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关于萝岗居住的感受

164810306房产楼市

本帖一直在补充中,根据大家的跟帖,根据大家想了解萝岗的各方面,我会尽力将自己了解的情况补充在一楼哦。

补充1:较近时间小学和初中,区内考试排名情况,参见107楼和108楼。欢迎更了解黄埔&萝岗教育情况的亲们补充。大家都关心学位、孩子、环境

补充2:16年小学报名,黄陂与东荟今年爆满,前几年生源上涨严重的香雪和萝峰今年缓口气。中海誉城与万科金色梦想中间的那个学校开了,玉泉学校,小学至高中,目前是玉岩托管,今年玉泉小学也是爆满。二中签约了两所公立,开元与会元,小学至中学,貌似都靠近中新知识城一些。东荟花园小学今年扩招至7个班,招收了整个小区全部符合规定的孩子。长岭居的小学也开了,从未来的初中派位对口来看,那边的小学到初中整体会很不错。

补充3:很多跟帖提到了萝岗教育资源远远不如东山。这个,不要说和越秀区比,天河区也比不过呀。适合住萝岗的,我理解还是周边工作人群,或者天河东部工作人群吧。家里的娃小学中,我的感觉是,上下班只需要十分钟路程,有足够精力和时间,晚上陪伴孩子,每天作业、运动、阅读,每周游泳围棋等兴趣班,时间满满的。假如我住在市区,虽然学位好了,但每天陪伴时间至少会少一个多小时吧,更不要说路上塞车消耗的精力和耐心。现在孩子的补习也有在市区的,在动物园,开车一个半小时,回来不塞40车分钟到家,一周一次还可以接受,六号线开通后,从家到区庄的教学点,30分钟以内,就更轻松一些。如果我住在越秀,这样的一个半小时就是每天上班下班重复了。说起教育资源,父母的陪伴和精力,也是教育资源重要的一部分吧。

补充4:有关空气,如果靠近LG、金发、石化、兴森快捷、香料厂等区域,相信必然有一定影响,无需否认。但新萝岗面积十分之大,可以参看我下面的地图。住在天河东部是否距离石化更远?奥体板块和科学城板块有何区别?白云区和番禺区是不是也受垃圾场影响?只能说,看便利性、看荷包、看具体的区位。萝岗各区域之间,房价相差都很大,自然也是和环境相关的,无需将整个萝岗一棍打死。尤其现在,萝岗像个大工地,楼盘、地铁等等,每次泥头车开过,灰尘是比以前明显多了,希望区域建设逐步进入相对成熟期,环境更好一些。

看到一篇帖子,http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4205850&fromuid=35388208,《很多人说我傻,我想说说为什么我要买萝岗的房子。》

讨论很激烈,攻击很激烈。不评价其他,仅写写自己住在萝岗的感受。

我也住萝岗,真心舒服,小区有人气而不喧闹,跑个步爬个山大门口都不用出,自己小区内两座小山、阶梯步、平缓的跑道或盘旋山路,到处都有健身设施,之前在东圃某小区,不能比。


出行自己开车,小区门口是华润万家,门口就是未来的六号线地铁站(重大利好啊,以前还以为有点距离)。附近的长安菜市场是以前的东部蔬菜批发中心,延续下来,菜新鲜又种类多。每年夏天去萝岗镇上买荔枝,超新鲜。靠北一点,广汕路到永顺大道是一个连一个的山,我们喜欢去爬山远足,每座山都有自己的特色,水果、烧排骨、鹅、水库鱼、鸡,丰盛实惠。不少同事也喜欢体育公园跑步,国羽打球,绿道骑自行车,翡翠皇冠/科城山庄的恒温泳池,办个年卡真心划算,当然夏天的话,自己小区的泳池已经足够使用。天河区的迪卡奴近的很,科学城高德汇的迪卡奴也开业啦,周末带娃去拍拍球,扫点体育用品。


万达已经开了,高德汇开的更久,高德汇以吃为主,万达除了超市和百货,饮食小资一些。电影院大地、万达、华纳三个沿着开创一排下去。当然我有点怀念以前小区门口的唐宁书店。不过,新开的图书馆弥补了了这个缺点。

教育方面,私立幼儿园有几所很不错的,这个先不说,确实新小区几乎都配备了公办园,超级大的中心幼儿园也正在规划建设中。小学,萝峰素有盛名(仅指本区,勿喷),香雪和黄陂,设施场地也都是省一级的标准,教学可能没有名校那么紧,但除了这几年教学质量确实在上升外,也感到这些从萝岗镇到萝岗区时代一路过来的老师,包容心更强,调皮的男孩子,真不是坏事情。新的小学,东荟是一小,科学城小学据说是二小,都是以严抓教学出名的,喜欢哪种小学,看自己孩子的性格,也可以说总有一所适合你。民办的华师,从小学到中学,今年也开始了招生。少年宫也开了,几个大型小区,补习班也是一家家接着开,可见新萝岗人们要用对子女的爱来为萝岗教育正名了。

