【已上毕业照】【强匠】房龄十年的房子来全新装修
156207554装修家居
......详述装修过程(经验贴、技术贴、实用贴)。
..........装修公司:“强匠装饰公司”
前言:
......我在妈网写贴,有个很重要的原因,就是------妈网给了我很多帮助。
......我买房子时,前前后后,从妈网“房产楼市”版块中,学习到了很多很多知识。到过这个“房产楼市”版块的妈友,可能都知道里面有人妈网红人“郑大源”。我从他那里学到了好多经验。由于我和我家领导的机智和巧合,结合从妈网学习到的经验,在进行二手房交易时,将中介费压到了史上最低。中介费,总之至少节省了近2万元,如果按一般的中介费点数来算(即不砍价),那可以说节省了5万多元。对于总价以百万为单位的房子来说,节省几万元中介费,对一些人来说,值不了什么;而对于我这个阶层的人来说,这可是天大的机缘和运气。
......由此,我为网络的巨大能量所震憾;
......为妈网的巨大正能量所震憾;
......为广大妈友的热情所震憾。
......买房逛妈网,得到了莫大的好处;装修逛妈网,也得到了很大的帮助和指导。
......我从妈网得到了好处,很自然觉得,也应有所回报。这也是我在此写贴的初衷。
......但是写贴是很耗时间的,有时一写就是几千字。因为前期装修时没有记录,有时是边写边回忆。这个贴子,是我和我家领导一起写的。细心的人,如果从头到尾都看,肯定会发现这里面有两种不同的“笔风”。有时为了写好一篇,会前改后改,争取尽量把事情的经过写清楚,我们会写到深夜。因为我们只有晚上才有比较充裕的时间。所以请各位见谅,这个贴子更新速度很慢。很多很多的图片都没空上传(在手机上)。
......我见到了别的妈友,一写就是大半年。所以我就想,慢慢写,有空就继续写。也请各位妈友走过路过,多多支持。妈网的手机客户端,回贴处都有一句话:“回复是一种鼓励”。是的,写贴需要鼓励。
......好了,我现在要安装好这个贴子“电梯”,让大家方便浏览。
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......@.谢谢强匠的妈网在线监察和在线客服的支持。
......@.装修公司强匠所用的庆丰电线,鉴定:正品。(从妈友学来的验证方法)
......@.如果心里事先没底,不要在建材“促销”或“活动”现场仓促下订,你会后悔的。
......@.强匠设计师“方工”很好地解决了鞋柜的放置问题和厨房烟管的问题。
......@.水电布局很关键,强匠严工发挥了很重要的作用,项目经理水电方面须很有经验才行。
......@.选瓷砖的小经验,选80的还是60的,抛光还是抛釉。
......@.瓷砖的快速验货的方法(链接1)。
......@.续写补充验砖方法(链接2)。
......@.强匠所做的墙角“阳角保护”,预算合同都没提,照做不加钱,果然是“干实事”的。
......@.分享如何做到避免补砖(链接1)。(施工过程追补几块瓷砖瓷片,是常有之事,有的还要补两三次)
......@.避免补砖的计算方法示意图*1*(链接2)。
......@.避免补砖的计算方法示意图*2*(链接3)<善于计算,避免补砖,亦可省钱>。
......@.二手房装修之燃气改道,步骤与经历。
......@.房屋装修之防盗门挑选小经验。
......@.装修前期要注意 一些问题(预算、工期、效果图等方面)
......@.防盗门参考示意图片
......@.网购灯具的一些小经验(天花灯带射灯、灯管、吸顶灯等)。
......@.强匠装饰的设计费,好像是一直是免的。
......@.房子装修最坑爹的事(木门一定要提前预订)。
......@.与商家发生矛盾而买方明显处于弱势时,如何保护自己的权益。
......@.选择装修公司,重点看设计师和项目经理的经验,然后才是报价单。
......@.二手房装修中最容易忽略而又花钱最多的地方。 (2014.2月24日更新)
......@.各个装修公司的报价单有时差别会相当的大。(2014.2月26日更新)
......@.推拉门(窗)选择什么样的好呢?(附上自己总结的谈折扣的一些小窍门) (2014.3月6日更新)
