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【已上毕业照】【强匠】房龄十年的房子来全新装修

126597554装修家居

......房龄十年的房子,作全新装修(海珠区广州大道南)
......详述装修过程(经验贴、技术贴、实用贴)。
..........装修公司:“强匠装饰公司”


前言:
......我在妈网写贴,有个很重要的原因,就是------妈网给了我很多帮助
......我买房子时,前前后后,从妈网“房产楼市”版块中,学习到了很多很多知识。到过这个“房产楼市”版块的妈友,可能都知道里面有人妈网红人“郑大源”。我从他那里学到了好多经验。由于我和我家领导的机智和巧合,结合从妈网学习到的经验,在进行二手房交易时,将中介费压到了史上最低。中介费,总之至少节省了近2万元,如果按一般的中介费点数来算(即不砍价),那可以说节省了5万多元。对于总价以百万为单位的房子来说,节省几万元中介费,对一些人来说,值不了什么;而对于我这个阶层的人来说,这可是天大的机缘和运气。
......由此,我为网络的巨大能量所震憾;
......为妈网的巨大正能量所震憾;
......为广大妈友的热情所震憾
......买房逛妈网,得到了莫大的好处;装修逛妈网,也得到了很大的帮助和指导。
......我从妈网得到了好处,很自然觉得,也应有所回报。这也是我在此写贴的初衷。
......但是写贴是很耗时间的,有时一写就是几千字。因为前期装修时没有记录,有时是边写边回忆。这个贴子,是我和我家领导一起写的。细心的人,如果从头到尾都看,肯定会发现这里面有两种不同的“笔风”。有时为了写好一篇,会前改后改,争取尽量把事情的经过写清楚,我们会写到深夜。因为我们只有晚上才有比较充裕的时间。所以请各位见谅,这个贴子更新速度很慢。很多很多的图片都没空上传(在手机上)。
......我见到了别的妈友,一写就是大半年。所以我就想,慢慢写,有空就继续写。也请各位妈友走过路过,多多支持。妈网的手机客户端,回贴处都有一句话:“回复是一种鼓励”。是的,写贴需要鼓励。
......好了,我现在要安装好这个贴子“电梯”,让大家方便浏览。

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......@.谢谢强匠的妈网在线监察和在线客服的支持
......@.装修公司强匠所用的庆丰电线,鉴定:正品。(从妈友学来的验证方法)
......@.如果心里事先没底,不要在建材“促销”或“活动”现场仓促下订,你会后悔的。
......@.强匠设计师“方工”很好地解决了鞋柜的放置问题和厨房烟管的问题
......@.水电布局很关键,强匠严工发挥了很重要的作用,项目经理水电方面须很有经验才行。
......@.选瓷砖的小经验,选80的还是60的,抛光还是抛釉
......@.瓷砖的快速验货的方法(链接1)。
......
@.
续写补充验砖方法(链接2)
......@.强匠所做的墙角“阳角保护”,预算合同都没提,照做不加钱,果然是“干实事”的
......@.分享如何做到避免补砖(链接1)。施工过程追补几块瓷砖瓷片,是常有之事,有的还要补两三次
......@.避免补砖的计算方法示意图*1*(链接2)。
......@.避免补砖的计算方法示意图*2*(链接3)<善于计算,避免补砖,亦可省钱>。
......@.二手房装修之燃气改道,步骤与经历。
......@.房屋装修之防盗门挑选小经验
......@.装修前期要注意 一些问题(预算、工期、效果图等方面)
......@.防盗门参考示意图片
......@.网购灯具的一些小经验(天花灯带射灯、灯管、吸顶灯等)
......@.强匠装饰的设计费,好像是一直是免的
......@.房子装修最坑爹的事(木门一定要提前预订)。
......@.与商家发生矛盾而买方明显处于弱势时,如何保护自己的权益。
......@.选择装修公司,重点看设计师和项目经理的经验,然后才是报价单
......@.二手房装修中最容易忽略而又花钱最多的地方。 (2014.2月24日更新)
......@.各个装修公司的报价单有时差别会相当的大。(2014.2月26日更新)
......@.推拉门(窗)选择什么样的好呢?(附上自己总结的谈折扣的一些小窍门) (2014.3月6日更新)
......@.购买储物柜(衣柜、鞋柜)必须了解的事项 (2014.3月12日更新)

