【已上毕业照】【强匠】房龄十年的房子来全新装修
156147554装修家居
......详述装修过程(经验贴、技术贴、实用贴)。
..........装修公司:“强匠装饰公司”
前言:
......我在妈网写贴,有个很重要的原因,就是------妈网给了我很多帮助。
......我买房子时,前前后后,从妈网“房产楼市”版块中,学习到了很多很多知识。到过这个“房产楼市”版块的妈友,可能都知道里面有人妈网红人“郑大源”。我从他那里学到了好多经验。由于我和我家领导的机智和巧合,结合从妈网学习到的经验,在进行二手房交易时,将中介费压到了史上最低。中介费,总之至少节省了近2万元,如果按一般的中介费点数来算(即不砍价),那可以说节省了5万多元。对于总价以百万为单位的房子来说,节省几万元中介费,对一些人来说,值不了什么;而对于我这个阶层的人来说,这可是天大的机缘和运气。
......由此,我为网络的巨大能量所震憾;
......为妈网的巨大正能量所震憾;
......为广大妈友的热情所震憾。
......买房逛妈网,得到了莫大的好处;装修逛妈网,也得到了很大的帮助和指导。
......我从妈网得到了好处,很自然觉得,也应有所回报。这也是我在此写贴的初衷。
......但是写贴是很耗时间的,有时一写就是几千字。因为前期装修时没有记录,有时是边写边回忆。这个贴子,是我和我家领导一起写的。细心的人,如果从头到尾都看,肯定会发现这里面有两种不同的“笔风”。有时为了写好一篇,会前改后改,争取尽量把事情的经过写清楚,我们会写到深夜。因为我们只有晚上才有比较充裕的时间。所以请各位见谅,这个贴子更新速度很慢。很多很多的图片都没空上传(在手机上)。
......我见到了别的妈友,一写就是大半年。所以我就想,慢慢写,有空就继续写。也请各位妈友走过路过,多多支持。妈网的手机客户端,回贴处都有一句话:“回复是一种鼓励”。是的,写贴需要鼓励。
......好了,我现在要安装好这个贴子“电梯”,让大家方便浏览。
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......@.谢谢强匠的妈网在线监察和在线客服的支持。
......@.装修公司强匠所用的庆丰电线,鉴定:正品。(从妈友学来的验证方法)
......@.如果心里事先没底,不要在建材“促销”或“活动”现场仓促下订,你会后悔的。
......@.强匠设计师“方工”很好地解决了鞋柜的放置问题和厨房烟管的问题。
......@.水电布局很关键,强匠严工发挥了很重要的作用,项目经理水电方面须很有经验才行。
......@.选瓷砖的小经验,选80的还是60的,抛光还是抛釉。
......@.瓷砖的快速验货的方法(链接1)。
......@.续写补充验砖方法(链接2)。
......@.强匠所做的墙角“阳角保护”,预算合同都没提,照做不加钱,果然是“干实事”的。
......@.分享如何做到避免补砖(链接1)。(施工过程追补几块瓷砖瓷片,是常有之事,有的还要补两三次)
......@.避免补砖的计算方法示意图*1*(链接2)。
......@.避免补砖的计算方法示意图*2*(链接3)<善于计算,避免补砖,亦可省钱>。
......@.二手房装修之燃气改道,步骤与经历。
......@.房屋装修之防盗门挑选小经验。
......@.装修前期要注意 一些问题(预算、工期、效果图等方面)
......@.防盗门参考示意图片
......@.网购灯具的一些小经验(天花灯带射灯、灯管、吸顶灯等)。
......@.强匠装饰的设计费,好像是一直是免的。
......@.房子装修最坑爹的事(木门一定要提前预订)。
......@.与商家发生矛盾而买方明显处于弱势时,如何保护自己的权益。
