婚后按揭购买房屋，即使是公积金，也属于夫妻共同财产。如果房产证是两个人的名字，产权各占一半，如果是一个人的名字，产权归这一个人，但另一方可以要求房产现金价值的一半。首付的交付时间，是以买卖合同上的约定为准的，没有说一定是网签前或者网签后，只是一般交易习惯中，网签后甚至是过户后给首付的居多，保障买家权益。毕竟钱给出去再发现房子根本不能出售的，再追钱回来的难度大很多。

还是那句话，婚后不管是购入还是继承还是得到赠予的房屋，只要没有另外的书面约定，视为夫妻共同财产。产权看房产证，但没有名字的那一方虽然没有产权但还是有债权，可以要求分得房屋现金价值的一半。

谢律师您好！麻烦你抽点宝贵的时间解答一下，感谢！！基本情况如下：1、房产证上只有业主一个人的名字，业主声称房子是她本人自己购买，并已还清贷款，办理涂销。2、业主为省外户籍，户口本上写着离婚状态，但无法提供离婚证、离婚协议及法院判决书（业主声称已丢失，当地民政局不给补办，仅提供11年办理的离婚登记审查处理表）3、业主不提供结婚证，是否为婚前还清贷款无法证明，也就是无法证明该房产是否属于业主婚前财产。已经确认的情况有:1、经房产局查册，房产证只有业主一个人的名字，房子04年购入，08年办理涂销。2、业主提供的户口本写着离婚状态，离婚登记审查处理表显示为11年办理，双方无财产及债务分割。现在我的疑虑主要在于该房产是否为业主个人全部拥有，所以想了解下：1、在交易过程有什么需要注意的地方？2、如果可以顺利过户的话，是否我之后就可以法律上避免原业主的财产纠纷，就算原房产其前夫有份，也无法来找我麻烦了？

2011年买了一个商铺，合同约定交楼日期2012年8月，但至今由于开发商违建的原因未通过验收仍未交楼。合同里约定迟交楼半年内可以解除合同，当时未意识到事情的严重性没有提起上诉，那现在是不是过了期限就不能要求解除合同了？仲裁竟然不支持我们解除合同的要求，是不是永远不交楼我们永远也不能解约？

就是只有另一方要求现金价值一半的时候才会给，如果另一半不要，自动放弃，就还是属于一个人的是吧？谢谢律师解答

想问下怎样才算有效的书面约定，是不是就是他本人签字就可以？

产权是看证的，如果证上面是她一个人的，产权应该就她一个人的。按市价交易的话风险不会太大，婚姻状态的证明文件是按揭公司和房管局要的，中介那边自然会跟她说明要补什么材料。你们这边，签合同的时候注意定金不要写得太大，另外最好坚持过户完税当天再给首付。过户完税后其实就没什么好怕的了，产权已经给了你，如果前夫跟她之间有债权没有扯清楚，也扯不到你们头上。

约定的内容，谁签字认可，就对谁有效力。一般来说，除了签字还建议把指模打上去。

哈哈哈哈哈，谢谢谢辣妈律师的回复。你的文笔真是调皮而有深度呢，想必小时候肯定是博览群书，在此膜拜一下。另外弱弱的问句，我妈妈的这个房产已做遗产公正以及遗产过户，当时还有个舅舅放弃了遗产。在这种产权清晰的共有房产情况下，法院可以强制执行判决吗？

买房如果找中介的话，现在一般是收多少中介费？

美女律师好，有两个小问题想请教下1、我在广州有一套房产，婚前财产，产证是我和婆婆两个人的名字，目前有公积金和商贷组合贷款，如果想去掉婆婆名字变成完全产权，除了还清贷款变更产权还有别的办法吗？（怕不是完全产权小孩用不了学位）2、我先生在上海有一套婚前房产，有贷款，我们在广州还能买房吗？如果还清这套的贷款能按第二套给首付吗？谢谢美女，期待你的专业答复。

已经做遗产过户的话，估计就不能提起继承权的官司，要以房屋产权纠纷为由提起民事诉讼。其实也就是要求把产权分割，法院判决后还是可以根据结果申请执行的。