1、名雅苑优点：地段好，临双地铁。小区较大，旺中取静，绿化ok。缺点：南区的电梯楼，户型奇怪，所谓港人设计的“钻石厅”，难以接受。楼道有点破旧，保养一般。当时三房也要370万。北区的户型倒方正，但都是楼梯楼，而且与南区隔着马路，本身活动空间有限，要享受花园环境需要过马路到南区。当时有套4楼南向的两房要240万，如果不是预算有限，还挺动心。学位：华康。比华阳差，但因直升中学一样，我没有特别在意。

2、侨林苑这个小区M网太多介绍，不多说了。看了一套37平的，虽然不是自住，看着还是有点寒碜，难以相信可以租高价。另外一套90+的三房，还做到带主套，很经济实用，但是厨房太小，而且朝西。最重要，还是超预算。3、侨怡苑这个小区也被妈网八透了，重点八八这次见识到的中介的“黑”。我朋友09年买了天河北的房子，我特意让他帮我介绍的他当时的中介A，以为这样算半个熟客，被宰风险小。A带我看了侨怡苑的一套西向低楼层的一房一厅。非常破旧，但胜在有个大平台，而且总价低，只要110万+（实收，没过五）。他说装修下能租2、3000。不管你们信不信，反正当时我信了。准备下手，于是谈中介费。A坚持要3个点，说当时收我朋友就这么多，后来谈到2.5，我还是觉得高，说考虑下。当天傍晚，狗血事情发生了！一个陌生电话打给我，说是他同事，让我交给他代理，只收我一个点。很明显是撬墙角。于是我打电话给A，要求他再降点，并说了他同事可以做到1个点。（可能我不应该把这事告诉他，我确实有点2，直肠子，有啥说啥，藏不住事。）总之，A听到就开始气急败坏，骂人了，具体不记得了，说让他知道是谁要搞死他之类的话。大家已经这么不愉快，这房子也就没买了。事后想想还是庆幸的，那环境内部装修再好也很难租给素质高的客人。而且我从来没搞过装修，要钱不说还要操心，实非所愿。

晕死了，用手机打的，刚刚死机全没了。。。。还是小段点发。4、万菱汇当时有尾盘，60平米一房一厅180万，装修好漂亮，真想自己去住。可惜没学位，YY一下，还是算了。

5、宏景台优点：华阳学位；地段好，在华阳小学低年级校区旁边，近地铁近菜市场；楼龄新。缺点：单体楼；没停车场。出证晚，虽然是05年的楼，但08年才出证，所以我买的时候都没过五年。说起来还是很戏剧性的。就在我看侨怡苑的当天，另一家中介的中介B，告诉我有一套44平米宏景台的一房一厅，但有香港租客，只能晚上看。当天中午我跟A看完侨怡苑，其实已经决定买侨怡苑，只差中介费没谈好，我这种主妇心态，总想能省就省嘛。结果，在我准备告诉B取消看房的时候，中介A的同事电话来了，结果如前所述，侨怡苑黄了，于是正好跟B去看宏景台。当时和一个朋友去的，香港租客和和善，房子保养也不错，简单干净。第一感觉就很好，跟侨怡苑那套的破败有天壤之别。虽然贵不少，但是物有所值。这里建议要买房出租的朋友，尽量买中高端物业，降低与低素质租客打交道的风险。不是说租便宜房子的人一定素质低，但是客观来说确实概率比较大。我朋友就遇到过，不讲卫生的租客都是小意思，还有直接欠租跑路的。当晚就定了这套房，因为承诺一次性付款，在原价基础上便宜了2万。终于暂时告别看房之路，但是！付款又出波折。

本帖最后由 丸丸果果 于 2014-11-12 11:17 编辑 谢谢大家关注！继续：6、关于贷款前面说到，我答应卖家一次性付款。但我手上能筹集到的资金其实还差25万，计划用现有住房**，暂时周转一下。在看房的同时，咨询过邮储的支行经理，承诺可以7天放款。因此我也承诺卖家15天内可以付讫（具体天数不太记得，大概是这样）。以为这样时间足够衔接了，结果事实证明永远不要相信口头承诺，即使是银行的。最终用了21天，才放款。这期间被卖家和中介天天催，指责不守承诺，自己也很自责，压力很大。最后卖家扣了点租金作为代价，也算合理。教训：对于抗压能力比较差的风险厌恶者来说，对于自己不能控制的环节，最好不留任何的不确定性。所以我现在卖一买一，一定要卖完才买。看到再心水的房子，也要hold住！握拳！*******************************************我是插播广告的分割线*************************************************************因为比较多人问这套学位房的放卖价格，不想把这个帖子变成广告贴，所以请有兴趣的朋友移步下面链接了解详情：http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4111513我已把这套房挂在二手房板块放卖了，谢谢关注。