......@.选择装修公司,重点看设计师和项目经理的经验,然后才是报价单。
......@.二手房装修中最容易忽略而又花钱最多的地方。 (2014.2月24日更新)
......@.各个装修公司的报价单有时差别会相当的大。(2014.2月26日更新)
......@.推拉门(窗)选择什么样的好呢?(附上自己总结的谈折扣的一些小窍门) (2014.3月6日更新)
......@.购买储物柜(衣柜、鞋柜)必须了解的事项 (2014.3月12日更新)
......@.装修期间拍摄图片,回顾装修历程,展示所用建材等(2014.5月11日更新)
......@.毕业照,毕业照,毕业照,毕业照,毕业照~~~~~(2014.5月11日更新)
......@.写一写安装吊灯(吊扇灯)的收费,向大家介绍一位很实惠很敬业的安装师傅(2014.5月15日更新)
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房龄十年作全新装修(海珠区广州大道南)。
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今天稍有时间,趁机开个贴简单写写吧。
按国际惯例,开贴先作些交待。
房子在海珠区区政府旁,自住的,具体哪个小区就不透露了。
我决心买下这套房,主要几点是:
1、那个户型南北通透、三个房排列东南位、光线充足、空气相当流通、还大中小三个阳台。(肯定有妈友知道是哪个小区的,为免打扰,就请不要挑明了)。这种类似的户型,在我十几个月的找房过程中,是我遇到的第二个。找房期间,我接触过、拿到过户型图的房子应该接近50个吧。如果连打过电话咨询过的也算在内,那就难计算了。
2、那个小区,环境还是不错的,主要是静。好早之前在网上找到了楼盘销售宣传ppt,传说中说是巴厘风格。
3、价格还能接受,虽然比预算高了好多。原业主是生意人,报价有准,谈判签合同过程,双方没压价也没有抬价。(那时是风传国五条20%个税时期,双方都各有各的担心。不过,从提交贷款材料到放款,两三个星期就好了,好快。原业主好惊讶。)
至于这个小区有所欠缺的方面就不多说了。知足甚好。
其实,当时买这个房子时,就只晚上去了两次进门看房(原租客白天不在不让看房),白天去了两次小区周围观察,花了两天时间网上搜索有关该小区的资料信息,便下了决心签合同了。网上有人说,但凡在中介铺位放卖的二手房,如果超过两个月卖不出去,就只会有两种原因:价格看不下;房子看不上。只能说,如果这套房子当时白天也能看房,我也没机会了。因为事后得知:原是有人想一次性付款的,但是白天安排不了看房,那个客人在犹豫不决。当我们刚签完合同出来,有人打原业主手机,说全款、还加价、马上签(是真是假,也不管了,反正我买了)。
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就交待这些了,其它的就不多说了。
买房难,装修也不容易。话说,装修是个体力活,也是个技术活。
心理方面原因,不装修,房子就不像是自己的。于是决心全拆新装,地砖墙面厨卫等等全换。
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看了妈网里的妈友写的不少贴子,也找过装修队报过价,各方衡量,和家里领导商量后,还是决定让装修公司来做吧。
找个有责任心的装修队来装修,是确能省不少钱的。问题是我未遇到,遇到的那几个又太忙,从不主动联系我,或许是因为现在是装修季吧。另外,如果装修后出问题,你敢让装修队来重做吗?出问题也未必是他们的主观过错,他们原本就没赚几个钱,他们还另外出钱帮你修理?装修几年后出的问题又如何处理?
