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索菲亚杯第二期买房日记大赛+【奔三八零后小夫妻房事】

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本帖参加妈网第二届索菲亚买房日记大赛!

看房的你,记录分享所看楼盘信息和感受

买房的你,也来分享买房过程和心路

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      标题太长写不下,就把”买房那些事“浓缩成了两个字(好吧,你可以说我没下限)》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》华丽分割线《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《
        前几天终于签了套房,结束了折腾的看盘生活。回头想想,这段经历挺值得记下来,说不定以后还能再用得着。也从妈网学到了许多宝贵知识经验,我们的经历,写下来,希望也能回馈妈网坛友吧。
      废话不多说,奔主题了。
      
一楼上目录
1、背景介绍 ——2楼

2、看盘经历
2.1 大江苑、滨江东片区(珠江广场、丽景湾、芭堤水岸、);转战鹭江地铁附近(愉景雅苑、南苑)——3楼
2.2四五月份遍地撒网(凤凰新村、沙园、东晓南、南浦……匆匆带过)——8楼

2.3六七月份偃旗息鼓;八月份战略转移南征北战 一(叠彩园、逸景翠园、万科城市花园)——11楼
==================================以上皆为第一页内容====================================
2.4八月份战略转移南征北战 二(万科城花约见业主,信心被摧残)——30楼,第二页
2.5八月份战略转移南征北战 三(无缘万科,柳暗花明)——119楼,第六页
2.6初探天河北(到底想要什么房子呢?)——120楼,第六页
2.7Jenny乱入(不知道她要说啥,待她自己来总结)——129楼,第七页;141楼,第八页
2.8天河北看盘——第一站:芳草园——151楼,第八页
2.9天河北看盘——第二站:协和新世界——155楼,第八页
2.10天河北看盘——第三站:伊顿18——159楼,第八页
2.11预算和学位——162楼,第九页   
2.12买房的定位——187楼,第十页
2.13天河北看盘——第四/五站:金田花苑/穗园小区 ——189楼,第十页
2.14工具分享——选房积分表(Jerry原创)——190楼,第十页

2.15天河北看盘——伊顿18抢房记——192楼,第十页
2.16闲不下来——穿越同和/梅花园;再回滨江东——210楼  ,第十一页

2.17天河北看盘——不断下调的标准(单体楼也看:天城广场、倾城时代、保利中宇、金碧翡翠,华标广场)——226楼,第十二页
2.18看盘篇尾声——227楼,第十二页
2.19看盘篇经验总结——233楼,第十二页
==================================我的名字叫分割线====================================
买房篇(待更新、解码)
3.1该出手时就出手啊——254楼,第十三页

……
2013/09/26
精选回帖
10楼
1970/01/01回复
13楼
1970/01/01回复
李小朵李小朵109楼
哎,看到带感就没了。等更新。我跟你同期看房,下手早一点。3月底搞定的。后来发现国五条是P一样的消散在风中。不过房价一直涨,早买早安生吧。我觉得楼主如果你这次买房没有考虑到学位问题,过几年还要有一番折腾。Anyway,恭喜吉屋到手!
2013/09/28回复
248楼
1970/01/01回复
251楼
1970/01/01回复
全部回帖
昂古:
黄埔的万科正对着石化啊,每天呼吸到的空气都是酸酸的,为了健康着想肯定不买啦~~ 该信息来自[广妈Android客户端]
查看原文
谢谢提醒,J两口子也看到了石化,jerry只估算了当时的风向,觉得问题不大。jenny脑海中正忙着规划小复式楼的构图(打墙、扩建,衣帽间==诸如此类 ,甚至于想着多出来的房间还可以做个游戏间~╭(╯3╰)╮一切是那么的美好~)没有时间想这些。不过由于卖家的各种原因,文冲已成过去~
2013/09/28回复
On-We-GoOn-We-Go板凳
JerryAJenny:
谢谢提醒,J两口子也看到了石化,jerry只估算了当时的风向,觉得问题不大。jenny脑海中正忙着规划小复式楼的构图(打墙、扩建,衣帽间==诸如此类 ,甚至于想着多出来的房间还可以做个游戏间~╭(╯3╰)╮一切是那么的美好~)没有时间想这些。不过由于卖家的各种原因,文冲已成过去~
查看原文
LZ,今天还有更新不?我一直在等着的啊。
2013/09/28回复
楼主,快更新啊。
2013/09/28回复
非常精彩,坐等更新
2013/09/28回复
续120楼。PS:我是jenny~O(∩_∩)O~!!
事实上,jerry所述的两段对话仅仅发生在他自己的脑海中!!
jerry和jenny认识这么多年,虽然小有默契,但作为两个不同星球的人,
两人的脑电波完全不在一个频率~(jenny早就认清了这个事实,看来jerry还活在幻想中%>_<%)
所以在J(J指代jerry)还活在幻想中的时候,JM(jenny)已经在现实中思考自己需要什么样的房子。
2012年底J和JM就讨论过在什么地方买房,买什么样的饭。
JM最一开始想要的就是市区环境好的小两房,J却想要个小三房,哪怕地段环境差一点。
JM和J 都是比较倔的人,说服不了对方,也不放弃自己的坚持~
我始终坚持:要市区一张床,也不要郊区一套房
再说啦,小三房。。。小三房。。。这么个名听着真不爽,这也许是JM抵触它的原因之一~o(╯□╰)o~。
当然,以上是个人观点~~

