【房产答疑会】专业房产律师答疑进行时，法律咨询，免费解决买房的疑难杂症~

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程灵素只看楼主

房子质量有问题肿么办？

开发商擅自更改规划方案怎么破？

买房遭遇纠纷该如何是好？

夫妻亲友之间纠缠不清的房产法律问题

还有你与中介，邻居，租客之间的那些烦心事儿！

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      趁2015年尾，小编邀请妈网红人谢秋谢大宝律师，为大家专业解答一切与房子有关的法律问题，关于房子的疑难杂症统统丢过来~~~纠结问题年前解决才能过个好年呀~~~我们律师，专业的！



谢律师简介：谢秋，女，2007年通过国家司法考试，其后完成律师实习期并通过考核，取得律师执业资格，曾为多家银行及担保公司等金融机构提供诉讼服务。2011年进入珠江投资集团，负责房产合同管理及诉讼代理工作。2015年初进入广东元道律师事务所执业，主理房产、金融及部分刑事案件。
   附上谢律师美美哒工作照一张~

谢律师说两句：“忧先于事故能无忧，事至而忧无济于事。所谓正确的风险意识，不是什么都认为有风险所以什么都不敢做，哪里都不敢去。而是因为清楚了风险在哪里，步子才迈得更加大，行动更加自如。”

小编温馨提示：本帖长期有效，集中的答疑时间为12月18日（本周五）上午9:00—11：00，下午14：00—16:00，其余时间，如果谢律师不在线，请各位麻油直接跟帖留言，谢律师会不定期回复大家，请各位耐心等候定期查看。谢谢支持!

欢迎麻油踊跃提问啊~

相关链接：
完结篇~~那些年，那些买卖路上的四字真坑（独家代理、现状交付、垫资赎契……）
http://www.gzmama.com/thread-4460160-1-1.html
【技术实用帖】为什么你的房子买的这么差劲，别人家的房子就南北通透，冬暖夏凉呢？
http://www.gzmama.com/thread-4449796-1-1.html

年底收房好闹心，才收没多久天花板就漏水了，你肯定没看这个！吐血整理收房攻略！
http://www.gzmama.com/thread-4479974-1-1.html

2015/12/15

精选回帖

yingde5014163楼

顶了啊，路过

2015/12/16回复

子连的小小梦想17楼

我朋友是外地户口，没在广州买保险，小孩看了个学位房。售楼部的说可以全款支付，和他们先签内部合同，这期间，小孩可以正常上学，就是没有房产证，这样靠谱吗？

2015/12/17回复

谢大宝46楼

本帖最后由谢大宝于 2015-12-18 12:07 编辑回复 cathyli27 的帖子回复 cathyli27 的帖子你家公已经过世，在法律上来说，是继承在先，买卖在后了。也就是说，实际上现在有权处分房子的人，应该是你家婆和继承有权继承你家公那部分房产的人。现在拿之前的委托书去办交易，不知道还能不能打时间差。但如果有权继承的人发现后，还是可以主张实现自己的权利的。

2015/12/18回复

那年的春天。97楼

非常感谢谢律师百忙之中的解答！我们现在确实已经收楼，也有那份&amp;lt;&amp;lt;商品住宅质量保证书&amp;gt;&amp;gt;,报修开发商也愿意承担维修，但就是维修进度慢，维修质量差，发现问题抱修已经过去三个月，问题还是没有解决，期间房屋我不能装修使用，还要交物业管理费。想问下这种情况能不能申请自己维修，找开发商赔付?另外，如果怀疑商品房屋质量问题，应该找什么部门检测，做为业主的个人应该如何主张申请呢？非常感谢！

2015/12/26回复

乐子妈咪最漂亮110楼

另外假如提起诉讼，律师费用大概多少啊

2016/01/04回复

全部回帖

那年的春天。沙发

谢大宝发表于 2015-12-25 08:06

回复那年的春天。的帖子

你好。一般来说，正规的开发商在业主收楼时，都会给一套收楼文件，其中会包括..

2015/12/26回复

sammie22板凳

谢谢分享

2015/12/26回复

谢大宝4楼

那年的春天。:

查看原文

如果在合理时间内，或是多次维修都没有解决问题，你们是有权利在告知开发商后，自己委托第三方维修的。票据要保留好，作为将来要对方承担费用的依据。一般来说，有房管局认可房屋安全鉴定单位资质的检测中心或公司，都可以接受委托做鉴定。但要提醒一下的是，一手房买卖时的格式合同，会对业主这方面的权利限制得比较厉害，基本上是除了主体结构的问题外，其他检测结果开发商都不需要承担太大的责任。
如果真鉴定出影响居住的问题，可能就没有办法主张对方违约，只能从侵权方面的主张来考虑了。

2015/12/27回复

qingzhao205楼

谢大宝:

如果弟弟完全不露面，风险在于是否属于无权代理。所有法律文件，签名的人必须要和房产证上登记的产权人一致。如果是代为交易的，叫他们提供公证过的授权委托书，记得看清楚受托权限和期限。然后包括公证书在内的委托资料要交一份给你们。其他的，和一般的房产交易没有区别。

查看原文

好的，谢谢美女律师！

2015/12/28回复

那年的春天。6楼

谢大宝发表于 2015-12-27 23:05
回复那年的春天。的帖子

如果在合理时间内，或是多次维修都没有解决问题，你们是有权利在告知开发商后，..

