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到底是该换房呢,还是买第二套房?

41802259房产楼市

先说说本人的基本情况吧。现有一套自住房也是唯一住房位于越秀区白云路,55平方,小两房,9楼顶楼,楼梯房,房龄26年,明年证过5年,学位是永曜北小学,听说是所三流小学。再说说我们夫妻俩的收入情况,两人平均月收入一万七左右,公积金每个月7千多,现有存款50万。从去年开始一直想改善一下住房,也陆续地看过一些房。看的时间越长,越不知道该怎么办?因为我们夫妻现在的工作单位都在越秀区,以后我们单位可能会搬迁到跑马场附近。
我们现在的想法
一是:把现住的房子卖掉,在越秀区买套大一点的两房电梯楼,最好带市一级以上学位。
二是:不卖现住的房,在越秀区买套低层两房楼梯房。
三是:不卖现住房,在番禺或者金沙洲买套花园小区房。
但是比较这三种方案,发现资金压力还是挺大的。我们没有首套房的资格,首付要7成,如果选方案一,要找到付得起首付的房子很难。方案二和三的话,按照现有手头上的资金,我们还必须做现住房做抵押,才能给得起首付,还有各种税。每个月要供的房贷和利息也不少,我家宝宝11月份要出生了,以后花钱的地方更多,觉得压力好大。
哎,说到底还是钱作怪。但我还是想在妈网请教一下,像我这种情况,应该怎么选,才是比较合理的?或者大家帮我出出主意,有没有更好的方案?谢谢!
2014/06/18
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cherish_li:
公积金的话就算第一套啊,我是两个房都卖了再买的,而且公积金商业都贷款过...买的都算第一套的
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谢谢。原来是这样?那申请组合贷审批严格吗?流程会不会比公积金贷款或单纯的商贷要长很多?你们多久出同贷的。我们家只有我有公积金,老公的小气单位不给买,所以公积金最多只能贷50万,只能选组合贷了
2014/06/23回复
cherish_li:
公积金的话就算第一套啊,我是两个房都卖了再买的,而且公积金商业都贷款过...买的都算第一套的
查看原文
请问组合贷的话,商业那部分是按第一套的利息还是按二套的利息?
2014/06/25回复
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