给诚心买房人的一些建议（别走弯路了）
39911136房产楼市
广州豆妈下面是业主心声：我当时买这套房子也是二手房，当时也是看了不下7、80套房子吧，才买下这套房子的。最近去番禺也看了很多套房子，新房，二手都有。我的经验是：买房一定要去看房，如果你是刚需，如果你是真心买房，一定要去你的目标区域看房，因为房子的结构、户型、环境、生活的便利性、交通的便利性，看了就一清二楚了。很多人只是问价格，而不看房，没有比较，真的是不知道房子的优缺点在哪里。除非你只可以接受房子的任何缺点
这个帖子刚需看看有点用吧，不着急买房的可能就呵呵了
2014/08/09
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月上柳梢儿板凳gzthmama 发表于 2014-08-09 16:50
广州豆妈 发表于 2014-8-9 15:53
我家的房子是6月在中介放盘的，在妈妈网的帖子里只是透露了一下，有不少..
2014/08/11回复
为你孤单希羽4楼gzthmama:
买家心理是这样的，先看地段的价格范围，如果你放价在范围内就会去看，房子的确是好，就在价格范围上限，不好就在下限，但如果你放价超过这范围就没必要去看了。前两三年由于楼市太火爆，再加上中介的一些打配合的设局手段成功制造了“抢”的紧张气氛之下，使很多买家不能冷静思考就入手了，当然入手后房价接着疯涨，就没觉得有什么，但现在房产将要进入供过于求阶段，楼市开始进入拐点了，现在不小心买贵了可能就会后悔好几年，所以现在看房必须要小心。即是说，前些年人们看房是不理性的，现在看房理性了。楼市要回归理性了，买家要细细思量过才买是正常的，毕竟房产价值量巨大，买房是家庭重大事件，在楼市回归理性的时候是不能大大咧咧去买的。
查看原文说得很对
2014/08/11回复
JC20125楼zhong14:
从个人角度来说，还是喜欢卖家拍下几张有参考价值室内照片挂上去，最好附上平面图。看房是件累活，万无目的去看，真是累人累己又费时。特别是旧楼，通过室内照可以看出楼房的结构形式（混合或框架），梁柱设置是否合理，外墙的单边性，另外卫生间、厨房的设计及构造形式，污管的材质及设置方式也能大概估算楼龄的。不过很多时候，大家拍相只拍室内，忽略了从阳台、窗户，户门向外取景，其实通过室外的参照物，就能大概掌握楼房座向，楼距，大环境等信息。了解清楚了，才有看楼的动力啊。
查看原文我做到了，但很多人也是只问不看。要不就是直接砍价40万。无语......
2014/08/11回复
越问越开心6楼我家的房子是6月在中介放盘的，在妈妈网的帖子里只是透露了一下，有不少人问，但是很多人都选择听价格，而 ...
2014/08/12回复
大牛龟8楼广州豆妈:
就是很多买家只看价格，根本没去了解房子在哪个小区？在哪个地段？所以根本不知道这个地段的房子是什么价格？每次给我发短信，只问我面积，价格，就完了。这样怎么知道我的房子在什么地段？这个地段的市场价呢？而且地段也有差异的，好的小区，不同的楼龄，朝向和不同的户型，单价也是不一样的
查看原文嗯嗯～我也觉得就算同一户型，同一朝向，同一栋房子，哪怕是同一层，就两家人对房子的保养也不一样啦，要亲身去看过才知道是否适合。如果就随便看看照片，问个价位，我都没有那个心卖
2014/08/12回复
老宋家的千金
待夜临10楼大牛龟:
我也把房子放在妈网上，好多人睇完图片，然后留言话好靓，请短价钱，之后就不了了之，根本无心考虑，当然～我还是礼貌地一一回复
查看原文不是无心考虑吧,是问了之后发现和自己预算不符;但凡合预算的,一般人都会去看的
2014/08/12回复
663454413
....
CMCG12楼没错，本来我也在真房买卖上给别人发了信息，可都没了音讯，所以有时候想给别人省点中介费也难啊 ...
2014/08/12回复
广州豆妈楼14楼我的观点：买房主要是看卖家的人品，人品好的，价格不会高到哪里去，但也不会很便宜，毕竟有个市场价，买卖 ...
2014/08/12回复
广州豆妈楼15楼CMCG:
我直觉：豆妈你很真诚，一位好的卖家。
查看原文
谢谢您的理解！如果您买房，肯定也是一个好的买家。您说的非常对！好的卖家诚心想卖，市场价，不会高，也不会低，遇到诚心想买的买家，这样才会在市场价上讲价钱，讨价还价，最后成交。庆幸的是，我诚心卖，遇到了诚心买的买家，要签约了PS:在妈妈网的帖子里透露我要卖房消息，到这几天发布二手房里，我只碰到一个诚心想买的买家。其余的都是想买便宜房的人，素不知，卖家也不笨，有市场，就有市场价。除非今天缺钱吃饭、要露宿街头了，否则谁愿意贱卖自己的房子。
当然，妈网的这个买家来看了房子后，很满意，房子，但因为家里有老人，觉得8楼太高，最近几年又换不了电梯房，所以说还要考虑。
同时，六月中旬，我就在中介放盘了，现在签约的买家是中介找的，条件更好，一次性付款，父母这几年不需要来常住，这个刚毕业的年轻人过几年要换电梯楼的。结局很好，双赢！
2014/08/12回复
广州豆妈楼16楼大牛龟:
不是无心考虑吧,是问了之后发现和自己预算不符;但凡合预算的,一般人都会去看的查看原文
不是无心考虑吧,是问了之后发现和自己预算不符;但凡合预算的,一般人都会去看的
那就了解了房子地段的房价后看自己的预算，预算不符合为什么还要问业主多少钱？业主是傻瓜吗？业主缺钱吃饭要贱卖自己的房子吗？
2014/08/12回复
广州豆妈楼17楼嗯嗯～我也觉得就算同一户型，同一朝向，同一栋房子，哪怕是同一层，就两家人对房子的保养也不一样啦，要 ...
2014/08/12回复
