哎，看到带感就没了。等更新。我跟你同期看房，下手早一点。3月底搞定的。后来发现国五条是P一样的消散在风中。不过房价一直涨，早买早安生吧。我觉得楼主如果你这次买房没有考虑到学位问题，过几年还要有一番折腾。Anyway，恭喜吉屋到手！

本来也想看看愉景南苑的，但是觉得那里周围环境太杂了。江南新苑又好贵，现在涨到三万七了，富力千禧现在也不便宜了。如果是在中大周边，楼主有什么其他小区推荐呀，我的要求是小区楼盘，楼龄不要太旧，周边有菜市场和超市，交通相对便利。每平米在3万左右。
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看来这个帖子要烂尾了

Jerry已经在回程的飞机上了，这周末更新哦

柏蕙花园是哪一年的楼盘来的呀，周围会不会很杂乱呢
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柏惠花园是哪一年的房子呀，附近会不会很杂乱？

看看怡乐花园的 离菜市场和中大都近 不到3万 有小区 阳台也大

怡乐花园是哪一年间的呀？

买房篇

3.1该出手时就出手啊
  过完了一个失望的周末，Jerry又回到了深圳。周一中午，正在上班，忽然接到了中介Z的电话：“X先生啊，昨天带你看过的那个楼怎么样啊？业主今天会过这边来，有兴趣可以见一见……”Jerry正在办公，随口说道“没什么兴趣啊，单体楼这个价位还不如XX小区呢”中介反应也挺快，马上说道：“XX小区现在没有你要的南向两房啊”“那北向呢？北向如果价格合适也凑合吧”“哦，这样子啊，那我帮你去找找看……”
      半个小时后，中介Z又来电话了“先生，你运气不错呀，我找到了一个XX小区的独家盘，报价也在你的要求之内哦……”一番交流之后，我弄明白了：
      1、这是XX小区的北向两房；上个月刚经中介Z的手放租。刚中介打电话去问业主卖不卖，她同意了。报价是三万出头，未过五年。这个价比我之前看过的同样情况的房要低5-10万。
      2、这个房据说是业主给儿子准备的婚房，一直空着没住人。今年儿子出国了，才刚拿出来放租的。听说装修家私都不错，比我看过的同户型那套要好。
      3、这个房目前只有中介Z知道。因为我打电话问过其他几个大中介了，都没有任何跟这套房挂边的消息。应该是独家盘没假。
      于是，Jerry给Jenny也打了电话，把情况说了说。虽然这个房不是Jenny喜欢的南向，但价格确实要低。Jenny最后也同意了，不过提出一个要求：要Jerry晚上赶过来一起看房，OK就当场谈。（因为中介已经约到业主了，晚上可以一起看房），这个时候已经是下午4点了。
      不纠结了，该出手时就出手。Jerry定了7点的高铁票，准备出发。可是，天有不测风云……真的是不测风云啊！台风玉兔不知道大家还记得吗？天气预报说玉兔周二凌晨经过广州深圳，可是周一下午还没啥影响啊，天只是飘着蒙蒙的细雨。到了下午六点半，Jerry赶到深圳北站，风已经在呜呜地响了。Jerry取了票准备进站时，被拦住了：“对不起，今天受台风影响，晚上的高铁临时取消……”
      无奈啊，Jerry只好赶紧打电话通知Jenny，让她自己去看房。广州也是一片风雨欲来的样子了。Jenny在风中等来了业主，还得继续等租客……等到租客，进屋看了房子，装修保养什么的一切都还OK。朝向户型就不用多说了，我们周末刚看过一套同样的房。后来听Jenny说，业主跟她聊了不少的天，看样子是个性格豪爽的人。看完房直接问Jenny这房子怎么样，Jenny也按我的吩咐说还不错，不过她做不了主，得让Jerry来谈。业主还有点生气，说：“姑娘啊，这今天这样的天气，台风都要来了，我都陪着你等了这么久来看房。你要是不诚心买，我可要生气了”呵呵，听着应该是个诚心的卖家。Jerry跟中介Z联系了一番，让他也跟业主道个歉解释一下，等明天再赶过去面谈。
      第二天上午，台风消停了，Jerry让中介Z跟业主确认了一遍，晚上7点面谈。然后让中介Z赶紧去查册。关于中介费啊什么的也谈了一下，中介一开始咬定独家盘至少要两个点，后来被我砍到1.3左右。（可见中介说的话都有浮动空间的）
      晚上见了业主，一番唇枪舌战下来，最后价格还是按业主说的一分没让。这套房确确实实只有我们看过（感谢台风，只有Jenny看过房），业主跟我们还算谈得来，就直接签了。面谈的时候有其他中介不停打电话来骚扰。（这家中介有规定，独家盘在签约之前必须要内部公开，我们谈的这套房到我们和业主见面时，中介Z才把它放到内部网上去，然后业主的电话就不停地响了）。好在业主确实守信用，别的中介不停地给业主报高价，都比我们谈的价高出10万了（电话里我听见的），业主还是坚持跟我们签了约。一直到第二天上午，我们签网签合同时，还是不停有别的中介打业主电话想忽悠她返价。最后业主也实在烦了，索性把我们的成交价报高了十万给别的中介听，后来才慢慢消停下来。（给业主赞一个！所以说，买二手房也要挑业主啊）

