07/10回复
芒果小妹sherry12楼
留印,以后有帮助
2014/07/11回复
baiyun769214楼
南向2楼潮湿吗,还是仅仅蚊虫多些。2楼4楼和8楼潮湿程度区别大吗?都是有2层地下车库的。
2014/07/12回复
baiyun769215楼
南向2楼潮湿吗,还是仅仅蚊虫多些。2楼4楼和8楼潮湿程度区别大吗?都是有2层地下车库的。
2014/07/12回复
来着何人17楼
猪猪和狗狗:
从技术和经验来说都是家里阳台卧室正南窗,厕所北向窗,书房或者厨房什么的东向窗,包你住这房子上风上水,不过这房子就要超多米米了。
查看原文说得很对,我表示完全同意。
我有一套在广州,户型很端正。主卧和厅阳台正南向(应该说南偏西5度),厨房和小房窗户正东向,厕所正北向,大门正北向。等于说三向单边。而且我住得也高7/9层,有电梯,层高2.8m。南向100米内小区绿化,小区管理好,外面经过的人常以为里面是公园。这种房子的好处是采光非常猛,对流所以通风非常好。住得很舒服。
再说我另外一套,在华东不在广州,第4/5层,楼梯楼,层高2.8m。1梯2户。户型很端正。一套主卧和厅阳台正南向(应该说南偏东7.5度),书房南西北三面通,小房窗户西北向7字形飘窗,厕所和厨房正北向,大门正东向,大门外是另一户及公用的楼梯。这个房的三面都是单边,如果算上大门4面单边了。我宁愿花多一些钱也要选择边套房。我的想法是选择东边套,但由于这栋楼周边的特殊情况,我选择了西边套。
说明一下:我的这两套商品房都不是豪宅,我不是房地产中介,也不是房地产行业从业人员,我完全凭借知识经验和舒适度挑选的房子。供买楼供楼的人做个参考,当然买楼有很多因素需要考虑:采光(厅阳台一定要南向)、通风(一定要对流)、电梯/楼梯、楼层/总楼层,有无遮挡?周边交通(公交线路,尤其是地铁)、小区管理状况、地下停车、人车分流、管理费多寡、购房价格、地理位置(到上班地点距离、到北京路,天河城的距离)、小区绿化健身场所、马路和噪音、城市排水、用水用电、小区学位、幼儿园、超市和市场、生活便利成都、靠近大型市政公园、到三甲医院距离……,从中选择适合自己的房子。
我有一套在广州,户型很端正。主卧和厅阳台正南向(应该说南偏西5度),厨房和小房窗户正东向,厕所正北向,大门正北向。等于说三向单边。而且我住得也高7/9层,有电梯,层高2.8m。南向100米内小区绿化,小区管理好,外面经过的人常以为里面是公园。这种房子的好处是采光非常猛,对流所以通风非常好。住得很舒服。
再说我另外一套,在华东不在广州,第4/5层,楼梯楼,层高2.8m。1梯2户。户型很端正。一套主卧和厅阳台正南向(应该说南偏东7.5度),书房南西北三面通,小房窗户西北向7字形飘窗,厕所和厨房正北向,大门正东向,大门外是另一户及公用的楼梯。这个房的三面都是单边,如果算上大门4面单边了。我宁愿花多一些钱也要选择边套房。我的想法是选择东边套,但由于这栋楼周边的特殊情况,我选择了西边套。
说明一下:我的这两套商品房都不是豪宅,我不是房地产中介,也不是房地产行业从业人员,我完全凭借知识经验和舒适度挑选的房子。供买楼供楼的人做个参考,当然买楼有很多因素需要考虑:采光(厅阳台一定要南向)、通风(一定要对流)、电梯/楼梯、楼层/总楼层,有无遮挡?周边交通(公交线路,尤其是地铁)、小区管理状况、地下停车、人车分流、管理费多寡、购房价格、地理位置(到上班地点距离、到北京路,天河城的距离)、小区绿化健身场所、马路和噪音、城市排水、用水用电、小区学位、幼儿园、超市和市场、生活便利成都、靠近大型市政公园、到三甲医院距离……,从中选择适合自己的房子。
2014/07/13回复