至于,那些令人仰慕的装修达人,全程自己搞的,设计师、项目监工都自己当,甚至自己也亲自上场,还叫上亲戚上辈的,我只能衷心佩服你们了。话说:天下事有难易乎,为之则难者亦易矣。你们是这句真理的践行者。
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好了,选装修公司也不易啊。。。。我们让四五家装修公司报了价,上下相差五六千。我们设了装修款预算上限,决定半包出去;两个大阳台的铝合金玻璃门,换!(因为原来的已经不好用了,锁不了,小区管理处还不让安装防盗推拉闸,至于换了什么样的后面再说吧,具体是怎样的我现在也记不清了,只下了订,是超预算的大项);衣柜决定买成品(除了因为预算超了之外,还见有人分享经验说,能买合适成品的就千万不要让人工定制,除非手工非常好);厨柜在选定装修公司之前就下订了(因为参加活动心血来潮);酒柜、吧台、背景墙、波导线(这几个字是这样写的吗?),由于超预算不做了;天花造型,决心是超预算也要做(说是客厅和餐厅就能有两圈LED节能灯,不挂大主灯了,光线明亮兼且柔和);鞋柜是一定要的……
(后期加注:上面的好几项原想不换的,后期基本全都换了,可谓全新装修了。)
由于各方面的原因,和各方面的考虑,我们最终是定了由“强匠”来做。
(有心人会知道,我10月9日就已经开工啦,是选了日子的,吉日吉时。)
现在要出去了,去小区报建(约好了项目经理),后面再写吧。
2013/10/21
全部回帖
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fchenscut:
(备注:如果事先已经很有了解,确实发现有性价比很高的建材,那下订是可以的。)【强匠工程汇报】 写这个之前,先向大家插一句:估计还有很多人准备装修但未选好瓷砖厨柜门窗之类的,我先交流一个经验:如果你先前从未接触过某建材品牌,还是建议不要到所谓的“活动促销”现场下订单,哪怕价格打折很吸引。我这样说,肯定会有人不满,因为有不少建材品牌在妈网做广告,并不断在做“活动”。但是因为我的下订经历让我“相当相当的不爽”,所以我坚持要在这里交流一下我的经历。 原因一:不要相信活动现场工作人员口头上说的“现在下订有NNN折,到时要不买可以全额退款”。(当然了,如果“促销活动”时人家黑纸白字跟你约好,“到时不要的话无条件全额退款”,这也是可以下订的。); 原因二:活动归来再到其它地方看看,后悔了,陆续发现有更好更实惠的,先前的订金“分毫难退、限制多多”。经验之一:“没有最实惠的,只有更实惠的。”就像某装饰城的一个老板说的:自己多走走多逛逛,仅仅一个卫生间的全套至少能省下两三千,而且质量还更好些。 本人买的瓷砖,原本总预算是1.5w的。后来一个偶然的机会从妈友在贴子里留的一个手机号联系到一家,最后省了五千,品牌还是先前想好的那个(给了订金之后直接送货,店家跟我说可以三天之后才网上转余款,店家没要求货到立即全款哦。(听说,从其它渠道买的同一品牌也是从同一个出货点装货送上门的)。
查看原文你好!谢谢分享,请短个联系方式及品牌,谢谢
2013/12/13回复
楼主,已经装到哪一步了?
2013/12/13回复
自己顶一下。
2013/12/13回复
:
我那橱柜是欧派的,好贵啊,如果不是已经下定金了的话,我会考虑一下其他品牌的…
2013/12/14回复
:
现在要等门窗安装,才好做墙漆。
2013/12/14回复
桌椅,电视柜,床等未定,哪位有好推荐?
2013/12/14回复
orangeflower11楼
请短瓷砖联系方式啊
2013/12/14回复
fchenscut楼12楼
orangeflower:
请短瓷砖联系方式啊
查看原文已短,请查收。
2013/12/14回复
fchenscut楼13楼
kaka_lulu:
请LZ短瓷砖品牌和商家电话。谢谢!
