【房产答疑会】专业房产律师答疑进行时，法律咨询，免费解决买房的疑难杂症~

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程灵素只看楼主

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      趁2015年尾，小编邀请妈网红人谢秋谢大宝律师，为大家专业解答一切与房子有关的法律问题，关于房子的疑难杂症统统丢过来~~~纠结问题年前解决才能过个好年呀~~~我们律师，专业的！



谢律师简介：谢秋，女，2007年通过国家司法考试，其后完成律师实习期并通过考核，取得律师执业资格，曾为多家银行及担保公司等金融机构提供诉讼服务。2011年进入珠江投资集团，负责房产合同管理及诉讼代理工作。2015年初进入广东元道律师事务所执业，主理房产、金融及部分刑事案件。
   附上谢律师美美哒工作照一张~

谢律师说两句：“忧先于事故能无忧，事至而忧无济于事。所谓正确的风险意识，不是什么都认为有风险所以什么都不敢做，哪里都不敢去。而是因为清楚了风险在哪里，步子才迈得更加大，行动更加自如。”

小编温馨提示：本帖长期有效，集中的答疑时间为12月18日（本周五）上午9:00—11：00，下午14：00—16:00，其余时间，如果谢律师不在线，请各位麻油直接跟帖留言，谢律师会不定期回复大家，请各位耐心等候定期查看。谢谢支持!

欢迎麻油踊跃提问啊~

相关链接：
完结篇~~那些年，那些买卖路上的四字真坑（独家代理、现状交付、垫资赎契……）
http://www.gzmama.com/thread-4460160-1-1.html
【技术实用帖】为什么你的房子买的这么差劲，别人家的房子就南北通透，冬暖夏凉呢？
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年底收房好闹心，才收没多久天花板就漏水了，你肯定没看这个！吐血整理收房攻略！
http://www.gzmama.com/thread-4479974-1-1.html

2015/12/15

精选回帖

yingde5014163楼

顶了啊，路过

2015/12/16回复

子连的小小梦想17楼

我朋友是外地户口，没在广州买保险，小孩看了个学位房。售楼部的说可以全款支付，和他们先签内部合同，这期间，小孩可以正常上学，就是没有房产证，这样靠谱吗？

2015/12/17回复

谢大宝46楼

本帖最后由谢大宝于 2015-12-18 12:07 编辑回复 cathyli27 的帖子回复 cathyli27 的帖子你家公已经过世，在法律上来说，是继承在先，买卖在后了。也就是说，实际上现在有权处分房子的人，应该是你家婆和继承有权继承你家公那部分房产的人。现在拿之前的委托书去办交易，不知道还能不能打时间差。但如果有权继承的人发现后，还是可以主张实现自己的权利的。

2015/12/18回复

那年的春天。97楼

非常感谢谢律师百忙之中的解答！我们现在确实已经收楼，也有那份&amp;lt;&amp;lt;商品住宅质量保证书&amp;gt;&amp;gt;,报修开发商也愿意承担维修，但就是维修进度慢，维修质量差，发现问题抱修已经过去三个月，问题还是没有解决，期间房屋我不能装修使用，还要交物业管理费。想问下这种情况能不能申请自己维修，找开发商赔付?另外，如果怀疑商品房屋质量问题，应该找什么部门检测，做为业主的个人应该如何主张申请呢？非常感谢！

2015/12/26回复

乐子妈咪最漂亮110楼

另外假如提起诉讼，律师费用大概多少啊

2016/01/04回复

全部回帖

78456沙发

谢律师，您好！按现在新规定，如果某人名下没有房产，单身，在办理了继承去世母亲的房屋手续后，要把继承来的房子在2年内或2年后出售需要特别比一般的买卖房子交易时多交税尼，一般是怎样计算税费的？按广州市房产交易中心的计税方法是不是一般收个人所得税要20%？，还是1%。谢谢

2015/12/21回复

zhaoanna666板凳

我真的要找律师了，因为昨天卖家已经采用了无赖行径，带3个大汉去搜房总部拍桌子非让中介借他40万买新房子，否则他不交房。然后说房子是他老婆名下，是婚前财产，当时他代签名不算数，而且中介违造手续。他要我再给他70万（本来28万）否则他不交房

2015/12/22回复

zhaoanna6664楼

卖家拿我当枪使，去打中介，从头到尾都是一个骗局

2015/12/22回复

谢大宝5楼

78456:

查看原文

个人所得税之前的标准是总额的1%或差额的20%，但因为继承房产没有支付经济成本，差额实际上等于房价的全额，所以会比一般购入的商品房再出售，税费会来得高些。但现在具体的标准，我建议到所在区房管局的窗口咨询一下，毕竟那里给的答案是最标准而且最有时效性的。

2015/12/22回复

谢大宝6楼

zhaoanna666:

查看原文

你这个情况确实看起来有点复杂，但没看文件我不好做判断，如果确实有需要，你可以私信给我约个时间，先拿文件给我看一下。但有两个原则目前可以坚持，一是坚持按合同办事，其他的书面文件一概不签；二是不要自己出面去对卖家，毕竟你们签的是三方合同，中介有义务从中斡旋，况且这么强势的卖家，你自己直接面对也容易吃亏。