......@.装修期间拍摄图片,回顾装修历程,展示所用建材等(2014.5月11日更新)

......@.毕业照,毕业照,毕业照,毕业照,毕业照~~~~~(2014.5月11日更新)

......@.写一写安装吊灯(吊扇灯)的收费,向大家介绍一位很实惠很敬业的安装师傅(2014.5月15日更新)

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     房龄十年作全新装修(海珠区广州大道南)。
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     今天稍有时间,趁机开个贴简单写写吧。
     按国际惯例,开贴先作些交待。
     房子在海珠区区政府旁,自住的,具体哪个小区就不透露了。
     我决心买下这套房,主要几点是:
     1、那个户型南北通透、三个房排列东南位、光线充足、空气相当流通、还大中小三个阳台。(肯定有妈友知道是哪个小区的,为免打扰,就请不要挑明了)。这种类似的户型,在我十几个月的找房过程中,是我遇到的第二个。找房期间,我接触过、拿到过户型图的房子应该接近50个吧。如果连打过电话咨询过的也算在内,那就难计算了。
     2、那个小区,环境还是不错的,主要是静。好早之前在网上找到了楼盘销售宣传ppt,传说中说是巴厘风格。
     3、价格还能接受,虽然比预算高了好多。原业主是生意人,报价有准,谈判签合同过程,双方没压价也没有抬价。(那时是风传国五条20%个税时期,双方都各有各的担心。不过,从提交贷款材料到放款,两三个星期就好了,好快。原业主好惊讶。)
     至于这个小区有所欠缺的方面就不多说了。知足甚好。
     其实,当时买这个房子时,就只晚上去了两次进门看房(原租客白天不在不让看房),白天去了两次小区周围观察,花了两天时间网上搜索有关该小区的资料信息,便下了决心签合同了。网上有人说,但凡在中介铺位放卖的二手房,如果超过两个月卖不出去,就只会有两种原因:价格看不下;房子看不上。只能说,如果这套房子当时白天也能看房,我也没机会了。因为事后得知:原是有人想一次性付款的,但是白天安排不了看房,那个客人在犹豫不决。当我们刚签完合同出来,有人打原业主手机,说全款、还加价、马上签(是真是假,也不管了,反正我买了)。
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     就交待这些了,其它的就不多说了。
     买房难,装修也不容易。话说,装修是个体力活,也是个技术活。
     心理方面原因,不装修,房子就不像是自己的。于是决心全拆新装,地砖墙面厨卫等等全换。
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     看了妈网里的妈友写的不少贴子,也找过装修队报过价,各方衡量,和家里领导商量后,还是决定让装修公司来做吧。
找个有责任心的装修队来装修,是确能省不少钱的。问题是我未遇到,遇到的那几个又太忙,从不主动联系我,或许是因为现在是装修季吧。另外,如果装修后出问题,你敢让装修队来重做吗?出问题也未必是他们的主观过错,他们原本就没赚几个钱,他们还另外出钱帮你修理?装修几年后出的问题又如何处理?
     至于,那些令人仰慕的装修达人,全程自己搞的,设计师、项目监工都自己当,甚至自己也亲自上场,还叫上亲戚上辈的,我只能衷心佩服你们了。话说:天下事有难易乎,为之则难者亦易矣。你们是这句真理的践行者。
--------------
