不管划算与否,我还是选择缩短年限
15396104家庭理财
还了5年了,已还利息7W8,本金才6W多,然后全部算下来差不多是20W的利息,代表我剩下的15年还要还差不多12W的利息。
收入:老公每个月到手1W左右,我到手4K多,公积金算上公司交的那部分两个人差不多3500。
前些年就想动房供,因为当初贷款的时候,房产证上只有我的名字,收入也找银行最多只能放到20年,后来结婚了,但是装修,买车,生小孩的确手上没什么钱,趁着现在手上有所松动,又不想动手上已经攒下来的现金,我果断的缩短了贷款年限,把剩下的15年改称5年,每个月华丽丽的还款接近6000。
我这样计算了:
1.想比较以前我每个月增加了3400.但是我这样5年后,我还差银行的本金是23W,3400*12*5=20400,比起到了最后,我省下差不多3W利息。
2.继续还贷下去,撇开通货膨胀因素,我缩短成5年,只要还3W7的利息,再加上我原先的7W8的利息,就是11W多,比起原先的19W差不多20W的利息,我剩下差不多8W。
3.我们这种不会过日子的小年轻,一个月多花1000,少花1000都没什么差别,把还贷额增加,逼紧自己吧。
我知道大家会说以后的钱不值钱,宁愿多贷点,但是我倒觉得,最理财的方法就是保护自己手上的钱越来越为自己所用才是。虽然我的商业贷款利率是打了7折,只有4个多点,和公积金差不多,但是各位都想想,虽然利率点低,但是他算本金高。。一年下来利息也是不少的。
2014/02/22
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匿名用户楼沙发
cherlier:
非常赞同,但现在银行的理财产品收益也不高,还抵御不了通胀,据我了解香港的101基金就不错,有12%收益,每月3000元,10年之后就变72万了,有兴趣可以了解一下
查看原文12%是一定会有吗?如何购买?请指教
2014/03/09回复
匿名用户楼板凳
chanlhe88:
宝妈,你已经供过头5年实在没有必要提前还贷了,头5年每个月的还款额三分一是本金,三分二是利息,你等于已经换了大部分利息啦,还提前还贷干嘛呢?而且现在人民币一天一个贬值,再过几年2千块都已经不是钱了。
查看原文我计算过了,这样我差不多还可以省下9万多的利息钱。。。我就是一个月定存3000的理财产品,5年下来,收益也应该没有9W吧。
2014/03/09回复
facnn4楼
按你算的不只是回报率,是总利息,所以想的方向不一样。
我们33万贷20年,4点多的利率,目前月供2086,只占到家庭总收入的1/10左右,所以对我们的生活不会有任何影响。个人觉得提前还银行20万,虽然省了利息一点点钱,但是投资固定资产的话,也许几年的升值和租金已经远超利息钱了。例如我第2套房,当初未还贷,抢在限购实施前一月用手里仅有的20万投资了小户型,目前3年过去了,已经升值25万,且有以租养供,剩余的算是零成本。
目前房产限购,考虑可投资车位或者档口,或去其他城市购房。
我们33万贷20年,4点多的利率,目前月供2086,只占到家庭总收入的1/10左右,所以对我们的生活不会有任何影响。个人觉得提前还银行20万,虽然省了利息一点点钱,但是投资固定资产的话,也许几年的升值和租金已经远超利息钱了。例如我第2套房,当初未还贷,抢在限购实施前一月用手里仅有的20万投资了小户型,目前3年过去了,已经升值25万,且有以租养供,剩余的算是零成本。
目前房产限购,考虑可投资车位或者档口,或去其他城市购房。
2014/03/10回复
cherlier5楼
匿名用户:
12%是一定会有吗?如何购买?请指教
查看原文所有的投资都有波动风险,12%只是我们对未来的盈利预期在过去的10年中,尽管遭遇08年以来的美债危机、欧债危机、全球经济萧条等影响,满十年期的投资产品在做到完全分散的情况下平均收益率为13.01%
我目前全球经济开始复苏的大背景下,我相信达到12%以上的复合收益率是没什么问题的
再者,如果你的风险控制要求非常高,可以建议你配置一些保守型的债券型组合,也可以达到9%-12%的复合收益率
这是一款香港的101基金,是要到香港去买的,主要也是为了保障你的权益,避免出现地下保单,到了香港那边不承认
我目前全球经济开始复苏的大背景下,我相信达到12%以上的复合收益率是没什么问题的
再者,如果你的风险控制要求非常高,可以建议你配置一些保守型的债券型组合,也可以达到9%-12%的复合收益率
这是一款香港的101基金,是要到香港去买的,主要也是为了保障你的权益,避免出现地下保单,到了香港那边不承认
2014/03/10回复