谢谢美女律师的解答!

2015/12/29回复

谢大宝7楼

话说我真的不是美女律师，羞愧~~
最近除了二手房买卖中的纠纷，也还遇到几个一手楼的问题需要考虑走法律途径的例子。
验收方面我当然不是专家，看到房产版块里小编也发了很详细的帖子。
只是在一手房签约时要注意的问题，以及从签约后到收楼这段时间里，包括在合同备案、预告登记这些阶段可能会发生的法律风险，如果大家觉得有必要，迟点我也想做个小集锦出来。

2016/01/01回复

上上落落8楼

谢大宝发表于 2015-12-15 19:33
多谢小编青睐，好吧，我拼了

我买了个二手房，在交易过程中，我咨询过业主房子周围住了什么人，有没用疯子毒友之类的，他说没有，这里的人都精得很。现在房子已经过户，银行贷款快打到他的账号，这时楼上的疯子故意纵火，烧到面目全非，并且上了新闻。并且消防水另我看到天花板渗水。我可否告业主故意隐瞒？合同无效？非常着急，恳请回复。

2016/01/03回复

程灵素楼9楼

话说我真的不是美女律师，羞愧~~
最近除了二手房买卖中的纠纷，也还遇到几个一手楼的问题需要考虑走法律途 ...

哇，超级欢迎呀~~~坐等大宝出帖造福购房小白~^_^~

2016/01/03回复

谢大宝10楼

上上落落:

查看原文

你好，如果当时你只是口头咨询，业主口头答复。关于周围邻居构成的相关约定并没有写进合同条款的话（一般购房合同也确实不会对这个做书面约定），你关于业主违约的主张应该很难得到支持。现在看事情的发生是在房屋交付前还是交付后，交付前的话，房子在原业主的控制下遭受的相关损失，还是可以向业主主张的。

2016/01/04回复

乐子妈咪最漂亮11楼

你好！我没有广州户口，也没有社保，买房时用的我妈妈的名字，销售告诉我说只要交十万她就可以帮我们都搞好，于是我们相信了她。交了五万定金以及首付及关系费十万元！原定于十月三十一好收房，可是销售说关系没搞好，要我们等！一直等到元旦过了，她才告诉我们办不了，十万的关系费可以退给我们，但是定金不可以退！我该怎样维权，请求律师帮助啊，感激不尽！......如过执意不退，我可以起诉销售恶意误导消费吗？毕竟一开始直到元旦前她还在说可以办的！

2016/01/04回复

谢大宝12楼

乐子妈咪最漂亮:

查看原文

具体要看你手上的书面文件，一般来说，口头承诺因为你无法举证，是很难主张要对方承担责任的。

2016/01/04回复

乐子妈咪最漂亮13楼

谢大宝:

具体要看你手上的书面文件，一般来说，口头承诺因为你无法举证，是很难主张要对方承担责任的。

查看原文

另外假如提起诉讼，律师费用大概多少啊

2016/01/04回复

ice080914楼

我正在卖一买一中，卖掉的房子在这2个月中发现主卧天花板长毛，一开始以为是回南天导致，后来元旦后竟发现吸顶灯罩中积水，拆掉后发现只有灯这个地方在滴水，找了楼上2回，他们的回应是水管没有从我们卧室顶上经过，不存在楼水情况。我们的想法是想积极处理好这个问题，毕竟我这房子快要交楼了，我们自己弄弄好刷刷天花也就算了，但是就怕根本问题没解决好，弄好了又漏水又长毛就麻烦了，我们也把这一想法告诉楼上邻居，可是他们坚持不是他们的问题。谢律师，假如真是楼上漏水，我们交楼给买家后需要承担什么责任？

2016/01/08回复

谢大宝15楼

ice0809:

查看原文

从法律上来说，交付之前的维护房屋的责任还在原业主。能够解决当然最好，不能解决的话，如果影响居住，从合同的角度还是要告知对方。

2016/01/11回复

qynabc16楼

想请教，我老公是公务员，有16万的公积金，但是银行有负债。我没有负债，也有15万的公积金，我自己能不能贷款100万左右呢？是不是我老公连公积金也不能贷？

2016/01/11回复

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