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索菲亚杯第二期买房日记大赛+【奔三八零后小夫妻房事】

63008259房产楼市

      


本帖参加妈网第二届索菲亚买房日记大赛!

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      标题太长写不下,就把”买房那些事“浓缩成了两个字(好吧,你可以说我没下限)》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》华丽分割线《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《
        前几天终于签了套房,结束了折腾的看盘生活。回头想想,这段经历挺值得记下来,说不定以后还能再用得着。也从妈网学到了许多宝贵知识经验,我们的经历,写下来,希望也能回馈妈网坛友吧。
      废话不多说,奔主题了。
      
一楼上目录
1、背景介绍 ——2楼

2、看盘经历
2.1 大江苑、滨江东片区(珠江广场、丽景湾、芭堤水岸、);转战鹭江地铁附近(愉景雅苑、南苑)——3楼
2.2四五月份遍地撒网(凤凰新村、沙园、东晓南、南浦……匆匆带过)——8楼

2.3六七月份偃旗息鼓;八月份战略转移南征北战 一(叠彩园、逸景翠园、万科城市花园)——11楼
==================================以上皆为第一页内容====================================
2.4八月份战略转移南征北战 二(万科城花约见业主,信心被摧残)——30楼,第二页
2.5八月份战略转移南征北战 三(无缘万科,柳暗花明)——119楼,第六页
2.6初探天河北(到底想要什么房子呢?)——120楼,第六页
2.7Jenny乱入(不知道她要说啥,待她自己来总结)——129楼,第七页;141楼,第八页
2.8天河北看盘——第一站:芳草园——151楼,第八页
2.9天河北看盘——第二站:协和新世界——155楼,第八页
2.10天河北看盘——第三站:伊顿18——159楼,第八页
2.11预算和学位——162楼,第九页   
2.12买房的定位——187楼,第十页
2.13天河北看盘——第四/五站:金田花苑/穗园小区 ——189楼,第十页
2.14工具分享——选房积分表(Jerry原创)——190楼,第十页

2.15天河北看盘——伊顿18抢房记——192楼,第十页
2.16闲不下来——穿越同和/梅花园;再回滨江东——210楼  ,第十一页

2.17天河北看盘——不断下调的标准(单体楼也看:天城广场、倾城时代、保利中宇、金碧翡翠,华标广场)——226楼,第十二页
2.18看盘篇尾声——227楼,第十二页
2.19看盘篇经验总结——233楼,第十二页
==================================我的名字叫分割线====================================
买房篇(待更新、解码)
3.1该出手时就出手啊——254楼,第十三页

……
2013/09/26
精选回帖
10楼
1970/01/01回复
13楼
1970/01/01回复
李小朵李小朵109楼
哎,看到带感就没了。等更新。我跟你同期看房,下手早一点。3月底搞定的。后来发现国五条是P一样的消散在风中。不过房价一直涨,早买早安生吧。我觉得楼主如果你这次买房没有考虑到学位问题,过几年还要有一番折腾。Anyway,恭喜吉屋到手!
2013/09/28回复
248楼
1970/01/01回复
251楼
1970/01/01回复
全部回帖
小菱角:
网签价格比实际成交价格低多少啊,为什么我们那个中介总是推说很难报低价,因为大多数业主有风险不愿意配合报低价,除非一次性付款
查看原文
      低了大几十万吧。这个问题确实需要跟业主协商,我们当时是砍价失败一分钱没砍下来,最后转求其次要求配合做低网签价格避税,代价是我们出5成首付。      我们买的这个是未过五年的,总税费接近8个点,所以才做低网签价的。如果是过了五年的只有两三个点,就不介意做低了。因为以后再转手卖的话,可能有风险的。(以后的房产政策有可能对差价部分收20%的税)
2013/10/21回复
小菱角小菱角板凳
JerryAJenny:
      低了大几十万吧。这个问题确实需要跟业主协商,我们当时是砍价失败一分钱没砍下来,最后转求其次要求配合做低网签价格避税,代价是我们出5成首付。      我们买的这个是未过五年的,总税费接近8个点,所以才做低网签价的。如果是过了五年的只有两三个点,就不介意做低了。因为以后再转手卖的话,可能有风险的。(以后的房产政策有可能对差价部分收20%的税)
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我们现在看中的房子算下来税费要20几万,因为也没过5年,可气的是中介现在还不让跟业主见面讲价
2013/10/21回复
小菱角:
我们现在看中的房子算下来税费要20几万,因为也没过5年,可气的是中介现在还不让跟业主见面讲价
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不让见业主?我估计两种可能咯1、你们跟中介谈过佣金了吗?如果佣金压得太低,中介可能会故意不配合方便抬价
2、你们见过业主吗?我怀疑房子的价格信息是中介故意压低吸引你的。然后慢慢抬高你的心理价位,或者推销其他次点的房源。

