技术贴:广州什么样的户型和朝向最好
192669426房产楼市
1,朝向:朝向直接关联的是采光和通风,其次是马路的噪音和灰尘,前者由广州的地理位置决定,后者由房子的实际地段决定。
1)通风:见下面的广州风玫瑰图(黄线区域是冬天的风向分布图,绿线区域是夏天的风向分布图)
这意味着夏天广州的最佳通风户型是东南通透(东风,东南风和南风都可以吹到),
其次是东西通透(东风,东南风可以吹到)和南北通透(东南风和南风可以吹到)。
再次是东南,东向和南向,
又次是东北,西向和西南,
最次是北向和西北。
2)采光:广州地处北回归线以南,夏天太阳在东北升起,西北落下,冬天东南升起,西南落下。
这意味着冬天广州的最佳阳光户型是南向(早上,中午,下午都有太阳晒),
其次是东南 (早上,中午有太阳晒),
再次是西南(中午,下午都有太阳晒),
又次是东向,西向(早上或者下午有太阳晒),
最次是北向和西北(冬天没有太阳晒)。
综合以上:广州的最佳户型和朝向如下图:
要点是:通透户型比不通透的好。南偏东15度到南偏西5区域的采光最好。楼层越高楼距越宽越好。
前提是房子的前面没有遮挡。
好的房子,要么阳光通风,要么有江景公园绿地,有钱就买,没钱退而求其次.更多的美妈们其实在纠结该买西向还是北向。有些人不喜欢夏天的西晒,那么选北向和东北,有些人希望冬天有日晒,回南天没那么潮湿,那么西向和西南是不错的选择,因人而异。
2013/07/30
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焰火玲珑沙发
flynn刘:
你对文字的理解有问题吧,看清楚,我说了东南对流好于东西对流是因为阳光。另外,盛行东风,其次东南,再次南有问题吗?这就是8点中的3个点,不知道你在吵什么?东南风刮了,东风就不刮了?你要说东南对流最好,本来就是啊,楼主就是这么说的,不懂
查看原文我一直说的是南北对流要比东西对流要好,你自己都没看,楼主是强调东西对流要比南北对流好,根本就说反了,所以我说的是户型首选东南,然后是正南,最后才选正东,不过正东可能和西南偏南也不容易比较谁更好。楼主的户型排列和对流户型根本就是有错误的,对于不明白的人就会误导。在最后你说的对流好是因为阳光就是错的,本来就是南风多,跟阳光没扯上什么关系的。然后东南风还分东南偏南,和东南偏东风,这里就还有2个点,东南偏南风的风频要高很多。不明白为什么你们总当是不存在的两个点,这两个风向对南窗和东窗影响都不一样,而且还有西南偏南风的风频也是中高的,风频高自然吹到的时间就长啊,这样都无法理解吗?
2016/10/28回复
焰火玲珑板凳
flynn刘:
你对文字的理解有问题吧,看清楚,我说了东南对流好于东西对流是因为阳光。另外,盛行东风,其次东南,再次南有问题吗?这就是8点中的3个点,不知道你在吵什么?东南风刮了,东风就不刮了?你要说东南对流最好,本来就是啊,楼主就是这么说的,不懂
查看原文再次强调,这个玫瑰图是16个点,你先搞清楚16个点中的每个点对正南和正东的影响才说吧,8个点是很简陋的图示。现在是16个点的
2016/10/28回复
焰火玲珑4楼
flynn刘:
你对文字的理解有问题吧,看清楚,我说了东南对流好于东西对流是因为阳光。另外,盛行东风,其次东南,再次南有问题吗?这就是8点中的3个点,不知道你在吵什么?东南风刮了,东风就不刮了?你要说东南对流最好,本来就是啊,楼主就是这么说的,不懂
查看原文然后你再量度玫瑰图看看,按最尖的位置量,正东南风的点位长度要比东风的要长,至少都和东风是一样长的,说夏季盛行东风,其次是东南风本身就不对了
2016/10/28回复
焰火玲珑7楼
|乐乐_1076:
贵的通风采光都好。偏东南低,方向不正啊。
查看原文我从小就听说是东南的好,不过要搞清楚,东南只是南偏东一点,估计角度不超过30度为宜,而不是正东南或东南偏东,虽然都是叫东南,但位置就差很远了。如果一栋楼是正南的,另外一处户型基本就是正东南,正常不可能既有正南又有东南偏南的户型
2016/10/28回复
|乐乐_10768楼
焰火玲珑 发表于 2016-10-28 20:08
回复 |乐乐_1076 的帖子
我从小就听说是东南的好,不过要搞清楚,东南只是南偏东一点,估计角度不超过30度..