买什么样的房,什么样的标准----这些问题,从考虑买房到最终买房都让J和JM矛盾不断。
提醒:
这里提醒准备买房的小夫妻或者准夫妻,买房前最好提前沟通,双方先要确定到底要什么样的房。
这个确定的答案---要结合双方的喜好和经济条件

在这里JM要感谢亲爱的J╭(╯3╰)╮,在JM不断变化的标准(这个标准仅仅指价格标准)下,还能理智的列出各项评分标准。
JM是个感性动物,凭个人喜好行事,买房只考虑:喜欢or不喜欢?买得起or买不起?
2013/09/28回复
2102107楼
坐等楼主更新!
2013/09/28回复
On-We-Go:
LZ,今天还有更新不?我一直在等着的啊。
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J不在,JM偷偷的在更新中~
2013/09/28回复
家人支持给力,收入给力,选择当然好多!羡慕!
2013/09/28回复
有钱人家
2013/09/28回复
追云:
坐地抬价 真不要脸
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J两口子对这种坐地抬价的人也恨得牙痒痒,但是现实如此。而且JM问过J:如果你有这么一套房,你会不会看到买方市场人多,也想着涨价?J很无耻的说:必须涨~so~也不要太抱怨业主。。。卖家有涨不涨的权力,买家有买不买的权力。
据说这样换位思考也是JM的优点之一
2013/09/28回复
李小朵:
哎,看到带感就没了。等更新。我跟你同期看房,下手早一点。3月底搞定的。后来发现国五条是P一样的消散在风中。不过房价一直涨,早买早安生吧。我觉得楼主如果你这次买房没有考虑到学位问题,过几年还要有一番折腾。Anyway,恭喜吉屋到手!
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J当时就是考虑到国五条,觉得买房不急,再放一放。。。然后~同样的价格只能降档次买房,心在滴血啊啊~~JM的衣帽间,一切成灰~

后面也会说到:学区房。
一开始J和JM 都没考虑这个问题。没孩子的夫妻就是这样滴~
2013/09/28回复
LZ写得很生动,快更新啊,想知道结果
2013/09/28回复
JerryAJenny:
呜呜~ J和JM 在海珠区看过很多的楼盘,看房期间JM都详细记载着这些楼盘朝向、楼层、优缺点。可惜前几天JM手机更新软件后变砖块了,刷机后,记事本里的看房资料都没了。。。最后手机卡都over了~~~说多了都是泪啊
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亲!想办法找回来啊,急等用啊~~~
我相信你行的~~~~~~~~~~~~~~~
2013/09/28回复
偶和老公第一套房子在天河北,家人住海珠区客村立交附近,现在住的靠近黄埔,所以看到楼主列出的看楼路线好亲切哦呵呵,楼主文笔不错
2013/09/28回复
恩,好看,楼主加油更新呀,胃口都被你吊起来了。:)
2013/09/28回复
续129楼
ps:现在还是JM在更新~