总而言之,你需要认真判断一下中介是否靠谱了。
一个房应该不止在一个中介放盘的,去多问问几家咯。
2013/10/22回复
楼主觉得愉景南苑和蓝色康园哪个好呢,我觉得蓝色康园周边没有菜市场,交通也不是很方便,但住户素质比较高。愉景南苑周边配套比较好,但周边比较杂,楼看起来比较老。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2013/10/22回复
关照内心:
楼主觉得愉景南苑和蓝色康园哪个好呢,我觉得蓝色康园周边没有菜市场,交通也不是很方便,但住户素质比较高。愉景南苑周边配套比较好,但周边比较杂,楼看起来比较老。该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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      看你个人的具体情况咯。你可以把每周的上下班出行时间、买菜时间算出来,看看差多少,自己的时间是否能够接受。不过如果愿意养车的话,住蓝色康园生活档次是要高一些。沿江的那条景观大道太舒服了,我们都有点舍不得搬走。

      另外,你有这个预算了为什么只考虑这两个盘呢?我觉得芭堤水岸综合了这两者的部分优势啊。到沿江道只有3分钟路,到地铁也不过十分钟。到广州大道的客村立交公交站也近,N多公交车。
2013/10/22回复
2013/10/22回复
关照内心:
芭提水岸的户型好像歪歪曲曲,而且附近好像没有菜市场吧该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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没有十全十美的房子,除非不考虑价钱。 另外,芭堤水岸到大江苑菜市场不到半公里。自己上百度地图查吧。

柏蕙花园应该也接近你的要求
2013/10/22回复
2013/10/23回复
tugau77:
LZ买了多少方的两房啊?还继续更新不了,一直在追呢。该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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      现在没啥更的了啊,在等同贷书呢。后面交易流程继续进行下去再慢慢更新吧。
      刚才被打击了,码了这么多字,被小编给了个及格分……,莫非真是我写得又长又臭,把观众都臭走了?
2013/10/23回复
JerryAJenny:
      现在没啥更的了啊,在等同贷书呢。后面交易流程继续进行下去再慢慢更新吧。      刚才被打击了,码了这么多字,被小编给了个及格分……,莫非真是我写得又长又臭,把观众都臭走了?
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主要更新得有点慢
2013/10/24回复
最后买了多大,多少钱?哪个区域?
2013/10/25回复
ssdongssdong13楼
写的不错,就是太慢了。
2013/10/28回复
不更新了吗
2013/11/12回复
最后买了多大,那里的?没结局的?
2013/11/12回复
恋痕恋痕16楼
ha~~~等到花儿也谢了..啊....
可是还是会等的,希望楼主赶紧更新
2013/11/18回复
lynn1010:
今天我和LG傻傻地跟着公公婆婆去看楼了,刚好上妈妈网就看到MM的贴,很有感触啊!今天去了坦尾地铁站附近的 花语水岸,最小面积75,均价2W8,楼花都还没建好,样板房是起了一层这样的房子出来供参考,而且各方面资料不齐全,感觉有点蒙人的意思。看完之后回到了公公婆婆家(坦尾 万科柏悦湾),也随口问了下那里的中介,现在都要2W3了,不过确实万科的楼盘是比较值得赞的,是他的小区管理,很严格遵守凭业主门禁卡进出,陌生人进之前都要跟业主确认,而且小区活动还比较多,学位房,后来我们回家也短短的聊了一会,赞成考虑下柏悦湾,好啦,说完了
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2W3泊悦湾赶紧买,新楼盘,没中介费,也没业主税,赶紧买.
2013/11/18回复
前阵子在等银行同贷书和业主赎契,因为没进展,一直没心情上来更新。
最近终于办妥了,就等着过几天去递件过户了。
等办完了再来好好收拾这个烂尾楼

先透露点信息,我最后是在龙口西片区买的
2013/11/21回复
雅苑都看不上...可见二位眼光很高,毕竟首付都有百多万,选择肯定超多。好想知道最后买到哪里。楼主请继续v ...
看来你是雅苑的一手业主了,握手,我是南苑的一手业主。看看楼主对我们那个年代的所谓豪宅的评价,还是挺有意思的。
2014/01/18回复
看完了,买个房不容易啊~
2014/04/10回复
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