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二手房如何选择。。不懂,,求助。。

58529245房产楼市

背景:大学毕业5年,老公也是同龄的,两个都是属于普通公司的上班族,每个月到手工资两人也差不多,7k左右。现老公在区庄上班(公司距离地铁站需走路5分钟),本人在珠江新城上班(公司距离地铁站需要走路10分钟)。现打算2016年要孩子,希望可以在要孩子之前落实一套属于自己的房子,就不用有了孩子之后再折腾买房的事了。


意向房子标准:两方家里都无法赞助我们在广州买房一事,只能靠我们自己。辛辛苦苦加上公积金,大概有30万,问朋友借了15万,首付预算在45万左右都可以接受。目前预计购买120-150万的两房一厅二手房。


目前意向的房子情况:

1、目前租住的小区附近,因为毕业之后就在这里租住,熟悉和习惯了周边的环境氛围。目前看中的是在海珠区客村地铁站走路5分钟内到的鸿运花园,楼梯楼6楼,菜市场在小区后门走路5分钟内。小区对面为TIT创意园,散步环境挺好。距离小蛮腰江边散步15-20分钟,小浪漫一下也是非常容易。隔壁的星光城也是吃饭咖啡以及丽影广场的逛街等,距离猪城以及体育西也是两三个地铁站的事情。缺点就是:楼梯楼的楼龄较长,几乎都是18-20年,小两房大小其实非常合适,65方左右,135万左右可以拿下。但是小区比较旧,楼梯甚至有时候可以看见老鼠飘过。。。。。房子内部方正,但格局感觉买下来的话需要重新大拆大调装修,不然不太适合自家居住。


2、车陂附近的天朗、美好居以及时尚。三个小区里面,天朗名气大,小区大,但是感觉也是比较旧的电梯房,格局不好,采光一般。美好居完全不需要考虑,因为格局太差了,而且洗手间和厨房相连,厅没有连接阳台,采光不好,不舒服。目前偏向时尚,小高层电梯楼,65方左右的北向两房一厅,150万。格局比较现代化设计,方正实用,而且楼龄较新,大概在07年左右的房子。车陂附近交通和生活都还算方便,就是超市距离稍远。如果入住的话,不要求高大上的话,可以不用装修直接入住。


3员村地铁站附近的楼梯房。不太熟悉员村板块,但是有很多同事和朋友居住在那一带。唯一的感觉就是生活也算方便,而且距离天河公园比较近(天河公园在构建亚洲最大的地下商场,三条地铁站的汇合地),感觉员村周边的楼盘虽然现在价格已经涨了很多,但是后期还是会有升值的空间。目前还没去看具体的小区,但是经过很多次感觉也都是破破旧旧的楼梯楼多。150万左右不知道是否可以成交一套。


总的来讲,就是这三个地方都是地铁周边的小区了,生活和交通方面估计都算方便。唯一纠结的就是自己熟悉的地方和不太熟悉的地方,旧楼梯楼还是新点的电梯楼。升值空间方面,不知道车陂会不会比客村好些。。不懂啊。。。。求助万能强大的妈网。。。



后记:发了帖子的本周,工作非常忙。没怎么上妈网,今天周末,细细阅读了各位美妈给予的留言,包括正面的支持和建议,也包括反面的不支持和教育。总的而言,实在非常感谢。看到那么多的关注和回复,再次证实了外地人到广州立足想买房安家,是很多人的共同话题和目标。在此统一回答一些妈妈的问题

1、最多妈妈关注的是上述提及的小区的学位问题。首先,楼主是一名三线城市读书长大考上广东重本的女生,从小读书什么的顺其自然,没上过幼儿园,没课外补习过。该上课上课,该下课玩就下课玩。可能由于家庭坏境整体比较放养,所以目前暂时对学位的关注程度没各位那么高。但是基本的公立学校的学位还是要有的,主要原因是本人没钱供小孩读私立学校!但是对于好的优秀的公立学位,本人支持各位有条件的妈妈们追求,毕竟教育绝对是孩子未来的一个重要板块。但是对于本人目前的经济状况来看,最大的目标是楼主两公婆上下班方便些,毕竟一年有那么多的时间都是在上下班的,以后即使带小孩出门的话,最多一个星期也就是周末两天加上节假日,去别区的公园或者旅游区本人都认为问题不大。所以学位的标准就是配置有公立学校即可,不在乎是不是省一级,市一级还是区一级。