初中,玉岩是很棒的,从第一届毕业生到现在,都是表现抢眼稳步提升。二中初中虽然这边只是民办,目前对萝岗生源还是略有加分。科学城中学,以后可能与玉岩合并初中,目前也是在进步中。话说,很多厉害的小孩子,哪里读小学都是考民办啦,公立排位就算去到好初中,这种大地段一起收进来,又要分快慢班的方式,谁又敢说就更好呢。以玉岩为样板,还是能感受到萝岗在提升教育上的决心。


在萝岗工作的人,住这里不会发愁交通问题,当然早晚出入市区容易塞。很好理解,现在科学城吸纳的工作人群多,私家车多。开创大道的车流量增加到,我这个住了六年萝岗的人要震惊了。地铁快了,虽然还没通,我喜欢自己开车的自由,没什么不方便感。萝岗没有市区的停车艰难,车位价格也比市区友善得多,貌似目前最贵的也只是二十多万。


中山三院岭南医院也开业几年了,眼看着主任医生们在岭南院区的排班越来越多。如果考虑到小病无需大医院,萝岗的社区医院和中医院,数量并不少。


有关环境,有关臭气,住了六年,试过两晚感觉到有异味,不能确认是小区清理化粪池,还是垃圾场之类的其他影响,之前住东圃,也遇到过一次。部分小区这个问题会不会更加突出,不清楚。中海誉城是近期投诉的比较厉害的,据说香料城已经考虑搬迁,我也在关注后续,希望萝岗政府确实务实和关注民生


说萝岗不好的人,是不了解,也是看到萝岗的缺点,比如工厂,比如污染。可做为一直住在萝岗的人,我也看到改变,看到宜居的一面。选择萝岗的人,也许是因为经济,也许是因为工作在这里,要考虑时间成本。总之买房是为了各取所需,总之很感慨萝岗十年的变化。继续过自己的日子,不是广告贴,谢谢。

PS:为什么住了六年,感慨十年的变化。因为私人原因,虽然09年才入住,广州以来一直很熟悉这边。怕引起误会,特此说明。




2015/11/19
精选回帖
2楼
1970/01/01回复
来了。帮你顶贴。
2015/11/20回复
13楼
1970/01/01回复
富春山居单价太高了而且现在卖的都是大户型买不起😂。好纠结。。。方圆15公里的都可以考虑,对口的学校不要太差方便接送就行。周边好像很多新楼盘,就是看各种评论一下又工厂一下就垃圾场近有意味,搞得我头痛😢
2017/03/06回复
华标峰湖御境的对口小学和中学好像是联和小学,一一七中学,这两所学校怎么样?如果可以的话我直接买华标吧,为了仔读书😂
2017/03/07回复
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钟苏苏:


回楼上美妈,新里程是限价房,保利林语容积率低,应保利好些 ...
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保利林语容积率小于1,3%的税
2016/04/15回复
bashejjwwbashejjww板凳
心彤妈妈:
保利林语容积率小于1,3%的税
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3%的契税?无论面积和是否首套?
2016/04/16回复
蜜蜂鱼儿妈妈_7610:
楼主写得很好,估计是做了功课的,同握手,我也是因为两夫妻都在科学城上下班,才买了萝岗一小区,非常喜欢这儿,几大公园环绕,山上有跑道,健身器材,小区外道路开阔,小区内绿树荫荫,晚上散步,小区内带娃的,牵狗的,其乐融融。特别是万达开了后购物更方便了,附近也有农家市场,周六周日在附近行步一万步,所到之处都是风景。太好了。所以建议在科学城内上下班的,半小时车程自住都可以考虑这儿,注明,本人非中介,非房屋销售,非广告,非喜不要拍砖。
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是哪个小区呢??
2016/04/17回复
3%的契税?无论面积和是否首套?
是的,哪怕你买40方。
2016/04/17回复
住萝岗肯定说萝岗好啦,觉得不好的话肯定偷偷卖掉去市区买了。青菜萝卜各有所爱,我就不喜欢出门就得开车。我喜欢能步行到达衣食住行加购物的市区。
2016/04/18回复
hxbyy201314:
住萝岗肯定说萝岗好啦,觉得不好的话肯定偷偷卖掉去市区买了。青菜萝卜各有所爱,我就不喜欢出门就得开车。我喜欢能步行到达衣食住行加购物的市区。
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不是因为住在哪里就说哪里好,要看工作与生活半径和家庭情况,我在东山住了6年,天河住了14年,刚搬科学城快一年了。
东山搬天河的原因,一是房子太小,只有60方的二房当时还要住5个人,没有小区,小孩没有游玩的地方,但去哪(包括上班)基本是步行可达,方便;

搬天河有大型小区,中心花园,小孩在看楼的时候就开心得不行,房子也大了,读书、生活也非常便利,交通也还好,但离上班地较之前远了,于是开启了开车的生活,不到10公里,从早期十几分车程到后来塞车要三四十分钟甚至一个小时,渐渐每天上下班的路途有了压力,不开车时上下班的公共交通更令人害怕;