2015/12/22回复

意意瓦7楼

谢大宝:

只要内容表示清楚，签名和指印是真实的就可以了。律师见证或者公证，也只是为了增加其可信度，你如果有这个预算加个保险也行，但不是非要不可。

查看原文

谢谢解答。那自己起草和签的这份协议是在买房前签还是买房后签都无所谓吧？

2015/12/23回复

谢大宝8楼

意意瓦:

谢谢解答。那自己起草和签的这份协议是在买房前签还是买房后签都无所谓吧？

查看原文

各方同意，真实有效就可以，不一定非要买房前。

2015/12/23回复

小马行与知9楼

谢大宝:

这个说实话，没有白纸黑字写出来的话，很难用法律维权。只能说去找当时承诺的销售，或者找他的领导或地产公司投诉了。

查看原文

好的，谢谢律师，估计这种投诉也是收效甚微

2015/12/23回复

滨滨滨210楼

好贴

2015/12/24回复

joypearl200811楼

好活动~~~支持美女~~~

2015/12/24回复

那年的春天。12楼

谢律师好，新房收楼后发现下雨天多处有渗漏情况，多次报开发商维修后，问题还没解决，这样的情情况我们业主应该如何维权，能不能主张赔偿，如果可以的话应该怎么算呢了？经了解本小区漏水比较普遍，房屋建筑质量差

2015/12/24回复

感觉都是泪13楼

谢律师您好：我爸也是被通知去收楼，一看进门地砖空鼓，进门过道地脚线一圈的墙上距地板20公分处有发黄的水迹，湿的。因此处要做鞋柜故没收成楼。工人重批后，第2次收楼：空鼓的仍然空鼓，重批的仍然有发黄的水迹，还发现新水迹在饭厅墙角上出现。后被告知说：是因为门外的水表箱通往别人家的水管爆裂，水从地板下进到屋内的。我怀疑家里面地板下都是水。请问，我该如何维权？可以要求另换套房子吗？（楼还没卖完）。谢谢。

2015/12/24回复

sweetsue14楼

2015/12/24回复

谢大宝15楼

回复那年的春天。的帖子

你好。一般来说，正规的开发商在业主收楼时，都会给一套收楼文件，其中会包括一份《商品住宅质量保证书》，里面会写明房屋各个部分的保修时间和维修责任。属于保修时间内的，开发商必须限期无偿维修，不维修的，应当承担业主自行维修的费用，以及因此造成的相关损失。
所以，维权的话，先要求开发商履行保修义务，这个注意留证据证明你的主张时间，如果超过一定时间还没有解决，自己找人维修时，把相关的票据都留好，以后可以要求开发商赔付。
要提醒一下的是，如果对收楼与否本身就有争议，就不要轻易填任何关于要求维修的文件。因为在实际的司法判例中，这类文件有时也会成为认定实际收楼时间的关键。比如你签了维修单，说修好我再收，但最后收不成楼，你要求开发商赔付逾期交楼违约金的时候，对方在庭上主张把你的收楼时间提前到签维修单的时候，法官也有可能是支持的。因为实际只有收了楼，才有权利要求开发商履行维修责任。

2015/12/25回复

谢大宝16楼

回复感觉都是泪的帖子

你好，地砖空鼓属于保修责任，就事论事的说，如果没有影响主体结构，或者严重到影响居住的程度，业主主张不收楼，在法律上得到的支持有限。毕竟买房的时候，签的都是开发商提供的格式合同，本来很多方面就属于难以主张权利的弱势了。如果觉得其他单位可能会没有此类问题，可以和开发商协商换一套，但这个只能协商，或者靠其他方式施压，法律上来说，依据可能不会太多，但没看具体合同不好下定论。始终还是要提醒一下，每次去收楼验收，签文件一定要审慎，不要签任何疑似已经认可收楼的文件，包括我上面说的要求维修的单据。二是，问题严重的地方，最好能拍比较清晰的现场照片，带张能显示当天日期的报纸一起入镜，以后万一协商不成，也能作为你主张权利的证据。

2015/12/25回复

感觉都是泪17楼

非常感谢，美女谢律师百忙中的回复。

2015/12/25回复

那年的春天。18楼

谢大宝发表于 2015-12-25 08:06

回复那年的春天。的帖子

你好。一般来说，正规的开发商在业主收楼时，都会给一套收楼文件，其中会包括..

2015/12/26回复

sammie2219楼

谢谢分享

2015/12/26回复

谢大宝20楼

那年的春天。:

查看原文

如果在合理时间内，或是多次维修都没有解决问题，你们是有权利在告知开发商后，自己委托第三方维修的。票据要保留好，作为将来要对方承担费用的依据。一般来说，有房管局认可房屋安全鉴定单位资质的检测中心或公司，都可以接受委托做鉴定。但要提醒一下的是，一手房买卖时的格式合同，会对业主这方面的权利限制得比较厉害，基本上是除了主体结构的问题外，其他检测结果开发商都不需要承担太大的责任。
如果真鉴定出影响居住的问题，可能就没有办法主张对方违约，只能从侵权方面的主张来考虑了。

2015/12/27回复

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