查看原文已短,请查收。
2013/12/14回复
fchenscut楼14楼
自己顶~
2013/12/15回复
fchenscut楼15楼
看到有人发帖说多层实木做衣柜最合适,我的也是多层实木~价格比各种密度板稍稍贵一点~
2013/12/15回复
fchenscut楼16楼
请有心人推荐一下床和床垫~这个还未定啊~
2013/12/15回复
fchenscut楼17楼
水电布局很关键,强匠严工发挥了很重要的作用,项目经理水电方面须很有经验才行。
下面详述过程,同期装修的邻居水电遇到了很大问题。装修施工的工人如果没水电经验,会很麻烦,邻居就是一个活生生的例子。
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房子是十年多的楼龄了。环境质量好,小区人气也很旺。同一幢同一层的另外一套房子,也是跟我这里同时进行装修。按某人去了解:那业主是广州土豪,N处房子,在白云区还有三百多平方的别墅式大房子在出租中。这处的房子是当初开盘的时候买入的。十年前是50万左右,现在啊,是N倍了!!!每每想到房价,都不甚多言:有钱人!!!而且用钱生钱,跟用力生钱相比,根本不是一个概念。(ps:其实直对下一层的同户型房子,也是新业主刚买入的,但只做了很简单的装修换个窗帘等就入住了。他比我迟几个月买入,总价多了近十万。)
现在同层的那业主的房子,十多年来也是一直出租的。现在想翻新装修,自己和儿子一起住。既然是自己住,质量就得抓好了。
但是该业主的装修是包给自己的亲朋熟人来做,还对价格一压再压,如此云云。
这小区的房子,所有水管、电管、有线电视管线等等都是在房子水泥铺设(倒制)的同时预埋的。这个情况,会让后面的业主修改水电布局造成很大的困难。因为这些管和线都是埋在楼层的深处。“强匠”严工去小区管理处打听到,前些时候,小区里也有一家要做装修改水管,用钻机往楼层下探,把楼层都钻穿了,最后才发现原先的水管布在离下一层天花顶面2厘米处。。。。(钻穿楼层,给楼下那户还赔了不少钱)。
这个难题,同层那业主也遇到了。折腾了几番,事情最后仍没法弄好。
给他做装修的那熟人,进度赶得好快,从打拆开始,不到三个星期,地砖和墙砖就都铺好了(他们连客厅的四面墙都贴瓷片)。
但是,听说,他们的厨卫的出水位,得按原来的,没办法改。厨卫台面等等按设想中的出水位做了新的布局,但是要从旧的出水位接明管出来拉到新出水位。。。那业主很郁闷了。
听说那业主愿意多出一万块来搞定这个。
但是没有办法,他那房子离水房较远,隔了电梯和步行梯。要接新水管的话,必须从水房处接出来。工程量会很大。还有就是,原先已铺好的新地砖和墙面等可能都要打拆。似乎是这样的:铺在水泥地下的铁水管,是很难用新管接旧管的(十几年前的铁管接驳现代PVC管,好像是不行的)。新管接旧管,冷热收缩比不同的话,气候一变隐患很大(高层楼房,水压很大)。这样,就只有二选一:要么全换新的,从水房接新管出来;要么全用原来旧的。
折腾了几翻,那业主最后是,不得已用旧的,水管露在外面,难看也要忍了;也很难做到原先设想好的干湿布局了。
下面详述过程,同期装修的邻居水电遇到了很大问题。装修施工的工人如果没水电经验,会很麻烦,邻居就是一个活生生的例子。
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房子是十年多的楼龄了。环境质量好,小区人气也很旺。同一幢同一层的另外一套房子,也是跟我这里同时进行装修。按某人去了解:那业主是广州土豪,N处房子,在白云区还有三百多平方的别墅式大房子在出租中。这处的房子是当初开盘的时候买入的。十年前是50万左右,现在啊,是N倍了!!!每每想到房价,都不甚多言:有钱人!!!而且用钱生钱,跟用力生钱相比,根本不是一个概念。(ps:其实直对下一层的同户型房子,也是新业主刚买入的,但只做了很简单的装修换个窗帘等就入住了。他比我迟几个月买入,总价多了近十万。)
