【已上毕业照】【强匠】房龄十年的房子来全新装修
156206554装修家居
......详述装修过程(经验贴、技术贴、实用贴)。
..........装修公司:“强匠装饰公司”
前言:
......我在妈网写贴,有个很重要的原因,就是------妈网给了我很多帮助。
......我买房子时,前前后后,从妈网“房产楼市”版块中,学习到了很多很多知识。到过这个“房产楼市”版块的妈友,可能都知道里面有人妈网红人“郑大源”。我从他那里学到了好多经验。由于我和我家领导的机智和巧合,结合从妈网学习到的经验,在进行二手房交易时,将中介费压到了史上最低。中介费,总之至少节省了近2万元,如果按一般的中介费点数来算(即不砍价),那可以说节省了5万多元。对于总价以百万为单位的房子来说,节省几万元中介费,对一些人来说,值不了什么;而对于我这个阶层的人来说,这可是天大的机缘和运气。
......由此,我为网络的巨大能量所震憾;
......为妈网的巨大正能量所震憾;
......为广大妈友的热情所震憾。
......买房逛妈网,得到了莫大的好处;装修逛妈网,也得到了很大的帮助和指导。
......我从妈网得到了好处,很自然觉得,也应有所回报。这也是我在此写贴的初衷。
......但是写贴是很耗时间的,有时一写就是几千字。因为前期装修时没有记录,有时是边写边回忆。这个贴子,是我和我家领导一起写的。细心的人,如果从头到尾都看,肯定会发现这里面有两种不同的“笔风”。有时为了写好一篇,会前改后改,争取尽量把事情的经过写清楚,我们会写到深夜。因为我们只有晚上才有比较充裕的时间。所以请各位见谅,这个贴子更新速度很慢。很多很多的图片都没空上传(在手机上)。
......我见到了别的妈友,一写就是大半年。所以我就想,慢慢写,有空就继续写。也请各位妈友走过路过,多多支持。妈网的手机客户端,回贴处都有一句话:“回复是一种鼓励”。是的,写贴需要鼓励。
......好了,我现在要安装好这个贴子“电梯”,让大家方便浏览。
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......@.谢谢强匠的妈网在线监察和在线客服的支持。
......@.装修公司强匠所用的庆丰电线,鉴定:正品。(从妈友学来的验证方法)
......@.如果心里事先没底,不要在建材“促销”或“活动”现场仓促下订,你会后悔的。
......@.强匠设计师“方工”很好地解决了鞋柜的放置问题和厨房烟管的问题。
......@.水电布局很关键,强匠严工发挥了很重要的作用,项目经理水电方面须很有经验才行。
......@.选瓷砖的小经验,选80的还是60的,抛光还是抛釉。
......@.瓷砖的快速验货的方法(链接1)。
......@.续写补充验砖方法(链接2)。
......@.强匠所做的墙角“阳角保护”,预算合同都没提,照做不加钱,果然是“干实事”的。
......@.分享如何做到避免补砖(链接1)。(施工过程追补几块瓷砖瓷片,是常有之事,有的还要补两三次)
......@.避免补砖的计算方法示意图*1*(链接2)。
......@.避免补砖的计算方法示意图*2*(链接3)<善于计算,避免补砖,亦可省钱>。
......@.二手房装修之燃气改道,步骤与经历。
......@.房屋装修之防盗门挑选小经验。
......@.装修前期要注意 一些问题(预算、工期、效果图等方面)
......@.防盗门参考示意图片
......@.网购灯具的一些小经验(天花灯带射灯、灯管、吸顶灯等)。
......@.强匠装饰的设计费,好像是一直是免的。
......@.房子装修最坑爹的事(木门一定要提前预订)。
......@.与商家发生矛盾而买方明显处于弱势时,如何保护自己的权益。
