我妈上来一个月不到就解决房子了，下定签了合同，等业主自己结清贷款了……整个过程感觉是好地段基本配套不错户型不差的二手房子基本价格都不降，讲价都很难讲下来，甚至有个别业主反价10万的。更不要说带什么好一点学位的房子了。至于市区一手房的单价总价目前都负担不起，就没去了解…虽然说东莞佛山解除限购广州还没解除限购限贷什么的，但是买的是二手房，二手业主的心态总会有这些新闻影响到，不急卖的话价格都不会下去的，二手业主又不是开发商。

带着学位的小户型的确有反价，但幅度也不大。市区看到华景*的一手商业公寓有降价，降到3W以下，小复式，只适合投资。

有点时间，就探讨一下房地产贷款的问题吧。
一、按照监管机构要求，目前纳入房地产行业贷款的主要有以下几种（不同银行的表述可能会有所不同，但大同小异）：
（一）个人住房按揭贷款。这个大家都很熟悉了，就不详细介绍，需要说明的是，这个版提到的“**”，其实不能归入房地产贷款里面去，二是属于“消费贷款”或“个人经营贷款”范畴。一般而言，媒体报道的“房贷”多是指这一产品。之所以说它风险低，是因为有住宅抵押。按照最极端的情况计算，如果一个人以三成首付买房，一借了款就还不起，那么就算他的房子价格跌了三成，银行处置了他的房子还能收回贷款。事实上，一是现在很多房子的首付不止三成，二是一借款就断供的好像还没听说过，三是至少这几年房价一直在涨（截至今年年初），而银行放款是按照放款时的房价算首付的，因此算下来房子要跌很多才可能让银行收不回贷款。更重要的是，银行在放款前已经测算过借款人的还款能力，卖房子的差额部分还是要追回借款人的。因此，相比很多对企业的贷款，个人按揭贷款的风险实在是很低的。
（二）房地产开发贷款，又可以分为住宅开发贷款和商业物业开发贷款，其实质都是以土地或在建工程抵押向银行申请相关项目的开发贷款，并以销售回笼款作为还款来源。实务上，开发商近年来都情愿持有并出租开发出来的商业物业而不是出售，因此商业物业开发贷款近年很少做，反而选择下面的贷款。
（三）资产支持贷款（有的也叫商业物业**）。一般是开发商自行投资建好写字楼、购物广场、批发市场、厂房等，然后以装修、置换股东投入等名义向银行申请贷款（其实双方都很清楚，贷款资金被开发商用作它途），以物业的租金收入作为还款来源，同时将物业抵押给银行。按照监管要求，这类贷款的最长年限不得超过五年，但实际上五年的租金收入是不可能归还银行贷款的，最终多需要开发商或股东在到期后另行掏钱还款。
（四）自建物业贷款，企业（不一定是地产商）自建物业（办公楼、厂房）等，以相关物业、土地或其它押品抵押给银行申请贷款，以企业的经营收入作为还款来源。近年来，这类贷款已不计入房地产行业贷款了。
困了，明天继续。

挖坑。。。。。。。。

精彩，精彩，原来女人也可以如此强悍~~~~~~~~~~~~~~~~~~~飘过~~~~~~飘过~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~·

这个帖子真是有意思啊。辩论楼市的同时，还有清凉照欣赏。

个人按揭贷款风险极低，这个几乎不用讨论。风险最大的还是企业，尤其是小微企业。银行市场化改*，资金成本高，当然不愿意做利润低的按揭了。

注意发言、爱护帐号啊亲，大家实在不想失去你。。。

应该不是，人家老公在大学工作，你看这么猛男象大学老师吗？：））

大神是我的偶像，无论穿什么样的马甲，都像漆黑中的萤火虫一样，甘鲜明，甘出众。

没有否认低风险，低收益。一套200万的房子，银行至少三成首付，也就是对你房价的评估是把风险减少到了以前的70%，二套更是降低到30%（7成首付）。一套市值200万的房子，他只愿意承担30%-70%的风险，当然收益会降下来。因为他风险也降下来了。但返回去5年，银行还大面积推出0首付，跟7折利率。但现在为啥没有了呢，因为资产升值预期翻转。那个风险跟那个利润完全不成比，这也是我前面解释的。总之，目前银行释放的信号就是房产再无增值预期，泡沫巨大，不上即下。

滨江东那里？江湾花苑？多少方多少钱拿下？正在这附近看两房，交流一下经验。