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纠结,学位房从天河北看到华景再到市桥和亚运城

44766140房产楼市

       说下我家大概情况:广州户籍,我全职住家,有时兼职做设计。老公收入1万多+奖金+几k公积金,目前住的房户型不是很满意,正好娃明年要小学,所以也考虑看下学位房,打算卖一买一,预算买房加税等费200w能搞定,商贷已还清,估记能卖185w。
         拜读了各位麻油的学位房帖子,原本对某爸晒的8楼正宗南雅苑的阳光房非常钟意,结果某麻油去看过后说现在要230w了,超预算。又看了天河北,说实话没有很喜欢的,勉强也可以买,可是环境吵杂,始终觉得不太适合孩子。华景的房子,一点也不比天河北的便宜,并且出行还没那么方便。基本上放弃了市区,打算在市桥买套好点的小区,既有环境又有好学校。手里还能留些钱做其他打算,结果一了解发现,市桥必须入户1年才能按地段生来收,我娃明年就要小学了,还要卖一买一,市桥13年写的是小学3月30号就开始报名,好像即使二年级再按地段生来收都难,特别是市桥学位都蛮多人的,又没有特殊关系,如此,市桥也买不成了。

      前几天又听朋友推荐亚运城,说是环境好,配套有亚运城小学和广铁一中(我主要看中初中,小学不太差就行),缺点就是远,并且楼盘太多,没什么增值空间。而且亚运城的学校不需户籍限制,业主子女即可入读,广铁一中我知道高中很不错,初中怎样呢?这个亚运城校区的初中部又如何呢?

        现在很纠结啊,我是比较偏向买天河北的,亚运城也不错,但是不确定因素太多。我老公就比较想买那里,环境好,还有广铁一中,他认为孩子的成长环境也很重要,所以上来求教各位麻油的看法,或者哪位妈妈了解亚运城铁一中的情况,师资与本部差别大吗?亚运城业主的孩子以后怎么入读亚铁一
2014/02/23
精选回帖
75楼
1970/01/01回复
iam_kaiiam_kai110楼
我现在看房子也在纠结。没什么钱,到现在还没决定买个天河北带学位的两房,还是番禺在番禺买个大一些的三房。现在还没有小孩,准备明年要小朋友,如果买天河北带学位的**比较差,家人过来带小孩也怕住不开,好处是地段好,抗风险能力高一些,另外不用考虑将来孩子上学。如果买番禺的三房,优点是环境优美,新房,三室加客厅都是南面,还能看到点儿江景;缺点也非常明显:远,没学位。。。。好心的亲们给点儿意见吧,不能一步到位的情况下只能有所取舍了另外:哪有什么选择综合症,还不是因为穷
2014/03/30回复
ConcordiaConcordia125楼
本帖最后由 Concordia 于 2014-5-31 11:22 编辑 实在想买亚运城的其实可以等一等,今年(2014年)年底可以等到你心仪的价格。虽然总是有人说自住的话无所谓涨跌。其实自己心里清楚,如果100多万买过来,一两年后只值三、四十万的话,大多数人还是会心疼的。
2014/05/31回复
150楼
1970/01/01回复
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自由自在的生活 发表于 2014-3-4 11:58
哩咕哩咕,现在买了亚运城的房子了吗?我们也想看看亚运城的房子。

没呢,这几天有事,没顾上来说呢。前几天去了亚运城看,天誉那些新盘的户型和朝向还有容积率都没有亚运村好,亚运村现在只能买二手,但亚运城小学和亚铁一,都是优先一手业主。而且那边户型都是实用率没有市区好,100平方只有2房,三房至少要116平了。我现在考虑如果买的话,是二房还是三房,那边根本没啥升值可言,据我了解好多一手业主为了解套,都是平买平卖。
2014/03/06回复
喜喜路喜喜路板凳
哩咕哩咕:
主要现住的房子不满意,不然的话,本打算读完小学再去换初中学位房了。贷款的话,主要我们都是那种不喜欢压力的人,真羡慕那些家里有老人帮手的,不然我真想再去上班了。那样经济就更宽松多了
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可以把小孩送去托管,你去上班啊。
2014/03/06回复
哩咕哩咕:
没呢,这几天有事,没顾上来说呢。前几天去了亚运城看,天誉那些新盘的户型和朝向还有容积率都没有亚运村好,亚运村现在只能买二手,但亚运城小学和亚铁一,都是优先一手业主。而且那边户型都是实用率没有市区好,100平方只有2房,三房至少要116平了。我现在考虑如果买的话,是二房还是三房,那边根本没啥升值可言,据我了解好多一手业主为了解套,都是平买平卖。
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不是还有技术官员村有新房吗?但是我不知道这个和天誉是不是同一个楼盘。
2014/03/12回复
大家觉得亚运城那边的空气如何啊?我有鼻炎,对空气比较敏感,亚运城那边的汽车应该不多,但是不知道附近有没有污染的工厂,知道的姐妹来说一下。
2014/03/12回复
大家觉得亚运城那边的空气如何啊?我有鼻炎,对空气比较敏感,亚运城那边的汽车应该不多,但是不知道附近有 ...
亚运城适合自住,空气很好,附近应该没化工厂,要买自己实地考察一下,开车或骑车周围到处兜兜,毕竟不是买颗菜
2014/03/12回复
我们家的孩子是今年上小学呢,非广州户籍,也在考虑亚运城,但山海湾都是大面积买不起,天誉明年才交楼,不知道该买哪了
2014/03/12回复
亚运城那个地方就算了吧,基本没涨。很多过来人的经验,要买市区,哪怕稍微旧一点小一点。
2014/03/13回复
sun2128:
我们家的孩子是今年上小学呢,非广州户籍,也在考虑亚运城,但山海湾都是大面积买不起,天誉明年才交楼,不知道该买哪了
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今年上学时间很紧啊!你可以先租一年过渡啊!
2014/03/13回复
ManStory:
亚运城那个地方就算了吧,基本没涨。很多过来人的经验,要买市区,哪怕稍微旧一点小一点。
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当年开盘价太高,高开低走。当年那些买的贵些,可以挑好的朝向。朋友前年底1.1万买的尾货,北向。邻居开盘买的1万四五,南向。
2014/03/13回复
饭后吃点花生:
你的情况我推荐亚运城,除了学位房,生活中还有很多值得花钱的。当然,资金没问题的话就天河北吧。
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宝妈,亚运城现在多少米一方啊
2014/03/13回复
哩咕哩咕:
呵呵,某爸来了,好喜欢你家的阳光房啊,可惜预算不多,买了那里的话,以后缩手缩脚,我们俩都是不大喜欢太亚历山大那种的。。。。。我现在还是倾向,选一个更适合居住的优质成长环境了。这里学校也还行,以后还是有蛮多期待的。。。。。就是牺牲了出行,其实地铁4号也还好,可能一周去采购一次吧,基本合国外郊区生活一样了,周末开车采购
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宝妈,亚运城大概多少
2014/03/13回复
据我所知天誉一期还有几套西南的130-140的三房,不过他们现在主推二期,所以一般的销售都不告诉你的,一期今年8月就交楼了。
技术官员村就是山海湾了,我去看时130-140的三房大概200万上下了,房子外观巨丑,像宿舍楼,内部挺土豪的感觉,大阳台大客厅大主卧,很大气!但是其它卧室都不大,有个卧室还很小。山海湾的位置没那么好,还是觉得靠地铁那边以后发展会好些
2014/03/13回复
小泥屋 发表于 2014-3-13 13:48
回复 ManStory 的帖子

