1、名雅苑优点：地段好，临双地铁。小区较大，旺中取静，绿化ok。缺点：南区的电梯楼，户型奇怪，所谓港人设计的“钻石厅”，难以接受。楼道有点破旧，保养一般。当时三房也要370万。北区的户型倒方正，但都是楼梯楼，而且与南区隔着马路，本身活动空间有限，要享受花园环境需要过马路到南区。当时有套4楼南向的两房要240万，如果不是预算有限，还挺动心。学位：华康。比华阳差，但因直升中学一样，我没有特别在意。

2、侨林苑这个小区M网太多介绍，不多说了。看了一套37平的，虽然不是自住，看着还是有点寒碜，难以相信可以租高价。另外一套90+的三房，还做到带主套，很经济实用，但是厨房太小，而且朝西。最重要，还是超预算。3、侨怡苑这个小区也被妈网八透了，重点八八这次见识到的中介的“黑”。我朋友09年买了天河北的房子，我特意让他帮我介绍的他当时的中介A，以为这样算半个熟客，被宰风险小。A带我看了侨怡苑的一套西向低楼层的一房一厅。非常破旧，但胜在有个大平台，而且总价低，只要110万+（实收，没过五）。他说装修下能租2、3000。不管你们信不信，反正当时我信了。准备下手，于是谈中介费。A坚持要3个点，说当时收我朋友就这么多，后来谈到2.5，我还是觉得高，说考虑下。当天傍晚，狗血事情发生了！一个陌生电话打给我，说是他同事，让我交给他代理，只收我一个点。很明显是撬墙角。于是我打电话给A，要求他再降点，并说了他同事可以做到1个点。（可能我不应该把这事告诉他，我确实有点2，直肠子，有啥说啥，藏不住事。）总之，A听到就开始气急败坏，骂人了，具体不记得了，说让他知道是谁要搞死他之类的话。大家已经这么不愉快，这房子也就没买了。事后想想还是庆幸的，那环境内部装修再好也很难租给素质高的客人。而且我从来没搞过装修，要钱不说还要操心，实非所愿。

晕死了，用手机打的，刚刚死机全没了。。。。还是小段点发。4、万菱汇当时有尾盘，60平米一房一厅180万，装修好漂亮，真想自己去住。可惜没学位，YY一下，还是算了。

5、宏景台优点：华阳学位；地段好，在华阳小学低年级校区旁边，近地铁近菜市场；楼龄新。缺点：单体楼；没停车场。出证晚，虽然是05年的楼，但08年才出证，所以我买的时候都没过五年。说起来还是很戏剧性的。就在我看侨怡苑的当天，另一家中介的中介B，告诉我有一套44平米宏景台的一房一厅，但有香港租客，只能晚上看。当天中午我跟A看完侨怡苑，其实已经决定买侨怡苑，只差中介费没谈好，我这种主妇心态，总想能省就省嘛。结果，在我准备告诉B取消看房的时候，中介A的同事电话来了，结果如前所述，侨怡苑黄了，于是正好跟B去看宏景台。当时和一个朋友去的，香港租客和和善，房子保养也不错，简单干净。第一感觉就很好，跟侨怡苑那套的破败有天壤之别。虽然贵不少，但是物有所值。这里建议要买房出租的朋友，尽量买中高端物业，降低与低素质租客打交道的风险。不是说租便宜房子的人一定素质低，但是客观来说确实概率比较大。我朋友就遇到过，不讲卫生的租客都是小意思，还有直接欠租跑路的。当晚就定了这套房，因为承诺一次性付款，在原价基础上便宜了2万。终于暂时告别看房之路，但是！付款又出波折。

本帖最后由 丸丸果果 于 2014-11-12 11:17 编辑 谢谢大家关注！继续：6、关于贷款前面说到，我答应卖家一次性付款。但我手上能筹集到的资金其实还差25万，计划用现有住房**，暂时周转一下。在看房的同时，咨询过邮储的支行经理，承诺可以7天放款。因此我也承诺卖家15天内可以付讫（具体天数不太记得，大概是这样）。以为这样时间足够衔接了，结果事实证明永远不要相信口头承诺，即使是银行的。最终用了21天，才放款。这期间被卖家和中介天天催，指责不守承诺，自己也很自责，压力很大。最后卖家扣了点租金作为代价，也算合理。教训：对于抗压能力比较差的风险厌恶者来说，对于自己不能控制的环节，最好不留任何的不确定性。所以我现在卖一买一，一定要卖完才买。看到再心水的房子，也要hold住！握拳！*******************************************我是插播广告的分割线*************************************************************因为比较多人问这套学位房的放卖价格，不想把这个帖子变成广告贴，所以请有兴趣的朋友移步下面链接了解详情：http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4111513我已把这套房挂在二手房板块放卖了，谢谢关注。