现在同层的那业主的房子,十多年来也是一直出租的。现在想翻新装修,自己和儿子一起住。既然是自己住,质量就得抓好了。
但是该业主的装修是包给自己的亲朋熟人来做,还对价格一压再压,如此云云。
这小区的房子,所有水管、电管、有线电视管线等等都是在房子水泥铺设(倒制)的同时预埋的。这个情况,会让后面的业主修改水电布局造成很大的困难。因为这些管和线都是埋在楼层的深处。“强匠”严工去小区管理处打听到,前些时候,小区里也有一家要做装修改水管,用钻机往楼层下探,把楼层都钻穿了,最后才发现原先的水管布在离下一层天花顶面2厘米处。。。。(钻穿楼层,给楼下那户还赔了不少钱)。
这个难题,同层那业主也遇到了。折腾了几番,事情最后仍没法弄好。
给他做装修的那熟人,进度赶得好快,从打拆开始,不到三个星期,地砖和墙砖就都铺好了(他们连客厅的四面墙都贴瓷片)。
但是,听说,他们的厨卫的出水位,得按原来的,没办法改。厨卫台面等等按设想中的出水位做了新的布局,但是要从旧的出水位接明管出来拉到新出水位。。。那业主很郁闷了。
听说那业主愿意多出一万块来搞定这个。
但是没有办法,他那房子离水房较远,隔了电梯和步行梯。要接新水管的话,必须从水房处接出来。工程量会很大。还有就是,原先已铺好的新地砖和墙面等可能都要打拆。似乎是这样的:铺在水泥地下的铁水管,是很难用新管接旧管的(十几年前的铁管接驳现代PVC管,好像是不行的)。新管接旧管,冷热收缩比不同的话,气候一变隐患很大(高层楼房,水压很大)。这样,就只有二选一:要么全换新的,从水房接新管出来;要么全用原来旧的。
折腾了几翻,那业主最后是,不得已用旧的,水管露在外面,难看也要忍了;也很难做到原先设想好的干湿布局了。
2013/12/16回复
fchenscut楼18楼
至于我这边,水位换了好几个(原厨房的一字形改成了L字形等等)。我的水管也要全换的。“强匠”严工很早就跟我反映了原水管深埋地下的这个问题。我到了现场,和某人想到一个方案,小区管理处基于安全和美观考虑,稍稍调整了一下我的方案,很令人满意。解决问题的关键点是,我改了入户水管的线路。房子离水房不远,这大幅降低了施工难度。简单地说,是使水管从外面的步行楼梯挖槽埋管接入。如果本人不是到了现场观察,可能我也想不出这样的合适方案来。因地制宜吧!
之前,“强匠”严工和小区管理处,都建议过一个方案:从水房接出,从大门前面的走道边缘挖槽埋管接入。由于门前走道原是有地砖的,挖槽的话,肯定会破坏地砖,要买相似的地砖回补,不容易,且花费不少。
之前,“强匠”严工和小区管理处,都建议过一个方案:从水房接出,从大门前面的走道边缘挖槽埋管接入。由于门前走道原是有地砖的,挖槽的话,肯定会破坏地砖,要买相似的地砖回补,不容易,且花费不少。
2013/12/16回复
fchenscut楼19楼
所以,做装修的各位,如果你是承包给私人来做的话,水电布设方面就要自己多花脑筋了。水电这些隐蔽工程,最好事先就想得全面些。免得到后来才发现这样那样的问题。水位不方便、特别是电位不够用(屋里到处拉插座),这种事情多的是。
不过呢,在乡下,无论多漂亮的房子,水管电管都是露在外面的(电线有线盒包),也丝毫不觉得有什么问题。哈哈。
不过呢,在乡下,无论多漂亮的房子,水管电管都是露在外面的(电线有线盒包),也丝毫不觉得有什么问题。哈哈。
2013/12/16回复
fchenscut楼20楼
多多支持,各位,谢谢。
2013/12/16回复