那这套是不是证未过五年啊？现在小升初是直升还是考的啊？

关于宏景台这套小学位房，同一回复：
华阳学位，直升47中本部；未过五年（我12年买的嘛）；带租约（就是我去看房的时候那个租客）。

租客比业主还要稳定o(╯□╰)o

看看芳草园评价

2、        芳草园
优点：小区绿化好，楼道保养比协和新世界好，感觉物业比协和用心。
缺点：有的户型有硬伤，公共卫生间是黑卫，而且厨房相对来说小了点。

中介C告诉我有一套南向三房的，装修保养好，家电齐，要7500。我说超预算了，结果她非要让我去看看，说已经约了业主，如果我不去，业主会骂她之类的。如前所述，在明知不会选这套的情况下，挨不过C的软磨硬泡，还是去看了（LZ是不懂得拒绝的包子）。房子当然是很好，除了前面说的户型有点小硬伤之外。但是，价格超出预算太多，我看完当然立刻告诉C不会选这套，让她继续留意我预算内的房子。

当天，之前打过交道的中介B也帮我约了一套房子，名雅苑的，北区南向大两房，4500。当晚看过以后，挺满意的。虽然没有芳草园高大上，但是也是温馨住家范，而且关键是价格可爱。所以第二天就下了定，同时通知了C，告诉她我已选了其他房子，并对她的帮忙表示感谢。

没想到之前还比较礼貌的C立马变脸，不仅打电话骂我，还打电话给当时陪我看过房的朋友骂。坚称我是自己私下跟芳草园那套房的业主租了房子，说那个业主说房子租出去了，我也说租到了房子，哪有这么巧的事。

一开始我还很有耐心的跟她解释，确实就是这么巧，我绝对没有租芳草园的房子。但是她完全不理会我的解释，仍然疯狂打电话、发短信谩骂。我不再接她电话，她居然骚扰到我朋友那里去。真的太疯狂了。

骚扰了我们半天以后，她才发短信来说，之前是她经理让她来试探我！也就是说她在没有任何证据的情况下，给我先行定罪，然后对我进行电话轰炸和人身攻击!

这件事的后遗症是，虽然我有很好的朋友住在芳草园，但是我都很长时间不敢去找她，怕被门口中介看到，以为我租了里面的房子。到现在，经过她的门店，我都绕道走。虽然我有理，但是真的有心理阴影了。现在买房都不太想再看回那两个小区。

好奇你12年买的宏景台要多少钱？总价？因为我当时也去看过，3W一方

我是12年底买的，超过3W了。因为没过5，税费什么的也挺高。还好因为一次性付款，所以可以报低价，省了点。

买房是件大工程

44方179万，加上税近200万的学位房，自己还不能住，值得吗？

短一下价格呗

我觉得80后才说多了都是泪，不包分配，自己找工作，分房子肯定没有了，买房子首付还是自己给，家里没有，而且房子比起你们还更高了，都是泪。。

看了LZ的经历，感叹啊！我宝现在也是2岁，曾想过在天河北那边买个小三房学位房的，估计300W左右的预算是不可能的事了，除非破残旧的，但实在不想越搬越差啊。

比较适合投资，不适合有自住需求的。毕竟租金回报还不错，还有学位。我的另一套郊区房，总价高过这套，但租金还没它高。而且市中心学位房总归是更保值。另外，直接交易省了中介费，税费报低点，总共应该不用190万吧。

学习了

85后很多就是家里给首付了。好多90后刚毕业的小年轻就买房结婚生娃。感觉他们真是跑步前进的一代啊。

握爪！我稍后开八这里的中大户型，真是好难下手。累觉不爱。

最强广告帖！

三、2014年继续买房（卖二买一）

终于要开八最近的看房经历了。在此之前先来个前传：

2013年底，新ZF新气象，神州大地发生了一件大事，某大某会胜利召开！（咦，好像有什么奇怪的东西混进来了。另，连这个也要屏蔽，真是无语）这次会议公布了影响千万家庭的政策，决定放开单独二胎。LZ刚好是单独，LG抱着有政策不享受好像有便宜没占的心理，强烈要求生二宝。当LZ还在犹豫的时候，说时迟那时快，还没等到广东细则落地，二宝就抢闸起跑了。没错，和很多准备小换大的家庭一样，因为二宝的到来，我们急迫地需要四房至少是三房单位。

9月份二宝正式出场，为庆祝他的诞生，央行送上大礼（LZ，你真的想太多）——取消限贷。这意味着，我们可以增加预算，置换天河北的中大户型了。喜大普奔！

于是又开始在天河北看房，同时把华阳学位房放盘。因为需求不同也因为预算大大增加，这次看了几个两年前没有看的楼盘，围观了两个高大上的。虽然不一定买得起，看看也是好的，下面开八。

1、        天河新作
优点：楼龄新，管理好，绝对高大上的国际范。地段一流，太古汇后面，双地铁旁边。有花园（虽然比较小）和泳池。户型阔绰大气（也意味着不实用），开发商送的装修很好，如果买下几乎不用翻新。

缺点：因为主要是高管租客，缺乏住家氛围，楼下虽然有小小的儿童设施，但是几乎没有老人小孩在小区玩，总体感觉有点冷冰冰。另外，学位是华康，虽然也是直升47中本部，但是据我之前在妈网了解的情况，华康与华阳甚至同样市一级的龙口西都还有比较大差距。

因为现在天河东隧道开通，天河东成了车水马龙的主干道，不建议选择靠近天河东路那排，以及全朝东的户型，很吵。

户型方面，个人认为比较好的是朝南的125平的户型，两房+1个小书房。但是书房相当小，与我们的需求还是有点距离。而135平的南北对流三房，两个客房就较大而方正，但是朝北，而且总价贵很多，要520万左右。

有同感啊。。。