2.关于是否属于激进买房者问题。首先,从首付上看,我认为只要借得过来就肯定还得过来。工作有收入的人生才刚刚开始几年,所以本人不担心还不了的问题。其次,可能由于本人性格外向,而且从小家庭放养式成长,很多东西都是自己决定的,老公家里也是。双方家里虽然都没有条件资助我们在广州买房定居,但主要是因为家里都属于工薪阶层,在双方家里城市买了房就没有多余的闲钱资助。本人认为问题不大。还是希望靠自己。天生比较乐观积极,认为有问题只要想办法总能解决。所以可能对于日后按揭是不是特别紧凑有一定的心理准备,但是也感觉一切都会好的。所以才希望首付预算高些,免得三五年后后悔买得远了,交通不方便了,想换房确实换不了才会让我更郁闷吧。


3.关于65方小两房小的问题。预算大房两公婆住,小房妈妈以后照顾BB用。差不多了吧。。。。。。当然如果有80-90房的三房更好,但是如果要放弃上下班的交通方便来做交换的话,本人还是偏向于挤就挤点吧~~~~


上述的心态可能是由于本人未婚未育,所以一切都比较积极乐观吧。。。希望各位勿喷。。。年轻人还需要大家的支持和鼓励~~~~~~当然,过来人的建议更是本人需求的。。。希望各位还可以继续给予建议~~

2015/04/21
精选回帖
7楼
1970/01/01回复
flylyyflylyy113楼
城市假日园两房都180万左右了 物业也贵。个人感觉员村那边比车陂还乱 灰多噪音大  这个预算可以买时尚明苑 或者买黄埔的金碧 自己再买辆车
2015/04/22回复
本帖最后由 带着孩子去旅游 于 2015-4-22 17:10 编辑 如果是我,两人这样的上班位置,可能我会考虑在越秀区购买二手房,区庄、黄花岗......附近,生活、交通便利,以后孩子的教育问题也基本解决了。以后要换小三房,容易出手比较保值。
2015/04/22回复
weedy_lanweedy_lan166楼
华南新城有楼巴到珠江新城的。主要活动区域在天河的话,华南板块不算远。很多人都建议一步到位,其实永远都没有一步到位的事情。尤其是预算不多的情况下。如果非要考虑优质学位,可能买到的房子住起来很辛苦。上面居然还有人建议50平的越秀学位房。想想这种房以后一大家子怎么住啊。要是选华南板块的房,这个价位可能有小三房选了。房间和环境都很好。但是没有好学位。小学中学都是民办的,学费也很贵。而且,我觉得lz预算有点多,借了15w,公积金要买过房才能拿出来,装修家私家电还要一大笔钱。。。
2015/04/22回复
全部回帖
我看过一家楼梯房改 ,很大的方正,新装修 未住过的,有东山学位,在东华东 八楼 ,实用面积有七十吧,才150万不到哦 ,可惜我家老人腿不好。不然我早出手了
2015/04/25回复
爱吃鱼的猫88:
刚我在另一版看到http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&tid=4259014&goto=lastpost#lastpost
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性价比很高,但是有点太小了。感觉
2015/04/25回复
待夜临:
你家的收入条件和我差不多,建议你找交通便利,有公立学校配套,有发展前景的近郊,买新房次新房,以后要换房时,区域也已经发展起来了,正好卖;现在买那些二三十年的老房子,到时候不知道什么教育政策,没必要打肿脸充胖子去跟风跟别人抢接越秀的学位房,买得起也住得很辛苦,也不方便老人家过来
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我帖子里的小区都有公里学校配套的,交通也很便利,就是单价不便宜,所以总价贵的话买不了太大的。不太需要考虑老人家是两方家里的老人都不太喜欢广州,两方家里也有哥哥的小孩需要照顾,到时候如果我有了小孩估计也就是妈妈上来帮忙带几年而已,所以不太想买郊区虽然大些但是总价也便宜不了多少的房子。
2015/04/25回复
双木夕茶:
我和楼主的情况差不多珠江新城上班预算首付45-50w想买两房,不用大装修的,交通方便的目前在看车陂、东圃、黄村附近的小区,价位比较适中,有5号线、4号线地铁单就车陂和员村的交通对上班来讲,车陂好点,因为5号线到了员村根本上不了
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哈哈,分享下,你现在看了哪些房?
2015/04/25回复
我有一套86平的三房两厅的汇景小学学位房,半山雍景苑小区,安静,格局方正,实用率高,一手业主,唯一住房,想换房急卖。想了解的短我:)
2015/04/25回复
清欢LJ:
建议在五羊新城附近买,两个人上班都方便,以后小孩上学也方便
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五羊应该150万买不到楼梯楼3-6楼的吧?不是顶楼就是一层了吧?不愿意呢~~~~
2015/04/25回复
991101112:
我有一套86平的三房两厅的汇景小学学位房,半山雍景苑小区,安静,格局方正,实用率高,一手业主,唯一住房,想换房急卖。想了解的短我:)
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汇景。。。。。。。。太看得起我了吗?
2015/04/25回复
建议楼主都是考虑小三房,我目前有套自住的两房,有孩子后觉得不够住,因为要老人家带,现在要重新买
2015/04/25回复
亲,可以考虑我的房子啊!
2015/04/25回复
六月MM:
五羊应该150万买不到楼梯楼3-6楼的吧?不是顶楼就是一层了吧?不愿意呢~~~~
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我觉得上班方便最重要,旧房子装修一下也是可以住的,但是全家人每天把时间耗在路上太不值得了
2015/04/26回复
清欢LJ:
我觉得上班方便最重要,旧房子装修一下也是可以住的,但是全家人每天把时间耗在路上太不值得了
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旧不是很怕,怕楼梯楼太高或者太矮。而且五羊的话,我也没办法走路去上班噢,太远了,我在珠江新城靠猎德这边,所以还是要坐地铁或者公交的。目前比较看中的车陂,其实也是公交车直达或者地铁在车陂男转个五号线而已。时间估计可以控制在40分钟左右。可以接受。
2015/04/26回复
luoqiaoling2:
公交一二站就到了,而且七号线在建
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广州大道南和七号线有站?
2015/04/26回复
minllminll14楼
qytrista 发表于 2015-04-22 14:27
背景:大学毕业5年,老公也是同龄的,两个都是属于普通公司的上班族,每个月到手工资两人也差不多,7k左右 ..
这个离地铁太远不合适
2015/04/26回复
minllminll15楼
双木夕茶 发表于 2015-04-22 15:32
我和楼主的情况差不多
珠江新城上班
预算首付45-50w
想买两房,不用大装修的,交通方便的

