技术贴:广州什么样的户型和朝向最好
192728426房产楼市
1,朝向:朝向直接关联的是采光和通风,其次是马路的噪音和灰尘,前者由广州的地理位置决定,后者由房子的实际地段决定。
1)通风:见下面的广州风玫瑰图(黄线区域是冬天的风向分布图,绿线区域是夏天的风向分布图)
这意味着夏天广州的最佳通风户型是东南通透(东风,东南风和南风都可以吹到),
其次是东西通透(东风,东南风可以吹到)和南北通透(东南风和南风可以吹到)。
再次是东南,东向和南向,
又次是东北,西向和西南,
最次是北向和西北。
2)采光:广州地处北回归线以南,夏天太阳在东北升起,西北落下,冬天东南升起,西南落下。
这意味着冬天广州的最佳阳光户型是南向(早上,中午,下午都有太阳晒),
其次是东南 (早上,中午有太阳晒),
再次是西南(中午,下午都有太阳晒),
又次是东向,西向(早上或者下午有太阳晒),
最次是北向和西北(冬天没有太阳晒)。
综合以上:广州的最佳户型和朝向如下图:
要点是:通透户型比不通透的好。南偏东15度到南偏西5区域的采光最好。楼层越高楼距越宽越好。
前提是房子的前面没有遮挡。
好的房子,要么阳光通风,要么有江景公园绿地,有钱就买,没钱退而求其次.更多的美妈们其实在纠结该买西向还是北向。有些人不喜欢夏天的西晒,那么选北向和东北,有些人希望冬天有日晒,回南天没那么潮湿,那么西向和西南是不错的选择,因人而异。
2013/07/30
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留印,以后有帮助
2014/07/11回复
南向2楼潮湿吗,还是仅仅蚊虫多些。2楼4楼和8楼潮湿程度区别大吗?都是有2层地下车库的。
2014/07/12回复
南向2楼潮湿吗,还是仅仅蚊虫多些。2楼4楼和8楼潮湿程度区别大吗?都是有2层地下车库的。
2014/07/12回复
来着何人7楼
猪猪和狗狗:
从技术和经验来说都是家里阳台卧室正南窗,厕所北向窗,书房或者厨房什么的东向窗,包你住这房子上风上水,不过这房子就要超多米米了。
查看原文说得很对,我表示完全同意。
我有一套在广州,户型很端正。主卧和厅阳台正南向(应该说南偏西5度),厨房和小房窗户正东向,厕所正北向,大门正北向。等于说三向单边。而且我住得也高7/9层,有电梯,层高2.8m。南向100米内小区绿化,小区管理好,外面经过的人常以为里面是公园。这种房子的好处是采光非常猛,对流所以通风非常好。住得很舒服。
再说我另外一套,在华东不在广州,第4/5层,楼梯楼,层高2.8m。1梯2户。户型很端正。一套主卧和厅阳台正南向(应该说南偏东7.5度),书房南西北三面通,小房窗户西北向7字形飘窗,厕所和厨房正北向,大门正东向,大门外是另一户及公用的楼梯。这个房的三面都是单边,如果算上大门4面单边了。我宁愿花多一些钱也要选择边套房。我的想法是选择东边套,但由于这栋楼周边的特殊情况,我选择了西边套。
说明一下:我的这两套商品房都不是豪宅,我不是房地产中介,也不是房地产行业从业人员,我完全凭借知识经验和舒适度挑选的房子。供买楼供楼的人做个参考,当然买楼有很多因素需要考虑:采光(厅阳台一定要南向)、通风(一定要对流)、电梯/楼梯、楼层/总楼层,有无遮挡?周边交通(公交线路,尤其是地铁)、小区管理状况、地下停车、人车分流、管理费多寡、购房价格、地理位置(到上班地点距离、到北京路,天河城的距离)、小区绿化健身场所、马路和噪音、城市排水、用水用电、小区学位、幼儿园、超市和市场、生活便利成都、靠近大型市政公园、到三甲医院距离……,从中选择适合自己的房子。
我有一套在广州,户型很端正。主卧和厅阳台正南向(应该说南偏西5度),厨房和小房窗户正东向,厕所正北向,大门正北向。等于说三向单边。而且我住得也高7/9层,有电梯,层高2.8m。南向100米内小区绿化,小区管理好,外面经过的人常以为里面是公园。这种房子的好处是采光非常猛,对流所以通风非常好。住得很舒服。
再说我另外一套,在华东不在广州,第4/5层,楼梯楼,层高2.8m。1梯2户。户型很端正。一套主卧和厅阳台正南向(应该说南偏东7.5度),书房南西北三面通,小房窗户西北向7字形飘窗,厕所和厨房正北向,大门正东向,大门外是另一户及公用的楼梯。这个房的三面都是单边,如果算上大门4面单边了。我宁愿花多一些钱也要选择边套房。我的想法是选择东边套,但由于这栋楼周边的特殊情况,我选择了西边套。