2016/10/28回复
焰火玲珑:
我从小就听说是东南的好,不过要搞清楚,东南只是南偏东一点,估计角度不超过30度为宜,而不是正东南或东南偏东,虽然都是叫东南,但位置就差很远了。如果一栋楼是正南的,另外一处户型基本就是正东南,正常不可能既有正南又有东南偏南的户型
查看原文终于爬完楼了,受教了,学习了很多东西!我今年换房,正北向换到东南向,优点太多了!正北向的房子住几年心情都不好
2016/10/29回复
扫地僧200712楼
回复 焰火玲珑 的帖子
南向户型在以前是挺好的,不过现在的小区楼距小,很多户型不通透,那些低楼层的南向房光线比东西向的还差,更不用说夏天被前面的房子挡住没有风。要是不通透的话,,正南,东南,西南的房子也是没有风的,我住过东南向的,夏天照样要开空调,热的要命。
南向户型在以前是挺好的,不过现在的小区楼距小,很多户型不通透,那些低楼层的南向房光线比东西向的还差,更不用说夏天被前面的房子挡住没有风。要是不通透的话,,正南,东南,西南的房子也是没有风的,我住过东南向的,夏天照样要开空调,热的要命。
2016/10/31回复
忆忆200013楼
扫地僧2007:
南向户型在以前是挺好的,不过现在的小区楼距小,很多户型不通透,那些低楼层的南向房光线比东西向的还差,更不用说夏天被前面的房子挡住没有风。要是不通透的话,,正南,东南,西南的房子也是没有风的,我住过东南向的,夏天照样要开空调,热的要命。
查看原文其实,现在很多房型,都是厅出阳台,要通风,只能将门打开,形成对流。所以,在防火门外,最好安装一个不锈钢门,不是密封那种。让外面的风穿堂而过。
2016/10/31回复
理论再多都没用,实话告诉你: 在广州,只有南北对流的房子才值钱。(偏东偏西不超过30°,偏角越小越好)
有种正南向的房子,就是整栋楼南边冒一个户型,客厅阳台朝南,其实这种所谓的南向最害人,这样的房子就是不装窗户,也没有一丝风,加上夏天南边日照长,闷热如桑拿。
重要的事说三次: 南北对流、南北对流、南北对流!
有种正南向的房子,就是整栋楼南边冒一个户型,客厅阳台朝南,其实这种所谓的南向最害人,这样的房子就是不装窗户,也没有一丝风,加上夏天南边日照长,闷热如桑拿。
重要的事说三次: 南北对流、南北对流、南北对流!
2016/10/31回复
忆忆200015楼
|14680738737529:
理论再多都没用,实话告诉你: 在广州,只有南北对流的房子才值钱。(偏东偏西不超过30°,偏角越小越好)有种正南向的房子,就是整栋楼南边冒一个户型,客厅阳台朝南,其实这种所谓的南向最害人,这样的房子就是不装窗户,也没有一丝风,加上夏天南边日照长,闷热如桑拿。重要的事说三次: 南北对流、南北对流、南北对流!
查看原文其实现在厅出阳台朝南或朝东南,对应北边或东北边都是大门或厨房,对出去就是楼层的走廊或电梯了,所以不开门,还真难形成南北对流。
2016/10/31回复
焰火玲珑16楼
扫地僧2007:
南向户型在以前是挺好的,不过现在的小区楼距小,很多户型不通透,那些低楼层的南向房光线比东西向的还差,更不用说夏天被前面的房子挡住没有风。要是不通透的话,,正南,东南,西南的房子也是没有风的,我住过东南向的,夏天照样要开空调,热的要命。
查看原文这肯定的,都是要同一条件下去比较的,正南有遮挡,正北望花园就估计很多人选正北了,一楼或顶层,估计很多人就选顶层了。但顶级房型绝对是南北对流了,不会选的就是丢钱下海。
2016/10/31回复
焰火玲珑17楼
|14680738737529:
理论再多都没用,实话告诉你: 在广州,只有南北对流的房子才值钱。(偏东偏西不超过30°,偏角越小越好)有种正南向的房子,就是整栋楼南边冒一个户型,客厅阳台朝南,其实这种所谓的南向最害人,这样的房子就是不装窗户,也没有一丝风,加上夏天南边日照长,闷热如桑拿。重要的事说三次: 南北对流、南北对流、南北对流!
查看原文窗户不装窗那就是黑房了,如果不是很便宜,谁会要,这种房子搞出来也不值钱啊,黑厅,黑房比爬9楼还难受,买房最差就是西斜,黑厅,黑房,一楼或平台层,其他基本还能忍受
2016/10/31回复
夏日里的春天201518楼
东西通透确实很大风,我的房子都是东南或者东南西,都比较舒服
2016/11/01回复
夏日里的春天201519楼
能做到南北通透的要么是以前的老房子要么是大户型,而且现在新建的南北通透的大户很多在阳台装了大玻璃,还不给拆,其实一点都不通透
2016/11/01回复