楼主的孩子读完小学了吗？为什么要卖呢？坐等楼主继续。

还没开始读。。。因为又生了二宝，家里两房不够住了，不得不换大点的房子。卖了也是打算买华阳或者华康的房子。人生就是折腾

好奇 这么小，咋个住下一家三口的 44平米，实际面积比这个少吧

可能我没说清楚，买的学位房是租给人家住的。现在仍然是那个香港租客在住。
另外，是44平米。37平的侨林苑，没有买啊。

额，眼花，看错。我以为楼上写的是37平米。总之，差不多意思

继续啊，等着看后面的~

好帖，楼主继续。

楼主别断啊。

太折腾了，佩服！这么折腾税费都好多。

我最近也正在看天河北这块的房子，坐等楼主更新

我有天河北帝景苑的房子在放卖，136平，4房2卫，未过五年，实收320万，有兴趣的可联系我QQ56934120，直接交易，可以省中介费。

LZ要带娃，更新没那么快，别急哈。
楼上有MM说LZ折腾，确实折腾，跟LZ爱折腾房子的“癖好”有关，也有无奈的历史原因。这里插播吐槽一下，75后的苦逼。
75后毕业的时候，有很大一部分已经错过了99年最后一批福利分房，所幸房价还没有疯涨。但是！正因为这样，如果不是结婚，大家都没有要尽快买房的紧迫感，也没有让父母帮忙付首付全家齐动员凑钱买房的风气。
LZ和LG都是外来人口，结婚时都是刚工作的国企小职员，俩人掏光荷包总共就1万元，全用来买房，连婚纱照都是好几年后才拍的。感谢当时番禺某大盘推出“一万元入住”的房子，我们才刚好在02年买了一套小两房，算是有了自己窝。后面两年分4期付总共4万多的首付，都差点付不起，说多了都是泪。
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继续：
二、2013年租房
如前所述，LZ就是爱折腾，买了学位房一年后，又因住腻了郊区，想念市区的繁华和便利，，超级想搬到市区住。LG十多年来已经习惯了LZ的折腾，于是开始跟着LZ看房。
为什么是租房，不是买房呢？因为限购和限贷都在继续，就算我们把名下两套房都卖掉，总价也不足400万，如果不能贷款，在天河北想找心仪的房子没那么容易。再说LG的底线是，随便我怎么折腾，目前在住的房子在我们搬出去之前不能放卖，他不愿意家里小朋友被看房的人打扰。
租房经历比较简单，重点八一八前面没有提到的天河北两个热门小区——协和新世界和芳草园。这次找了小区门口的中介C，要求很明确：只看租金6500以内的南向房子，最好是三房。但是C除了一开始带我看的几套符合要求外，总是极力推荐我其他房子，打好多电话来软磨硬泡，很多房子我都是拗不过她的“你就来看一看”，算是卖她个面子去看的。结果我这种妇人之仁，后面引来更大的不愉快。
1、        协和新世界
优点：小区公共活动空间大，环境算好，但是绿化没有芳草园漂亮。停车费相对便宜。
缺点：保养很一般，楼龄不长但大厅和走廊都感觉陈旧灰败，物业没有用心。
推荐户型：小区靠里面那一排的朝南带主套三房，109平米左右，阳台大，视野开阔，客厅和两房朝南，客房朝东。不过价钱不菲，当时中介给我的报价就要440万。租金6300-8000。
看中一套这个户型的空屋，6500，正合我意，因为打算长住（因为已经放弃换房的想法，所以至少会住到大宝小学毕业），所以会自己配喜欢的家具电器。唯一条件，就是我提出要自己出钱在主卫里面加装浴缸（其他楼层相同户型都有装），但是业主不同意。我说考虑一下，其实当时想如果业主能便宜200就租了算了，我希望中介能替我们促成交易。但我没有主动还价，希望给自己留个议价空间，等着中介C找业主压点价，这是我犯的错误，或者说太高估这个中介C的专业能力，也太低估房子的热门。第二天C就告诉我业主租给他的一个朋友了。但后来从其他中介口中了解到，事实上业主是租给其他中介介绍的客户了，而且租金就是6300.。。。。。。悔。还好只是租房，不是买房。

待续。。。。

 飘过，没钱没得讲啊~~

坐等更新

厉害。。

坐等更新！！

看着都折腾

马克，等更新