顶了啊，路过

我朋友是外地户口，没在广州买保险，小孩看了个学位房。售楼部的说可以全款支付，和他们先签内部合同，这期间，小孩可以正常上学，就是没有房产证，这样靠谱吗？

本帖最后由 谢大宝 于 2015-12-18 12:07 编辑 回复 cathyli27 的帖子回复 cathyli27 的帖子你家公已经过世，在法律上来说，是继承在先，买卖在后了。也就是说，实际上现在有权处分房子的人，应该是你家婆和继承有权继承你家公那部分房产的人。现在拿之前的委托书去办交易，不知道还能不能打时间差。但如果有权继承的人发现后，还是可以主张实现自己的权利的。

非常感谢谢律师百忙之中的解答！我们现在确实已经收楼，也有那份<<商品住宅质量保证书>>,报修开发商也愿意承担维修，但就是维修进度慢，维修质量差，发现问题抱修已经过去三个月，问题还是没有解决，期间房屋我不能装修使用，还要交物业管理费。想问下这种情况能不能申请自己维修，找开发商赔付?另外，如果怀疑商品房屋质量问题，应该找什么部门检测，做为业主的个人应该如何主张申请呢？非常感谢！

另外假如提起诉讼，律师费用大概多少啊

回复 qingzhao20 的帖子

如果弟弟完全不露面，风险在于是否属于无权代理。
所有法律文件，签名的人必须要和房产证上登记的产权人一致。如果是代为交易的， 叫他们提供公证过的授权委托书，记得看清楚受托权限和期限。然后包括公证书在内的委托资料要交一份给你们。其他的，和一般的房产交易没有区别。

这个说实话，没有白纸黑字写出来的话，很难用法律维权。只能说去找当时承诺的销售，或者找他的领导或地产公司投诉了。

先草签但不网签，交易层面上是可行。但一定要对自己的相关权利约定清楚。。然而，学位的问题，我就觉得有点不太靠谱了。
是要用这套房子的学位的话，没有拿到房产证，打算用什么来证明自己属于地段生？保险起见，我觉得应该去咨询一下属意小学所在的区教育局咨询，问清楚这一地段的学生报名到底需要什么证明文件。

说实话我不太明白你说的，房子不一定能归到自己手上，具体指的是什么情况。但前面也说了，不动产属于登记主义。一般来说在房管局登记是谁的，房子就是谁的，除非有证据证明登记有误。

这个首先肯定还是物业负责沟通。损失严重的话，你们可以考虑对楼上提起侵权之诉，但说实话，如果只是发霉，估计能够举证说明具体损失数额的证据不多，诉讼可能有点得不偿失。所以建议还是多协商。

律师哪有万能：）不过首先可以负责任地说，有在建楼盘抵押对很多地产公司来说，只是一种融资手段，并不必然代表资金链有问题。交楼时间还有半年，目前来说很难具体主张什么，除非有确切的证据证明，对方已经没有能力继续履行签过的合同。
个人建议可以先密切关注开发商的新动向，但也不需要太慌乱，这年头房地产公司要倒闭，也不是那么容易的事~~但万一真有你们担心的那种极端情况出现，第一首先会有比较明显的端倪，第二政府估计也会出面干预，避免酿成群体事件，第三真到那时也会有对应的法律手段。不至于什么都没有做，就被宣告钱都拿不回来了。

如果是曾经查封但已经解封，说实话大部分二手房买卖合同是没有约定，业主和中介必须有告知义务的。但如果2015年10月这次的查封，是仍然没有解封的。你最好看一下合同上，关于房子产权问题的描述，有没有涉及抵押按揭查封这一条的，如果描述和现实情况不符，那就可以主张违约。

意思是没有产权证么？律师作证担保是什么意思？
以个人名义担保，还是仅仅有律师见证。
律师见证，一般是证明某个事件或者某个文件的真实性。但你这里说的情况，我确实不太明白，到底见证的是什么内容，所以也没办法回答，这样的见证到底能为你提供什么保障。

律师您好，问一个简单的问题，现在准备买一套二手房，中介说现在查册都是在网上查，网上出来的报告可信吗？具有法律效应吗？我需不需要亲自去一趟房管所？

目前碰到一个房子，情况比较特殊，还望给些专业意见。房产由一对已离婚两年的前夫妇共同拥有，男方目前再婚且育有一子。二人有离婚协议，该房产归男方所有，由男方继续供剩下的按揭贷款，但男方承诺给女方购置一套价值xx万的房产。但离婚两年後，现状是女方住在该物业，且每月由男方继续还月供，男女双方也没有做析产，房产证上依然是两人共有，同时，男方夜没有给女方另购房产。目前男女双方协商好卖出该房产後按比例分配，女方占多数，男方不再需要另外购置房产给女方。目前中介给的方案是，在离婚协议基础上另签补充协议体现新的财产分配安排，并公证。我选择全商贷，目前按揭公司联系了某银行的三家支行，其中两家愿意做，一家认为风险太大不做。
请教，从法律角度上述做法是否ok，离婚协议是有民政局公章的，补充协议经过公证是否能替代离婚协议并有法律效力？男方和目前的配偶并无婚前财产公证，补充协议是否需要男方新配偶签字同意？
卖方情况较为特殊，但男方愿意自行找公司垫资赎契，但要求订金和银行放出的尾款打入女方账号，而再递件後首付打入男方账号还垫资款。请问整个买卖过程我作为买房由哪些风险点，有哪些需要特别注意的，递件後有无可能不成功，毕竟递件后一般就要付首期啦。

谢律师，您好！请教：房产证是家公的名，家公、家婆之前已做了委托儿子卖房公证，现家公过身了，儿子能否持有这份公证去做房屋交易呢？

老公与前女友有共同房产，现在前女友要把房子买下来，我老公退出。请问她该怎么给我们钱？这个怎么算

谢谢拉，我也是这么想，邻里之间，抬头不见低头见，也不想搞得太僵，不过看下一步漏水情况。能协调的来最好，如果长期协调不来，就没法子了

通过中介买卖二手房，一般签订的是三方合同。中介是要对提供的查册情况负责的。

回复 cathyli27 的帖子

刚一开始没反应过来，不好意思，已经在上面答复了。

共同所有，对产权没有特殊约定的，一般是五十五十。当然，如果协商出一个双方都同意的其他比例，法律也是不禁止的。具体的做法，当然是先签协议，把各方权利义务和收钱办手续的具体时间都写清楚，然后再按部就班就是了。