对于J用这么一个‘二货’头像来代替JM家SM,JM表示很气愤!!JM家SM是很漂亮的。。。

回正题:
现在想想,那一次在天河北的会晤,是J两口子买房长征路上的一个转折点。
J确定了价格(200w出头,这个价格是之前的心理底线。而JM价格一直没个准(⊙o⊙)…),
JM提出了要求,小区,通风,透光,方正,出行方便、生活便利、上班方便(排名不分先后)
专家大姐在听取了J和JM的想法以后,赞同了JM 的想法,又提出了一个新观点:学位房!!!
事实上也就是这个新观点,把我们的计划打乱了。
JM口头禅:计划赶不上变化~所以还是不要计划滴好,免得失望更大~~让我们顺其自然吧~~
当然,这也是J鄙视JM做事没有规划、没有目标的攻击点~
但是,实际上,JM觉得在买房一事上来说---计划的确没多大用。
看房也是这样的:看到喜欢的,价格能够承受,就下手吧,不要为了让房东便宜3-5w磨叽。
磨叽到最后,这套房就是别人了~你实在想便宜点,就去磨叽中介费之类的,完了自己跑贷款什么的~
吐槽-----J就是磨叽的人。


回正题:
这里就要重新提到,上次JM妈去文冲的万科城市花园看房的时候,就问过业主:为什么要卖房?
其中有对夫妻,小孩3岁左右,就是因为小孩读书的问题,所以打算换房。

没有小孩的夫妻,在考虑买房的时候往往不会考虑学位房,J和JM 也是这样滴
但是咨询过JM 妈和J妈,两位妈妈都选择优先学位房。Jm还问过北京的闺蜜,言之北京像样点的学位房都5万起了,能买得起就趁早买吧。

一开始J和JM对学位房的概念并不以为然。J从小就是在一个很破的环境中成长起来的,后来读书也挺顺利,考进了还算名牌的大学。但是后来一想,主要是得益于J妈从小的严格管理(J妈不是老师,但J1-4年级的数学奥赛都是J妈自己手把手辅导的……)J和JM合计了一下,都觉得没有J妈那样的精力和毅力来教养孩子,所以还是要替孩子找一个优良的环境。对孩子而言,生活、学习的环境很重要。这是习惯、性格养成的关键时期。学位房并不在乎学校是排名第一还是第二,那是高端人士去追求的。对于我们的实际情况而言,只要孩子能在一个优良的环境中学习成长,接触的学生和学生家长都属于素质较高的人群,就行了。

在这里提倡
      能够承受学区房的小夫妻,在选择购置首套房的时候,咬咬牙,也要考虑学位房优先。
当然,家里能够买大别墅的人,不会考虑学区房的问题。

除了对孩子的影响因素,还考虑到另一个事实学位房保值。
专家大姐也提出:
你现在在文冲买一套小三房,5年以后想在市区买学位房,卖了小三房,还得买市区的房子。
这多麻烦,还不如一次到位。
至少学位房涨价比郊区快。

这都是J和JM 的一些个人观点,仅供大家参考。

JM和J一合计
的确:如果买了学位房,5-10年后,觉得不够用了,卖了小两房,去郊区还能买个三房不成问题。
反过来,我们还得贷款买市区的房。
心动不如行动,立马开始看房,专家大姐,按照JM的要求,找出几个小区,查询立马能看的楼房。


2013/09/28回复
xhchenyl:
偶和老公第一套房子在天河北,家人住海珠区客村立交附近,现在住的靠近黄埔,所以看到楼主列出的看楼路线好亲切哦呵呵,楼主文笔不错
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羡慕这种家里都在广州的亲~~JM现在也租在客村立交附近哦~~买水果不要太方便啊
2013/09/28回复
精彩,我是进来学习的。
2013/09/28回复
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