......@.购买储物柜(衣柜、鞋柜)必须了解的事项 (2014.3月12日更新)
......@.装修期间拍摄图片,回顾装修历程,展示所用建材等(2014.5月11日更新)
......@.毕业照,毕业照,毕业照,毕业照,毕业照~~~~~(2014.5月11日更新)
......@.写一写安装吊灯(吊扇灯)的收费,向大家介绍一位很实惠很敬业的安装师傅(2014.5月15日更新)
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房龄十年作全新装修(海珠区广州大道南)。
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今天稍有时间,趁机开个贴简单写写吧。
按国际惯例,开贴先作些交待。
房子在海珠区区政府旁,自住的,具体哪个小区就不透露了。
我决心买下这套房,主要几点是:
1、那个户型南北通透、三个房排列东南位、光线充足、空气相当流通、还大中小三个阳台。(肯定有妈友知道是哪个小区的,为免打扰,就请不要挑明了)。这种类似的户型,在我十几个月的找房过程中,是我遇到的第二个。找房期间,我接触过、拿到过户型图的房子应该接近50个吧。如果连打过电话咨询过的也算在内,那就难计算了。
2、那个小区,环境还是不错的,主要是静。好早之前在网上找到了楼盘销售宣传ppt,传说中说是巴厘风格。
3、价格还能接受,虽然比预算高了好多。原业主是生意人,报价有准,谈判签合同过程,双方没压价也没有抬价。(那时是风传国五条20%个税时期,双方都各有各的担心。不过,从提交贷款材料到放款,两三个星期就好了,好快。原业主好惊讶。)
至于这个小区有所欠缺的方面就不多说了。知足甚好。
其实,当时买这个房子时,就只晚上去了两次进门看房(原租客白天不在不让看房),白天去了两次小区周围观察,花了两天时间网上搜索有关该小区的资料信息,便下了决心签合同了。网上有人说,但凡在中介铺位放卖的二手房,如果超过两个月卖不出去,就只会有两种原因:价格看不下;房子看不上。只能说,如果这套房子当时白天也能看房,我也没机会了。因为事后得知:原是有人想一次性付款的,但是白天安排不了看房,那个客人在犹豫不决。当我们刚签完合同出来,有人打原业主手机,说全款、还加价、马上签(是真是假,也不管了,反正我买了)。
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就交待这些了,其它的就不多说了。
买房难,装修也不容易。话说,装修是个体力活,也是个技术活。
心理方面原因,不装修,房子就不像是自己的。于是决心全拆新装,地砖墙面厨卫等等全换。
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看了妈网里的妈友写的不少贴子,也找过装修队报过价,各方衡量,和家里领导商量后,还是决定让装修公司来做吧。
找个有责任心的装修队来装修,是确能省不少钱的。问题是我未遇到,遇到的那几个又太忙,从不主动联系我,或许是因为现在是装修季吧。另外,如果装修后出问题,你敢让装修队来重做吗?出问题也未必是他们的主观过错,他们原本就没赚几个钱,他们还另外出钱帮你修理?装修几年后出的问题又如何处理?
至于,那些令人仰慕的装修达人,全程自己搞的,设计师、项目监工都自己当,甚至自己也亲自上场,还叫上亲戚上辈的,我只能衷心佩服你们了。话说:天下事有难易乎,为之则难者亦易矣。你们是这句真理的践行者。
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好了,选装修公司也不易啊。。。。我们让四五家装修公司报了价,上下相差五六千。我们设了装修款预算上限,决定半包出去;两个大阳台的铝合金玻璃门,换!(因为原来的已经不好用了,锁不了,小区管理处还不让安装防盗推拉闸,至于换了什么样的后面再说吧,具体是怎样的我现在也记不清了,只下了订,是超预算的大项);衣柜决定买成品(除了因为预算超了之外,还见有人分享经验说,能买合适成品的就千万不要让人工定制,除非手工非常好);厨柜在选定装修公司之前就下订了(因为参加活动心血来潮);酒柜、吧台、背景墙、波导线(这几个字是这样写的吗?),由于超预算不做了;天花造型,决心是超预算也要做(说是客厅和餐厅就能有两圈LED节能灯,不挂大主灯了,光线明亮兼且柔和);鞋柜是一定要的……