......@.选择装修公司,重点看设计师和项目经理的经验,然后才是报价单。
......@.二手房装修中最容易忽略而又花钱最多的地方。 (2014.2月24日更新)
......@.各个装修公司的报价单有时差别会相当的大。(2014.2月26日更新)
......@.推拉门(窗)选择什么样的好呢?(附上自己总结的谈折扣的一些小窍门) (2014.3月6日更新)
......@.购买储物柜(衣柜、鞋柜)必须了解的事项 (2014.3月12日更新)
......@.装修期间拍摄图片,回顾装修历程,展示所用建材等(2014.5月11日更新)
......@.毕业照,毕业照,毕业照,毕业照,毕业照~~~~~(2014.5月11日更新)
......@.写一写安装吊灯(吊扇灯)的收费,向大家介绍一位很实惠很敬业的安装师傅(2014.5月15日更新)
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房龄十年作全新装修(海珠区广州大道南)。
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今天稍有时间,趁机开个贴简单写写吧。
按国际惯例,开贴先作些交待。
房子在海珠区区政府旁,自住的,具体哪个小区就不透露了。
我决心买下这套房,主要几点是:
1、那个户型南北通透、三个房排列东南位、光线充足、空气相当流通、还大中小三个阳台。(肯定有妈友知道是哪个小区的,为免打扰,就请不要挑明了)。这种类似的户型,在我十几个月的找房过程中,是我遇到的第二个。找房期间,我接触过、拿到过户型图的房子应该接近50个吧。如果连打过电话咨询过的也算在内,那就难计算了。
2、那个小区,环境还是不错的,主要是静。好早之前在网上找到了楼盘销售宣传ppt,传说中说是巴厘风格。
3、价格还能接受,虽然比预算高了好多。原业主是生意人,报价有准,谈判签合同过程,双方没压价也没有抬价。(那时是风传国五条20%个税时期,双方都各有各的担心。不过,从提交贷款材料到放款,两三个星期就好了,好快。原业主好惊讶。)
至于这个小区有所欠缺的方面就不多说了。知足甚好。
其实,当时买这个房子时,就只晚上去了两次进门看房(原租客白天不在不让看房),白天去了两次小区周围观察,花了两天时间网上搜索有关该小区的资料信息,便下了决心签合同了。网上有人说,但凡在中介铺位放卖的二手房,如果超过两个月卖不出去,就只会有两种原因:价格看不下;房子看不上。只能说,如果这套房子当时白天也能看房,我也没机会了。因为事后得知:原是有人想一次性付款的,但是白天安排不了看房,那个客人在犹豫不决。当我们刚签完合同出来,有人打原业主手机,说全款、还加价、马上签(是真是假,也不管了,反正我买了)。
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就交待这些了,其它的就不多说了。
买房难,装修也不容易。话说,装修是个体力活,也是个技术活。
心理方面原因,不装修,房子就不像是自己的。于是决心全拆新装,地砖墙面厨卫等等全换。
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看了妈网里的妈友写的不少贴子,也找过装修队报过价,各方衡量,和家里领导商量后,还是决定让装修公司来做吧。
找个有责任心的装修队来装修,是确能省不少钱的。问题是我未遇到,遇到的那几个又太忙,从不主动联系我,或许是因为现在是装修季吧。另外,如果装修后出问题,你敢让装修队来重做吗?出问题也未必是他们的主观过错,他们原本就没赚几个钱,他们还另外出钱帮你修理?装修几年后出的问题又如何处理?