说明一下:我的这两套商品房都不是豪宅,我不是房地产中介,也不是房地产行业从业人员,我完全凭借知识经验和舒适度挑选的房子。供买楼供楼的人做个参考,当然买楼有很多因素需要考虑:采光(厅阳台一定要南向)、通风(一定要对流)、电梯/楼梯、楼层/总楼层,有无遮挡?周边交通(公交线路,尤其是地铁)、小区管理状况、地下停车、人车分流、管理费多寡、购房价格、地理位置(到上班地点距离、到北京路,天河城的距离)、小区绿化健身场所、马路和噪音、城市排水、用水用电、小区学位、幼儿园、超市和市场、生活便利成都、靠近大型市政公园、到三甲医院距离……,从中选择适合自己的房子。
2014/07/13回复
来着何人8楼
全职工人:
[图片]楼主帮忙看下这个房子有对流吗?阳台朝南,东面有个生活阳台,西面和北面都没窗,北面是门口,不能常开的。
查看原文这个房子主南向,次东向,已经是很好的房子了。但是西面和北面都是墙壁,没有窗户,没有显示楼与楼之间的间距。因此,欠缺的地方为:整套房无对流,另外厅有点小。如果是在市中心就更好了。
2014/07/13回复
来着何人11楼
全职工人:
东边和南边的楼距都比较宽,就是怕没对流,不通风,采光是很好的。所以才想请教下专家们的,不是说东面和南面单边可以有对流么?如果北面还有窗的话就要三面单边了阿!那南-东对流如何来的呢?厅是有点小,不过因为阳台大,所以看起来还可以,是在市中心。价格偏高,如果没对流的话觉得不划算,所以有点纠结。
查看原文在广州所有南向的房子,如果楼层高点,南面没有高大建筑或浓密的树叶遮挡,采光肯定一流,整套房都很光亮。
但是你提供的布局示意图,只有东面和南面有对外的出口(阳台或窗户)。也就是说没有很好的对流。要想对流,北面或西面肯定要有窗户。南-北对流或者东-西对流。只有进没有出,或者只有出没有进,气流就流不动了。
这套房的内部各个区间都很方正,非常好。但是其外部结构实际是不方正的,东面有好多个角突出来,这种房子会更加牢固,抗震性更强。
但是你提供的布局示意图,只有东面和南面有对外的出口(阳台或窗户)。也就是说没有很好的对流。要想对流,北面或西面肯定要有窗户。南-北对流或者东-西对流。只有进没有出,或者只有出没有进,气流就流不动了。
这套房的内部各个区间都很方正,非常好。但是其外部结构实际是不方正的,东面有好多个角突出来,这种房子会更加牢固,抗震性更强。
2014/07/13回复
BAOBAO弟弟13楼
好复杂,看了半天,还是不知道在没有南和东南和通透性选择的时候,现在自己怎么选择。
楼主帮忙吧。
前提:都不对流,以下帮忙排序
1、电梯7楼东南,阳台、两房东南,前面50米有两栋高楼,有点遮挡
2、电梯10楼西南,阳台、两房西南,望花园,无遮挡
3、楼梯楼2楼,阳台、三房东北,一阳台东,主卧东北两窗
4、楼梯楼5楼,东西,阳台、一房东,阳台、一房西
5、电梯14楼东北,阳台、三房东北
楼主帮忙吧。
前提:都不对流,以下帮忙排序
1、电梯7楼东南,阳台、两房东南,前面50米有两栋高楼,有点遮挡
2、电梯10楼西南,阳台、两房西南,望花园,无遮挡
3、楼梯楼2楼,阳台、三房东北,一阳台东,主卧东北两窗
4、楼梯楼5楼,东西,阳台、一房东,阳台、一房西
5、电梯14楼东北,阳台、三房东北
2014/07/22回复
全职工人14楼
全职工人:
东面有好多个角突出来,就是说这个房子会更加牢固,抗震性更强?相比之下,下面这个户型怎么样?价格一样,但是有一个房百变空间放不了一张床,住的话有点勉强。次卧和百变空间的北面是单边,但是对马路,有点吵,西面和南面也是单边,餐厅和客厅不在一个平面上。[图片]还有这一套,南北对流的,南面有个阳台,但是不大,南面楼距宽:[图片]
查看原文没专家过来帮我分析一下的?
2014/07/22回复
BAOBAO弟弟:
今天重新研读一遍帖子,发现还是大都看不懂,生娃后没有智商了吗
查看原文如果是我,肯定会选择电梯10楼的西南朝向的房子。广州高楼林立,到处都有遮挡,楼层高光线好,没有遮挡空气通透。
2014/08/18回复
哈哇吗17楼
baiyun7692:
3室2厅户型一样,一个南北通透,但客厅和主卧在北面,一个东西通透,客厅和主卧在东面,各位,上述房源哪个更好住
查看原文我选南北通透的!只要南北对流,南风就可以吹到北面的厅和房。道理很简单:广州夏天的南风是凉爽的,它把热气带走了。
2014/08/18回复