     好了,选装修公司也不易啊。。。。我们让四五家装修公司报了价,上下相差五六千。我们设了装修款预算上限,决定半包出去;两个大阳台的铝合金玻璃门,换!(因为原来的已经不好用了,锁不了,小区管理处还不让安装防盗推拉闸,至于换了什么样的后面再说吧,具体是怎样的我现在也记不清了,只下了订,是超预算的大项);衣柜决定买成品(除了因为预算超了之外,还见有人分享经验说,能买合适成品的就千万不要让人工定制,除非手工非常好);厨柜在选定装修公司之前就下订了(因为参加活动心血来潮);酒柜、吧台、背景墙、波导线(这几个字是这样写的吗?),由于超预算不做了;天花造型,决心是超预算也要做(说是客厅和餐厅就能有两圈LED节能灯,不挂大主灯了,光线明亮兼且柔和);鞋柜是一定要的……
      (后期加注:上面的好几项原想不换的,后期基本全都换了,可谓全新装修了。)
     由于各方面的原因,和各方面的考虑,我们最终是定了由“强匠”来做。
     (有心人会知道,我10月9日就已经开工啦,是选了日子的,吉日吉时。)
     现在要出去了,去小区报建(约好了项目经理),后面再写吧。
2013/10/21
全部回帖
happyodeihappyodei沙发
fchenscut:
当时是验出有一箱瓷砖里有一片瓷砖有裂痕的。现在图片不在手机上,无法上传。今晚找到后上传。--------------走过路过,多多支持。(有一片瓷砖有爆裂的图片,已上传在在第四页)
查看原文
好贴!!mm真是个爱开动脑筋的有心人!求瓷砖品牌和联系方式。
2013/12/24回复
happyodeihappyodei板凳
fchenscut:
      二手房装修之燃气改道的步骤      一般人二手房装修可能都不会改动水、电、燃气,但是考虑到楼龄及日常生活所需(老电线路电位不够)等,还是决定翻新全屋的水电,同时改燃气管道,水电这里暂且不说,先说说燃气这块,因为这块不属于装修公司管,要做的事情很多,非常值得正在装修的妈友们借鉴。      改燃气管道一般主要有以下几个方面要注意:      二手房装修的话一般在打拆结束之后就要马上联系燃气公司了,,大概时间与装修公司水电的铺设时间一致。因为涉及到燃气和水电管道的走向,还有整个工程的工期。一般而言,给燃气公司打完电话预约之后,三个工作日内,燃气公司的工作人员才会上门看现场。及时的提醒业主控制好时间,及时的打电话联系,这一点“强匠”装修公司的严工还是做得挺好的,很仔细。      这一环节最搞笑,第一个上门给我们看现场的工作人员显得很不专业,给我提供了几个方案,一是明管(管全露在外面的),想想都觉得难看,受不了,但是价格非常便宜,预算100多就可以搞定。二是暗管(墙面开槽后,将管埋在里面),但是价格相当高,好像是143一米,是统一价来的,但是暗管的阀门会贵好多,好像是210一个,总共加起来6米多的线路要1600多。当时正好是我去的,我问工程师傅有没有更省钱更好的线路方案,那人给我来了句:“你买我一个热水器,我就告诉你怎么改更省钱又好看。”我当时就郁闷了,还有这样的工作人员,瞬间就对他的专业性产生怀疑。于是后来就又打电话给另外燃气公司要求换人,燃气公司问完理由后,就帮我换了人,来看后,给了我们一个综合的方案1200多搞定,暗管加明管来的,做到了即省钱又好看,觉得能接受。      根据方案做好预算,工作人员给我们开了单,我就到燃气公司去交费。交完费才能通知看现场的师傅来给你的改管道。
查看原文
mm,再请教一下这个煤气管道走暗管,开槽是煤气管道师傅负责么?我刚收楼,年前不打算装修了,但是听你这么一说,想年前把煤气管道改了。
2013/12/24回复
happyodei:
好贴!!mm真是个爱开动脑筋的有心人!求瓷砖品牌和联系方式。
查看原文
好的。已短,请查收。------------
用心写个贴,能看到有回复赞许的,或多或少都有些满足感。
谢谢。
2013/12/24回复
happyodei 发表于 2013-12-24 02:29
mm,再请教一下这个煤气管道走暗管,开槽是煤气管道师傅负责么?我刚收楼,年前不打算装修了,但是听你这 ...