(后期加注:上面的好几项原想不换的,后期基本全都换了,可谓全新装修了。)
由于各方面的原因,和各方面的考虑,我们最终是定了由“强匠”来做。
(有心人会知道,我10月9日就已经开工啦,是选了日子的,吉日吉时。)
现在要出去了,去小区报建(约好了项目经理),后面再写吧。
2013/10/21
全部回帖
选择装修公司,重点看设计师和项目经理的经验,然后才是报价单。
......强匠装修,目前还剩最后一遍墙漆未上。
......当前总体看来是可以的。
......关键是设计师方工(女)细心给我想了一个比较好的方案,从她给我们展示的ipad上看到,她主持设计过很多房子(也有大型食市,如火锅城等)了。什么能做什么不能做,怎样做比较好,她应该是比较有经验吧。还有一个很重要的就是管现场施工的项目经理严工,责任心强,预先想到不少事项提前告知和跟我们商量。他还能主动发现问题,告知工人师傅重做或补漏。
......所以,设计师和现场项目经理,都得要有经验的才行。
......说句实话,再好的装修公司,也会有几个缺乏经验的设计师或项目经理(例如新手)。所以,当时我们选项目经理的时候,是有所打听和有所考虑的。(跟装修公司谈合同的时候,是可以谈项目经理的推荐人选的~~~)正品iphone也不能保证每台手机都没故障。所以买了一台不好的正品iphone,一般也只能怨运气或怨自己了。如果自己尽了筛选的责任,到时也不必自怨~~~
......说上面的话,我的意思是,从妈网里看到不少大牌的装修公司也有被曝光的黑幕。大牌的衣柜品牌、瓷砖品牌等等都不断说有黑幕如何如何。埋怨品牌之时,自己必须也要多一个心眼。自己对自己负责,不要迷信品牌。
......更重要的一项要说了,就是装修报价。因为灯位等是我自己要求多加了好多,水路走向也是我自己做主意的。这水电方面超了不少(早前也是有心理准备的)。现在想了想算了算,如果当初不做那么多的射灯、灯位,说不定装修结算可能不会超呢~~很多很多人都说装修结算时,超了好多好多。我也事先知道,水电最容易超预算。所以当初自己做预算的时候,把能想得到的电位灯位都事先算上了。(现在想想,如果那个时候,随随便便简单算几个电位,若现在一看最后报价单,超了那么多,肯定会影响心情的,因为几乎所有人装修完之后看结算表,都会心有不甘。土豪例外)有同事装修,预算20几万,现在估计已经出了30几万了(而且现在还未装完)
.....先简单说下,房子90+平方,原预算5.x万,现在6.x万,超约五六千人民币~~~以后有时间再慢慢说。现在我才知道,原来装修公司的预算表是很有学问的。只是当初不知道而已。这是后话了~~~
......强匠副经理张先生,当时说了,强匠一般不接5万以下预算的装修(也有例外),还有就是医院、军队、政府等单位的装修(是指单位性质,个人的例外)也是一般不接,他说这些单位的装修公关费用太高(明白人一想就知道)。直觉上觉得强匠是做实事的~~~
2014/01/14回复
我也碰到同样的事哦
2014/01/14回复
我也碰到同样的事哦
2014/01/14回复
......为了供各位参考,附上当时下订单时的“赔偿约定”和后来二次追加的赔偿约定。手机拍照,像素比较低,晚上拍的,大家多多包容。
......可以看到,第一张订单上,附加了“量尺后40天交货,超5天支付200元(及商家签名)”。
......第二张,只写了赔偿相应损失。(按强匠严工的建议写的~~)
......因本贴没有“打击报复”的意图,所以图片中的相应地方涂去了。
......(更新了图片了,之前上传的图片太难看了。)
......可以看到,第一张订单上,附加了“量尺后40天交货,超5天支付200元(及商家签名)”。
......第二张,只写了赔偿相应损失。(按强匠严工的建议写的~~)
......因本贴没有“打击报复”的意图,所以图片中的相应地方涂去了。
......(更新了图片了,之前上传的图片太难看了。)
2014/01/15回复
天亮了哇哇8楼
fchenscut:
。......强匠装修,目前还剩最后一遍墙漆未上。......当前总体看来是可以的。......关键是设计师方工(女)细心给我想了一个比较好的方案,从她给我们展示的ipad上看到,她主持设计过很多房子(也有大型食市,如火锅城等)了。什么能做什么不能做,怎样做比较好,她应该是比较有经验吧。还有一个很重要的就是管现场施工的项目经理严工,责任心强,预先想到不少事项提前告知和跟我们商量。他还能主动发现问题,告知工人师傅重做或补漏。......所以,设计师和现场项目经理,都得要有经验的才行。......说句实话,再好的装修公司,也会有几个缺乏经验的设计师或项目经理(例如新手)。所以,当时我们选项目经理的时候,是有所打听和有所考虑的。(跟装修公司谈合同的时候,是可以谈项目经理的推荐人选的~~~)正品iphone也不能保证每台手机都没故障。所以买了一台不好的正品iphone,一般也只能怨运气或怨自己了。如果自己尽了筛选的责任,到时也不必自怨~~~......说上面的话,我的意思是,从妈网里看到不少大牌的装修公司也有被曝光的黑幕。大牌的衣柜品牌、瓷砖品牌等等都不断说有黑幕如何如何。埋怨品牌之时,自己必须也要多一个心眼。自己对自己负责,不要迷信品牌。......更重要的一项要说了,就是装修报价。因为灯位等是我自己要求多加了好多,水路走向也是我自己做主意的。这水电方面超了不少(早前也是有心理准备的)。现在想了想算了算,如果当初不做那么多的射灯、灯位,说不定装修结算可能不会超呢~~很多很多人都说装修结算时,超了好多好多。我也事先知道,水电最容易超预算。所以当初自己做预算的时候,把能想得到的电位灯位都事先算上了。(现在想想,如果那个时候,随随便便简单算几个电位,若现在一看最后报价单,超了那么多,肯定会影响心情的,因为几乎所有人装修完之后看结算表,都会心有不甘。土豪例外)有同事装修,预算20几万,现在估计已经出了30几万了(而且现在还未装完).....先简单说下,房子90+平方,原预算5.x万,现在6.x万,超约五六千人民币~~~以后有时间再慢慢说。现在我才知道,原来装修公司的预算表是很有学问的。只是当初不知道而已。这是后话了~~~......强匠副经理张先生,当时说了,强匠一般不接5万以下预算的装修(也有例外),还有就是医院、军队、政府等单位的装修(是指单位性质,个人的例外)也是一般不接,他说这些单位的装修公关费用太高(明白人一想就知道)。直觉上觉得强匠是做实事的~~~
查看原文说的很详细了,真的太感谢了!
2014/01/15回复
fchenscut楼12楼
咪月:
是吧,后来层层查下去发现是他们的人单子给下错。郁闷死了。 ...查看原文
是吧,后来层层查下去发现是他们的人单子给下错。郁闷死了。 ...
后来怎么办?换,还是将就?有赔偿吗?
2014/01/15回复
thinma14楼
多谢楼主回答,还有个问题,你当时瓷砖用量如何定的?我请的装修公司,由项目经理直接下定说需要多少数量,现在装完有多,我问装修公司说不能退,好气人啊,有三箱都没开封呢。
2014/01/16回复
fchenscut楼15楼
thinma:
多谢楼主回答,还有个问题,你当时瓷砖用量如何定的?我请的装修公司,由项目经理直接下定说需要多少数量,现在装完有多,我问装修公司说不能退,好气人啊,有三箱都没开封呢。
查看原文你的意思是?你是说你的瓷砖也是装修公司给你买的?全包给装修公司?
从外面买的瓷砖,一般都会告诉你:没开封的瓷砖可以整箱退回的。
至于瓷砖用量,我在前面的贴子里说得好清楚了啊?如果找不到就直接跳到首页,首页那里已经安装了浏览电梯了~~~
从外面买的瓷砖,一般都会告诉你:没开封的瓷砖可以整箱退回的。
至于瓷砖用量,我在前面的贴子里说得好清楚了啊?如果找不到就直接跳到首页,首页那里已经安装了浏览电梯了~~~
2014/01/16回复
fchenscut楼16楼
谢谢各位的鼓励。
2014/01/16回复
fchenscut楼17楼
白蕾:
很好的经验贴,学习了。谢谢楼主。
查看原文谢谢鼓励。
2014/01/16回复
fchenscut楼18楼
更新了木门逾期赔偿约定的图片了,之前上传的图片太难看了~~
2014/01/17回复
fchenscut楼19楼
(昨晚看了妈网2014年新版规,大家遵守规则哈)
2014/01/17回复
fchenscut楼20楼
大家多多参考,多多交流!!站内短信咨询。
2014/01/17回复