至于,那些令人仰慕的装修达人,全程自己搞的,设计师、项目监工都自己当,甚至自己也亲自上场,还叫上亲戚上辈的,我只能衷心佩服你们了。话说:天下事有难易乎,为之则难者亦易矣。你们是这句真理的践行者。
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好了,选装修公司也不易啊。。。。我们让四五家装修公司报了价,上下相差五六千。我们设了装修款预算上限,决定半包出去;两个大阳台的铝合金玻璃门,换!(因为原来的已经不好用了,锁不了,小区管理处还不让安装防盗推拉闸,至于换了什么样的后面再说吧,具体是怎样的我现在也记不清了,只下了订,是超预算的大项);衣柜决定买成品(除了因为预算超了之外,还见有人分享经验说,能买合适成品的就千万不要让人工定制,除非手工非常好);厨柜在选定装修公司之前就下订了(因为参加活动心血来潮);酒柜、吧台、背景墙、波导线(这几个字是这样写的吗?),由于超预算不做了;天花造型,决心是超预算也要做(说是客厅和餐厅就能有两圈LED节能灯,不挂大主灯了,光线明亮兼且柔和);鞋柜是一定要的……
(后期加注:上面的好几项原想不换的,后期基本全都换了,可谓全新装修了。)
由于各方面的原因,和各方面的考虑,我们最终是定了由“强匠”来做。
(有心人会知道,我10月9日就已经开工啦,是选了日子的,吉日吉时。)
现在要出去了,去小区报建(约好了项目经理),后面再写吧。
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至于那些对这方面有兴趣的,看了上面的说明,似乎也大致能知道其中规律的了。
下面大致概括一下:
1.铺砖是有方向、有顺序的。整片的瓷砖,肯定是从进门的地方铺起的,无论是厅还是房、厨卫,都是这样。不大可能在进门的地方铺半片砖的。这样能够将那些不完整的砖片留在不大显眼的边边角角。即按师傅的说法,在隐藏的角落做“瓷砖收边”。
2.按比例,在excel表或viso中画好房间大小布局,模拟师傅从进门的地方开始铺砖。
3.完整的瓷砖铺完之后,把边角留下来,大概估计哪些边角位需整片砖、哪些边角位只需二分之一或三分之一片砖。做好记号之后,在图纸上数一数,多少片砖,就出来了。
二手房装修之燃气改道的步骤
一般人二手房装修可能都不会改动水、电、燃气,但是考虑到楼龄及日常生活所需(老电线路电位不够)等,还是决定翻新全屋的水电,同时改燃气管道,水电这里暂且不说,先说说燃气这块,因为这块不属于装修公司管,要做的事情很多,非常值得正在装修的妈友们借鉴。
改燃气管道一般主要有以下几个方面要注意:
一是何时联系燃气公司。二手房装修的话一般在打拆结束之后就要马上联系燃气公司了,电话是96833(广州天然气才打这个电话,煤气的不是),大概时间与装修公司水电的铺设时间一致。因为涉及到燃气和水电管道的走向,还有整个工程的工期。一般而言,给燃气公司打完电话预约之后,三个工作日内,燃气公司的工作人员才会上门看现场。及时的提醒业主控制好时间,及时的打电话联系,这一点“强匠”装修公司的严工还是做得挺好的,很仔细。
二是与燃气公司的工作人员完成现场定位。这一环节最搞笑,第一个上门给我们看现场的工作人员显得很不专业,给我提供了几个方案,一是明管(管全露在外面的),想想都觉得难看,受不了,但是价格非常便宜,预算100多就可以搞定。二是暗管(墙面开槽后,将管埋在里面),但是价格相当高,好像是143一米,是统一价来的,但是暗管的阀门会贵好多,好像是210一个,总共加起来6米多的线路要1600多。当时正好是我去的,我问工程师傅有没有更省钱更好的线路方案,那人给我来了句:“你买我一个热水器,我就告诉你怎么改更省钱又好看。”我当时就郁闷了,还有这样的工作人员,瞬间就对他的专业性产生怀疑。于是后来就又打电话给另外燃气公司要求换人,燃气公司问完理由后,就帮我换了人,来看后,给了我们一个综合的方案1200多搞定,暗管加明管来的,做到了即省钱又好看,觉得能接受。
三是交费。根据方案做好预算,工作人员给我们开了单,我就到燃气公司去交费。交完费才能通知看现场的师傅来给你的改管道。
二手房装修之燃气改道注意事项:
上面说了改燃气管道的步骤,这里再说说改燃气管道的注意事项:
一是控制好时间。上面已经提到,一是联系燃气公司的时间,二是明确完工的时间。联系燃气公司的时间一般为打拆结束后,当然是越早越好了,不然等水电线路铺完了,再去改就麻烦了。完工时间必须在所有水电线管泥沙回填之前。
二是改管道之前,一定要先买好热水器。我们当时改管道的时候,燃气公司的人这样要求的,之前忽略了这一点,后来幸好是双十一期间,就在网上订了,没耽误。热水器由热水器公司的人来安装好,燃气管道改好后,直接装好就可以试了。当然这里也有人说热水器不宜装太早的,就看个人想法了。
三是燃气管道最好在水电线路铺好之前就装上。这一点很重要,燃气改道过程复杂,需要时间:打完电话,工作人员三个工作日内才上门,做完方案,交费也有可能会因个人原因耽误时间,交完费还得跟工作人员约上门时间等,所以有可能在这期间,装修公司已经把水电线管给铺好了,当时我们就遇上了这一情况,水电线管铺好了,燃气管道师傅来装的时候,按原方案连接燃气表的位置就得露好长一节管在外面,这直接影响到了橱柜的安装,大家都知道一个燃气表本来就占用了一个橱柜的位置,如果管露在外面的太多,而且是横向的话,就会有起码2个橱柜都会受到影响,无法使用,所以当时我就郁闷了,坚决不同意师傅这样做,那师傅也不是好说话的,当时说如果要改方案,出现费用增多,就得让我再交完费才能帮我装,奶奶滴,一想工期又得拖,肯定不行,后来经多次协商,师傅才同意从已装好的电线管道下面穿过去,这样就不会增加费用,让我再跑去交一次费,也保证了工期,同时确保多了一个橱柜不浪费。亲们,这一点一定要好好吸取我的经验啦!------------------
补充一下说明,有人将上面的“从已装好的电线管道下面穿过去”这句话,理解成“从电线管里面穿过”。
不好意思,是我没有交待清楚。
我说的情况是,厨房墙上的电线管是挖槽后埋入墙内的;后面的燃气管从电线管底下交叉经过(也就是说,燃气管的管槽比电线管要深一些。)
用心写个贴,能看到有回复赞许的,或多或少都有些满足感。
谢谢。
暗管比明管贵很多,除了人工,材料也不同的,暗管有一层铝合金外壳(不知是铁还是铝,反正很硬),还有一些什么特殊处理(没听懂)。
房屋装修之防盗门挑选小经验
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......与大家一起分享一下防盗门的选择
......下面的文字是我家领导写的。好像没有说明材质,我补充一下,是全不绣钢门,名牌(牌子就不说了。)
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......当初挑选防盗门的时候确实费了一番心思,还没装修之前,就有好心的同事告诉我说,大门的挑选安装很重要,一是要防盗,二是有风水上的讲究,比如不能比别人家的大门矮等诸如此类的话。我本也不是个复杂的人,但是毕竟自己的家装修是一件大事,不知道就算了,知道了不去做又觉得自己心里好像过不去,所以在挑选大门的时候就费了好大的心。
......我挑选大门主要考虑了以下三个方面的因素:
......一是防盗:比如锁的质量、大门本身的材料等等。
......二是尺寸:比如不能比别人家的矮,就得量一下你同楼层附近的邻居,他们的门大概是什么高度,同时还得考虑一下自己家的门是否适合这个尺寸。为防大家都有此类想法,所以一般不要比邻居家的门高出太多,一般1厘米就可以了,不然万一人家真计较这个,以后邻居就不好做啦!
......三是实用:这一块可能容易被一般人忽略,因为现在的人大都选用套门,但我觉得套门一是用起来麻烦,内门很容易挡住鞋柜啊什么的;二是套门好点儿大都6000块左右了,受预算限制,不想做这么贵。所以最好就选择做单门,但是不锈刚的单门大都是封闭的,不透气,不开门就没法通风透气,但我吧,平时又不想把家里的门大开着,所以看了好多家,都没看到合适的。
......说到我们家的大门,这里不得不感谢一下我的一个同事,她也正在装修,我们两个之前什么都不懂,所以一起去跑了很多趟建材市场,我俩的要求和很多想法差不多。有一次她跟她老公去建材市场看东西,看到一家品牌门店正在做活动,有一款门中门非常适合我们的要求,当时就跟老板猛砍价,在特价上还打了85折,回来就告诉我了,我去亲自看了一下,相当满意,当场就定下了。什么是门中门,有图(不在电脑上,迟些再传),具体来说就是一个大门中间设置了一个可以开也可以关的小门,可以用来通风透气,小门外面是刚网,一点儿也不用担心不安全。