小孩上高中了,住校。于是想到反方向上班,换工作到了科学城,很快就喜欢这一带,感觉像个大公园。于是在附近找房子,离上班地最近的只有一个楼盘,所以用每次朋友听说就感到诧异的价格买了现在的房子,住了一年,感受非常好。就是老公还在东山上班,他上班距离家里有20公里。
2016/04/18回复
市区必须有一套,,
2016/04/18回复
我为什么反复回复这个贴子,因为发现很多人对住郊区还是有偏见的。我刚买房时也很奇怪,为什么这么远的地方,房价还要上2W,后来入住从邻居的构成发现,住郊区的不光有预算低的刚需,更多的是因为工作便利住郊区的,如南网总部要搬科学城了,就有不少南网的员工在这买房。

萝岗这里绿化好,但确实存在一定的污染,其他的地方不了解,我住的区域,周边就是高德汇,科学广场,体育公园,五星级酒店,算是科学城的核心区了,但也偶尔会闻到一点排放的味道。不过,这个与汽车尾气和噪音相比,哪个更严重呢,也没法计算。

所以为什么没人发“我住越秀、海珠‘天河的感受”?只因为大家都喜欢踩郊区罢了。
2016/04/18回复
想问下,你住哪个小区?觉得岭南林语怎样?
2016/04/19回复
间条鼠:
好巧,我们也买了林语3栋的
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你好,最近也在看岭南林语,你觉得怎样?能指教吗?3栋是靠路边,毛坯的吗?你多少钱买?
2016/04/19回复
心彤妈妈:
我为什么反复回复这个贴子,因为发现很多人对住郊区还是有偏见的。我刚买房时也很奇怪,为什么这么远的地方,房价还要上2W,后来入住从邻居的构成发现,住郊区的不光有预算低的刚需,更多的是因为工作便利住郊区的,如南网总部要搬科学城了,就有不少南网的员工在这买房。萝岗这里绿化好,但确实存在一定的污染,其他的地方不了解,我住的区域,周边就是高德汇,科学广场,体育公园,五星级酒店,算是科学城的核心区了,但也偶尔会闻到一点排放的味道。不过,这个与汽车尾气和噪音相比,哪个更严重呢,也没法计算。所以为什么没人发“我住越秀、海珠‘天河的感受”?只因为大家都喜欢踩郊区罢了。
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这位美妈说得好,也符合实际,萝岗由于地理位置离市区远,许多人都不知道,甚至都没有来过,其实住这块几年了,也习惯了,年底6号线二期开通,也欢迎市区的美妈们过来看看,就知道了。真心自住很舒服,安静,晚上睡觉一个针掉地上都能听得到,科学城许多小区都与山体公园连在一起,带娃登山,跑步,十分惬意,商业体高德汇和万达还有年底的敏捷,应可以满足这一片小区的需要。还有大家十分关心的教育,现中心幼儿园,还有小区配套的幼儿园都是公办,小班教学,很合适。少年宫的音乐和舞蹈并不逊于城区,公办小学和初中也公立的为多,因为是新学校,所以招的老师都是许多名师毕业的,比如在长岭居的北师大幼儿园,小学,初中,高中都是公办,并且老师是由北师大负责招聘的。相信教育均衡化的春风会普及到这儿来的。
2016/04/19回复
妈网天河最热,越秀次之,其他区大家关注度都不是很高,其实每个区都有中心区域,都有好的学校,见仁见智,适合自己的才是最好的
2016/04/19回复
工作地点决定居住地点,在海珠广场上班,如果在萝岗买房,光每天在上下班路上的时间都够呛的了
2016/04/20回复
hemmyhemmy15楼
上周和这周,白天,在高德汇这里共闻到两次排放,估计是石化干的,据说东圃也闻到。不过尾气与污染,到底哪个更厉害?谁知道呢~
2016/04/20回复
unchainmelody:
工作地点决定居住地点,在海珠广场上班,如果在萝岗买房,光每天在上下班路上的时间都够呛的了
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说得对,在越秀荔湾上班的绝对没必要买这边,个人认为车程半小时内最好,要不奔波上下班途中太辛苦了,我换工作到科学城后立马卖了越秀房子入手萝岗盘,这个贴理性,公正,我才回了几次这个贴,因为妈网萝岗郊区贴会被嘲笑的,佩服楼主,为楼主点赞,许多东西几年后再来看好不?我就不信了,税收占整个广州市四成的区域会成为矮挫穷的代表吗?
2016/04/20回复
这是最新数据,黄埔数据是萝岗区与老黄埔区综合的,本来萝岗是比天河的高
2016/04/20回复
顺顺利利妈妈:
这是最新数据,黄埔数据是萝岗区与老黄埔区综合的,本来萝岗是比天河的高
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最新数据
2016/04/20回复
终于上传成功了
2016/04/20回复
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