当年开盘价太高,高开低走。当年那些买的贵些,可以挑好的朝向。朋友前年底1.1万买 ...

今天还有中介告诉我有业主亏本卖136方只要160万,而且南向,可惜二手我担心以后上学没那么优势
2014/03/13回复
lzhiflzhif15楼
肯定买天河北啦,各方面都保值。前年刚买侨林苑,住了一年,挺好的。价格升了150万。
2014/03/30回复
iam_kaiiam_kai16楼
lzhif:
肯定买天河北啦,各方面都保值。前年刚买侨林苑,住了一年,挺好的。价格升了150万。
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我现在看房子也在纠结。没什么钱,到现在还没决定买个天河北带学位的两房,还是番禺在番禺买个大一些的三房。现在还没有小孩,准备明年要小朋友,如果买天河北带学位的**比较差,家人过来带小孩也怕住不开,好处是地段好,抗风险能力高一些,另外不用考虑将来孩子上学。如果买番禺的三房,优点是环境优美,新房,三室加客厅都是南面,还能看到点儿江景;缺点也非常明显:远,没学位。。。。
好心的亲们给点儿意见吧,不能一步到位的情况下只能有所取舍了

另外:哪有什么选择综合症,还不是因为穷
2014/03/30回复
lzhiflzhif17楼
iam_kai:
我现在看房子也在纠结。没什么钱,到现在还没决定买个天河北带学位的两房,还是番禺在番禺买个大一些的三房。现在还没有小孩,准备明年要小朋友,如果买天河北带学位的**比较差,家人过来带小孩也怕住不开,好处是地段好,抗风险能力高一些,另外不用考虑将来孩子上学。如果买番禺的三房,优点是环境优美,新房,三室加客厅都是南面,还能看到点儿江景;缺点也非常明显:远,没学位。。。。好心的亲们给点儿意见吧,不能一步到位的情况下只能有所取舍了另外:哪有什么选择综合症,还不是因为穷
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       地段和学位是放第一的。我2012年10月买的侨林苑250万,现在都快400万啦。再犹豫一下,首期都通货膨胀掉啦。亲,咬牙买个两房的,怀孕加读小学还有7年时间呢。赚了钱还可以换嘛!
2014/03/31回复
我叫做八戒:
理不理性回归就不知道,但是你可以先让你老公试试每天6点钟起床上班,然后晚上8点以后才能回家吃饭,看看能坚持几个月~~~
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没那么夸张~我住了一年了~,不就一个小时的地铁~关键是看公司附近有没有地铁~
2014/04/01回复
哩咕哩咕:
是,我也觉得初中重要,小学主要看家长的引导,养成好习惯,初中要面临中考,一个小分水岭。所以我开始考虑的是47中或者113中学,但是环境,确实我也觉得吵杂、快、拥挤,不大适合孩子。昨天听他说了亚运城,我也蛮高兴的,如果亚铁一初中部真的很不错,虽然不升值,但是自住一套房,也不算太纠结于此。只是在考虑亚铁一的初中,亚运城业主的孩子怎么个入读,是亚运城小学直升还是要考的,还需不需要赞助费。
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我比较赞成你的观点,~其实房子好不好,是要结合自己家的实际,不能看别人说什么就是什么吧~
2014/04/01回复
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记录下看房和最终买房的选择(天河东和老黄埔),给后来人参考下吧

再说天河北东方之珠,不黑不捧

番禺石楼还是市桥,到底去哪买?

说说我对买天河学位房的纠结,望各位指点一二!

开个贴记录下自己近几个月看房买房过程

预算250W能否买到要求的学位房,跪求区域推荐和经验

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