目前在看车陂、..
科韵路到猎德这些站都很难上,上了也是挤得要死不活的位置。
2015/04/26回复
SuphiSuphi16楼
住在郊区好,只是理解你们上班族没办法。我和老公08年毕业,做点小生意,都是本地的,我白云区人和的,家就 ...
问题是你们自己做生意啊。你是没有体会那种天天塞车迟到的情景。要是挤车挤地铁更加悲剧。
2015/04/27回复
Vivi-bb:
建议楼主都是考虑小三房,我目前有套自住的两房,有孩子后觉得不够住,因为要老人家带,现在要重新买
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老人家和小孩一起住一个房间,上下铺的那种,不够吗?
2015/04/27回复
问题是你们自己做生意啊。你是没有体会那种天天塞车迟到的情景。要是挤车挤地铁更加悲剧。 ...
是的。。特别是我们公司那种迟到一秒钟都算迟到的烂公司。如果买在番禺或者萝岗的话,我估计会直接辞职回附近那边工作。
2015/04/27回复
科韵路到猎德这些站都很难上,上了也是挤得要死不活的位置。
所以考虑到车陂,车陂南上地铁。上下的人都多点的话,估计最多等多两趟车,也还是可以上的。
2015/04/27回复
楼主,我有套粤垦路的二房二厅,正南朝向,15年楼龄,小区非常安静宜居,三号、六号燕塘双地铁口,但楼梯较 ...
楼梯楼太高了呢。。。以后老家人上来帮忙看小孩的话,不是很方便。谢谢美妈!
2015/04/27回复
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