      顺便也说说贷款的事情。Jerry早就找人打听过，下半年的银行贷款额度确实紧张，商业+公积金的组合贷款基本上不用考虑了。全走公积金的话，只能贷50w（Jenny一个人，Jerry在深圳不能用广州的公积金）；那么就只剩下纯商贷一条路了。Jerry问过一圈，中资银行基本都在基准利率以上了，差不多一半要上浮。外资的好像还有优惠，花旗、恒生都承诺85折。最后我们是在天河北路的那家恒生银行申请的贷款，85折。（听说十一之后涨到88折了）不过外资银行的资质审查很严格哟，必须得查银行流水，作假可能性不大。
      另外，就因为我们是自己找的贷款，没有在中介那做按揭，闹出一些不愉快来。因为需要中介配合我做低网签合同避税，最后还是没办法，给了他们1k的什么服务费。给了钱第二天马上就把网签合同递给银行了，真是恶心啊~

XX小区应该是芳草园吧

回复mark，慢慢的看

一口气看了13页，八下是哪里的学位房？

网签价格比实际成交价格低多少啊，为什么我们那个中介总是推说很难报低价，因为大多数业主有风险不愿意配合报低价，除非一次性付款

      低了大几十万吧。这个问题确实需要跟业主协商，我们当时是砍价失败一分钱没砍下来，最后转求其次要求配合做低网签价格避税，代价是我们出5成首付。      我们买的这个是未过五年的，总税费接近8个点，所以才做低网签价的。如果是过了五年的只有两三个点，就不介意做低了。因为以后再转手卖的话，可能有风险的。（以后的房产政策有可能对差价部分收20%的税）

我们现在看中的房子算下来税费要20几万，因为也没过5年，可气的是中介现在还不让跟业主见面讲价

不让见业主？我估计两种可能咯1、你们跟中介谈过佣金了吗？如果佣金压得太低，中介可能会故意不配合方便抬价
2、你们见过业主吗？我怀疑房子的价格信息是中介故意压低吸引你的。然后慢慢抬高你的心理价位，或者推销其他次点的房源。

总而言之，你需要认真判断一下中介是否靠谱了。
一个房应该不止在一个中介放盘的，去多问问几家咯。

楼主觉得愉景南苑和蓝色康园哪个好呢，我觉得蓝色康园周边没有菜市场，交通也不是很方便，但住户素质比较高。愉景南苑周边配套比较好，但周边比较杂，楼看起来比较老。
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      看你个人的具体情况咯。你可以把每周的上下班出行时间、买菜时间算出来，看看差多少，自己的时间是否能够接受。不过如果愿意养车的话，住蓝色康园生活档次是要高一些。沿江的那条景观大道太舒服了，我们都有点舍不得搬走。

      另外，你有这个预算了为什么只考虑这两个盘呢？我觉得芭堤水岸综合了这两者的部分优势啊。到沿江道只有3分钟路，到地铁也不过十分钟。到广州大道的客村立交公交站也近，N多公交车。

芭提水岸的户型好像歪歪曲曲，而且附近好像没有菜市场吧
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没有十全十美的房子，除非不考虑价钱。 另外，芭堤水岸到大江苑菜市场不到半公里。自己上百度地图查吧。

柏蕙花园应该也接近你的要求