是的。走暗管开槽是天然气管道师傅负责的。我那里,是从墙上开槽,天然气管道师傅是带着电钻过来的。开槽后,回补泥浆之类,则师傅是不管的哦。
2013/12/24回复
我那里,通热水气的管,是从厨房天花吊顶上面经过的,师傅都坚决要做暗管。我说,虽然是在吊顶上,实质上也是明管啊,不在墙里也不在地下。那师傅说,你要做明管,我做不了。公司也不允许。
暗管比明管贵很多,除了人工,材料也不同的,暗管有一层铝合金外壳(不知是铁还是铝,反正很硬),还有一些什么特殊处理(没听懂)。
2013/12/24回复

房屋装修之防盗门挑选小经验

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......与大家一起分享一下防盗门的选择

......下面的文字是我家领导写的。好像没有说明材质,我补充一下,是全不绣钢门,名牌(牌子就不说了。)

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......当初挑选防盗门的时候确实费了一番心思,还没装修之前,就有好心的同事告诉我说,大门的挑选安装很重要,一是要防盗,二是有风水上的讲究,比如不能比别人家的大门矮等诸如此类的话。我本也不是个复杂的人,但是毕竟自己的家装修是一件大事,不知道就算了,知道了不去做又觉得自己心里好像过不去,所以在挑选大门的时候就费了好大的心。

......我挑选大门主要考虑了以下三个方面的因素:

......一是防盗:比如锁的质量、大门本身的材料等等。

......二是尺寸:比如不能比别人家的矮,就得量一下你同楼层附近的邻居,他们的门大概是什么高度,同时还得考虑一下自己家的门是否适合这个尺寸。为防大家都有此类想法,所以一般不要比邻居家的门高出太多,一般1厘米就可以了,不然万一人家真计较这个,以后邻居就不好做啦!

......三是实用:这一块可能容易被一般人忽略,因为现在的人大都选用套门,但我觉得套门一是用起来麻烦,内门很容易挡住鞋柜啊什么的;二是套门好点儿大都6000块左右了,受预算限制,不想做这么贵。所以最好就选择做单门,但是不锈刚的单门大都是封闭的,不透气,不开门就没法通风透气,但我吧,平时又不想把家里的门大开着,所以看了好多家,都没看到合适的。

......说到我们家的大门,这里不得不感谢一下我的一个同事,她也正在装修,我们两个之前什么都不懂,所以一起去跑了很多趟建材市场,我俩的要求和很多想法差不多。有一次她跟她老公去建材市场看东西,看到一家品牌门店正在做活动,有一款门中门非常适合我们的要求,当时就跟老板猛砍价,在特价上还打了85折,回来就告诉我了,我去亲自看了一下,相当满意,当场就定下了。什么是门中门,有图(不在电脑上,迟些再传),具体来说就是一个大门中间设置了一个可以开也可以关的小门,可以用来通风透气,小门外面是刚网,一点儿也不用担心不安全。

2013/12/24回复
......我非常满意这个门,一来它价格真的很划算,才2000多一点儿;二来它满足了我单门又可以通风透气的实用要求;三是不得不提一下它的锁,真的相当棒,这个锁的安全性绝对靠谱,有上下2个地锁,上、中、下3个边锁,总共5个锁。还分A锁、B锁,完全不用担心装修的时候门装上了,钥匙给了装修师傅,以后住进去还得换锁什么的。再则尺寸也刚刚好,而且这个门还带有地面的一道框,可以防水防尘什么的,装门槛石的时候直接在里面装一条就可以了,不用做成L型那么复杂。门的材质、款式也相当高端大气上档次,真心非常喜欢,而且因为是现货,可以根据自己家的尺寸去选择,不用等定制时间,提前几天通知安装就可以,省心。
2013/12/24回复
zpyxyhzpyxyh9楼
本来想附上一张示意图,说明如何使用EXCEL表确定所需瓷砖实际数目的。但是又觉得没有必要了。一方 ...
很好的经验,已经收藏了
2013/12/24回复
zpyxyhzpyxyh10楼
二手房装修之燃气改道的步骤
      一般人二手房装修可能都不会改动水、电、燃气,但是考虑到楼龄及 ...
明白了,装修时一定要注意
2013/12/24回复
zpyxyhzpyxyh11楼
【强匠工程汇报】
        写这个之前,先向大家插一句:估计还有很多人准备装修但未选好瓷砖厨柜门窗之类 ...
请短我瓷砖品牌与购买电话,谢谢!
2013/12/24回复
zpyxyhzpyxyh12楼
瓷砖的背面:
这个帖子太有用了。
2013/12/24回复
zpyxyhzpyxyh13楼
各位妈友,有谁想要强匠的预算表(正式签合同时的预算表哦。)
看看有多少回复,如果有人想要,我联系强匠 ...
需要哦。
2013/12/24回复
按尺寸把你的房间投影到上面去
请问点投影?
2013/12/24回复
fchenscut:
        ****************************************        有人问用80*80砖好些还是60的好些。        先说明一点:无论哪个品牌,折算起单位面积的砖,80*80的都是比60*60的贵些的。        例如80*80如果要100元一片,则同款式的60*60则可能只要45元左右一片。经折算,80*80的每平方价格是:100/(0.8*0.8)=156.25元;60*60的每平方价格是:125.00元。因为每片面积越大,工艺上的要求就复杂些,所以要贵些。                我的是:两厅用80*80,三个房间用60*60的。厅用大的,房用小的,一般人都是这样弄的。抛釉的比抛光的贵些。抛釉的显得高贵好多。我用的是抛光的。因为我查了发现:。所以最后选了抛光的。
查看原文
与LZ一样,也是选了抛光的。呵呵,看到地址了,也是在石湾买的。
2013/12/24回复
请LZ短瓷砖品牌和商家电话。谢谢分享!
2013/12/24回复
cyxiaocyxiao17楼
留印,待更新
2013/12/24回复
咪月咪月18楼
fchenscut:
      二手房装修之燃气改道的步骤      一般人二手房装修可能都不会改动水、电、燃气,但是考虑到楼龄及日常生活所需(老电线路电位不够)等,还是决定翻新全屋的水电,同时改燃气管道,水电这里暂且不说,先说说燃气这块,因为这块不属于装修公司管,要做的事情很多,非常值得正在装修的妈友们借鉴。      改燃气管道一般主要有以下几个方面要注意:      二手房装修的话一般在打拆结束之后就要马上联系燃气公司了,,大概时间与装修公司水电的铺设时间一致。因为涉及到燃气和水电管道的走向,还有整个工程的工期。一般而言,给燃气公司打完电话预约之后,三个工作日内,燃气公司的工作人员才会上门看现场。及时的提醒业主控制好时间,及时的打电话联系,这一点“强匠”装修公司的严工还是做得挺好的,很仔细。      这一环节最搞笑,第一个上门给我们看现场的工作人员显得很不专业,给我提供了几个方案,一是明管(管全露在外面的),想想都觉得难看,受不了,但是价格非常便宜,预算100多就可以搞定。二是暗管(墙面开槽后,将管埋在里面),但是价格相当高,好像是143一米,是统一价来的,但是暗管的阀门会贵好多,好像是210一个,总共加起来6米多的线路要1600多。当时正好是我去的,我问工程师傅有没有更省钱更好的线路方案,那人给我来了句:“你买我一个热水器,我就告诉你怎么改更省钱又好看。”我当时就郁闷了,还有这样的工作人员,瞬间就对他的专业性产生怀疑。于是后来就又打电话给另外燃气公司要求换人,燃气公司问完理由后,就帮我换了人,来看后,给了我们一个综合的方案1200多搞定,暗管加明管来的,做到了即省钱又好看,觉得能接受。      根据方案做好预算,工作人员给我们开了单,我就到燃气公司去交费。交完费才能通知看现场的师傅来给你的改管道。
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非常实用、有指导性的帖子,期待LZ更多更新……
2013/12/24回复
zpyxyh:
请短我瓷砖品牌与购买电话,谢谢!
查看原文
已短,请查收。谢谢你的那么多的回贴和鼓励。谢谢。
2013/12/24回复
按尺寸把你的房间投影到上面去
请问点投影?
好的,我过会,上个示意图。
2013/12/24回复
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